Cédula de habitabilidad – Certificat d’habitation – Besetzungslizenz
Certificat d'habitation - CH (Cédula de Habitabilidad oder Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Dëst ass en Dokument dat d'Bestätegung vum Stadhaus erëmfënnt datt d'Propriétéit prett ass fir Wunnen, an et gëtt ugewannt wann d'Propriétéit fäerdeg ass mat der Final Works License (Certificado Final de Obra) an am Landregister mat der New Buildings Declaration (Declaración de Obra Nueva) ageschriwwen.DON
Dir braucht dëst Dokument fir d'Erlaabnes vum Stadhaus ze kréien fir am Haus ze liewen. Ier Dir et kritt, wat Dir hutt ass e Bau, awer net en "Haus".
Dëst Dokument wäert néideg sinn fir déi individuell Versuergung vun den MAIN Utilities op Ärem Numm a mat "Konsum" Benotzung ze kréien.
Dëst Dokument ass dann extrem wichteg fir d'Elektresch- a Waasserkontrakter op den Numm vun den Eenzelen an der ÉISCHT CONNECTION ze kréien. Ier de Bauhär de Bewunnungszertifika kritt, kéint et Waasser- a Stroumversuergung am Bau sinn, wéi normal ass datt de Bauhär dës Versuergung kritt fir d'Aarbechten ze maachen (fir d'Maut, Maschinnen, asw.). Awer d'Versuergung, déi vum Builder kritt gëtt, ass eng Versuergung fir "Aarbechten", awer net fir "Hauskonsum".
Heiansdo sinn Keefer oder Promoteuren an hiren Immobilien mat elektrescher a Waasserversuergung fir Aarbechtsnotzung fir Joer hannerlooss, well de Bauhär net de richtege CH kritt huet (Zertifikat vun Habitatioun). Si hunn Waasser a Stroum awer an engem ganz schlechten Zoustand an deier wéi déi normal Versuergung fir en Haus.
Fir Iech als Keefer oder Promoteur ze garantéieren, datt de Bauhär de richtege CH kritt, ass et héich Rotschléi fir en Deel vun der Bezuelung vum Präis ze verloossen wann de CH kritt gëtt. Et wäert de Builder zwéngen richteg ze schaffen a säi Bescht ze maachen fir dëst Dokument sou séier wéi méiglech ze kréien.
Wéi erkläert, ass den CH besonnesch wichteg fir d'Propriétéit un d'Netzwaasser an Elektresch an der ÉISCHT KÉEL ze verbannen. Heiansdo, an ofhängeg vun der Regioun, ass et net néideg fir d'Versuergungskontrakter an den neie Besëtzer Numm z'änneren, awer, ass vill gefrot fir déi ÉISCHT Verbindung vun der Immobilie un d'Netzversuergung.
Ass dëst Dokument néideg fir e Verkaf ofzeschléissen? An anere Wierder, wann ech en Haus kafen wëll, muss dëst Dokument presentéiert ginn?
Virum Juli 2008, et war net néideg e Certificat vun Habitation ze kréien fir e Verkaf ofzeschléissen. Verkeefer goufen net opgefuerdert den CH fir nei Besëtzer ze presentéieren. Also, Notaire, Land Registry Offizéier, Banken, Affekoten, etc hunn de CH net gefrot fir de Verkaf ofzeschléissen. Sou war dëst Dokument net virum Juli 2008 obligatoresch.
Firwat war dëst Dokument net obligatoresch fir de Verkaf ze kompletéieren? - Well, d'Zil vun dësem Dokument, wéi uewen erkläert, ass d'Immobilie fir d'éischte Kéier mat Waasser an elektresch ze "verbinden", an, eemol verbonnen, déi bestehend Kontrakter an den neie Besëtzer Numm ze "änneren".
Tatsächlech, fir RESALES, während Joerzéngte, spuenesch Keefer a Verkeefer hunn hir Eegeschafte mat Waasser an elektresch verbonnen, an d'Versuergungskontrakter geännert, ouni dëst Dokument. Besonnesch a rustikal Landberäicher hunn d'Elektro- a Waasserfirmen net fir dëst Dokument gefrot fir d'Versuergungskontrakter z'änneren.
Also, NEW Eegeschafte, an RESALES goufen kaaft a verkaf, a Verkaf goufen um Notaire ofgeschloss, an am Land Enregistrement Büro ugemellt, ouni CH. Sou hunn d'Baueren hir nei gebaut Haiser u Keefer verkaf ouni dëst Dokument. Och Ubidder (a resales) hunn hir Eegeschafte fir Keefer verkaaft ouni.
