Wéi en Haus am rustikalem Land a Spuenien ze bauen - Net urbaniséierbar Land
Allgemeng Aspekter
TLA Affekote si fir méi wéi 15 Joer mat Transaktiounen a Fäll vun Immobilien a rustikalem Landberäicher am ganze spuenesche Territoire beschäftegt. Vun Katalounien (Tarragona a Barcelona), Valencia Regioun (Castellón, Valencia an Alicante - Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora Dall), an Malaga.
Als Resultat vun eiser grousser Erfarung, an der Unerkennung vu verschiddene regionalen Normativen, hu mir e Guide virbereet fir ze verfollegen fir déi, déi d'Absicht hunn e Komplott / Land a rustikalem Landgebidder vu Spuenien ze kafen, mam Projet fir en Haus ze bauen op et.
Wann Dir Land oder eng Immobilie am Land kaaft, wéi zum Beispill e Bauerenhaff (cortijo), ass et essentiell fir erauszefannen ob et an engem Beräich wou Urbaniséierung erlaabt ass (an dësem Fall gëtt et eng "finca urbana", oder "suelo urbano" genannt) oder wou Urbaniséierung a Wunnentwécklungen net erlaabt sinn ("finca rustica" oder "suelo rustico").
Land a Spuenien ass an e puer Zorte klasséiert:
1. Uban Land – “Suelo urbano"
Dëst ass e Land an deem et autoriséiert ass mat derterminate Spezifizitéiten ze bauen, déi an den "Entwécklungspläng" vun der Stad oder Gebitt enthalen sinn (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), oder a spezifesche Zonen vun der Urbaniséierung genannt "Partial Pläng" (Fligeren Parciales) asw
Dëst Land benotzt all Ariichtungen an Ufuerderunge fir do an enger héijer Dicht vun der Bevëlkerung ze liewen, sou wéi déi richteg Waasser- a Stroumversuergung, Verbindung zum Netzkläranlag, Parken a Gréngflächen, Sport, Educatioun, Spideeler, asw.
Urban Land oder "Suelo Urbano" ass deen dee mir benotze fir a Stied, Dierfer oder Urbaniséierungen ze fannen, a fréier de passenden Zougang iwwer Stroossen, mat Trottoir, Foussgängerzonen, Stroossen, kommerziell Beräicher, Gesondheetszentren, Schoulen, Spideeler, Sport, asw.
2. Net urbaniséierbar Land - " Suelo kee Urbaniséierbar"
"Keng urbaniséierbar" ass eng Zort Land wou et ass net méiglech industriell, Wunn- oder kommerziell Terrainen z'entwéckelen, well ass bestëmmt geschützt benotzt ze bestëmmen, haaptsächlech verbonne mat der Bësch, Landwirtschaft, an anerer. Also, an dëser Aart vu Land sinn aner Notzungen wéi Wunn-, Industrie- oder kommerziell ganz limitéiert, begrenzt, an net ëmmer erlaabt.
Am Land "Non Urbanizable" fanne mir eng Klassifikatioun an Ënneraarte vu Land, jee no der erlaabter Notzung an dem Schutzniveau:
- Geschützt Land (op Spuenesch "Suelo No Urbanizable Protegido"): Dëst ass Land, wou aus bestëmmte Grënn (normalerweis mat der Natur, Bësch, etc.) Konstruktiounen an aner Aktivitéite limitéiert sinn, fir e bestëmmte Wäert ze "schützen".
- Net geschützt Land (op spuenesch "Suelo No Urbanizable Comun"): Dëst ass e Land wou d'Haaptbenotzung landwirtschaftlech a landwirtschaftlech ass, a wou aner Notzungen (wéi Wunn-, kommerziell, asw.) erlaabt sinn, ënner bestëmmte Konditiounen.
