"Baulizenz", oder "Baugenehmegung", oder "Baulizenz" (Licencia de Construcciónoder Licencia de Edificaciónoder Licencia de Obra Buergermeeschter).

Wéi mir virdru uginn hunn, wann Är Absicht e Projet an engem vun de "URBAN" Beräicher z'entwéckelen ass, sollt Dir fir d'éischt mat der gesetzlecher Autoritéit kontrolléieren (haaptsächlech d'Stadhaus oder de Conseil = "Ayuntamiento"), oder, alternativ, konsultéieren an d'Berodung kréien vun Affekote Spezialisten am Bau an urban Entwécklungen.

Also, ier Dir op fortgeschratt Schrëtt vum Prozess passéiert, ass et essentiell datt Dir déi richteg Informatioun iwwer déi lokal Reglementer an Aschränkungen vun der Regioun kritt, an d'Méiglechkeeten fir Äre Projet z'entwéckelen an auszeféieren. Wéi och an anere Länner gëtt d'Autorisatioun vun Ärem Projet formell guttgeheescht wann Dir d'"Baulizenz" oder "Baugenehmegung" vum Stadhaus kritt.

Also, de Éischt Schrëtt ass ze wëssen ob déi lokal Normativ de Bau vun engem Haus op deem Terrain autoriséiert, a wéi eng spezifesch Considératiounen sinn ze respektéieren.

Urbaniséierung Käschten

A Stied oder urbaniséiert Gebidder ass et obligatoresch all déi néideg Infrastrukturen ze installéieren fir eidel Plazen an "Stied" oder "Urbanisatiounen" ëmzewandelen. Also, et passéiert fir tëscht aneren déi folgend Aktiounen ze maachen:

• Extern Stroossen a Kommunikatiounsinfrastruktur: Verbindunge mat Autobunne, Zuch, Fluchhafen, asw.
• Intern Stroossen a Kommunikatiounen: Trëttoir, Stroossen, Foussgängerzonen, Parken, ëffentlech Gäert, asw.
• Kläranlag, Waasser, Elektro, Gas, Internet, asw.

Normalerweis ass e Plot prett fir ze bauen wann déi uewe genannte Infrastruktur fäerdeg ass. Also, reng, ass et net méiglech op engem Komplott ze bauen, wou et anstänneg Urbaniséierungsinfrastruktur ass fir ze kompletéieren.

Mee an e puer Fäll ass d'Gebitt esou considéréiert ginn, datt och wann d'Majoritéit vun der Urbaniséierungsinfrastruktur fäerdeg ass, et e puer Punkten net ofgeschloss sinn, déi op de Moment iwwerlooss ginn, wou de Proprietaire decidéiert drop ze bauen. Zum Beispill ass et zimlech heefeg datt de Besëtzer d'Urbaniséierungskäschte vum Frontal vum Komplott bezilt (de Besëtzer muss en Deel vun hiren Terrainen op d'ëffentlech Strooss "ginn") oder souguer den Trëttoir installéieren (a bezuelen), oder anerer wéi Foussgängerzonen, etc.

Dës Zort vun Ufuerderunge, wann se net entdeckt ginn, kënne wirtschaftleche Schuedenersaz fir déi schafen, déi net wousst, wéini dës Aart vu Komplott fir ze bauen kaaft hunn. Also, ass et obligatoresch mat de Servicer vun Bau juristesch Spezialisten ze Kont déi néideg Informatiounen iwwert de Komplott ze kréien, an déi genee Méiglechkeeten a Konditioune vum Bau op et ze confirméieren.

Etude vun der Ëmgéigend Beräicher

Et ass zimlech heefeg fir eidel Terrainen an nei entwéckelte Beräicher ze fannen, wou d'Urbanisatioun an d'Are nach net fäerdeg sinn. Et mécht schwéier ze wëssen wéi d'Gebitt wäert sinn wann et fäerdeg ass, a wéi eng Zort Eegeschaften, Konstruktiounen an Installatiounen an der Géigend ausgefouert ginn.

Also ass et och essentiell mat engem Bauspezialist Affekot ze berechnen fir detailléiert Informatiounen iwwer déi zukünfteg Entwécklungen ze kréien fir an der Regioun auszeféieren, fir ongewollt Iwwerraschungen an Zukunft ze vermeiden.

