Ännerunge vum Logementsgesetz, DAT DE KEEPROCESS WONINGPROPERTIES A Spuenien beaflossen - EN NEI SCENARIO FIR DE KAUF VUN EGENDOMMEN A Spuenien

 Gesetz 12/2023, vum 24. Mee para el derecho de la Vivienda . Klickt hei fir d'Gesetz ze gesinn 

Dëst Gesetz féiert ënner anerem e fundamentale Fortschrëtt am Schutz vun de Rechter vun de Keefer a Locataire vu Wunnwunnengen géint Bauhären a Proprietäre vir.

D'Gesetz erkläert d'Bereetstellung vun der Transparenz am Prozess fir all Zort vun Informatioun ze liwweren, déi d'Propriétéit beaflosst als obligatoresch Ufuerderungen an de Kaf- a Verkafsprozesser vun Immobilien.

Also, op dës Manéier, setzt d'Gesetz a sengem Artikel 30 fest, datt d'Grondprinzipien vun de Keefer, Keefer oder Locataire vun Immobilien Informatioun iwwer d'Charakteristike vun den Immobilien, hir Servicer an Ariichtungen an déi gesetzlech a wirtschaftlech Konditioune kréien hir Acquisitioun, Locatioun, Aufgab oder Notzung, an datt dëst ass:

• komplett
• Zil
• Wierklech
• Kloer, verständlech an zougänglech

Wien muss dës Informatiounsflicht dem Keefer an/oder Locataire erhalen?

Dës "Informatiounsflicht" gëtt als Verpflichtung fir all Agenten etabléiert, déi am Bau- a Rehabilitatiounssektor an der Versuergung vun Immobilienservicer operéieren, berechtegt sinn Immobilien am eegenen Numm oder am Numm vun aneren ze transferéieren, ze verlounen an ze transferéieren, sou wéi:

• Promoteuren an Builder
• Besëtzer, Verkeefer an aner Besëtzer vun real Rechter
• Immobilienagenten
• Property Administrateuren

All dës Agenten a Fachleit musse respektéieren a garantéieren datt se an der Ausübung vun hirer Aktivitéit hir Verpflichtung erhalen fir komplett, objektiv, zouverléisseg, kloer, verständlech an zougänglech Informatioun un de Keefer an/oder Locataire am Aklang mat de Bestëmmunge vun dësem Gesetz. Stot.

Zousätzlech zu der Informatiounsflicht mussen d'Agenten d'Verbraucher- a Benotzerverteidegungsgesetzgebung respektéieren am Fall vun Bezéiungen tëscht Konsumenten oder Benotzer a Geschäftsleit, d'Reklammen déi se maachen ënnerleien dem allgemenge Gesetzgebung, deen et reguléiert.

All Reklammakt mat net genuch, defiziter oder irféierend Informatioun ass verbueden.

Wéi eng Zort Informatioun solle Besëtzer, Entwéckler, Immobilien Agenten an Immobilienmanager de Keefer an/oder Locataire ubidden?

 Et muss sinn "komplett" Informatiounen. An anere Wierder, all Form vu Kommunikatioun, déi un d'Demandeurs de Logement, d'Benotzer oder d'Allgemengheet adresséiert ass, fir direkt oder indirekt den Transfert, de Locatioun an all aner Form vun der Immobilieverdeelung ze förderen.

D'Informatioun déi, "als Minimum" muss dem Keefer oder zukünfteg Locataire geliwwert ginn ass, laut Art. 31, folgenden:

- Identifikatioun vum Verkeefer oder Locataire an, wa passend, vun der kierperlecher oder juristescher Persoun, déi am Kader vun enger berufflecher oder geschäftlecher Aktivitéit involvéiert ass, fir Vermëttlung an der Operatioun. Dat ass, de Proprietaire muss identifizéiert ginn, an, wou entspriechend, der Immobilievermëttlung an der Operatioun involvéiert.

- Präis a wirtschaftlech Konditioune vun der Transaktioun: Gesamtpräis a Konzepter dran abegraff (Miwwelen, Ariichtungen, asw.), souwéi d'Finanzéierungs- oder Bezuelungsbedéngungen, déi, wann zoutreffend, kënne festgeluecht ginn.