"Rustikal Land" ass den Numm, deen normalerweis zu der Suelo No Urbanizable Commune a Spuenien. An anere Wierder: Beräicher wou Urbanisatiounen net entwéckelt kënne ginn, déi fir landwirtschaftlech Notzung bestëmmt ass, et ass erlaabt aner Notzungen wéi de Bau vu Wunnimmobilien, oder Industrien, asw.
3.- Urbaniséierbar Land – “Suelo Urbaniséierbar":
Dëst ass d'Zort vum Land wou et an Zukunft mat Urbanisatiounen, kommerziellen Beräicher, Industrieparken, etc. an Zukunft entwéckelt ka ginn. Also, am Fall wou en ëffentlechen oder private Bauprojet guttgeheescht gëtt, da kann d'Gebitt urbaniséiert ginn.
Schrëtt fir ze verfollegen fir e Wunnhaus am rustikalem Land ze bauen
Schwätzen elo iwwer "rustikal Land", dëst ass e Land wou den Haaptbenotzen erlaabt ass fir "landwirtschaftlech" ze sinn, oder vun de Baueren benotzt ze ginn fir eng landwirtschaftlech Aktivitéit z'entwéckelen.
Awer an dësem Land ass et aussergewéinlech autoriséiert nei Konstruktioune mat Wunnnotzung ze bauen. Dës Konstruktioune mussen an enger ganz gerénger Konstruktiounsdicht sinn, a probéiert ze vermeiden, gebaute Beräicher mat héijer Dicht ze kreéieren déi "Urbanisatiounen tatsächlech" kënne kreéieren.
Also, ass ganz heefeg ze fannen, datt nëmmen wann d'Land eng Minimum Gréisst huet (5.000 m2, 10.000 m2, oder 20.000 m2 etc.), Dir sidd autoriséiert do eng Konstruktioun ze bauen, och genannt "cortijo", "Villa", " masía", chalé", "chalet", "hacienda", etc.
Am spuenesche ländleche oder ländleche Gebidder ass zimlech heefeg ze fannen Haiser gebaut iwwer Parzellen mat méi klengen Gréissten wéi déi néideg fir Baurechter ze hunn (Haiser gebaut op Parzellen mat manner wéi 10.000 m2 zum Beispill) Dëst ass well dës Gebaier gebaut goufen ier déi nei Reglementer a Kraaft trieden, oder einfach datt se gebaut goufen ouni d'Gesetzer ze respektéieren, sou datt se elo als Konstruktiounen ugesi ginn "Fuera de Ordenación" (aus aktuell Norm). Dëst ass de Fall vun Immobilien déi viru laanger Zäit gebaut goufen, déi elo net déi aktuell Norm erfëllen. Dës Zort vun Eegeschafte kënnen elo perfekt legal sinn, awer mat e puer Benotzungsbeschränkungen ënnerworf (déi wichtegst ass datt d'Haus ante de Rescht vun existente Konstruktiounen op der Immobilie vun der Verwaltung respektéiert ginn, awer se kënnen net verlängert ginn, an et ass net autoriséiert fir nei Konstruktiounen op deem Terrain ze bauen).
Also, wann Är Absicht ass e Projet fir en Haus ze bauen an "rustikal Land" Beräicher z'entwéckelen, sollt Dir éischt an der gesetzlecher Autoritéit kontrolléieren (haaptsächlech d'Stadhaus, Conseil = "Ayuntamiento"), déi d'Spezifikatioune sinn, Ufuerderungen, an Aschränkungen, datt Dir do bauen kann.
1. Éischt Schrëtt: Fir ze bestätegen ob de Projet ka entwéckelt ginn
"Baulizenz", oder "Baugenehmegung", oder "Baulizenz" (Licencia de Construcciónoder Licencia de Edificaciónoder Licencia de Obra Buergermeeschter).
