Sidd Dir amgaang a Spuenien ze kommen (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga ...) fir Immobilien ze besichen fir ze kafen ?. Wat musst Dir maachen?
Am Bezuch op Ären zukünftege Kaf a Spuenien, loosst eis Iech mat de Schrëtt informéieren fir ze verfollegen a mat Iech e puer Informatioun ze deelen, déi Iech an de fréie Stadien vum Prozess hëllefe kënnen:
1.- FINN DEN Eegentum: Fir dëst, mir recommandéieren ëmmer e renomméierten Immobilien Agent ze kontaktéieren. D'Funktioun vum Agent um spuenesche Maart ass ganz wichteg, also ass et essentiell datt Dir nëmmen renomméierten a bekannte Firmen wielt.
Wann Ären Agent Iech iwwer déi verschidden Optiounen an Eegeschafte informéiert huet, an Dir hutt decidéiert a Spuenien ze kommen fir Immobilien mat Ärer Agence ze besichen, musst Dir Är Efforte konzentréieren fir déi richteg Immobilie ze fannen. Deen deen Är Erwaardung erfëllt.
2.- CONFIRM PRICE A COMMERCIAL PUNTEN: Da musst Dir mat Ärem Agent verhandelen a bestätegen, oder mam Verkeefer, de Präis, an de Rescht vu kommerziellen Punkten: wéi Miwwelen, Zäitplang vun Bezuelungen, Zäit fir ze kompletéieren, etc.
3.- E BANKKONT OPEN: E spuenesche Bankkonto a Spuenien opzemaachen ass obligatoresch, an Är perséinlech Präsenz an der Bank ass obligatoresch!. Also benotzt Äre Besuch a Spuenien am beschten fir eng Bank ze besichen fir de Prozess unzefänken fir e Bankkonto opzemaachen. Klickt hei fir méi ze wëssen firwat e Bankkonto a Spuenien am Akafsprozess opmaacht.
4.- NIE: Wa méiglech, gëlle fir NIE!. Wann Dir net genuch Zäit hutt, kënnt Dir Ären Affekot mat engem Affekot ubidden fir datt hien de NIE fir Iech spéider kritt, oder Dir kënnt och fir den NIE op Ärem Retour an engem vun de spuenesche Konsulaten vun Ärem Land ufroen.
5.- An dann dat Wichtegst: KONTAKT ÄR Affekot!. Passt op datt Dir e spezialiséierten Affekot am Immobilien, an am Bau kontrakt. Frot Umeldungsinformatiounen, a studéiert Är Layer an de soziale Medien, frot no Referenzen, a bestätegt datt et en offiziell registréierten Affekot ass. Klickt hei fir ze kontrolléieren wéi ech wësse ob mäin Affekot legal a Spuenien registréiert ass.
6.- NET BEZUELEN NËMMEN. SCHREIWEN NËMMEN!: Dir sollt näischt ënnerschreiwen oder näischt bezuelen ouni de fréiere Berodung oder Autorisatioun vun Ärem Affekot/Agent.
7.- FRO ÄR Affekot/AGENT DE RESERVATION KONTRAKT Virbereedung: E professionnelle Affekot kontaktéiert Ären Agent fir de Reservatiounskontrakt ze formaliséieren, mat der Inklusioun vun all néideg Bestëmmunge fir Är Positioun als Keefer ze schützen.
Ären Affekot freet den Agent fir déi wesentlech Dokumenter ze kréien fir de Reservatiounskontrakt virzebereeden. Dëst ass ganz wichteg, well, virdru fir den Depot z'ënnerschreiwen oder ze bezuelen, muss et wesentlech Punkte gepréift ginn, wéi zum Beispill, datt d'Verkeefer déi richteg a legal Besëtzer vun der Immobilie sinn, an datt d'Immobilie richteg am Landeregister registréiert ass. an Kadaster, etc.
