Bauprozess wann Dir en Haus a Spuenien fir Är eegen baut
Wann Dir d'Baugenehmegung hutt, Dir musst d'Servicer vun engem Builder Kontrakt oder Konstrukteur, fir de Projet auszeféieren, an d'Haus ze bauen.
Dëse Builder muss d'Instruktioune vun der Architekt fir de Bau esou strikt virgesinn auszeféieren.
Den Architekt
Op dësem Punkt ass et ganz wichteg Opmierksamkeet op d'Aarbecht vum Architekt ze bezuelen. Wann d'Servicer vun engem spueneschen Architekt vertrag ginn fir de Bauprojet ze maachen, wäert hien seng Aarbecht fäerdeg maachen wann de Projet kritt ass. Awer, Dir kënnt och seng Servicer kontraktéieren "Kontroll" d'Aarbechte vum Bauhär gemaach, a fir ze garantéieren datt all d'Schrëtt vum Bau gemaach ginn wéi de Projet spezifizéiert. Op Spuenesch ass dëst "Control de Obra", oder "Supervisión Técnica de la Obra". Natierlech ginn d'Käschte vum Architekt méi héich, wann den Architekt dës Aarbecht iwwerhëlt, awer d'Garantie vum Bau wäert méi héich sinn, well d'Aarbechte vum Builder periodesch vum Architekt kontrolléiert ginn.
Et ass ganz wichteg datt den Architekt am Offiziellen College vun Architekten vun der Regioun registréiert muss sinn.
Da musst Dir en Architekt ernennen, a mat him e Kontrakt ofstëmmen, dee genee spezifizéiert fir wat hien verantwortlech ass, Zäitplang a Käschten vun de Gebaier. D'Käschte vum Architekt beinhalt d'Virbereedung vun der "Memoria de calidades" (Qualitéit Spezifizéierung Lëscht vun Materialien). Et muss detailléiert sinn, dorënner zum Beispill d'Formel fir de Beton, d'Aart vu Materialien, an d'Gréisst vun de Päifen, Pläng, asw.
Den Architekt wäert eng rigger, e qualifizéierten Architekteningenieur, deen d'Gebai iwwerwaacht, Inspektiounen op der Plaz ausféiert an dofir suergt datt d'Gebai no den erfuerderleche Standarden gebaut gëtt. Hie wäert d'Zertifikater vum Architekt ausginn, déi néideg sinn fir d'Spuenesch ze kréien Zertifikat vum Fin de Obra (Fäerdegstellungszertifika - oder Finale Wierker Lizenz), an de Licencia de Primera Ocupación (genannt Éischt Occupatiounslizenz oder Certificat vun Habitation).
Dir musst eng exakt Spezifizéierung fir d'Gebai preparéieren, an dann fannen eng zouverlässeg Builder. Ären Architekt kann d'Verantwortung dofir iwwerhuelen, a fir d'Iwwerwaachung. Dir musst e Fäerdegstellungsdatum averstanen, mat enger Strofklausel zu Ärem Gonschten fir spéider Fäerdegstellung. Dëst muss an e gesetzlech verbindleche Kontrakt agebaut ginn fir mam Builder ënnerschriwwen ze ginn.
"Seguro Decenal" oder "Zéng Joer Versécherung
Och an dësem Punkt ass ganz wichteg fir Iech ze berücksichtegen wat genannt gëtt SEGURO DECENAL oder Zéng JOER Versécherung.
Wann Dir Off-Plan vun engem spuenesche Builder oder Entwéckler kaaft, oder Dir baut eng nei Immobilie (wat dat elo de Fall ass), muss de Builder oder den Entwéckler, zesumme mam Architekt, Iech garantéieren datt déi wesentlech a wichtegst Deeler vum de Bau wäert op d'mannst fir zéng Joer sécher sinn.
Fir dës Verantwortung ze bestätegen, zwéngen d'spuenesch Reglementer fir d'Entwéckler vun neie Gebaier fir déi wichtegst Deeler vun der Konstruktioun ze versécheren, wéi d'Fundamenter, intern Struktur, Binnen, asw. . Aner kleng Mängel si fir 3 Joer ofgedeckt. An deenen zwee leschten Fäll ass d'Versécherung net erfuerderlech, awer selbstverständlech wann e Bauhär dat als zousätzlech Garantie kann ubidden, ass et besser.
