[Vc_row] [vc_column] [vc_column_text]Am Fall wou Dir decidéiert hutt eng Immobilie a Spuenien ze kafen oder ze verkafen, kuckt w.e.g. op déi folgend Informatioun:

1.- KONTROLLÉIERT DER Propriétéit Beschreiwung D'Property DOCUMENTS

WEI ASS D'Immobilie REGISTRÉRÉIERT A OP TITELAKTES BESCHREIWT: Kontrolléiert an den Immobilieakten datt d'Propriétéit richteg beschriwwen a registréiert ass. Immobilie Akten mussen Detail a perfekt Beschreiwung vun der Gréisst, Grenzen an de Rescht vun de Bauelementer, déi op der Immobilie existéieren.

Et ass zimmlech heefeg ze fannen datt d'Eegeschafte, déi zënter ville Joere vu verschiddene Besëtzer gehéiert sinn, an hire Gréissten an/oder Ofhängegkeeten geännert/verlängert goufen (nei Zëmmer, d'Veranda oder d'Terrass zoumaachen, d'Garage, de Poolen, asw.).

Wann déi aktuell Uewerfläch vun den existente Konstruktiounen net mat der Beschreiwung an den Akten zesummefalen, da musse mir de Grond vun dëser Diskrepanz wëssen! . A ville Geleeënheeten ginn et Prozesser déi geholl kënne ginn fir dës Diskrepanzen ze korrigéieren, a Weeër fir se ze sortéieren. Awer, an anere Fäll, weisen dës Differenzen e juristesche Problem deen d'Propriétéit beaflosst, déi Dir wësse musst fir vun de fréiste Schrëtt vum Kaf / Verkafsprozess bestätegt ze ginn.

---

   E Beispill: En Haus mat engem 120 m2 mat engem 50 m2 Pool an enger Garage ëmgebaut an e "Gaaschthaus". An den Akten erschéngt d'Haus nëmmen als 120 m2, awer net de Pool, an d'Garage ass eng "Garage" net e "Gaaschthaus".

   Konsequenz: Akten mussen aktualiséiert ginn an de Keefer muss informéiert ginn datt de "Gaaschthaus" legal als "Garage" ugesi gëtt.

  NOTÉIERT: Mir betruechten net iwwer déi "intern Beschreiwung" vum Haus (Zuel vun de Raim, Toilette, etc), wat mir berücksichtegen ass déi "gebauter Gréisst" (op Spuenesch, "superficie construída"). Et ass net néideg Akten déi exakt Beschreiwung oder Verdeelung vun all intern Ofhängegkeeten am Haus ze weisen. Wann Dir den Interieur vun der Immobilie geännert hutt andeems Dir bannenzeg Maueren ännert, da wäert et net néideg sinn d'Akten ze aktualiséieren, et ass genuch fir déi nei intern Verdeelung nom Ofschloss vum Verkaf ze "deklaréieren".

dh: Akten weist, datt et "4" Schlofkummeren an Dir ëmgerechent hinnen an "2". An dësem Fall ass et net néideg d'Akten ze aktualiséieren. Als Besëtzer sidd Dir fräi intern Ofhängegkeete bannent der Immobilie z'änneren / ze reforméieren (ëmmer déi richteg Reformlizenz ze kréien).

---

PROPERTIES AN CATASTRO (och bekannt als "SUMA" oder "IBI", oder "COUNCIL TAX"): Am selwechte Wee wéi an den Akten, muss d'Propriétéit an "Catastro" mat der exakt an aktueller Gréisst a Fläch registréiert ginn.

All Joer Catastro Rechnungen - "Council Tax" (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles) weisen d'Gréisst vun der Immobilie mat Catastro records. D'Gréisst vun de Konstruktiounen, déi an dësem Gesetzesprojet berücksichtegt ginn, ass ganz wichteg, well se benotzt gëtt fir d'Berechnung vun der jährlecher "IBI" oder "Conseil Tax" ze maachen. Also, et ass essentiell fir z'iwwerpréiwen ob d'Catastro records déi richteg an aktualiséiert Gréisst vun der existéierender Konstruktioun op der Immobilie weisen, inklusiv all Ännerungen oder Verlängerungen déi gemaach goufen.