Wéi mir virdru uginn hunn, wann Är Absicht e Projet an engem vun de "rustikal Land" Beräicher z'entwéckelen ass, Dir sollt fir d'éischt mat der lokaler Autoritéit kontrolléieren (haaptsächlech de Stadhaus oder de Conseil = "Ayuntamiento"), oder, alternativ, Consultatioun a kréien de Rot vun Affekoten Spezialisten am Bau an am rustikalen Entwécklungen.
Also, ier Dir op fortgeschratt Schrëtt vum Prozess passéiert, ass et essentiell datt Dir kritt déi richteg Informatioun iwwer déi lokal Reglementer an Aschränkungen vun der Regioun, An der Méiglechkeete fir Äre Projet z'entwéckelen an auszeféieren. Wéi och an anere Länner, gëtt d'Autorisatioun vun Ärem Projet formell guttgeheescht wann Dir d'"Baulizenz" oder "Baugenehmegung" vum Stadhaus kritt.
Also, de Éischt Schrëtt ass ze wëssen ob déi lokal Normativ de Bau vun engem Haus op deem Komplott autoriséiert.
Ganz wichteg: Waasser an elektresch Versuergung
Wéi uewen erkläert, sinn d'Netzwaasser- a Stroumversuergung, an d'Kläranlag, Elementer déi de Bierger garantéiert sinn, déi an urbanen Gebidder wunnen "suelo urbano". Awer am rustikalem Land ass aus urbanen Gebidder, an dacks aus den Haaptpunkte vun der Verbindung zum Netzwaasser a Stroum.
Tatsächlech ass de Stadhaus huet keng Verpflichtung fir Haaptwaasser a Stroum a rustikalem Landgebidder ze liwweren. Nëmmen am urbanen. Also ass et ganz wichteg d'Méiglechkeeten suergfälteg ze studéieren fir Waasser a Stroum op der gewielter Komplott ze kréien.
Zum Beispill: Wann et Netzwaasser a Stroumversuergung no beim Land ass, an et kann dann ugeschloss ginn, ass et kee Problem.
Mä heiansdo geschitt et, datt de noosten Punkt vun der Stroum oder Waasser Verbindung ass wäit ewech. Also, et heescht datt, fir verbonne ze sinn, musst Dir héich Käschten an d'Käschte bezuelen fir d'Versuergung op d'Propriétéit ze bréngen.
nëmmen lokal Elektriker a Plooschter beroden, oder lokal Builder, Dir wäert d'necessaty Informatiounen hunn d'Méiglechkeeten vun Fourniture a Verbindungen vun Waasser an elektresch zu deem Komplott ze confirméieren.
Also musst Dir dëst vum Ufank vum Prozess berücksichtegen, ier Dir mam Akafsprozess viru geet.
Et ass ëmmer méiglech Waasser aus engem internen Depottank ze kréien, deen op der Immobilie installéiert ass, an aus dem typesche Spuenesch "POZOS" = WATER WELL. Op déiselwecht Manéier ass et méiglech elektresch aus Solarpannelen oder eolesch "Wandenergie" ze kréien. Awer net ëmmer sinn dës Aarte vu Versuergung vun de lokale Stadhäiser autoriséiert fir Autorisatioun ze ginn fir ze bauen. Also, dës Informatioun muss an de ganz fréie Schrëtt vum Kaf / Bauprozess berücksichtegt ginn.
Also, Mir roden dat ier Dir de Komplott KEEFT, oder fir eng Entscheedung iwwer d'Transaktioun ze huelen, vergiesst net datt Dir e PRELIMINAR STUDIE VUM PROJECT Berodung mat lokalen Affekoten, Architekten, Bauhären oder dem Bautechnesche Personal aus dem Baudepartement vum Stadhaus (Département o Concejalía de Urbanismo). Dëst wäert d'Investitioun méi sécher maachen, well Dir schliisslech eng konkret Iddi hutt an iwwer d'Konditiounen an Aschränkungen unerkennt fir an deem Komplott ze bauen, ier Dir weidergoe fir d'Land ze kafen. Et ass méi wéi recommandéiert fir eng Studie vun engem Affekot ze maachen Expert am Bau an, wa méiglech, den Architekt ze konsultéieren, deen de Projet an de Bau entwéckelt.