An e puer Beräicher, souguer Fourniture Betriber verlaangen net dëst Dokument Kontrakt. An der Majoritéit vun de Fäll kënnen d'Keefer d'Waasser an d'Elektresch duerch en Telefon uruffen, oder den Numm vun de Kontrakter an hiren Numm änneren, an den CH gouf ni gefrot. Och haut ass dat a bestëmmte Beräicher méiglech.
De Problem ass mat NEI Eegeschafte ukomm, wéi nei Appartementer, Urbaniséierungen, etc, a fir d'Explosioun vun der spuenescher Kris. Wéi erkläert, virum Juli 2008 war net néideg fir Bauhäre fir hire Keefer de CH zur Verfügung ze stellen fir hire Verkaf ofzeschléissen. Also, et war wierklech heefeg Immobilien "op Bau" ze verkafen. Zum Beispill, an enger Urbaniséierung mat 500 Haiser, konnt de Bauhär vu Blocke vun zum Beispill 100 Haiser verkafen, wa se fäerdeg waren, ouni ze waarden fir ALL Urbaniséierungsinfrastrukturen ofzeschléissen.
Den CH ass dat lescht Dokument dat no der Finaliséierung vun de Bauaarbechte vum Gebai kritt gouf. Also, wéi virum 2008 et net néideg war, CH op Fäerdegstellung ze presentéieren, Bauhären hunn hir Immobilien gebaut a verkaf ier se "komplett fäerdeg" waren. Mat dësem Szenario, Keefer si kaaft hir nei Eegeschafte prett ze benotzen, awer, heiansdo ouni "ofgeschloss" aner Phasen oder Spär vun der Urbaniséierung, oder e puer Urbaniséierung Infrastruktur. Keefer goufen u Versuergung mat "Bauversuergung" schliisslech ugeschloss, mat der Hoffnung datt de Bauhär, wann de Rescht vun der Urbaniséierung fäerdeg ass, oder de Rescht vun den Urbaniséierungsaarbechten, hinnen dann mat "Netz" Versuergung géif ubidden.
Dëst war de Szenario virun der Kris.
Awer mat der Kris gouf et um Maart widderholl datt d'Baueren op eemol an d'Faillite koumen, an hir Firmen a grousse finanzielle Probleemer waren, well d'Banke zoumaachen. Och de Maart gestoppt, a grouss Urbaniséierunge goufen op eemol net verkaaft. Also, Builder goufen mat enger dramatescher Positioun blockéiert, an där se d'Urbanisatiounen net fäerdeg bréngen oder d'Konstruktioun scho ugefaang huet, well se net genuch Kreditt fonnt hunn fir et vu Banken ze maachen. Zousätzlech zu dësem, konnten si keng Privatfinanzéierung aus hirem Verkaf kréien, well de Maart gestoppt gouf, a si konnten hir Immobilie net verkafen.
Als Resultat vun dësem Szenario, Keefer, déi virdru hire Verkaf ofgeschloss haten an Unitéiten vum Builder aus Urbaniséierunge kaaft hunn net ofgeschloss, hunn se sech op "Bauversuergung" Utility Kontrakter fonnt, a si hu gesinn wéi de Builder einfach verschwonnen ass, de Urbaniséierungskomplex onfäerdeg gelooss. Wéi déi global Wierker vun der Urbaniséierung net komplett waren, war de CH onméiglech et ze kréien, a Keefer, a Familljen, ware laang mat "Bauversuergung" verlooss.
Dëse Problem ass net geschitt a RESALES, wou, mat ganz wéinegen Ausnahmen, Verkeefer a Keefer vun alen Immobilien, déi wierklech mat Waasser an elektresch verbonne waren, de Vertrag vun de Kontrakter an den neie Besëtzer Numm, nom Verkaf, ouni Aart kréien. vu Problemer. Sou war et wierklech heefeg um Maart NET op den CH op Weiderverkaaf (urban a rustikal) ze gëllen, wann d'Eegeschafte scho mat Waasser an elektresch verbonne waren, a wann den CH net gebraucht gouf fir den Utility an den Numm vum neie Besëtzer z'änneren .