Also, Mir roden dat ier Dir de Komplott KEEFT, oder fir eng Entscheedung iwwer d'Transaktioun ze huelen, vergiesst net datt Dir e PRELIMINAR STUDIE VUM PROJECT Berodung mat lokalen Affekoten, Architekten, Bauhären oder dem Bautechnesche Personal aus dem Baudepartement vum Stadhaus (Département o Concejalía de Urbanismo). Dëst wäert d'Investitioun méi sécher maachen, well Dir schliisslech eng konkret Iddi hutt an iwwer d'Konditiounen an Aschränkungen unerkennt fir an deem Komplott ze bauen, ier Dir weidergoe fir d'Land ze kafen. Et ass méi wéi recommandéiert fir eng Studie vun engem Affekot ze maachen Expert am Bau an, wa méiglech, den Architekt ze konsultéieren, deen de Projet an de Bau entwéckelt.

Och an där Virstudie frot Ären Affekot net nëmmen déi spezifesch Baurechter um Terrain ze bestätegen, mee och ze entdecken wat fir aner Entwécklungen op deem Gebitt geplangt sinn, zum Beispill nei Stroossen, Autobunnen, Zuchlinn, Industrieparken, kommerziell Beräicher, oder souguer eng Urbaniséierung.

Dës Informatioun kann vun Ärem Affekot mat Reuniounen am Stadhaus kritt ginn, studéiert vun der lokaler Norm, an och vum Stadhaus mat engem Dokument mam Numm "CÉDULA URBANÍSTICA" kritt.

Wann Dir genee wësst wéi eng Bauart autoriséiert ass fir an deem Land ze bauen, da musst Dir d'Servicer vun engem Architekt kontraktéieren fir de PROJECT VUN KONSTRUKTIOUN, oder BAUPROJEKT.

Am Bauprojet muss Ären Architekt Är Iddien a Virléiften un déi spezifesch Reglementer aus dem Stadhaus an deem Beräich upassen. Also, Ären Architekt wäert Iech duerch dëse Prozess guidéieren an Iech iwwer déi verschidde Méiglechkeeten informéieren fir Äert "Idealhaus" an engem Konstruktioun ze transforméieren deen d'Reglementer vun der Regioun erfëllt.

Déi wichtegst Saach ass all Detail vun Ärem Architekt spezifizéiert ze hunn. Gitt Ären Architekt sou vill Detailer duerch d'Pläng wéi Dir kënnt ausstoen. Probéiert ze visualiséieren wat d'Meenungen aus verschiddene Fënstere wäerten sinn, a wéi eng Gréisst Better d'Gaaschtzëmmer kënne packen etc.

An einfache Wierder: Probéiert vun Ärem Architekt sou vill wéi Informatioun ze kréien wéi dat lescht Haus wäert sinn. Probéiert am Haus ze miwwelen an ze liewen, während et nach um Pabeier ass. Dir sidd vläicht net op der Plaz fir Saachen ze fangen, déi Iech fir d'Jore kommen, wéi eng Fënster déi am Zentrum vun enger Schlofkummer ass, oder Skylights déi net genau uewen sinn, wou d'Buedzëmmer ënnerzegoen.

Wann de Projet fäerdeg ass, da muss Ären Architekt dem Bauprojet am lokalen Stadhaus am Baudepartement präsent sinn (“Departamento de Urbanismo" oder "Concejalía de Urbanismo"). Mat der Demande vun der Baulizenz muss Dir eng Gemengensteier bezuelen, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, déi fir all Entwécklungen applicabel ass, déi eng Baulizenz brauchen (egal ob eng ugefrot / accordéiert ass oder net). Dës Tax kann variéieren vun 2% bis 4% vun de Käschte vum Bau, jee no der Stadhaus vun Ärer Géigend.

Da wäerte se studéieren wéi gëeegent Äre Projet ass fir déi spezifesch Bedéngungen oder Aschränkungen an der Regioun.

Wann Äre Projet normativ erfëllt, an erfëllt mat de Reglementer an Ufuerderunge fir an deem Beräich ze bauen, da wäerten se Iech autoriséieren do ze bauen mat der richteger "Bau Lizenz"Oder"Baugeneemegung”, also hutt Dir d’Recht do genee déi selwecht Immobilie ze bauen wéi mam Projet dem Gemengehaus virgestallt gouf.