KONSTRUKTIOUN VUN HAUS OP RUSTIC LAND AN ANDALUSIA - aktualiséiert 2023

Kënnt Dir Wunnhaiser op rustikal Land an Andalusien bauen?

D'Äntwert ass jo.

Andalusesch Gesetzgebung erlaabt de Bau vun Wunnhaiser op rustikal Land, an et mécht dat duerch d'Figur genannt "ausseruerdentlech Aktiounen op rustikal Land". Dës Regulatioun baséiert op Dekret 550/2022, vum 29. November, deen d'Allgemeng Regulatioun vum Gesetz 7/2021, vum 1. Dezember guttgeheescht, fir d'Nohaltegkeet vum Territoire vun Andalusien ze förderen - Klickt hei fir gesinn .

Dës Regulatioun erlaabt de Bau vun Haiser op ländleche Land an Andalusien. Dofir passt d'Bauaktivitéit vun dëser Aart vu Wunnengen hinnen an dat wat et "aussergewéinlech Aktiounen" op rustikalem Terrain nennt.

Wat sinn "aussergewéinlech Aktiounen op rustikalem Land"? Artikel 30

Dëst sinn Aktiounen vun ëffentlechen a sozialen Interessi datt zur Planung an Entwécklung vum ländlechen Ëmfeld bäidroen, oder déi op dëser Zort Land musse sinn, well seng Plaz op urbanem Terrain inkompatibel ass.

Am Aklang mam Artikel 22.2 vum Gesetz kënnen aussergewéinlech Aktiounen op d'Ëmsetzung vun Dotatiounen, wéi och industriell, tertiär oder touristesch benotzt an all aner, déi an dëser Zort Land ëmgesat musse ginn, dorënner Aarbechten, Konstruktiounen, Gebaier, Stroossen, Infrastrukturen an technesch Servicer, déi fir seng Entwécklung néideg sinn.

Kënnen dann Wunnkonstruktiounen op rustikalem Terrain ugesi ginn?

No de Bestëmmunge vum selwechten Artikel, Gebaier, déi fir Wunngebrauch geduecht sinn, kënne gemeinsam autoriséiert ginn, an Proportionalitéit an Zesummenhang tëscht hinnen an aussergewéinlech Aktiounen muss garantéiert ginn.

Dëst sinn d'Konditiounen an Ufuerderunge:

1. Am Allgemengen, eng Wunneng kann duerch Aktioun autoriséiert ginn wann et néideg ass fir seng wirtschaftlech Entwécklung a gerechtfäerdegt ass duerch Funktiounen vun der Iwwerwaachung, Hëllef, Gestioun oder Kontroll. Ausnahmsweis kann eng méi grouss Zuel autoriséiert ginn fir Aktiounen, déi en anere Besoin motivéieren an och déi folgend Konditiounen entspriechen.
2. Datt d'Haus an déi aussergewéinlech Aktioun op der selwechter Immobilie stattfënnt .
3. Datt d'Ausféierung vum Haus eng wirtschaftlech liewensfäeg Investitioun an amortizéierbar ass an engem bestëmmte Begrëff am Zesummenhang mat dem Akommes, datt d'Aktioun generéiert.
4. Datt de Link tëscht der Wunneng an der ausseruerdentlecher Aktioun erhale bleift . Fir dës Zwecker gëllen d'Konditiounen, déi am Artikel 29.3 a 4 5 festgeluecht sinn. Wann déi applicabel sektoriell Reglementer Ufuerderunge feststellen, déi d'Ëmsetzung vun der aussergewéinlecher Handlung bedingen, muss d'Konformitéit mat dësen am viraus Autorisatiounsprozess akkreditéiert ginn.

Kann rustikal Eefamilljenhaiser gebaut ginn net mat den aussergewéinlechen Aktiounen verbonnen?

D'Äntwert ass JO.

Am Aklang mam Artikel 22.2 vum Gesetz kënnen isoléiert Eefamilljenhaiser op ländleche Terrainen autoriséiert ginn, déi net mat ordinären oder aussergewéinlechen Aktiounen verbonne sinn, virausgesat datt se net zu der Bildung vun neie Siedlungen féieren am Aklang mat de Bestëmmunge vum Artikel 24 oder déi normal Entwécklung vun der normaler Notzung vun rustikal Land verhënneren.

