MODIFIKASIOUNEN VUN DER TRLHL AN DER IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») VUM RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, KRACHT ZÄIT 10/11/2021).
Verkaf vun Immobilien a Spuenien gi mat 2 Steiere besteiert:
- Kapital Gewënn - Steier op de Gewënn aus der Acquisitioun an dem Verkaf vun der Immobilie kritt. Dës Steier gëtt un d'Zentralregierung (Madrid) bezuelt
- Plusvalia Steier – Steier op d’Erhéijung vum Wäert vum Terrain. Dës Steier gëtt bezuelt baséiert op der Erhéijung vum Wäert vum Land wou de Bau plazéiert ass, an et gëtt un d'lokal Regierung (Stadhaus) bezuelt.
Wärend Joerzéngten hunn d'spuenesch lokal Autoritéiten de Verkaf vun Immobilien mat enger Tax mam Numm PLUSVALIA besteiert. Prinzipiell ass dëst eng Steier op d'Erhéijung vum Wäert vum Terrain op där Är Immobilie läit, vum Moment vum Kaf a Verkaf.
De Wee fir dës Steier ze berechnen hänkt vu spezifesche Kritäre vum Gemengerot of.
De Punkt hei war, datt de Wee fir dës Steier ze berechnen wierklech subjektiv war vun der Spuenesch Autoritéiten. Esou datt an der Majoritéit vun de Fäll d'Verkeefer gezwongen waren dës Steier ze bezuelen, och wa se ouni Gewënn verkaaft hunn.
An anere Wierder, et waren Fäll, wou de Verkeefer fir e Präis NËMMER verkaf huet, datt de Präis vun der Acquisitioun (also kee Gewënn kritt). Also, an enger grousser Zuel vu Fäll, a souguer Verkeefer goufen net op Kapitalergewënn besteiert, kéint d'Gemeng d'Gemengen bezeechnen datt de Präis vum Terrain zum Zäitpunkt vum Verkaf méi héich ka sinn aus der Zäit vun der Acquisitioun. Als Resultat goufen et Fäll wou Verkeefer, souguer mat verluer oder ouni Gewënn verkaafen, gezwongen waren de spuenesche lokale Plusvalia ze bezuelen.
Dëse System gouf mat enger rezenter Norm am Dezember 2021 geännert:
PRINCIPAL REGEL:
"Et gëtt keng Steier op Transfere vun Terrainen am Respekt vun deem et keng Wäerterhéijung wéinst engem Ënnerscheed tëscht de Wäerter vun esou Terrainen op den Datumen vun Transfert an Acquisitioun ass."
KONDITIOUNEN:
- VERPLICHTING ZE "DEKLÄREN" : Et gëtt eng Verpflichtung vun der Steiererklärung no dem Regime vun all Gemeng. Also, et heescht, datt och d'Propriétéit ouni Gewënn ze verkafen.
- VERPLICHTING KEE Gewënn ze beweisen: Et ass néideg d'Feele vun enger Erhéijung vum Wäert duerch de besteierbare Komplott ze beweisen.
An esou Akkreditatioun muss gemaach ginn duerch folgend Schrëtt:
(I) Am Prinzip, am Aklang mat der Jurisprudenz vum Ieweschte Geriichtshaff, wéinst dem Kontrast tëscht der Acquisitioun Titel vun der aktueller Transfert an der Transfert Titel datt de besteierbaren Event duerchgefouert.
(II) De Wäert vum Acquisitiounstitel däerf net d'Ausgaben oder d'Steieren enthalen, déi zu där Zäit bezuelt goufen, an och net aktualiséiert ginn. Natierlech kann den aktuelle Wäert vun der Iwwerdroung net reduzéiert ginn mat den Ausgaben a Steieren, déi dovun ofgeleet ginn.
.- Wann dat wat iwwerdroe gëtt exklusiv Stadland ass, ass de Verglach direkt.