Och ass et eng zousätzlech Garantie fir de Bau, well déi selwecht Versécherungsfirma de Builder forcéiere fir bestëmmt Qualitéitsinspektiounen duerchzeféieren, d'Qualitéit vun de Materialien an de Wierker an der Immobilie ze kontrolléieren, fir déi richteg Politik ze ginn.
Spuenesch Zéng Joer Versécherung (oder "Seguro Decenal") ass obligatoresch a obligatoresch wann de Promoteur eng Firma ass mat der Aktivitéit fir Haiser ze verkafen ze bauen.
Awer, et ass fräiwëlleg wann den Entwéckler e bestëmmten ass, normalerweis de Besëtzer vum Komplott. Dëst gëtt a Spuenien genannt "Autopromoter", iwwersat als "Self-Promotor", oder "Self-Developer". Dëst ass de Fall an deem e bestëmmte Land a Spuenien kaaft mat der Absicht en Haus fir hien ze bauen, awer hien huet net d'Aktivitéit fir ze verkafen. An dëse Fäll ginn d'Spuenesch Gesetzer d'Méiglechkeet fir dës Detailer net fir dës Versécherung ze gëllen, well d'spuenesch Regierung versteet datt, wann e Besonnesch eppes baut fir dobannen ze liewen, hien déi néideg Suergfalt wäert huelen fir op eng sécher a sécher Manéier ze bauen . Also, kann de Besonnesch wielen ob Käschten ze spueren vermeiden dës Versécherung ze bezuelen; oder zum Beispill, dës Assurance opzetragen fir e bessere Schutz géint Bauproblemer a Mängel ze hunn.
Awer wann Dir als Selbstpromotor décidéiert net fir dës Versécherung ze gëllen, an Zukunft, wann Dir decidéiert hutt d'Haus un aner Keefer ze verkafen, forcéiere spuenesch Gesetzer Iech déi eventuell Keefer z'informéieren datt de Bau net mat dëser Garantie ofgedeckt ass. , a si mussen dëst ausdrécklech als essentiel Konditioun vum Verkaf akzeptéieren. Aus der Siicht vun engem eventuellen Keefer ass et ëmmer eng besser Optioun fir eng Immobilie mat dëser Versécherung ze kafen. Also, si musse richteg informéiert ginn, a si musse bestätegen, datt d'Propriétéit op dës Manéier keng Versécherung ass.
De Builder
Als Promoteur vum Bau, musst Dir d'Servicer vun engem Builder vertragen fir de Bau wéi pro Projet auszeféieren an d'Instruktioune vum Architekt ze befollegen. Ee vun de wichtegsten Elementer vum Bau vun enger Immobilie ass de Baukontrakt mam Bauhär. De Builder wäert ëmmer probéieren seng Interessen ze schützen, a wann Dir net mat dësen Aarte vu Kontrakter erlieft hutt, kann Är Immobilie um Enn vun enger Tarif manner Qualitéit sinn wéi erwaart, oder duebel sou laang wéi versprach oder nach méi schlëmm daueren.
Fir Iech selwer ze schützen, gitt sécher datt Ären Affekot de Kontrakt opstellt oder de Kontrakt vum Builder direkt verhandelt.
Déi wichtegst Elementer vum Kontrakt sinn sécher ze stellen datt de Kontrakt berücksichtegt:
- Vollen Numm an CIF Nummer (Steier Zuel vun der Firma) vun der Baufirma, an de Proprietaire sinn abegraff.
- Datt de Bau esou vill wéi méiglech am Detail gemaach gëtt no Pläng a Baubeschreiwung, déi vum Architekt geliwwert ginn, an och eng detailléiert Lëscht vu Materialien a Qualitéiten (“memoria de calidades").
- Datt Extras (wéi Garage oder Pool, etc) de Präis abegraff sinn
- Datt e Start- an Enndatum am Kontrakt abegraff ass, berécksiichtegt och Strofe fir spéider Ofschloss.
- Bezuelungsbedéngungen (nei Eegeschafte bezuelen méi wéi 20-30% virum Startdatum vum Bau a fixéieren all de Rescht vun de Bezuelungen op verschidden Etappe vum Bau. Et kann och recommandéiert ginn 5-10% vum Präis ze behalen fir ze reparéieren all Mängel nodeems d'Gebai fäerdeg ass).