Also, notéiert w.e.g. datt "Catastro Büro" d'Conseil Steier am Zesummenhang mat der Gréisst vun de Konstruktiounen berechent, all Baukomponente wéi d'Haus, Pool, Garage, etc.

Also, am Fall wou d'Propriétéit mat Extensiounen geännert gouf, etc, muss dëst als e wesentleche Bestanddeel vum Immobilietransaktiounsprozess betruecht a verifizéiert ginn.

---

   An Beispill: Wéi d'Immobilie kaaft gouf bestehend Konstruktiounen am Ganzen 120 m2 gemaach, fir en Haus. Dëst ass wat och an den Akten an am Katastrophegesetz (IBI) gewisen gouf. Aus dësem Grond waren d'Catastro Rechnungen (IBI) 300 EUR.

E puer Joer méi spéit huet de Besëtzer eng 50 m2 Schwämm an eng 40 m2 Garage gebaut. Am Fall wou de Besëtzer dës nei Bauelementer net zu Catastro deklaréiert huet, sinn Catastro Rechnungen -IBI ënnerbezuelt. De Grond dofir ass, wéi an dëser Rubrik erkläert, Catastro-Rechnungen berechent ginn wann Dir d'Gréisst vun de Konstruktiounen berécksiichtegt (a punkto "méi grouss gebaut Gréisst" = "méi héich Steier"). Also, wahrscheinlech, wann de Besëtzer dës Elementer deklaréiert hätt, wier den IBI Rechnung méi héich wéi 300 EUR. Also, am Fall wou de Keefer net op dësem Punkt besicht, a sortéiert während de Kafprozess, kéint hien zu Catastro vun dëser net deklaréierter Konstruktiounen am Fall vun Catastro Inspektiounen verantwortlech sinn.

---

2.- ANER DOKUMENTEN FIR D'LEGALITÉIT VUN DER EEGESCHAFTEN BESTÄÄMME:

Normalerweis, fir d'juristesch Situatioun vun enger Immobilie ze bestätegen, ass et néideg déi folgend Dokumenter ze kréien:

• Titelakte vun der Immobilie: Fir ze bestätegen wéi d'Propriétéit kaaft gouf, legal Grenzen, a gesetzlech Käschten / Scholden déi d'Propriétéit beaflossen kënnen
• Catastro (IBI-Council Tax bill)
• Utility Rechnungen: Waasser, Elektresch, Gas
• Energieleistungszertifika: Fir den Niveau vum Energieverbrauch aus dem Gebai ze bestätegen
• Gemeinschaft vun de Besëtzer Zertifikat: Fir ze beweisen datt déi aktuell Besëtzer aktuell sinn iwwer Gemeinschaftskäschten
• etc,

D'Etude vun den uewe genannten Dokumenter ass a Spuenien standardiséiert vun Agenten an Affekoten.

Awer, wéi spezialiséiert am Bau an am Immobilien, leet eis Firma speziell Akzenter bei der Studie an der Berücksichtegung vun aneren Dokumenter, déi net ëmmer vun anere Professionnelen berücksichtegt ginn, déi net sou spezialiséiert sinn am Bau wéi TLA.

• Certificat d'habitation/Lizenz d'occupation/Occupation License (CH/LO): Dëst Dokument gëtt vum Stadhaus kritt wann d'Bauaarbechte fäerdeg sinn, fir ze bestätegen datt d'Propriétéit mat de gesetzleche Konditioune vun der Wunneng erfëllt. Dëst Dokument ass och néideg fir Waasser a Stroum un d'Propriétéit ze verbannen an d'Ännerunge vum Waasser an elektresche Kontrakter an Ären Numm ze maachen.