Ären Affekot muss dann d'Ënnerschreiwe vum Reservatiounskontrakt mat den Agenten / Ubidder an Iech selwer organiséieren.
8.- DE RESERVATIOUN KONTRAKT AN ÄR BESTÉIEREN SITUATIOUN Upasst: Spezialiséiert Affekote wäerten dann d'Partikelen Ëmstänn vun Ärem Fall berücksichtegen, an am Kontrakt all Bedingungen opzehuelen fir et un Är spezifesch Situatioun unzepassen wéi zum Beispill de Wee vun der Bezuelung, den Datum fir d'Réalisatioun, etc.
9.- BELECHT SEARCH TIME: Wann de Reservatiounskontrakt ënnerschriwwen ass, an déi erfuerderlech Reservéierungsgebühr un den Agent bezuelt gëtt, ass et essentiell fir déi legal an administrativ Sich op der Immobilie ze maachen. Dës juristesch Recherchen benotzen e bëssen Zäit, wéinst der Tatsaach, datt a ville Geleeënheeten d'Besëtzer net all d'Immobiliedokumenter op der Plaz hunn, oder se sinn ofgelaf, also ass Ären Affekot gezwongen se vun der spuenescher Administratioun ze kréien. An anere Fäll, wann Keefer u Bankkreditter oder Hypotheken ufroen, asw., ass et och recommandéiert eng Zäit ze plangen fir Kreditt / Hypothéik Genehmegung ze kréien.
10.- GEEFT ÄR Affekot mat engem Affekot (POA): Wärend Dir a Spuenien sidd, frot Ären Affekot fir Affekot an engem vun de lokalen Notaire a Spuenien ze arrangéieren. En notariséierte POA gëtt Ären Affekot genuch Fakultéiten fir déi néideg Schrëtt vum Prozess a Spuenien ze kompletéieren (als Bankkonto, NIE, etc), vermeit Iech onnéideg Reesen a Spuenien.
Och, am Fall wou Dir e POA un Ären Affekot geliwwert hutt, wäert hien ëmmer prett sinn a Spuenien fir Iech ze vertrieden am Fall wou Dir aus irgendege Grënn net a Spuenien kënnt kommen.
Also, mir recommandéieren eng Mindestzäit vun 2-4 Wochen am Reservatiounskontrakt opzehuelen, fir Iech an Ären Affekot Zäit genuch ze ginn fir déi richteg juristesch Recherchen ze kompletéieren, an anerer wéi Ëmfroen, Finanzen, etc.
10.- STANDARD CONDITIONS VUN RESERVATION CONTRACTS A SPAIN:
Normalerweis ass de Bezuelungsplang op Standard Kaf- / Reservéierungskontrakter:
- Reservatiounsgebühr
- 10-20% vun der Präisbezuelung 2-4 Woche méi spéit, ËMMER DAT SEARCHES KOMPLETT SINN!.
- De Rescht vum Präis an 8-12 Wochen, ëmmer dat Resultat vun Recherchen sinn zefriddestellend.
Konklusioun
Wärend Ärem Besuch a Spuenien musst Dir déi folgend maachen:
- Fannt a besicht d'Eegeschafte mat engem renomméierten, unerkannten a spezialiséierten Agent vun Ärem Vertrauen
- Open e Bankkonto an enger spuenescher Bank.
- Kritt den NIE, wa méiglech, wann net, den NIE ka bequem an engem vun de spuenesche Konsulat an Ärem Land erreecht ginn.
- Arrangéiert e POA fir Ären Affekot: Am Fall keng Zäit fir de Bankkonto opzemaachen oder mat der NIE ze këmmeren, frot Ären Affekot fir eng Affekot an engem vun de lokalen Notaire virzebereeden, an Ären Affekot wäert de Bankkonto opmaachen, a kritt den NIE op Ärem Numm.
An, wann Dir d'Propriétéit gewielt hutt, déi Dir gär hutt… ..
KONTAKTÉIERT EIS!