- Datt Certificaten vum Architekt, Elektriker an der Gemeng op der leschter Bezuelung musse ginn.
- Steieren, déi an der Transaktioun involvéiert sinn, erkläert an detailléiert wéi vill fir IVA (TVA), a Stamp Duty (“Dokumentéiert legal Handlungen"), Notaire, Land Registry Käschten, etc.
Aneren Aspekt empfeelen mir mam Builder averstanen:
- Fir sécherzestellen datt de Builder déi lescht Schrëtt vum Prozess betreffend Dokumentatioun organiséiert. Et heescht, datt de Builder selwer de Certificat vun Finale Wierker (Zertifikat Finale vun Obras), oder de Deklaratioun vum Neibau, oder Horizontal Divisioun (Declaración de Obra Nueva o de Division Horizontal), an, déi wichtegst, der Lizenz vun Occupatioun - Certificat vun Wunnen (Certificat vun Besetzung). Dës Elementer sinn extrem wichteg an rustikal Land, an deem ass net heefeg genuch elektresch oder Waasser Punkten vun Verbindung Netzversuergung ze fannen.
- Fir dat ze garantéieren, wann Dir d'Finale Bezuelung fir de Präis vum Bau bezuelt hutt, hutt Dir de Waasser an den elektresche Meter ugeschloss, a mat de Kontrakter ënnerschriwwen op Äre privaten Nimm.
Firwat ass et wichteg vum Builder den Certificat vun der Wunneng, Verbindung mat Waasser, elektresch, etc ze kréien?
Well et ass ganz heefeg datt de Builder de Fall verléisst nodeems hien de Bau ofgeschloss huet, oder wann hien d'Final Works License kritt - CFO (Certificado Final de Obra), an d'New Building Declaration-DON (Declaración de Obra Nueva).
Mat dësen Zertifizéierungen erklärt de Bauhär datt dat neit Gebai fäerdeg ass (mam CFO), an datt d'Konstruktioun fäerdeg ass a schonn am Landesregister den (DON) deklaréiert ass.
Mä an dësem Stadium ass déi definitiv administrativ Deklaratioun vum Gebai net komplett. Et bleift fir de Certificat vun Habitation ze kréien - CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación). Dëst Dokument ass ganz wichteg, well Dir et braucht fir d'Versuergung vum Waasser an d'elektresch Kontrakter vum "Works" Versuergung op "Home" ze benotzen.
Mir wäerten dëst Konzept op eng besser Manéier erklären:
Mat enger strikter Interpretatioun vum Kontrakt mam Builder, schléisst hien säin Déngscht am Moment of, an deem d'Propriétéit physesch fäerdeg ass, a steet als "Haus" am Landeregister (Registro de la Propiedad). Dëst gëtt kritt mat den zwee Dokumenter uewen genannt:
- Final Works License (Certificado Final de Obra), dat ass en Dokument an deem den Architekt deen d'Konstruktioun projizéiert huet zertifizéiert datt d'Gebai scho fäerdeg ass, mat der Konformitéit vu béide Projet a Baulizenz;
- New Building Declaration-DON (Declaración de Obra Nueva), dat ass de Prozess vun der Aschreiwung vum neie Gebai am Land Registro (Registro de la Propiedad) iwwer déi bestehend Komplott.
An dësem Moment hutt Dir als Promoteur d'Haus komplett, a korrekt an der Kadaster geschriwwen. Och an der Immobilie gëtt et Stroum a Waasser. Also, Dir kënnt denken datt d'Propriétéit prett ass fir dobannen ze liewen .... MEE ... NET. Fir Är Informatioun ass d'Propriétéit nach net fäerdeg, fir datt Dir do wunnt, ass d'Propriétéit nach keen "Haus", et ass e "Konstruktioun" well, fir en "Haus" ze sinn, braucht Dir déi folgend Saachen:
- ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN / BESCHAFTSLIZENZ ("CÉDULA DE HABITABILIDAD oder LICENCIA DE OCUPACIÓN: Dëst ass d'Bestätegung vum Stadhaus datt d'Propriétéit prett ass fir Wunnen, an et gëtt ugewannt wann d'Propriétéit fäerdeg ass mat der Final Works License (Certificado Final de Obra), an am Landeregister mat der Neibaudeklaratioun-DON ageschriwwen (Declaración de Obra Nueva).Dir braucht dëst Dokument fir d'Erlaabnes vum Stadhaus ze kréien fir am Haus ze wunnen. Ier Dir et kritt, wat Dir hutt ass e Bau, awer net en "Haus".Dëst Dokument wäert néideg sinn fir d'individuell Versuergung vun den Haapt Utilities op Ärem Numm ze kréien, a mat dem Konsum benotzt fir en "Haus" .
