Et gëtt e populäre Mëssverständnis iwwer de Prozess vun der Kënnegung vu spuenesche Prêten.
Am Allgemengen gëtt verstan datt wann den aktuelle Prêtbetrag bezuelt gëtt, da gëtt d'Schold annuléiert. An dëst ass wouer.
Awer d'Besëtzer vu spueneschen Immobilien sollten drun erënneren datt wann se hir Immobilie kaaft hunn, an en Deel vum Präis mat enger Hypothéik bezuelt gouf, 2 Aktiounen am selwechte Moment vum Verkaf ofgeschloss:
- De Kaf: Dës Aktioun huet getrennt Akten erstallt an deenen d'Propriétéit un déi nei Besëtzer iwwerginn ass.
Dës Aktioun huet d'Bezuelung vun Notaireskäschten, Landregistrierungsgebühren a Steieren (TVA oder Iwwerweisungssteier) erstallt.
D'Aktioun Aktioun war mat der Finale Inscriptioun vun der Ännerung vun Nimm am Enregistrement Inscriptioun vun der Immobilie am Numm vum neie Besëtzer ofgeschloss.
Dëst ass wäit bekannt an akzeptéiert vun de Besëtzer vu spuenesche Properties.
- Hypothéik: Dës Aktioun stellt de Prozess duer, aus deem d'Keefer vun der Bank de Betrag vum Hypothekarkredit kréien, dee benotzt gëtt fir d'Propriétéit ze kafen, a gëtt op offiziell Akten am Notairebüro iwwerginn.
Dës Akte kënnen en zweeten Deel vun den Akte vum Kaf sinn, oder kënnen eng separat Akt sinn just fir d'Hypothéikbedéngungen ze berücksichtegen.
Hypothéiksakten resuméieren d'Konditioune vun der Hypothéik wéi:
-
Hypothéiksbetrag (Kapital)
-
interesséieren
-
Bezuelungszäit, etc.
Dës Aktioun, obwuel mam Verkaf verbonnen ass, ass total onofhängeg vum Kaf. Dës Aktioun schaaft och Notaire Käschten, a Land Enregistrement Käschten, an esouguer eng Deklaratioun vun Steieren, souguer keng Steiere gi fir dës Tatsaach bezuelt.
Normalerweis erënneren d'Propriétairen an d'Gläubiger vun de spuenesche Hypotheken net gutt wéi de Prêtprozess gemaach gouf, well wann se hir Immobilie kaaft hunn, benotzen déiselwecht Banke fir d'Virbereedung vun den Akten ze këmmeren, an d'Aschreiwung vun der Hypothéik am Land. Enregistrement. Also, déi eenzeg Keefer, déi se geruff goufen ze maachen wann se d'Hypothéik ofgeschloss hunn, war just méi Pabeieren ënnerschreiwen. Dat ass alles.
Dës Aktioun, wéi och de Kaf, féiert zu enger Ännerung vun den Aschreiwungsrecords am Landregister. An dësem Fall ass d'Aschreiwung vun der Hypothéik am Enregistrement vun der Immobilie an der Rubrik "Käschten" vun der selwechter Immobilie consdieréiert.
Wann dëst berücksichtegt gëtt, wann d'Besëtzer vu spuenesche Properties se verkafen, si si duerchernee mam Wee fir hir Hypotheken ze annuléieren. Wéi mir soen, an der Majoritéit vun de Fäll hu se net am Hypothéikprozess méi deelgeholl wéi eng aner Rei vun Akten z'ënnerschreiwen. Also, et ass normal datt se net genau wëssen wéi se domat ëmgoen.
An hirer Verteidegung musse mir dat awer soen Banken si wierklech hëllefräich fir d'Opstelle vun der Hypothéik ze erliichteren, si sinn net sou hëllefräich wann hir Clienten se froen se ze annuléieren.
Wéi mir soen, wann d'Banken d'Hypotheken "ginn", organiséieren se all Schrëtt bis d'Finale Inscriptioun. Also, hir Clienten brauchen nëmmen d'Akten op Réalisatioun ze ënnerschreiwen, an d'Bank mécht de Rescht. D'Käschte fir d'Aschreiwung vun der Hypothéik ofgeleet ginn direkt vum Betrag reduzéiert, deen als Prêt uginn ass. Also, si maachen alles.
Awer wann de Client an d'spuenesch Bank geet a freet d'Hypothéik ze annuléieren, geet d'Bank net op déiselwecht Manéier vir. An der Majoritéit vun de Fäll beroden d'Personal vun der Bank seng Clienten net op déi richteg Manéier fir z'erklären wat mir elo erklären, an, nach méi schlëmm, si hëllefen hire Clienten net fir d'Akten vun der Hypothéikannulatioun ze preparéieren, d'Steiererklärung auszefëllen, an Enregistréiere vun der Annulatioun am Land Registry.
Si verloossen einfach dem Client dëst ze organiséieren, a späichere Detailer Ausnahmen, si kollaboréieren net op dës Manéier mat hire Clienten.
Also, wat maache wann de Besëtzer vun enger spuenescher Immobilie seng Hypothéik muss annuléieren?
Fir d'Hypothéik ze annuléieren, braucht Dir déi folgend:
-
fir direkt mat Ärem Bankbüro ze kontaktéieren fir hinnen z'instruéieren den Decompte mat der aktueller Hypothéikschold virzebereeden.
-
wann Dir mat der aktueller Schold geliwwert hutt, musst Dir déi néideg Betrag iwwerweisen oder soss organiséieren, fir se ze annuléieren.
-
eemol de Montant vun der Schold bezuelt ass, da musst Dir et am Land Enregistrement annuléieren. Fir dëst musst Dir d'Akten vun der Kënnegung vun der Hypothéik an engem Notaire virbereeden, an dann d'Bank froen fir dohinner ze goen fir d'Annulatioun virum Notaire ze bestätegen. Dir musst dann d'Notaire bezuelen.
-
Wann Dir d'Akten vun der Kënnegung vun der Hypothéik scho vun Ärer Bank ënnerschriwwen hutt, musst Dir eng Steiererklärung maachen. Dës Aktioun bezilt keng Steieren, awer d'Deklaratioun muss souwisou gemaach ginn, just deklaréiert "0" ze bezuelen.
-
duerno mussen d'Akten vun der Kënnegung vun der Hypothéik, plus d'Deklaratioun vun de Steieren, dem Landesregister presentéiert ginn, fir d'Annulatioun vun der Hypothéik an der Aschreiwung vun Ärem Immobilie ze kompletéieren.
