De "Katastrale Wäert" ass e ganz wichtege Wäert dee vun der Verwaltung an all Immobilie a Spuenien berechent gëtt. Et gëtt benotzt fir Spuenesch Steier ze berechnen wéi de IBI (Conseil Tax), An der IRPF (Akommessteier), an anerer, wéi och de Berechent FISCALE WERT vun der Immobilie am Fall vu Verkaf, zum Beispill. (Klickt hei fir ze kucken wéi de Fiskalwäert berechent gëtt)
D'Art a Weis wéi dëst entsteet ass mat engem Evaluatiounsprozess an all eenzel Stadhaus / Gemeng. Dëse Prozess gëtt genannt "Wäerter Presentatioun".
De "Wäerter Presentatioun" (PV) ass d'Lëscht vun de Wäerter fir all eenzel Immobilie, déi am kommunale Territoire plazéiert ass, an et gëtt vum Stadhaus a Verbindung mam Catastro Büro aus der Provënz gemaach wann:
- Et gëtt en neie Generalplang oder all aner Planungsentwécklungsinstrument guttgeheescht
- Et gëtt eng drastesch Ännerung vum Immobiliemaart
De PV enthält och déi verschidde Critèren, déi vun der Administratioun benotzt gi fir d'Evaluatioun ze maachen, ënner Beuechtung:
o Déi exakt Lag vun der Immobilie an déi urbanistesch Iwwerleeungen an Ausrüstung op d'Ëmwelt.
o Déi theoresch Käschte vun de Materialien, déi an de verschiddene Konstruktiounen benotzt ginn, Fraise vu Builder, Elektriker, an aner Fachleit, déi am Bauprozess benotzt ginn, etc,
o Maart Ëmstänn
Am Allgemengen, de Kadasterwäert vun Immobilien däerf net de Maartwäert iwwerschreiden.
Also, wann et e PV guttgeheescht gëtt, gëtt et ugesinn datt d'Kadastrale Wäerter fir all d'Eegeschafte an der Regioun "iwwerpréift / geännert" sinn (op spuenesch "revisados").
An der Valencia / Murcia Regioun sinn d'Stadhäuser déi de Kadastrale Wäert an de leschte Joeren 2008-2018 "iwwerpréift" hunn
UPDATE VUN CADASTRAL Wäerter:
Kadastrale Wäerter kënnen all Joer aktualiséiert ginn andeems Koeffizienten applizéiert ginn, déi vum entspriechende General State Budget Law approuvéiert sinn ("Gesetz vum allgemenge Staatsbudget”) déi all Joer vun der Regierung guttgeheescht gëtt. Dës Entscheedung "vergréissert"Oder"reduzéiert” d’Kadastrale Wäerter vun den Immobilien an enger bestëmmter Gemeng duerch direkt Decisioun vun der Regierung.
D'Aart a Weis wéi dëst gemaach gëtt ass e bestëmmten "Koeffizient" zum Kadastrale Wäert vun der Immobilie.
Beispill: Wann d’Decisioun vun der Regierung 2019 ass, d’Wäerter vun den Immobilien zu z.B Benidorm mat 10% eropzesetzen, da kënnen se an de „Ley de Presupuestos“ e Koeffizient vun 1,1 ophuelen fir d'Wäerter vun de Benidorm Eegeschafte erhéijen.
Also, an enger bestëmmter Immobilie mat zougewisenen Kadastrale Wäert 35.000 EUR, da kann de Wäert op 10% erhéicht ginn andeems d'Formel ugewannt gëtt: 35.000 *1,1 (Koeffizient fir Benidorm) = 38.500 EUR. Also, obwuel de Kadastrale Wäert vun der Immobilie ëmmer 35.000 EUR wäert sinn (bis dëst net mam PV-Instrument iwwerpréift gëtt), wäert de "aktualiséierte" Wäert fir d'Joer 2019 38.500 EUR sinn. Dëse leschte Wäert ass dee fir d'Berechnung vun de verschiddene Steieren a Spuenien ze benotzen.
Dir kënnt konsultéieren wat de "Koeffizient" ass, deen Ärer Gemeng zougewisen ass vum offiziellen Catastro Site: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Am Dezember 2017 huet déi spuenesch Regierung, an der leschter spuenescher "Ley de Presupuestos", d'Kadastrale Wäerter a méi wéi 1.800 Gemengen aktualiséiert:
| GEMENG | Provënzen | REVISIOUN
JOER |
UPDATE | VARIATIOUN |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Bäll | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Babybett | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| adorer | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfaar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Keelt | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| Këscht | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Geess | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia de Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novelle / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Kéis | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla ech Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Schweedesch | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| ofgefälschte | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| all | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Also, als Conclusioun:
De Katastrale Wäert gëtt vum Catastro-Büro a Verbindung mam Stadhaus vun der lokaler Gemeng erstallt, a ka vun der Regierung geännert ginn mat der jährlecher "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