- Wesentlech Charakteristiken vun der Wunneng an dem Gebai, dorënner:

1.-  Certificat vun Wunnen, oder Certificat vun habitability, oder Beruff Lizenz.

2.- Akkreditatioun vum nëtzlechen a gebaute Gebitt vun der Wunneng, differenzéiert am Fall vun enger horizontaler Divisioun de private Beräich vun de gemeinsamen, an ouni d'Fäegkeet fir dës Zwecker d'Surface vun der Wunneng mat enger Héicht méi niddereg ze berechnen wéi déi an de reglementaresche Reglementer erfuerderlech ass.

An anere Wierder, de Proprietaire oder den Agent däerf déi Deeler vum Haus net als "nëtzlech Uewerfläch" oder "gebaute Fläch" annoncéieren oder ubidden, déi net der Minimum Héicht erfëllen, déi duerch Reglementer fir d'habitable Beräich vum Haus erfuerderlech ass.

3.-  Alter vum Gebai an, wou passend, vun den Haaptreformen oder Aktiounen, déi dorop gemaach goufen. Dat heescht, eng Geschicht vun de Reformen op der Immobilie muss virgesinn ginn.

4.-  Servicer an Ariichtungen verfügbar fir d'Propriétéit, souwuel individuell wéi gemeinsam, wéi Waasser, Stroum, Sanitär, Kanalisatioun, septesch TankEtc.

5.- Certificat vun Energieeffizienz vum Haus.

6.- Konditioune vun Accessibilitéit vun Wunneng a Gebai. Dat ass, wann d'Haus Ariichtungen an Zougang fir Leit mat limitéierter oder reduzéierter Mobilitéit huet.

7.- Staat vun der Besetzung oder Disponibilitéit vun der Wunneng. Dat ass, wann d'Haus besat oder fräi ass.

- Juristesch Informatioun vun der Immobilie: d'Registrierungsidentifikatioun vun der Immobilie, mat der Referenz vun de Käschten, Uschlëss a Bedéngungen vun iergendenger Natur, an den Undeel vun der Participatioun an de gemeinsame Beräicher, déi am Titelakt etabléiert sinn.

- Am Fall vun der Haus ass geschützt oder a geschützte Beräicher, ausdrécklech Indikatioun vun esou Ëmstänn a vun der Ënnersetzung un de gesetzleche Schutzregime, dee fir si applicabel ass.

– Am Fall vu Gebaier déi offiziell hunn architektonescht Schutz well se Deel vun engem deklaréierten Ëmfeld sinn oder wéinst hirem speziellen architektoneschen oder historesche Wäert, gëtt Informatioun iwwer de Schutzgrad an d'Konditiounen an Aschränkungen fir Reform- oder Rehabilitatiounsinterventiounen.

- All aner Informatioun déi relevant ass fir déi Persoun déi interesséiert kaafen oder Locatioun vun der Immobilie, dorënner Aspekter vun engem territorial, urbanistesch, kierperlech-technesch, Verméigen Schutz, oder administrativ Natur am Zesummenhang mat et.

Wichteg!

Versoen dës Informatioun ze liwweren gëtt als Verstouss géint d'Informatiounsflicht vum Besëtzer an / oder Agent versteet.

Zousätzlech, allgemeng Informatioun, déi wesentlech Donnéeën ausléisen oder enthalen a Begrëffer déi fäeg sinn Empfänger ze täuschen oder wirtschaftlech oder juristesch Konsequenzen ze produzéieren déi net zulässlech sinn, gëtt als onvollstänneg, net genuch oder defizit verstanen, fir de friddleche Genoss vum Haus am Haus ze stéieren. üblech Konditioune vun benotzen.

Informatioun iwwer Asbest an der Immobilie oder am Gebai

Am selwechte Begrëffer wéi an der viregter Sektioun etabléiert, kann déi Persoun déi interesséiert ass fir eng Immobilie ze kafen oder ze lounen Informatiounen iwwer d'Detektioun vun Asbest ufroen oder aner Substanzen déi geféierlech oder schiedlech fir d'Gesondheet sinn.