Mee am Juli 2008 koum en neit Gesetz a Kraaft fir dat ganzt spuenescht Territoire. Ee vun de Virsätz vun dësem Gesetz war Situatioun vun Keefer vun Neien Eegeschafte an urbanziations ze vermeiden, komplex, Gebaier, etc.. Dëst Gesetz gesot, datt Bauhären kann de Verkaf vun NEW Eegeschafte ouni CH komplett. A bestallt ze Notaire, Grondsteier Büroen, etc, der CH ze Ufro de Verkaf vun neien Eegeschafte komplett. Mä dëst Gesetz, huet d'Notaire an d'Land registréiert Offizéier gezwongen fir de CH ze froen fir Akeef ofzeschléissen NËMMEN FIR NEI EEGESCHAFTEN.
Zum Beispill huet dëst Gesetz näischt iwwer RESALES gesot. Also, als Konsequenz, e Verkaf vun engem resale komplett, war et net néideg dëst Dokument ze bidden.
Dëst Gesetz huet gehollef zukünfteg Probleemer mat Keefer ze vermeiden déi NEI Eegeschafte kafen, awer, well se näischt a Relatioun zu RESALES ernimmt hunn, eng grouss Duercherneen am Maart schafen.
Wéi uewen erklärt, Keefer a Verkeefer waren verkafen, an reselling hir Eegeschafte, ouni CH. Resale Keefer goufen hir Waasser an elektresch Rechnungen ouni all Zort vu Problemer änneren, an den Notaire ni gefrot fir de CH an hir Transaktiounen.
D'Verwirrung gouf erstallt wann, no der Genehmegung vun dësem Gesetz, an de Joren 2009-2010, Keefer ugefaang hunn Ubidder ze froen fir dëst Dokument ze bidden. D'Verkeefer goufen opgefuerdert de CH ze liwweren, awer wann se den Notaire konsultéiert hunn fir ze bestätegen ob dëst Dokument obligatoresch geliwwert gouf, goufen se bestätegt datt et net vum Gesetz gefrot gouf. Also, Notaire, Land Enregistrement Büroen, etc, nëmmen néideg der CH fir NEW Ofsaz, an net fir RESALES.
Eng grouss Duercherneen huet op där Period ugefaang tëscht Keefer, déi dëst Dokument an RESALES gefrot hunn, a Verkeefer, déi et net wollten ubidden, well se net gezwongen waren.
Dës Duercherneen war nach méi schlëmm a RESALES a RUSTIC Land Eegeschafte gebaut a manner wéi 10.000 m2. Während enger laanger Zäit Town Halls an rustikal Beräicher wousst net wéi ze reagéieren wann Verkeefer, oder Keefer, wou fir CH froen hir Ofsaz komplett.
Verschidde Gemengen (TH) hunn decidéiert den CH ouni Restriktiounen ze ginn. Si hunn den CH als en "administrativt" Dokument ugesinn, fir d'Elektro- a Waasserkontrakter ze kréien oder ze änneren. Well dës Town Halls dëst Dokument net als "legal" Dokument betruecht hunn, goufen et Fäll, wou eng Immobilie e perfekte CH hätt, an eng Geldstrof illegal ze bauen.
An anere Fäll huet den TH decidéiert all Immobilien CH ze ginn (méi oder manner gebaut wéi de Minimum Komplott), ëmmer datt keng Strofe fir de Bau dës Immobilie beaflossen. Dëst war déi logesch Positioun.
Zum Beispill, e puer anerer hunn decidéiert de CH net u rustikal Landeigenschaften ze ginn, wa se d'Mindestgréisst vum Land net respektéieren (haaptsächlech 10.000 m2). D’Positioun vun deene Gemengenhaiser huet déi ongerecht an illogesch Situatioun geschaf, an där zimlech al Immobilien, och virun 20-40 Joer gebaut goufen, refuséiert goufen, den CH ze kréien, well se op Terrainen méi kleng wéi de Minimum gebaut goufen.
Och d'Verwirrung war nach méi schlëmm, well an der Majoritéit vun de Fäll Keefer de Verkeefer vum CH gefrot hunn hir Immobilien ze kafen, souguer wëssend datt, an der Géigend an där déi Immobilie läit, den CH net vun der Ufro gefrot gouf. Firmen ze liwweren fir d'Utilitykontrakter an hiren Nimm z'änneren.