Haiser wäert verlaangen Autorisatioun virun der Lizenz , am Aklang mam Artikel 32, a muss och de folgende Parameteren a Konditiounen erhalen:

1. Kee méi wéi eng isoléiert Eefamilljenhaus pro Komplott oder horizontal Divisiounen wäerten erlaabt sinn, ausser déi mat engem Cortijo, Hacienda oder ähnlech Typologie, fäerdeg virum Akraafttriede vum Gesetz 19/1975, vum 2. Mee , déi d'Existenz vun deem Datum vun enger Multi-Famill Notzung beweisen.
2. De Komplott muss e Minimum vun 2.5 Hektar hunn an erlaben d'Zeechnen vun engem Krees mat engem Radius vun 50 Meter bannen. De Minimum Beräich wann de Komplott läit op Bësch Terrain wäert 5 Hektar ginn .
3. D'Haus muss op enger Distanz vu méi wéi 100 Meter vun all anere Gebai fir Wunngebrauch .
4. D'Uewerfläch vum Gebai besat fir Logement geduecht soll net méi wéi ee Prozent vun der Komplott . Am Rescht vun der Uewerfläch sinn d'Beem, d'Topographie an d'natierlech Konditioune vum Land am Wesentlechen erhale bleiwen, ausser hir Ännerung ass néideg fir d'Ëmsetzung vun normalen Aktiounen.
5. D'Landbesetzungsfläch vun de Konstruktiounen, duerch d'Ofdreiwung oder d'Embank, déi néideg ass fir d'Ausféierung vum Gebai, wäert net iwwerschreiden drësseg Prozent vun der Uewerfläch et besetzt.
6. Déi maximal opbaubar Uewerfläch wäert net méi wéi ee Prozent vun der Uewerfläch vun der Immobilie sinn an déi maximal Héicht wäert zwee Stäck sinn , zielen déi selwecht am Aklang mat de Bestëmmunge vun der urbaner Planung Instrumenter.
7. D'Gebai wäert déi typologesch Bedéngungen vun engem isoléierte Eefamilljenhaus hunn, mussen respektéiert a Minimum Distanz vun 25 Meter op d'Grenze vum Komplott .
8. Déi Basisdéngschter, déi vum Heem erfuerderlech sinn, musse onofhängeg an am léifsten duerch Selbstverbrauchsanlagen mat erneierbaren Energiequellen. Ausnahmsweis gëtt d'Versuergung iwwer d'Infrastrukturnetzer erlaabt wann se déi entspriechend sektoriell Autorisatioun hunn an dofir sinn nëmmen d'Verbindungsaarbechte verlaangt.
9.  D'Gebai gëtt lokaliséiert ausserhalb vun den Héichwaasserzonen a wann et op Bëschland duerchgefouert gëtt, mussen d'Sécherheetsbedéngungen vun der Bevëlkerung am Fall vu Feier garantéiert ginn a mat de Bedéngungen, déi an der Bëschgesetzgebung festgeluecht sinn, respektéieren.

Noutwendegkeete vun engem viraus héieren un déi ugrenzend Noperen

D'Dekret stellt fest, datt d'Entwécklung vun aussergewéinlechen Aktiounen, an, dorënner, de Bau vun Wunnhaiser op ländleche Land, kann d'Entwécklung vun "gewéinleche" Aktiounen op dësem Land net verhënneren. Déi "gewéinlech" Aktiounen op ländleche Terrain sinn Landwirtschaft, Béischten, Bëschaarbecht, etc.

Dofir stellt den Artikel 22 eng Prozedur fest, duerch déi fir d'Zoustëmmung vu Wunnengsbauprojeten an der Géigend, d'Nopeschwunner en PRIOR HEARING verlaangen, fir datt se hir Rechter behaapten, am Fall wou esou Bau déi normal Entwécklung hënnert oder limitéiert. vun hiren normalen Aktivitéiten.

Wat ass d'Prozedur Autorisatioun fir de Bau vun rustikal Wunnengen ze kréien? – FRÉIER AUTHORISATIOUN VUM STATSROT.

Am Genehmegungsprozess vun aussergewéinlechen Aktiounen, zousätzlech zu der Prior Autorisatioun vun den ugrenzende Beräicher, wäert och eng Autorisatioun vum Gemengerot erfuerderlech sinn, wat virun der Erlaabnes vun der Lizenz ass.