Informatioun iwwer "Stress Zone"

D'lokal Regierunge wäerten uginn wéi eng Gebidder als "zonas tensionadas" (stresséiert Gebidder) ugesi ginn, wou et eng grouss Nofro un Immobilien an eng niddreg Offer ass.

Wann d'Propriétéit, déi als Gewunnechtsresidenz gelount gëtt, an engem Gebitt mat a gestresst Wunnmaart, de Proprietaire an, wa passend, déi Persoun, déi an der Vermëttlung vun der Operatioun intervenéiert muss dës Ëmstänn uginn an informéieren , virun der Formaliséierung vum Leasing, an op alle Fall am Vertragsdokument, vum Betrag vum leschte Loyer vun der Gewunnechtsresidenz, déi an de leschte fënnef Joer an der selwechter Immobilie a Kraaft war, wéi och de Wäert dat kann domat entspriechen op Basis vum applicabele Logementspräis Referenzindex.

Wéini soll dës Informatioun geliwwert ginn?

D'Gesetz stellt fest datt d'Pflicht dës Informatioun ze liwweren muss erfëllt ginn VIR der Formaliséierung vun der Transaktioun an der Liwwerung vun all Zomm Suen op Kont.

Dës gesetzlech Obligatioun etabléiert eng substantiell Ännerung am traditionelle Prozess fir Immobilien a Spuenien ze kafen, ze verkafen an ze lounen. Bis haut ass et allgemeng Praxis am spuenesche Immobiliemaart fir d'Informatioun fir de Keefer oder Locataire ze ginn NA der Liwwerung vun engem Signal oder Bezuelung op Kont vum Kaf oder Locatiounstransaktioun.

allerdéngs, d'Gesetz enthält d'Verpflichtung fir d'Besëtzer dës Informatioun un de Keefer oder Locataire ze liwweren an der Zäit wou se décidéieren hir Eegeschafte fir ze verkafen oder ze lounen.

Op dës Manéier gëtt d'Gesetz probéiert déi Fäll ze korrigéieren an deenen Keefer oder zukünfteg Locataire Suebetrag "blann" geliwwert hunn an ouni wesentlech Informatioun iwwer d'Eegeschafte geliwwert ze kréien. Dëst huet zu komplizéierte Situatiounen entstoung, wou Keefer, oder Locataire, juristesch Mängel an der Immobilie entdeckt hunn, scho geliwwert an an den Hänn vun Agenten an/oder Verkeefer bestëmmte Geldbeträg.

Dofir ass eng substantiell Ännerung vun der Prozedur an der Aktivitéit vum Kaf, Verkaf a Locatioun vun Immobilien erfuerderlech. Et wäert néideg sinn fir d'Proprietairen oder Verkeefer, am Moment wou se hir Decisioun entscheeden fir d'Propriétéit ze verkafen oder ze lounen, déi néideg Schrëtt ze huelen fir dës Dokumentatioun ze kréien, entweder eleng, oder assistéiert vun Immobilien Agenten an/oder Affekoten. fir se am Prozess ze vertrieden.

Den Zertifikat vun der Habitabilitéit oder der Beruffslizenz (CH)

D'Gesetz etabléiert als Verpflichtung vum Besëtzer den Zertifikat vun der Habitabilitéit oder der Besetzungslizenz ze liwweren IERT de Keefer oder Locataire all Zort Liwwerung op Kont vum Präis mécht.

Aus dësem Grond gëtt den Trend, deen an de leschte Joeren an der Verkafsprozedur praktizéiert gouf, datt de Besëtzer de Certificat vun der Habitabilitéit oder der Besetzungslizenz dem Keefer an/oder Locataire muss ubidden, bestätegt.

D’Fro stellt sech dann vun deenen Haiser déi keen Habitabilitéitszertifikat hunn.