Och an där Virstudie frot Ären Affekot net nëmmen déi spezifesch Baurechter um Terrain ze bestätegen, mee och ze entdecken wat fir aner Entwécklungen op deem Gebitt geplangt sinn, zum Beispill nei Stroossen, Autobunnen, Zuchlinn, Industrieparken, kommerziell Beräicher, oder souguer eng Urbaniséierung.
Dës Informatioun kann vun Ärem Affekot mat Reuniounen am Stadhaus kritt ginn, studéiert vun der lokaler Norm, an och vum Stadhaus mat engem Dokument mam Numm "CÉDULA URBANÍSTICA" kritt.
Wann Dir genee wësst wéi eng Bauart autoriséiert ass fir an deem Land ze bauen, da musst Dir d'Servicer vun engem Architekt kontraktéieren fir de PROJECT VUN KONSTRUKTIOUN, oder BAUPROJEKT.
Am Bauprojet muss Ären Architekt Är Iddien a Virléiften un déi spezifesch Reglementer aus dem Stadhaus an deem Beräich upassen. Also, Ären Architekt wäert Iech duerch dëse Prozess guidéieren an Iech iwwer déi verschidde Méiglechkeeten informéieren fir Äert "Idealhaus" an engem Konstruktioun ze transforméieren deen d'Reglementer vun der Regioun erfëllt.
Déi wichtegst Saach ass all Detail vun Ärem Architekt spezifizéiert ze hunn. Gitt Ären Architekt sou vill Detailer duerch d'Pläng wéi Dir kënnt ausstoen. Probéiert ze visualiséieren wat d'Meenungen aus verschiddene Fënstere wäerten sinn, a wéi eng Gréisst Better d'Gaaschtzëmmer kënne packen etc.
An einfache Wierder: Probéiert vun Ärem Architekt sou vill wéi Informatioun ze kréien wéi dat lescht Haus wäert sinn. Probéiert am Haus ze miwwelen an ze liewen, während et nach um Pabeier ass. Dir sidd vläicht net op der Plaz fir Saachen ze fangen, déi Iech fir d'Jore kommen, wéi eng Fënster déi am Zentrum vun enger Schlofkummer ass, oder Skylights déi net genau uewen sinn, wou d'Buedzëmmer ënnerzegoen.
Wann de Projet fäerdeg ass, da muss Ären Architekt dem Bauprojet am lokalen Stadhaus am Baudepartement präsent sinn (“Departamento de Urbanismo" oder "Concejalía de Urbanismo"). Mat der Demande vun der Baulizenz muss Dir eng Gemengensteier bezuelen, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, déi fir all Entwécklungen applicabel ass, déi eng Baulizenz brauchen (egal ob eng ugefrot / accordéiert ass oder net). Dës Tax kann variéieren vun 2% bis 4% vun de Käschte vum Bau, jee no der Stadhaus vun Ärer Géigend.
Da wäerte se studéieren wéi gëeegent Äre Projet ass fir déi spezifesch Bedéngungen oder Aschränkungen an der Regioun.
Wann Äre Projet normativ erfëllt, an erfëllt mat de Reglementer an Ufuerderunge fir an deem Beräich ze bauen, da wäerten se Iech autoriséieren do ze bauen mat der richteger "Bau Lizenz"Oder"Baugeneemegung”, also hutt Dir d’Recht do genee déi selwecht Immobilie ze bauen wéi mam Projet dem Gemengehaus virgestallt gouf.
2.- Zweet Schrëtt: Bau Prozess
weg, klickt hei ënnen fir detailléiert Informatiounen iwwer de Bauprozess ze kréien, wann Dir decidéiert hutt Äre Bauprojet a Spuenien z'entwéckelen.