An der Tëschenzäit gouf d'Land Spuenien finanziell vun EU Institutiounen ënnerstëtzt. Ee vun den Ufuerderunge vun der EU a Spuenien fir finanziell Hëllef ze kréien war den Ëmweltschutz ze verbesseren an den Ëmweltimpact ze reduzéieren. De Grond vun dëser Fuerderung ass, datt Spuenien während Joerzéngten d'EU-Direktiven op dës Manéier net gefollegt huet. Op de Baumaart iwwersat, heescht et datt Konstruktiounen a Gebaier a Spuenien gebaut goufen ouni d'EU Gesetzer op dës Manéier ze berücksichtegen oder ze respektéieren (haaptsächlech Reduktioun vum Energieverbrauch a Reduktioun vum Reschtwaasser)
Während 2012-2013 an 2014 schéngt dës Duercherneen elo op en Enn ze kommen. Et schéngt elo datt d'Majoritéit vun de Stadhäiser a Regionalregierungen (och komplizéiert Beräicher wéi Catral, Elche, Denia, Javea, etc) eng Basis erstallt hunn wat et erfuerderlech ass fir den CH ze kréien, dat ass, méi oder manner de folgende fir RUSTIC LAND Eegeschaften:
- Onofhängeg vun der Gréisst vum Komplott muss d'Propriétéit GRATIS vu Geldstrofe fir de Bau sinn.
- Datt d'Propriétéit a seng Konstruktiounen deklaréiert ginn an déi richteg Gemengesteier bezuelen
- Gëtt vill gefrot fir en Architektebericht vum Bau ze liwweren.
- D'Propriétéit muss mat der Ëmweltnormativer vun der Regioun erfëllen (Energieverbrauch, a Reschtwaasser).
Domat sinn déi eventuell Verwirrungen, déi entstane sinn, fir CH op rustikal Landeigenschaften a manner wéi 10.000 m2 ouni CH ze ginn oder ze refuséieren, fäerdeg gemaach. Also, ass allgemeng d'POSITIV Positioun vun der Maoritéit vun de Stadhäiser am Respekt vun der legaler Situatioun vun den Dausende vun ALEN Immobilien BUILT am rustikalem Land (a gesetzlech konsolidéierten Immobilien), an engem Komplott méi kleng wéi de Minimum Standard. Also, no all dësen Duercherneen a Streidereien, ginn d'Stadhäiser vill CH wann déi uewe Konditioune virgesinn.
Mir musse soen datt et nëmme wéineg Stadhäiser (wéi Crevillente) sinn mat enger ganz onraisonnabeler Positioun fir CH op eng oppe Manéier ze refuséieren.
Ech sinn e Verkeefer (net e Builder), MUSS ECH DAT DOKUMENT DEN KEEEETER GIEREN?
D'Äntwert ass einfach: Aus engem JURIDISCHE Siicht: NEE. Et gëtt kee Gesetz a Spuenien dat de Verkeefer forcéiert (an engem Wiederverkaaf) de CH ze bidden fir ze kompletéieren.
Awer, zum Beispill, aus engem KOMMERCIELLE Siicht, ass et MÉI REKOMMENDABLE wann Dir et ubitt, well et de Keefer bestätegt datt, wat och ëmmer d'Interpretatioun vu Gesetzer an der Regioun ass, oder wat och ëmmer d'Ufuerderunge vun den Utilityfirmen sinn, d'Ännerunge vun den Déngschtkontrakter sinn garantéiert. An anere Wierder, Är Immobilie wäert et einfach sinn ze verkafen wann de CH zur Verfügung gestallt gëtt.
Datselwecht wann de CH ofgelaf ass. CH benotzt eng Validitéit vu 5 Joer (oder 10 Joer fir déi lescht). Also, och wann Dir eng kritt hutt wann Dir kaaft hutt, an och am Fall wou d'spuenesch Gesetzer Iech net forcéieren et ze liwweren, aus enger "kommerzieller" Siicht, wier et besser fir de Keefer, wann Dir d'Propriétéit bitt mat der CH renovéiert.
UPDATED NEWS IWWERT ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN A VALENCIA REGIOUN:
- Catral Certificat vun Habiation - Wéi kritt een CH zu Catral
- Gratis juristesch Berodung fir d'Zertifikat vun der Wunneng zu Catral ze kréien
– Albatera Certificate of Habitation – Wéi kritt een CH zu Albatera
- Gratis juristesch Berodung fir d'Zertifikat vun der Wunneng zu Albatera ze kréien