An dëse Fäll kënnen déi folgend Viraussetzunge geschéien:

• Datt d'Haus an engem Zoustand ass fir den CH ze kréien. An dëse Fäll muss de Besëtzer déi entspriechend Handlungen ausféieren fir dëst Dokument ze kréien, d'Servicer vun den Techniker an Affekoten astellen, déi dofir néideg sinn.
• Datt d'Haus net an engem Zoustand ass fir den CH ze kréien. Et gi vill Haiser um Maart, déi Schwieregkeeten hunn d'CH oder d'Besetzungslizenz ze kréien, meeschtens well dës Haiser net un de urbane Reglementer entspriechen. An dëse Fäll ass et néideg fir de Besëtzer fir Architekten an / oder Affekoten ze kontaktéieren fir hinnen ze guidéieren an ze beroden fir d'Weeër ze studéieren fir dëst Dokument ze kréien.

An dëse Fäll vu Mangel u Zertifikat vun der Habitabilitéit, wat d'Gesetz seet ass "Haus" muss berücksichtegt ginn.

D'Gesetz definéiert "engem Wunnhaus"wéi:

"Gebai oder Deel vun engem Gebai vun enger privater Natur a geduecht fir Residenz a Bewunner vu Leit, déi de minimale Bewunnbarkeetsbedéngungen entsprécht, déi gesetzlech erfuerderlech sinn, Zougang zu gemeinsame Raimlechkeeten a Servicer vum Gebai ze hunn, an deem se läit, all dat am Aklang mat der applicabel Gesetzgebung a mat urban an territorial Planung. "

An anere Wierder, et stellt fest, datt fir e Konstruktioun "Wunneng" ze ginn, et erfuerdert

• Datt et e "Gebai" vun engem private Beräich ass. Dat heescht, déi Deeler vum Haus oder Appartement, déi net ausschliisslech zum Haus gehéieren, wéi zum Beispill gemeinsame Beräicher oder déi zu der Communautéit vun de Propriétaire gehéieren, kënnen net als gebaut oder nëtzlech Beräich ugesi ginn.
• Datt d'Zil vum Bau dee vun "Residenz" an "Wunneng" ass. Vill Geleeënheete fanne mir keng Gebaier, oder Deeler dovun, déi als "Lagerhaiser", "landwirtschaftlech Lagerhaiser", Garagen, onbewunnbare Kelleren, Dofir, wat d'Gesetz seet ass datt dës Deeler oder Konstruktiounen net als de gebaute Gebitt vun der Wunneng berechent kënne ginn.
• Datt se de Minimum Bedéngungen vun habitability gesetzlech erfëllen. Dofir ass et erfuerderlech datt et Bestätegung vum Verkeefer oder Besëtzer gëtt datt d'Propriétéit de gesetzleche Viraussetzungen a Konditioune vun der Bewunnbarkeet entsprécht. De beschte Wee fir dëst ze beweisen ass duerch en erneierten a valabele Certificat vun Habitability oder Occupation License.
• Am Aklang mat der applicabel Gesetzgebung a mat urban an territorial Planung. An e puer Wierder, datt d'Haus entsprécht souwuel lokal an territorial Stadplanung a Bau Reglementer.

Verpflichtung vum Verkeefer oder Besëtzer fir de Certificat vun der Habitabilitéit oder der Besetzungslizenz erneiert a a Kraaft ze liwweren.

Dës Fuerderung léist d'Verwirrung op, déi zënter Joren um Immobiliemaart existéiert, an déi op d'Verpflichtung vum Besëtzer bezunn huet fir ze weisen datt hien eng bewunnbar Immobilie verkeeft. Zënter Joeren hunn d'Agenten a Fachleit am Secteur eng Konfrontatioun mat Immobiliebesëtzer fir Verkaf, déi wuertwiertlech refuséiert hunn d'informativ Dokumenter vun hirer Immobilie ze bidden fir d'Legalitéit vun der selwechter fir de Keefer ze garantéieren. Dorënner, a mir soen bal déi wichtegst, den Zertifikat vun der Habitabilitéit oder der Beruffslizenz.

D'Oppositioun, déi d'Besëtzer behaapten, baséiert op Argumenter wéi wéi:

• "Et ass de Keefer deen d'Bewunnbarkeetszertifika muss kréien an net ech"
• "Ech sinn an d'Stadhaus gaang a si hunn mir gesot datt ech de Bewunnbarheetszertifika net sollt erneieren, well et de Keefer ass deen et erneiere muss"
• Den Notaire huet mir gesot datt den erneierte Certificat vun der Bewunnbarkeet net néideg ass fir eng Immobilie ze verkafen

... an eng laang Lëscht vun Argumenter déi benotzt gi fir d'Käschte an d'Ustrengung ze vermeiden fir dës Zort Dokumentatioun ze kréien, sou essentiell fir d'Legalitéit vun enger Immobilie dem Keefer ze bestätegen.