An dësem Sënn enthält den Artikel 32 de Prozedur fir Autorisatioun vun ausseruerdentlech Aktiounen . Déi selwecht Virschrëft stellt fest, datt, fir aussergewéinlech Handlungen ze limitéieren, eng Autorisatioun vum Gemengerot ass néideg virun der Lizenz dat qualifizéiert d'Land wou se wëlles hunn sech ze etabléieren an dat alternativ:

• a) Erklären d'Aktioun vun " ëffentlechen oder sozialen Interessi ", an de Fäll vum Artikel 30.2.b).
• b) Erkennt seng Inkompatibilitéit mat der urbaner Ëmwelt , an de Fäll vum Artikel 30.3.
• c) Autoriséiert d'Ëmsetzung vun enger net verbonnen Wunneng , geméiss den Artikel 31.

Den Artikel selwer listet de Prozeduren, déi gefollegt musse ginn, fir viraus Autorisatioun vum Gemengerot ze kréien :

• a) Ufro vun der Promotiouns Persoun oder Entitéit begleet vum Action Project, am Aklang mam Artikel 33. Wann d'Demande net den Ufuerderunge entsprécht, gëtt de Bewerber verlaangt, de Mangel ze korrigéieren oder déi obligatoresch Dokumenter bannent zéng Deeg ze begleeden, mat engem Indikatioun datt wann Dir dat net maacht, Är Demande als zréckgezunn ugesinn gëtt, no enger Resolutioun déi et esou erkläert
• b) Wann d'Uwendung fir d'Veraarbechtung akzeptéiert ass, no engem techneschen a juristesche Bericht, gëtt den Aktiounsprojet fir eng Period vun net manner wéi engem Mount un d'ëffentlech Informatioun presentéiert, am Aklang mat de Bestëmmunge vum Artikel 8.

Gläichzäiteg, a fir déi selwecht Period, gëtt eng Hearing fir d'Ëffentlech Verwaltungen ofgehalen, déi betraff ëffentlech Interesse schützen an d'Besëtzer vum Eegentumsrecht vun den ugrenzende Lännereien, déi vun der Aktioun betraff kënne ginn, laut den Donnéeën, déi an den Zertifizéierungen erscheinen. . Kadaster an d'Land Registry fir dësen Zweck ugefrot.

• c) Wann d'Aktioun beaflosst oder eng supralokal Heefegkeet am Aklang mat de Bestëmmunge vum Artikel 71 beaflosst, gëtt e verbindleche Bericht iwwer den Aktiounsprojet wärend dem ëffentlechen Informatiounsprozess vum Departement verantwortlech fir territorial Planung gefrot, dee bannent zwee ausgestallt gëtt. Méint, wéi am Artikel 72.
• d) D'Resolutioun vun der Prozedur, d'Zustimmung oder d'Verleegung vum Aktiounsprojet entsprécht dem zoustännege kommunale Kierper fir d'final Genehmegung vun den urbanen Planungsinstrumenter, am Aklang mat de Bestëmmunge vun der lokaler Gesetzgebung.
• e) Den entspriechende Accord gëtt an der Offiziellen Gazette vun der Provënz an op der Websäit vum Gemengerot publizéiert, wou och den approuvéierten Action Project publizéiert gëtt.

TERM ZE ÄNTWERTEN: 6 MONT AN NEGATIV SCHLECHT.- No der Period vun sechs Méint vun der Entrée vun der Applikatioun an der elektronescher Registry vum zoustännegen Kierper fir seng Veraarbechtung ouni Notifikatioun un déi interesséiert Partei vun der Resolutioun vun der Prozedur, gëtt et verstane wéi d'Autorisatioun refuséiert .

PRÉIER AUTHORISATIOUN KANN ZESUMME MAT DER WORKS LICENSE APPLICATIOUN Ufro

D'Persoun oder d'Entitéit, déi d'Aktioun fördert, kann d'gemeinsame Veraarbechtung vun der viregter Autorisatioun an der Baugenehmegung ufroen, a muss den Action Project an de entspriechende Bauprojet zesumme mat der Applikatioun ubidden.

Wéi gëtt den Extraordinary Action Action Project veraarbecht?