- ZERTIFIKAT VUN ELEKTRISCH VERBINDUNG (Boletín de Electricidad) : Ier de Bauhär de Bewunnungszertifika kritt, kann et Waasser- a Stroumversuergung am Bau sinn, well et normal ass datt de Bauhär dës Versuergung kritt fir d'Aarbechte vum Haus ze maachen (fir d'Maut, Maschinnen, asw.). Awer d'Versuergung vum Builder kritt ass eng Versuergung fir "Aarbechten", awer net fir "Haus" Verbrauch. Heiansdo sinn Keefer oder Promoteuren an hiren Eegeschafte mat Stroum a Waasser "Versuergung fir Wierker benotzen" fir vill Joren hannerlooss, well de Bauhär net de richtege CH (Zertifikat vun der Habitation) kritt huet. Si hunn Waasser a Stroum, awer an engem ganz schlechte Konditiounen, an deier wéi déi normal Versuergung fir en Haus. Also, fir sécherzestellen, datt Dir als Keefer oder Promoteur de richtege CH vum Deel vum Builder kritt, ass et ze recommandéieren en Deel vun der Bezuelung vum mam Bauer ausgemaachte Präis ze bezuelen wann de CH kritt gëtt. Op dës Manéier wäert dëst de Builder forcéieren richteg ze schaffen a säi Bescht ze maachen fir dëst Dokument sou séier wéi méiglech ze kréien.
Also, wéi uewen erkläert, we recommandéieren Iech als Promoteur oder Keefer, Garantien ze kréien, datt de Bauhär Iech d'Immobilie iwwerreecht wann Dir mam CH bewunnbar ass, mat der adäquater Waasser- an elektrescher Versuergung (als "Haus") a mat der Sécherheet, datt Dir wäert an Zukunft keng Problemer mat dëser hunn.
De Bauhär kennt d'Géigend, hien kennt den Architekt, och d'Gemeng, an hien kritt dës Dokumenter dräimol méi séier a méi bëlleg wéi Dir. A wann hie wëll vun Iech kontraktéiert ginn, muss hie just dës Saache kréien. Wann hie refuséiert et ze maachen, ass et e vernünftegt Argument fir en aneren ze kucken.
Promoteur Hypothéik fir d'Bauaarbechte vum spuenesche Haus ze finanzéieren
Et ass ganz heefeg datt Dir als Promoteur eng Hypothéik ufroe musst fir de Bau vun der Immobilie ze bezuelen. An dësem Fall gëtt et eng spezifesch Hypothéik déi vun der Bank ugebuede gëtt fir genuch finanziell ze kréien fir d'Propriétéit ze bauen.
Dëst gëtt genannt: Promoteur Hypothéik, oder Self-Promotor Hypothéik (Prestamo oder Hipoteca Promotor oder Auto-Promotor).
D'Situatioun ass déi folgend: Dir hutt de Komplott, an eng éischt Iddi iwwer d'Haus, déi mam Architekt projizéiert ass, an Dir hutt elo de Builder fonnt fir de Bau ze maachen. Awer Dir braucht Sue, an Dir musst e Prêt froen fir d'Haus ze bauen. Da gitt Dir op Är Bank a frot no Méiglechkeeten fir finanziell. Nodeems Dir Är perséinlech a wirtschaftlech Situatioun studéiert, fir ze bestätegen, datt Dir e gudde Client sidd fir d'Hypothéikbezuelungen ze bezuelen, dann Wann d'Bank akzeptéiert a bitt Iech d'Sue fir de Projet ze léinen. Awer d'Bank gëtt Iech net de ganze Betrag vun de Baukäschten am Ufank, si ginn Iech d'Fongen duerch Schrëtt. Wéi eng Schrëtt?, déi aus der selwechter Evolutioun vum Bau ofgeleet.