Dës Situatioun huet entstanen Konflikter tëscht de Besëtzer, de Keefer, an all déi Fachleit, déi un Akeef, Verkaf a Locatiounstransaktiounen a Spuenien deelhuelen.

Elo, mat dësem neie Gesetz, gëtt et duerch gesetzlech Verpflichtung bestätegt datt et ass de Verkeefer or Besëtzer deen dëst Dokument muss aus dem éischte Moment déi se décidéieren hir Immobilie ze lounen oder verkafen.

Wäert dëst verhënneren datt de Keefer de CH nom Acquisitioun kritt?

NEE

De Verkeefer muss den CH erneiert liwweren fir ze bestätegen datt d'Propriétéit d'Gesetzer erfëllt awer, ofhängeg vun der lokaler Norm de Keefer kann opgefuerdert ginn et ze renovéieren an op säin Numm z'änneren no der Acquisitioun d'Ännerung vum Waasser ze komplett, elektresch an anerer (als touristesch Mietsgesetz).

Informatiounen iwwert geschützt Wunneng an urban Informatiounen.

Wéi de Fall mat der Besetzungslizenz oder der Besetzungszertifika ass et allgemeng Praxis am spueneschen Immobiliemaart fir de Besëtzer seng Immobilie ze verkafen oder ze lounen mat engem Total Mangel un Dokumentatioun a souguer Wëssen iwwer d'juristesch Situatioun a Planung vun der Immobilie, d'Sich an d'Erkennung vun dëser Dokumentatioun an den Hänn vum Keefer oder Locataire ze loossen.

Dës Positioun huet ugeholl, bis d'Entrée vun dësem Gesetz, e Grond fir Onsécherheet a juristesch Onsécherheet vun Immobilien Akaf a Verkaf Operatiounen a Spuenien.

Mat dësem neie Gesetz ass de Verkeefer verflicht, fir d'éischt, maachen eng Analyse a juristesch Etude vum Haus ier et op de Maart gesat gëtt. Said juristesch Etude involvéiert all Zorte vun Informatioun ze liwweren déi et beaflosst, an déi baséiert op de folgende:

• Ass d'Haus geschützt oder huet et e Schutzregime?
• Gëtt et vun iergendenger Aart vun ëffentlecher Konditioun oder Begrenzung betraff (Affekt vu Küsten, Bëschaarbecht, ëffentlech Domain, Expropriatioun, etc?
• Wéi eng Zort Land ass d'Propriétéit op, urban, rustikal, entwéckelt?
• Gëtt d'Haus reforméiert?
• Wat sinn déi genau Grenzen a Gréisst vum Haus?
• Huet et iergend eng urban Begrenzung oder Konditioun (Stadverletzung, semi-konsolidéiert Urbaniséierung, Wunneng ausserhalb Planung?

D'Tatsaach, datt de Besëtzer kritt oder ass gezwongen dës Informatioun ze kréien, gëtt méi Sécherheet an Immobilien Transaktiounen a Spuenien, a wäert et erlaben d'Streidereien, déi um spuenesche Maart stattfonnt hunn, ze vermeiden iwwer wien dës Informatioun sollt ubidden a virun allem ob "et war" oder obligatoresch war ze liwweren, a wien et muss maachen no der Gesetz.

Besonnesch Referenz op d'Informatioun, déi vun den Immobilieadministrateuren zur Verfügung gestallt gëtt

Etabléiert déi sechst zousätzlech Bestëmmung:

3. Immobilieverwalter mussen an der Entwécklung vun hirer berufflecher Aktivitéit mat Effizienz, Diligence, berufflecher Verantwortung an Onofhängegkeet handelen, ënnerleien dem aktuellen Gesetzgebung an den etheschen Coden, déi am Secteur etabléiert sinn, mat spezielle Rücksicht op de Schutz vun de Verbraucherrechter, déi vun den autonome Communautéiten an dësem Gesetz etabléiert sinn.