Fir dësen Zertifika ze kréien ass "obligatoresch" wann Dir Immobilien a Spuenien verkaaft / kaaft?:

Et hänkt vun der Aart vun der Immobilie of: An "Neien" Eegeschaften huet de Builder d'Verpflichtung dëst Dokument dem Keefer nom Ofschloss vum Verkafsprozess ze liwweren.

Awer w.e.g. notéiert datt am "Resales" kee Gesetz gëtt dat de Verkeefer forcéiert dëst Dokument beim Ofschloss vum Verkaf ze liwweren. Spuenesch Gesetzer soen datt et de "Keefer" ass deen dëst Dokument nom Ofschloss muss kréien, fir mat den Ännerunge vun de Waasser- an elektresche Nimm weiderzekommen.

Zu dësem Zäitpunkt musse mir soen, datt d'Verwaltung refuséieren den CH dem Keefer nom Ofschloss ze ginn, am Fall wou d'Propriétéit onerlaabten Aarbechten, etc vum fréiere Besëtzer gelidden huet. Also, wann d'Propriétéit net a perfekt gesetzleche Bedéngungen ass, kann et e Risiko sinn net d'Zustimmung vun dësem Dokument no der Réalisatioun ze kréien. An dat kéint de Keefer an enger ganz komplizéierter Situatioun hannerloossen, well hien dann och Problemer hätt, d'Utility-Kontrakter op säin Numm ze kréien.

E ganz wichtege Punkt hei ass, datt d'Existenz oder Validitéit vun der CH et net an den Akten gewisen!. Also, Ären Affekot muss dës Saach suergfälteg iwwerpréiwen andeems hien seng Expertise an d'Erfahrung benotzt fir e sou wichtegt Dokument wéi dëst ze bestätegen.  

Vun als Conclusioun ass dësen Zertifika ESSENTIAL zum Verkaf vun der Immobilie, a seng Bestätegung muss vun Ufank vum Kaf-/Verkafsprozess iwwerpréift ginn.

• Non Infraction Certificate (CNUI): Dëst ass en Zertifikat ausgestallt vum Stadhaus, deen bestätegt datt et keng Strofe fir de Bau gëtt, weder aner Infraktiounen nach Uerderen vun Ofbau, déi d'Propriétéit beaflossen. Dësen Zertifika bestätegt ob d'Propriétéit iergendeng Aart vu Bausanktiounen ënnerworf ass wéi Ofbaubestellungen, etc. Wann d'Propriétéit gebaut oder verlängert gouf ouni déi richteg Baulizenz, kann déi spuenesch Administratioun Rechter hunn géint dat Gebai ze handelen. Awer dës Rechter vun der Verwaltung hunn eng Zäitlimit. Dës Rechter verfallen a 15 Joer no der Ofschloss vun den Aarbechten aus der Immobilie oder vun enger vun den eventuellen Erweiterungen, déi do gemaach goufen.Fir dëst Dokument ze kréien ass speziell recommandabel wann Dir "Villaen" oder "Hallef-Eegeschafte" kaaft, oder beim Kaf vun Immobilien. am rustikalem Land.

 

• Cedula Urbanistica: Dëst ass en Dokument kritt vum Stadhaus dat verschidden Aspekter vun der Immobilie bestätegt, wéi:
  • Déi "urbanistesch" Iwwerleeung vum Terrain an der Géigend. Zum Beispill, wann de Komplott als "rustikal", oder "urbaniséierbar", oder "geschützt" ugesi gëtt, oder beaflosst vum Domaine public, etc.
  • Wann d'Urbaniséierung vum Gebitt ofgeschloss ass, oder wann et e puer aner Beräicher oder Urbaniséierungsinfrastrukturen ze kompletéieren
  • Déi genee "Baurechter" vum Komplott (maximal Bau / Konstruktioun erlaabt am Komplott) etc.

 

[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]