Zum Beispill: Imaging datt Dir € 100.000 braucht fir d'Aarbechten ofzeschléissen. D'Bank gëtt Iech 20% fir d'Land ze kafen, an d'Fundamenter ze maachen, 20% wann d'Struktur fäerdeg ass; 30% wann den Daach fäerdeg ass, etc., an de Rescht wann den Architekt d'"Zertifizéierung vun der Finale Aarbechtslizenz" oder Licencia de Final de Obra mécht.
Är Bank freet vun Ärem Architekt, en Update vun de Gebaier, fir eng Zertifizéierung auszeginn, déi bestätegt datt d'Aarbechten zefriddestellend fäerdeg sinn.
Da bréngt Dir dës Zertifizéierung un d'Bank, a si léinen Iech de entspriechende Prozentsaz fir dee Schrëtt a Relatioun mat der globaler. Är Bank kéint Iech froen, de Komplott virdru op Ärem Numm ze hunn, fir Iech d'Zoustëmmung vun der Hypothéik ze ginn, an d'Haus "am Bau" an der Kaméidi ze deklaréieren. Dëst ass well, heiansdo, de Builder Iech eng vun de Komplott offréiert, déi op sengem Numm stinn, fir do ze bauen, an de Plot bleift am Numm vum Builder bis fäerdeg.
Also, fir datt Dir der Bank eng besser Garantie gëtt, kënne si ufroen, d'Land an Ären Numm z'änneren, an d'Kader matzedeelen, datt en Haus an deem Terrain gebaut gëtt. Wann dat de Fall ass, da musst Dir bei den Notaire goen, an d'Akten vum Land an Ären Numm kréien. Mat den Akten vum Terrain an Ärem Numm, musst Dir zesumme mam Bauprojet an d'Baulizenz an d'Kategorie goen. Op dës Manéier wäert d'Kathedral d'Haus "am Bau" iwwer deem Terrain hunn.
Finale Schrëtt - Juristesch a Steierdokumenter fir de Bau ofzeschléissen
Final Works License - Licencia o Certificado Final de Obra
Wéi virdru erkläert, wann d'Aarbechte fäerdeg sinn, ass et néideg datt iergendeen bestätegt datt d'Aarbecht fäerdeg ass. Dëst ass d'Aarbecht vum Architekt. Hien huet d'Verpflichtung fir an d'Gebai ze goen an z'iwwerpréiwen datt d'Aarbechte komplett fäerdeg sinn an d'Instruktiounen an d'Spezifikatioune, déi a béide gemaach goufen, säi Projet an d'Baulizenz kritt. Dëst gëtt duerch de Certificado Final de Obra.
Mä mëttlerweil gëtt de Bau net am Kaméidi deklaréiert. Also, et gëtt e Prozess fir de Bau am Landeregister ze registréieren, dee genannt gëtt: Declaración de Obra Nueva. Dëse Prozess kritt d'Konstruktioun am Landeregister deklaréiert.
New Works Declaration - Declaración de Obra Nueva (DON)Dëst ass e Prozess virun engem spueneschen Notaire gemaach, deen d'Akten vum Haus iwwer dat viraus existent Land oder Komplott virbereet.
Fir den DON fir nei Haiser virzebereeden, wäert et néideg sinn de Certificate of Habitation (CH) aus de spuenesche Reglementer ze kréien, déi am 2007 (Ley del Suelo de 2007) Land Law approuvéiert goufen. Virun 2007 konnten nei Haiser ouni den CH an d’Kategorie ageschriwwen ginn.
Als Resultat vun der DON produzéiert den Notaire d'Akten aus dem Haus, a si sinn am Land Registry Büro ugemellt.
Also, fir d'Aschreiwung vun enger Immobilie ofzeschléissen, sinn déi folgend Dokumenter gebraucht:
- De Bauprojet vun Ärem Architekt.
- D'Baulizenz
- Final Works License - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Neibaudeklaratioun-DON (Declaración de Obra Nueva).