Dëst Gesetzgebung kënnt d'erkennen Pflicht vun Immobilienmanager fir d'Rechter vun de Konsumenten ënner dësem Gesetz ze schützen. Wat et drëm geet ze soen ass datt, als "Konsumenten" d'Keefer an zukünfteg Locataire vun den Immobilien déi se verwalten, se mussen hir Rechter schützen.

D'Immobilieinformatioun an der Gemeinschaft enthale vu Gesetzer a Gemeinschaftsaccorden ass essentiell fir de Keefer fir dës Informatioun zu Zäit ze kréien.

Dëse Punkt ass ganz wichteg an der spuenescher Immobiliepraxis, well mir zënter Joerzéngte Situatiounen begéint hunn an deenen Immobiliemanager behënnert de Flux vun Informatioun un Immobilie Keefer, behaapt datt se net autoriséiert waren dës Informatioun ze deelen. Dëst Verhalen generéiert a héijen Niveau vun Onsécherheet an Immobilien Transaktiounen, well de Keefer gezwongen war eng Investitioun an engem Haus ze gitt, datt hien net wosst, ob et verstoppt Problemer an den Hänn vun de Besëtzer an hir Administrateuren hunn kéint.

Mat deem nach eng Kéier dëst Gesetz kënnt fir de Verpflichtung op Immobiliemanager opgestallt fir ze liwweren dës wichteg Informatioun fir de Keefer an zukünfteg Locataire.

IBI Zouschlag - Immobilien Steier fir onbesat Eegeschafte

Am Fall vun Immobilien fir Wunngebrauch déi permanent sinn onbesat, kënnen d'Gemengen en Zouschlag vum IBI vu bis zu 50 Prozent verlaangen vum Nettobetrag vun der Steier.

Fir dës Zwecker gëtt et als eng onbesat Immobilie. permanent onbesat , kontinuéierlech an ouni gerechtfäerdegt Grond, fir eng Period vu méi wéi zwee Joer , am Aklang mat den Ufuerderunge, Beweismëttel a Prozedur, déi duerch d'Steierverordnung etabléiert ass, a gehéieren zu Besëtzer vu véier oder méi Eegeschafte vu Wunngebrauch.

Den Zouschlag kann sinn bis zu 100 Prozent vum Nettobetrag vun der Steier wann d'Period vun der Vakanz ass méi wéi dräi Joer , a ka moduléiert ginn op Basis vun der Period vun der Vakanz.

Donieft kënnen d’Gemengen den entspriechende Zouschlagsquote no deem uewe bis zu 50 zousätzlech Prozentpunkte am Fall vun Eegeschafte vun Proprietairen vun zwee oder méi Immobilien fir Wunngebrauch, déi am selwechte Gemengeberäich onbewunnt sinn.

 Betrëfft den IBI-Opschlag zweete Residenz am Besëtz vun net-résident Auslänner?

 D'Äntwert ass nee. D'Gesetz stellt fest, datt am Fall vun zweete Wunnimmobilien de Vakanzenzäit VÉIER JOER gëtt.

An all Fall, déi folgend Ursaachen gëtt als gerechtfäerdegt ugesinn (dat heescht, et wäert net entstoen d'Propriétéit als onbesat ze betruechten an den Zouschlag ze vermeiden):

• Den temporäre Transfert fir Aarbecht oder Ausbildungsgrënn vum Besëtzer
• Adressännerung wéinst Ofhängegkeet oder Gesondheetsgrënn oder sozialem Noutfall
• Eegeschafte geduecht fir zweet Residenz Wunneng benotzt mat engem maximal véier Joer vun kontinuéierlech Vakanz
• Eegeschafte ënnerleien Aarbecht oder Rehabilitatiounsaktiounen, oder aner Ëmstänn, déi hir effektiv Besetzung onméiglech maachen
• seng Notzung an Entsuergung oder datt et Immobilien ass, deenen hire Besëtzer, ënner Maartbedéngungen, ze verkafen, mat engem Maximum vun engem Joer an dëser Situatioun, oder fir Loyer, mat maximal sechs Méint an dëser Situatioun.
• Am Fall vun Immobilien, déi vun enger ëffentlecher Verwaltung gehéiert, gëtt et och als gerechtfäerdegt Ursaach ugesinn, wann d'Immobilie de Sujet vun enger Verkaafsprozedur ass oder duerch e Pacht a Betrib geholl gëtt.