Den Artikel 33 vum Dekret 2022 seet an dësem Sënn fest, datt den Aktiounsprojet fir d'Ëmsetzung vun enger aussergewéinlecher Aktioun déi folgend Bestëmmungen enthält:

1. Identifikatioun vun der Ëffentlech Administratioun, Entitéit oder Persoun déi d'Aktioun fördert.
2. Detailléiert Beschreiwung vun der Aktioun, déi enthält:

• a) Situatioun, Lag an Ofgrenzung vun de Lännereien déi Objet vun der Qualifikatioun sinn.
• b) Kierperlech a legal Charakteriséierung vum Land.
• c) Sozioekonomesch Charakteristike vun der Aktioun.
• d) Charakteristike vun de Gebaier, Konstruktiounen, Wierker, Stroossen, Infrastrukturen an technesche Servicer, déi fir hir Entwécklung néideg sinn, och déi baussenzeg néideg fir déi richteg Funktionalitéit vun der Aktivitéit a vun den existente Konstruktiounen, Infrastrukturen an ëffentleche Servicer a sengem territoriale Gebitt. .
• e) Justifikatioun, wa passend, vun de Konditioune fir d'Ëmsetzung vun engem Wunngebai, am Aklang mat Artikel 30.4.
• f) Dauer fir den Ufank an d'Ofschloss vun den Aarbechten mat Bestëmmung, wa passend, vun de Phasen, an deenen d'Ausféierung ënnerdeelt ass.

Justifikatioun, Begrënnung an Definitioun, no de Charakteristike vun der Handlung, vun de folgenden Extremer:

• a) Ëffentlechen oder sozialen Interesse oder Inkompatibilitéit fir d'Aktioun op urbanen Terrain ze lokaliséieren, wéi passend, am Aklang mat Artikel 30.
• b) Hierkonft oder Bedierfnes fir Ëmsetzung op ländleche Land a Begrënnung vun der spezifescher Plaz proposéiert.
• c) Kompatibilitéit vun der Aktioun mam ländleche Landregime a mat der territorialer an urbaner Planung vun der Uwendung.
• d) Begrënnung vun der Konformitéit mat de betraffene sektorielle Reglementer, begleet vun der Dokumentatioun déi dovunner erfuerderlech ass.
• e) Konformitéit mat de Moossname fir d'Bildung vun neie Siedlungen ze verhënneren.
• f) Analyse vun der territorialer, landschaftlecher an Ëmweltinzidenz an Definitioun vun de Korrekturmoossnamen fir d'Auswierkunge déi generéiert kënne ginn.
• g) wirtschaftlech-finanziell Viabilitéit vun der Aktioun.
• h) Wann zoutreffend, d'Dauer vun der urbaner Qualifikatioun vum Land.

Wat sinn d'Obligatiounen iwwerholl vum Promoteur vun der ausseruerdentlech Aktivitéit (an dësem Fall, Bau)?

Den Artikel 33, am Punkt 4, lëscht ausdrécklech d'Verpflichtungen op, déi de Promoteur vun der Aktivitéit iwwerholl huet, an déi folgend sinn:

• a) Déi entspriechend de legale Flichte vum ländleche Landregime.
• b) Engagement fir d'Erhalen vun der Verbindung tëscht de Gebaier an de rustikalem Landgebrauch déi hir Autorisatioun berechtegen an d'Land an hiren natierlechen Zoustand zréckginn an de Fäll, déi an de Reglementer virgesinn sinn.
• c) Bezuelung vun der Kompensatiounsvirdeel op ländleche Terrain , am Aklang mam Artikel 22.5 vum Gesetz.
• d) Uwendung fir Stadplanungslizenz , am Aklang mat der guttgeheescht Action Project, bannent engem Maximum Period vun engem Joer vun der Resolutioun vun der Viraus Autorisatioun Prozedur.

d' Oflaf vun der Period wäert den Oflaf vun der Autorisatioun bestëmmen , déi deklaréiert gëtt nodeems d'interesséiert Partei héieren huet.

Dofir, wéi mir kënne gesinn , déi interesséiert Partei huet EEN JOER vun der Erlaabnis vun der Viraus Autorisatioun fir d'Baulizenz ze froen. Obschonn, wéi mer an den Artikelen vum Gesetz gesinn hunn, déi gemeinsam Presentatioun vun der Demande fir eng Première an der Baulizenz erlaabt ass.

Ass d'Autorisatioun fir d'Bauaktivitéit auszeféieren engem Termin ënnerworf?

Den Artikel 34 reguléiert d'Dauer vun der Landqualifikatioun wéi follegt:

- Am Allgemengen ass de Begrëff onlimitéiert. An anere Wierder, wann d'virun Autorisatioun an d'Lizenz ausgezeechent goufen, ass d'Qualifikatioun vum Land fir d'Bauaktivitéit auszeféieren net ënnerleien.