- Zéng Joer Versécherung (Seguro Decenal) - Dëst ass fräiwëlleg
Käschten a SteierenOp dësem Punkt ass et ganz wichteg ze differenzéieren zwee Konzepts déi am meeschte verbreet sinn um Maart wann iergendeen en individuellen Komplott kaaft fir ze bauen:
1.- Fir vun engem Promoteur oder engem Entwéckler d'Finale Gebai ze kafen. Dann, d'Positioun vun engem normale "Keefer" Off Plang ze kréien. Et heescht datt de Builder d'Positioun vum Promoteur iwwerhëlt, an hien bitt Iech d'Propriétéit un, wann d'Aarbechte fäerdeg sinn.
Op déi Manéier bezuelt Dir dem Builder de Präis duerch Etappe soulaang wéi den Aarbechtsprozess viru geet. An Dir kritt de Besëtz vum Gebai wann d'Aarbechte fäerdeg sinn.
No dësem Konzept:
- De Builder ass de "Promotor": Et heescht datt d'Baulizenz op "säi" Numm ass, an net op "Ären".
- Dir hutt net d'Besëtzer vum Komplott. Et hält an den Hänn vum Builder bis zum Enn vum Bauprozess.
- Am Fall wou d'Gebai klappt, kënnt Dir d'Betrag net zréckginn, déi bezuelt goufen op de Prozess fir de Komplott ze kréien oder déi existent Konstruktiounen déi aktuell gebaut ginn. Wat Dir hutt ass eng "Schold" géint de Builder.
- De Builder ass gezwongen eng "Baugarantie" ze kontraktéieren fir sécherzestellen datt d'Betrag, déi op Kont vum Präis bezuelt sinn, op engem garantéierte Bankkonto geséchert sinn. Also, am Fall wou de Projet klappt, kënnt Dir se einfach direkt vun der Bank recuperéieren.
- De Bauhär ass gezwongen d'"Zéng Joer Versécherung" opzetragen fir déi strukturell Mängel aus dem Gebai während 10 Joer ze decken.
Also, wann d'Propriétéit fäerdeg ass, bezuelt Dir den definitive Präis vun der Immobilie, souwéi wann Dir eng Immobilie off-Plan kaaft mat de folgenden Ausgaben:
- 10% TVA iwwer de Gesamtpräis vum Verkaf.
- Notaire a Land Enregistrementskäschte fir de Verkaf.
- 1-2% Stempelsteier iwwer de Präis vum Verkaf.
2.- Fir d'Positioun vun Self-Promotor ze adoptéieren
An dësem Fall sidd Dir, an net de Bauhär, deen d'Positioun vum Promoteur vum Bauprojet iwwerhëlt.
No dësem Konzept:
- DIR sidd de "Promotor": Et heescht datt d'Baulizenz op "Ärem" Numm ass.
- Dir hutt d'Besëtzer vum Komplott. Et hält an Ären Hänn bis Dir decidéiert et ze verkafen.
- Am Fall wou d'Gebai feelt, oder Dir hutt e juristesche Sträit mam Bauhär, behält Dir ëmmer de Komplott an déi existent Konstruktiounen déi aktuell gebaut ginn.
- De Builder ass NET gezwongen eng "Baugarantie" ze kontraktéieren fir sécherzestellen datt d'Betrag, déi op Kont vum Präis bezuelt sinn, op engem garantéierte Bankkonto geséchert sinn.
- De Builder ass NET gezwongen d'"Zéng Joer Versécherung" opzetragen fir déi strukturell Mängel aus dem Gebai während 10 Joer ze decken. Et kann fräiwëlleg vertrag ginn am Fall wou Dir wëllt.
Et heescht datt Dir d'Positioun vum Promoteur iwwerhëlt, also musst Dir déi folgend Ausgaben bezuelen:
- De Präis vum Plot (Denkt drun datt Dir als éischt de Plot musst kafen)
- D'Käschte fir de Projet vum Architekt
- D'Käschte fir d'Finale Aarbechtslizenz vum Architekt
- D'Builder Käschten a Material
- D'Notaire Käschten fir d'Acquisitioun vum Terrain
- D'Notaire fir d'Declaración de Obra Nueva- DON
- D'Land Registry Käschten fir d'Erklärung vum Gebai "am Bau"
- D'Landregisterkäschte fir d'Aschreiwung vum DON
Steieren fir:
- Baulizenz: 3-5% iwwer de Baubudget. Dëse Budget ass am selwechte Projet vun Ärem Architekt festgeluecht
- Wunnsertifikat: ongeféier € 200-1.000 (je no Regioun).