.- Wann wat iwwerdroe gëtt eng gebaut Immobilie (Land a Bau) ass, muss de Wäert vum Terrain ausschliisslech no dem Undeel, deen et entsprécht am Kadasterwäert entsprécht dem Terrain an der aktueller Iwwerdroung, begrenzt ginn, souwuel fir de Wäert ze fixéieren vum Land an der aktueller Iwwerdroung an de Wäert vum Land an der viregter Acquisitioun.
Wann dëse gesetzleche Beweis vun der besteierbarer Persoun agehale gouf, huet et voll bindend Effekter fir lokal Verwaltungen.
.- Aussergewéinlech Regel vun Determinatioun vun der Generatioun Period fir den Zweck vun zukünfteg Transmissiounen wann déi aktuell Transmissioun net ënnerleien ass wéinst der Verontreiung vun enger Erhéijung vun Wäert.
Fir den Zweck vun de spéideren Iwwerdroungen op déi aktuell, gëtt d'Generatiounsperiod vum Datum vun der aktueller Iwwerdroung berechent, och wann et net ënnerworf gouf wéinst der Fehlen vun enger Wäerterhéijung.
– BESTEMMUNG VUN DER STEIERBASIS WANN ENG ERHAUSE VUN DER WÄRT Gëtt. NEW WORDING VUN ART. 107 VUM TRLHL.
.- Objektiv Berechnung vun der Steier Basis.
Wann et eng Erhéijung vum Wäert ass, ass et nëmmen néideg op d'Moyene vun der objektiver Bestëmmung vun der besteierbarer Basis vum neien Artikel 107 vun der TRLHL ze gräifen, wesentlech ähnlech wéi dee virdrun:
(I) De Kadasterwäert entsprécht dem Land gëtt applizéiert.
(II) D'Generatiounsperiod ass vum Mount +1 (d'Net-Besteierung vun Iwwerdroungen am éischte Joer vun der leschter Fachiwwerdroung verschwënnt) bis maximal 20 Joer, voll Joer berechnen, ausser et ass manner wéi ee Joer (an an dësem Fall gëtt de Joreskoeffizient proratéiert andeems d'Zuel vu voller Méint berücksichtegt gëtt, dat heescht ouni d'Fraktioune vun engem Mount ze berücksichtegen).
(III) D'Koeffizienten, déi vun de Gemengeverordnungen vun all Gemeng festgeluecht ginn, ginn applizéiert.
Zousätzlech gi speziell Regelen am Fall vun:
.- Wann d'Land, och wann se vun urbaner Natur ass oder an eng Immobilie vu spezielle Charakteristiken integréiert ass, zum Zäitpunkt vun der Steiererhéijung, deemools kee bestëmmte Kadastrale Wäert huet, kann de Gemengerot praktizéieren d'Liquidatioun wann de sougenannte Kadastrale Wäert bestëmmt gëtt, wat op dee Wäert am Moment vun der Accrual bezeechent gëtt. An dësem Fall ass Selbstbewäertung op alle Fall ausgeschloss, ënnerleien dem Liquidatiounsregime (nei Formuléierung vum Sektioun 4 vum Artikel 110 vum TRLHL).
Limitatioun vum besteierbare Betrag op d'Erhéijung vum effektive Wäert, wann dës Ëmstänn vun der steierbarer Persoun bewisen ass an de Konditioune virgesi fir de Fall vun der Net-Subjectioun wéinst der Fehlen vun der Erhéijung vum Wäert an der besteierbarer Basis vun der objektiver Method ass méi héich.
Déi eenzeg DT vun der RDL, etabléiert zwou Regelen:
(I) D'Gemengen, wou dës Steier a Kraaft ass (erënnert, datt se fakultativ ass), musse bannent sechs Méint no hirer Akraafttriede hir jeeweileg Steierverordnungen änneren, fir se un d'Bestëmmunge vun der selwechter unzepassen.
(II) Bis esou Ännerunge ginn d'Regele vum RDL direkt applizéiert, fir d'Bestëmmung vun der besteierbarer Basis vun der Steier ze huelen, déi maximal Koeffizienten, déi am neien Artikel 107.4 vum TRLHL festgeluecht goufen.
(Aktualiséiert Dezember 2021)