Den Zouschlag, dee vun de Steierzueler vun dëser Steier verlaangt gëtt, wäert den 31. Dezember ukommen a wäert sinn jäerlech vun de Gemengen ofgeluecht, soubal d'Vacance vun der Immobilie op deem Datum verifizéiert gouf, zesumme mam Verwaltungsakt, duerch deen se deklaréiert ass.

D’ Gemengerotserklärung als permanent onbewunnten Immobilie wäert de viraus héieren vun der besteierbarer Persoun an d'Akkreditatioun vum Gemengerot vun den Indikatiounen fir d'Vacance, déi an der Ordonnance geregelt ginn, an deem déi am Zesummenhang mat den Donnéeën vum Gemengerot, souwéi dem Konsum vun de Versuergungsservicer erschénge kënnen.

Wat dës Virschrëft wëlles ass eidel Haiser um Maart setzen, doduerch Spekulatioun ze vermeiden, déi d'Versuergung vu Produkter am Immobiliemaart förderen.

 En neie Szenario fir Immobilien Agenturen

D'Verpflichtung vu viraus Informatioun erfuerderlech vu Besëtzer an Immobilienagenturen schützt de Keefer als Konsument. Allerdéngs ass et stellt wierklech e Risiko fir Immobilien Agenten duer well se verpflicht sinn d'Informatioune vum Besëtzer ze ginn vun der Immobilie ier Dir d'Transaktioun mam Keefer oder Locataire konnt zoumaachen.

Dës Zort vun Viraus Informatiounen kann zu Situatiounen Féierung an deem d' Keefer mécht Kontakt mam Verkeefer direkt, erhéicht de Risiko datt d'Immobilietransaktioun direkt tëscht hinnen ofgeschloss gëtt, béiswëlleg d'Bezuelung fir d'Servicer vun der Agence vermeiden.

Dat ass schonn e gewéinleche Fakt a leider um Immobiliemaart, an deem vill Mol d'Parteien, mam Zil bei hiren Transaktioune Sue ze spueren, déi gutt Aarbecht vun den Immobilienagenturen ignoréieren, fir de Keefer a Verkeefer an der Maart.

Déi wesentlech Aufgab, déi vun den Immobilien Agenturen ausgeführt gëtt, déi fir den Immobiliemaart sou wichteg ass, kann vun dëser Verpflichtung beaflosst ginn, fir viraus Informatiounen iwwer d'Immobilie an de Besëtzer ze ginn, de Keefer, déi versicht d'Besëtzer direkt ze kontaktéieren fir Kommissiounen oder Fraise vun der Immobilienagence ze vermeiden.

Mat deem wäert et wichteg a recommandéiert fir Immobilien Agencen ze hir Mandatkontrakter iwwerpréiwen fir souwuel Propriétairen a Keefer oder zukünfteg Locataire, fir ze gesetzlech schützen d'Bezuelung vun hire Beruffskäschten, dorënner, wann néideg, héich Sanktiounen am Fall vun Verstouss. fir déi Parteien déi hir Ofkommes direkt an ouni de gudde Service vun den Immobilienagenturen ofschléissen.

Zousätzlech wäert et och Immobilienagenturen erfuerderen déi néideg Autorisatioune vun de Besëtzer ze kréien fir privat Informatioun ze deelen am Aklang mat der perséinlecher Dateschutzgesetz.

Dofir wäert Fortschrëtter an der Professionaliséierung vum Immobilien Agent Secteur, déi sécherlech eng gréisser Spezialisatioun am Secteur musse hunn, hir Fäegkeeten iwwer déi strikt kommerziell Aufgab auszebauen fir de Keefer a Verkeefer ze kontaktéieren.

Ouni Zweiwel wäert dës nei Regulatioun d'Professionalitéit vun den Immobilien Agenten stäerken.

TLACORP 2023