- Wéi och ëmmer, an dat ass wichteg, d'Reglementer festleeën datt am Fall wou d'Aktivitéiten déi duerchgefouert ginn fir eng kontinuéierlech Period vu FËNNE JOER hannerenee gestoppt ginn, et zu de Verloscht vun der Validitéit vun der Autorisatioun féiert.

Dat ass, wann d'Propriétéit opginn ass, oder hir Notzung fir eng kontinuéierlech Period vu mindestens 5 Joer gestoppt ass, an dësem Fall, wäert d'Verwaltung d'Autorisatioun zréckzéien, an d'Land muss zréck an hiren initialen Zoustand zréckkommen, dat heescht Ofbau vun gebaut Gebaier.

- Aussergewéinlech Aktiounen déi Gebrauch oder Aktivitéiten mat enger limitéierter Dauer an der Zäit autoriséieren, déi, déi eng administrativ Konzessioun op ëffentlechen Terrain erfuerderen an déi, déi autoriséiert sinn op Land, déi an de Beräicher vun der Transformatioun abegraff sinn, déi an den territorialen an urbanen Planungsinstrumenter virgesi sinn.

D'Autorisatioun an dëse Fäll wäert d'Dauer vun der Qualifikatioun festleeën, ënner Beuechtung vun der Zäit, déi essentiell ass fir d'Amortisatioun vun der Investitioun an, wa passend, de Begrëff vun der entspriechender administrativer Konzessioun, fir d'Méiglechkeet ze erneieren op Ufro vun déi interesséiert, ier et fäerdeg ass.

D'Verfall vum Begrëff féiert zum Verloscht vun der Validitéit vun der Autorisatioun, d'Entitéiten an d'Promoteuren ze forcéieren oder déi, déi an hir Verpflichtungen subrogéiert sinn, d'Land an hiren natierlechen Zoustand ze restauréieren ouni d'Recht op Entschiedegung.

Déi uewe genannte Konditioune ginn an der Lizenz opgeholl, déi d'Ausféierung vun der Aktioun autoriséiert an am Property Registry, am Aklang mat de Bestëmmunge vun der Hypothéikgesetzgebung.

Kompensatiounsbezuelung

De Bauprojet vun engem rustikalem Haus gëtt als "aussergewéinlech" Notzung vum Terrain ugesinn, an aus dësem Grond ginn d'Reglementer ugesinn, datt dës Aktivitéit zousätzlech zu der Bezuelung vun de Fraisen an ofgeleete Steieren ënnerleien muss mat der Bezuelung vun der Entschiedegung. vun der Erlaabnes vun der Aarbechtsgenehmegung.

Den Artikel 35 ass deen deen d'Konditioune vun der Kompensatiounsbezuelung :

• Et ass e Virdeel vun enger net-steierlecher Natur
• Bezuelung ass geréiert an der Gemeng gemaach
• Dëse Betrag gëtt un de Gemengerot Patrimoine zougewisen
• De Betrag ass zéng Prozent (10%) vum Material Ausféierung Budget vun de Wierker duerchgefouert ze ginn, mat Ausnam vun de Käschten entspriechend Maschinnen an Ausrüstung, ouni Viruerteeler op d'Reduktiounen, déi dorop kënne gemaach ginn, am Aklang mat de Bestëmmunge vun de Gemengenverordnungen.
• Allerdéngs ass de Montant am Fall vun Eefamilljenhaiser wäerten op alle Fall fofzéng Prozent sinn. (15%).
• Aktiounen an existéierende Gebaier, déi keng Ännerung vum Gebrauch implizéieren, ginn net ënner Kompensatioun bezuelt .

D'Gesetz stellt fest, datt de Montant vun der Kompensatioun bezuelt fir ausseruerdentlech Aktiounen ka reduzéiert ginn a Gemengenverordnungen no de folgende Kritären, déi kumulativ kënne sinn:

• a) Volumen vun Investitiounen fir d'Ëmsetzung vu produktive Gebrauch.
• b) Impakt vun der Aktioun op déi lokal Wirtschaft a Beschäftegung.
• c) Bäitrag zum Schutz vum historesche Patrimoine an der Ëmwelt.
• d) Integratioun vun Energieanlagen aus erneierbaren Quellen.
• e) Zousätzlech Moossname fir déi strikt néideg fir d'Ëmwelt- a Landschaftsintegratioun vun der Aktioun.