- Steieren op Land:
- Wann d'Land gehéiert zu engem bestëmmte, an net zu enger Firma, dann, 6-10% Transfert Steier, iwwer de Präis vum Land. Dëst ass ze bezuelen wann d'Akten vum Land an Ären Numm iwwerginn.
- Wann d'Land zu enger Firma gehéiert, dann 21% TVA.
- 1-2% Timbersteier, iwwer de Gesamtpräis vum Bau. Dëst ass de Budget vum Haus wann deklaréiert fir DON. An et ass erfuerderlech wann Dir d'Akten vum DON an d'Landregister bréngt fir d'Haus iwwer d'Land ze schreiwen.
- TVA (IVA) fir Fraise fir de Bauhär, den Architekt a fir Materialien.
- Architekt: 21% TVA
- Builder: 10% TVA
- Material:
- Wann Dir Material direkt selwer kaaft hutt: 21% TVA.
- Wann de Builder Material liwwert: 10% TVA
Wéi Dir vläicht bemierkt, sinn Differenzen tëscht dem "Keefer Off-Plan" an dem "Selbstpromoter" ganz héich, also, der Decisioun eent oder déi aner ze adoptéieren verlaangt vun detailléiert Etude direkt mat Ärem juristesche Beroder ze betruecht.
Aschreiwung am Kadaster ("Catastro") fir Conseil Steier oder "IBI"
An der Positioun vum Selbstpromotor gëtt de Katastroph iwwer d'Land "rustikal" genannt. An anere Wierder, d'Land bezilt de Conseil Steier als "Land".
De "Catastro" ass d'Institutioun déi d'Eegeschafte berücksichtegt Kaarten, Zeechnungen, Pläng, a fir Conseil Steier Zwecker.
Wärend de "Immobilienregistrierung " (Land Registry Office), an de "Schreiwen” (Notaire vun der Immobilie) kënne gutt d'Besëtzer vun enger Immobilie bestätegen, an d'Konditioune vun dëser Besëtz, wéi deen de Besëtz gehéiert, a wéi engem Prozentsaz, wann do ass Aschränkungen oder Käschten (wéi Hypothéik, ëffentlech Auktiounen, Tribunal Sträitfäll, asw.),Kadaster" ginn Iech e bessert Verständnis vun der Grenze vun der Immobilie (normalerweis an enger visueller Form) an, Gréisst a Beschreiwung vun der Immobilie.
Awer wann Dir de Bau vun engem Haus iwwer dat Land fäerdeg bréngt, da musst Dir de Katastro informéieren (Conseil Steier Autoritéit), datt iwwer deem Terrain elo en „Haus“ gëtt, mat bestëmmte Spezifikatioune. Wann Dir et net maacht, kënnt Dir zukünfteg Problemer hunn.
Et gi Gebidder a Spuenien (wéi Andalusien a Murcia), an deenen den Notaire, wann se en neit Haus iwwer e virbestänneg Land deklaréiert, d'Akten un d'Katastro schécken fir iwwer d'Ännerung z'informéieren. Also, wann Dir d'Akten vum DON am Landregister hutt, ass d'Aarbecht op dës Manéier fäerdeg. Awer an anere Beräicher, wéi d'Valencia Regioun, wann Dir d'Akten vun der Immobilie mam DON dem Landregister presentéiert hutt, musst Dir eng Kopie vum CFO an d'Baulizenz un d'Katastrof bréngen, fir hinnen z'informéieren datt, iwwer d'Land gëtt et elo en Haus. Wann Dir et net maacht, kontaktéiere se Iech an nächster Zukunft fir hinnen dës Dokumenter ze ginn.
Wann d'Konstruktioun richteg an der Katastroph ageschriwwen ass, ass d'Aarbecht fäerdeg, a geschwënn (et dauert heiansdo ongeféier 1 oder 2 Joer), fänkt Dir un d'Rechnunge vun de Conseil Tax- IBI BILLS ze kréien.