Gëtt et eng Verpflichtung fir Kompensatioun ze bezuelen wann Verlängerunge vu gesetzlech gebaute Gebaier duerchgefouert ginn?

D'Äntwert ass JO.

D'Reglementer feststellen datt de Betrag vum Kompensatiounsvirdeel bei Bauaktiounen, déi aus der Erweiderung vun engem gesetzleche Gebai besteet, berechent gëtt ausschliisslech de Budget fir d'Material Ausféierung vun den Expansiounsaarbechten a berécksiichtegt ouni Viruerteeler fir d'Veraarbechtung eng nei prealabel Autorisatioun geméiss den Artikel 25.3.

Dat ass, d'Expansioun vu legal gebaute rustikal Haiser erfuerdert:

• Ugrenzend Viraus Autorisatioun
• Viraus Autorisatioun vum Gemengerot
• Bezuelung vun der compensatory Benefice fir 10 oder 15% vum Budget vun der Aarbecht.

KONSTRUKTIV AKTIOUNEN VUN DER DISSEMINERT ländleche Habitat

Wat heescht "diseminéiert ländleche Liewensraum"?

Den Artikel 23 vum Gesetz stellt fest, datt, am Aklang mam Artikel 14.2 vum Gesetz, d'Beräicher vun verbreet ländleche Liewensraum en territorial Gebitt ausmaachen, op deem a Set vu Gebaier ouni urban Struktur a verbonnen an hirer Hierkonft mat landwirtschaftlechen a Béischtenaktivitéiten lokaliséiert sinn. ländlech Ëmfeld, deem seng Charakteristiken erhale solle ginn.

De verbreet ländleche Liewensraum bilden eng Siidlung vun engem net-urban Natur op rustikalem Terrain an fir dës Eegenschaften ze erhaalen, däerfen d'Planungsinstrumenter keng Beräicher ofgrenzen, an och keng Planung fir si proposéieren, wat eng Dicht méi wéi dräi Wunnengen pro Hektar bedeit. .

Wéi eng Spektakelen sinn am "diseminéierte ländleche Liewensraum" erlaabt?

Geméiss dem Artikel 36 sinn d'Aktiounen, déi op dem diseminéierte ländleche Liewensraum duerchgefouert kënne ginn:

1. An de Beräicher, déi als ländleche Liewensraum ofgrenzt sinn, verbreet duerch allgemeng Stadplanungsinstrumenter oder duerch speziell Pläng, kënne Stadplanungsaktiounen duerchgefouert ginn, déi zu hirem Conservatioun, Ënnerhalt a Verbesserung bäidroen, an déi kompatibel sinn mam Schutzregime vun der Kategorie rustikalem Buedem wou se sinn.

Dëst gëtt duerch urban Reguléierungsinstrumenter genannt "Special Pläng" gemaach.

2. D'Besëtzer vun den Terrainen a Gebaier, déi an dëse Beräicher abegraff sinn, hunn d'Pflicht fir d'Erhale vum Land ze bezuelen, deen fir ëffentlech Dotatiounen an d'Aarbechte fir d'Infrastrukturen an d'Servicer ze verbesseren, déi am Stadplanungsinstrument virgesi sinn, deen se bestellt.
3. Déi speziell Pläng, déi d'Aktioune regléieren, déi an dësen "diseminéierte Beräicher" kënne gemaach ginn, wäerten, nieft de Urbaniséierungsbedéngungen, Infrastrukturen, asw., déi néideg sinn fir d'Entwécklung vun dësen Aktiounen am Aklang mam Gesetz, d'Baubedéngungen festzeleeën. vun Haiser an der Géigend.

An dofir mussen nei Konstruktiounen déi folgend Bedéngungen respektéieren:

1. a) Déi typologesch, ästhetesch a konstruktiv Charakteristike wäerte mat der ländlecher Landschaft an den traditionelle Konstruktioune vun der Siidlung konsequent sinn.
2. b) Traditionell Wäerter wäerten erhale bleiwen, Prioritéit Aktiounen fir d'Rehabilitatioun, Renovatioun an Erhuelung vun bestehend Gebaier.
3. c) Am Allgemengen, de maximal Héicht vu Gebaier wäert sinn zwee Stäck .
4. d) One neit Haus pro Komplott wäert gebaut ginn an de maximal bebaubare Fläch wäert d'Moyenne fir d'Gebitt sinn.
5. e) Si ginn net autoriséiert wann hir Ëmsetzung d'Iwwerschreiden vun der Dicht, déi am Artikel 23.3 etabléiert ass, bedeit.

Wéi eng Notzunge kënne gemaach ginn a sinn erlaabt an "diseminéierte ländleche Liewensraim"?

Den Artikel 39 stellt fest datt déi zulässlech Notzungen am verbreeten ländleche Liewensraum, am Allgemengen, déi folgend sinn:

1. a) Residential Notzung mat Typologien typesch fir rustikal Land.
2. b) Déi néideg Notzung vun Ariichtungen.
3. c) Gewéinlech Notzung vum ländleche Land, déi d'Charakteristike vun der Géigend net änneren.
4. d) Tertiäre Gebrauch ergänzt zum Wunngebrauch.
5. e) Touristesch benotzt an bestehend Gebaier.

Wéi eng Benotzung ass verbueden?

Artikel 40.

• a) Gebaier, Typologien a charakteristesch Notzunge vum urbane Land.
• b) Ënnerdeelungen an Aktiounen déi d'Morphologie vum Kär änneren.
• c) Urbaniséierungsaarbechten, ausser déi, déi néideg sinn fir d'Infrastrukturen oder d'Dotatiounen auszeféieren, déi an de sektorielle Reglementer oder am Planungsinstrument virgesinn sinn, an déi, déi zum Conservatioun, Ënnerhalt a Verbesserung vun den Habitatbedéngungen bäidroen.

Wéi eng Zort urban Infrastrukture kënnen am verspreete ländleche Liewensraum duerchgefouert ginn?

Artikel 41.

1. Implantatioun vun neie Gebaier
2. Conservatioun, Ënnerhalt a Verbesserung vun bestehend
3. Ausféierung vun Dotatiounen a gemeinsame Infrastrukturen fir d'Bereetstellung vun Basisdéngschter an Telekommunikatioun, virausgesat datt se gerechtfäerdegt sinn an der Konservatioun, Ënnerhalt a Verbesserung vun de begrenzte Beräicher.

Zousätzlech kënnen Stadplanungsaktiounen, déi d'Dotatioune kréien, duerchgefouert ginn, an d'Techniken, déi am Artikel 114 vum Gesetz virgesinn sinn fir allgemeng a lokal Systemer ze kréien, kënnen duerch déi onsystematesch Gestioun applizéiert ginn. Modalitéit .

D'Aktiounen, déi an de Planungsinstrumenter virgesinn sinn, wäerten déi entspriechend ënnerleien Gemengepräventivkontrolle an d’Ëmsetzung vun ordinären an aussergewéinlechen Aktiounen, déi net an hinnen virgesinn sinn, ginn un d’Konditiounen a Prozeduren ugepasst, déi am Reglement virgesinn sinn.

D'Gestioun vun onsystematesch Ausféierung kann sinn (Art. 42):

1. a) Ëffentlech , duerch d'Bezuelung vu Quoten oder, wa passend, duerch d'Oplaaschtung vu spezielle Bäiträg, no de Bestëmmunge vun den Artikelen 109 an duerno vum Gesetz.
2. b) Privat , am Fall datt et eng Initiativ vu méi wéi 50% vum Landbesëtzer vum verspreete ländleche Liewensraum gëtt, duerch d'Konstitutioun vun enger kollaboréierender Entitéit mam Zweck fir déi entspriechend Ausgaben an engem Regime vun der fairer Verdeelung vun de Käschten z'ënnerhuelen. ähnlech wéi an den Artikelen 241 bis 249 steet.

D'Besëtzer vun de Bauerenhaff, déi am Kader vum verbreeten ländleche Liewensraum abegraff sinn, ginn obligatoresch an déi kollaboréierend Entitéit agebaut, wa se net an der Period vum Artikel 132.7 agehalen hunn.

Dat heescht, d'Propriétairë vun esou Immobilien bezuelen zesummen d'Käschte vun den Infrastrukturaarbechten, déi am Gesetz, oder duerch d'Spezialpläng vun den Urbanisatiounen am "diseminéierte Beräich" entwéckele solle ginn.

Also passt w.e.g. op wann Dir Immobilien an diseminéiert kaaft.

TLACORP Mee 2023