DAFO - LEGALISATIOUN VUN ANDALUSIENER EIENDOMMEN AN FEEL VUN BAUERLAGEN

An Andalusien, wéi och a villen anere Regiounen a Spuenien, ginn et vill Konstruktioune mat der richteger Baulizenz gebaut. Dës Konstruktioune kënne Geldstrofen, Strofen, oder souguer Uerdere vun der Administratioun ofbriechen.

Am Joer 2012 huet d'Regionalregierung eng Prozedur fir d'Legaliséierung vun Immobilien etabléiert, genannt "DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN" - DAFO.

Prinzipiell erlaabt d'Verwaltung vun Andalusien dës Konstruktiounen ouni déi richteg Baulizenz gebaut ginn (och heiansdo a geschützte Beräicher gebaut)  ofgerappt ze vermeiden, am Fall, datt et al Eegeschafte sinn an datt d'Propriétéit net zu enger Ofbaubedéngung ënnerworf gouf.

Normalerweis ass d'Zäit vun der Konstruktioun gefrot fir Deel vun dësem Legaliséierungsprozess ze sinn 6 Joer vu sengem Bau.

Also, zum Beispill, Konstruktiounen, déi iwwer 6 Joer gebaut goufen, déi net zu enger Ofbaubestellung ënnerworf goufen, kënnen dann Deel vun dësem Legaliséierungsprozess huelen.

Dofir, wat de Proprietaire muss maachen ass e Projet der Administratioun virzestellen to probéieren d'Haus legal ze "konsolidéieren". Wann et guttgeheescht ass, betruechten d'spuenesch Autoritéiten de Bau mat der DAFO, déi, als Resultat, d'Iwwerleeung vun "Haus dat ka genotzt ginn fir ze wunnen, an ouni Méiglechkeete vun der Verwaltung ofgerappt ze ginn".

Am Fall wou de Besëtzer e positiven Resultat kritt, kritt de Besëtzer d'Consideratioun vun "Fuera de ordenación"Oder"aus-normativ“. Dës Aart vu Berücksichtegung gëlt fir Konstruktiounen déi "gesetzlech duerch hiren Alter konsolidéiert" , also, doduerch, net op eventuell Ofbau Uerder vun der Administratioun ënnerworf ginn.

Fir dës Zorte vun Immobilien, obwuel d'Verwaltung mam DAFO bestätegt, datt se ni ofgerappt ginn, a wéinst der Tatsaach, datt se ouni Baugenehmegung gebaut goufen, erlaabt d'Gemeng den Interieur Reformen nëmmen aus Sécherheets- oder sanitäre Grënn, mä net strukturell Reformen, oder aner Bauverlängerungen, nach aner Konstruktiounen wéi Garagen, Schwämm, asw.

Well dat zimlech al Gebaier handelt, hëlt d'Gemengehaus Rechnung, datt dës Immobilie mat der Zäit legaliséiert goufen. An anere Wierder, well se als "al Gebaier" ugesi ginn, sinn dës Konstruktiounen deemools gesetzlech konsolidéiert, och ouni dem Baunormativ ze erfëllen.

Also, aus enger juristescher Siicht, wann de Fall dës Immobilien keng "rezent" Geldstrofe fir hir Konstruktioun hunn, déi aktuell d'Propriétéit beaflossen, gëtt et keng Aktioun, déi d'Gemeng géint dës Immobilie maache kann wéinst hirem Alter, z.B. zukünfteg Geldstrofen oder Ofbaubestellunge fir déi bestehend Konstruktiounen.

Wat sinn d'Konsequenze vun DAFO ofgeleet?

• Sécherheet datt d'Propriétéit wäert keng Zort vu Geldstrofen oder Ofbau hunn Bestellungen fir déi bestehend Konstruktiounen
• Autorisatioun fir an der Immobilie ze benotzen an ze liewen mat der selwecht Effekter wéi e "Zertifikat vun der Habitatioun". Also, Waasser an Elektresch Versuergung kann mat der DAFO kontraktéiert ginn.

Also, mam DAFO sinn all dës Eegeschafte perfekt legaliséiert?

Nee D'Propriétéit mat DAFO wäert weiderhin "aus normativ", an dofir wäert d'Gemeng ni eng Lizenz zoustëmmen fir wesentlech strukturell Elementer vum Gebai ze reforméieren wéi Fundamenter, Daach, etc.. D'Gemeng wäert zouginn. limitéiert "Reformen" aus Sécherheets- oder sanitäre Grënn, a fir déi bestehend Struktur ze "reparéieren", awer weder fir déi al Deeler vum Haus ze "entloossen", nach fir nei ze bauen, nach emol d'Konstruktioun nei opzebauen.

Zum Beispill, am Fall vun engem Accident oder Naturkatastrophen (Iwwerschwemmungen, etc.), déi d'Haus op seng Struktur beaflosse kënnen, d'Gemeng däerf net d'Recht ginn, d'Propriétéit "opzebauen".. Also, zum Schluss, erlaabt d'Gemengehaus intern Reformen fir de Bau ze erhalen, awer net strukturell Reforme wéi Immobilie, Fundamenter, Daachwiessel asw.

Dofir empfeelen mir Iech der Assurancegesellschaft ze froen, datt Naturkatastrophen an aner Katastrophen, déi existéierend Gebaier beaflosse kënnen, vun der obligatorescher Wunnengsversécherung ofgedeckt sinn, déi beim Kaf vum Haus muss gemaach ginn. 

KONSEKVENSER VUN HOMES BESICHT "AUS NORMATIV":

- Déi bestehend Konstruktioune ginn an hirer Gréisst respektéiert, awer et ass net méiglech en neit Bauelement ze bauen oder souguer déi existent ze vergréisseren.

– Och dofir d’Gemeng respektéiert déi bestehend Konstruktiounen, mä si kënnen net vergréissert ginn. Sou kënnen nei Konstruktiounen an der Immobilie net gebaut ginn.

– De Gemengerot erlaabt intern Reformen op dës Zort vun Immobilien. Mä wéinst der Tatsaach, datt d'Propriétéit net normativ ass, wäert d'Gemeng keng Lizenz zoustëmmen fir déi "wesentlech strukturell Deeler" vum Gebai wéi d'Fondatioun, den Daach, asw. ” dat existent Haus, an déi bestehend Struktur „reparéieren“, awer net al Raim „ofhuelen“ fir nei ze installéieren. Zum Beispill, am Fall wou et e "Feier" ass, oder eng Iwwerschwemmung, déi d'Haus op seng Struktur kéint beaflossen, kann d'Gemeng d'Recht net ginn, d'Propriétéit ze "nei opzebauen". Als Ofschloss erlaabt d'Gemeng also intern Reformen fir de Bau z'erhalen, awer keng Strukturreforme vu Bannen, Fundamenter, Daachwiessel asw.

– Ee vun de Konditioune fir déi "net-normativ" Iwwerleeung ze kréien ass et ze beweisen datt d'Propriétéit an de 15 Joer nom Bau net bestrooft gouf.

Seng DAFO d'selwecht wéi e ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN?

De Certificat vun Habitation ass en Dokument ausgestallt vum Stadhaus vun der Regioun wou se bestätegen datt d'Propriétéit den Ufuerderunge vum Logement entsprécht.

Dëst Dokument ass och erfuerderlech fir Waasser a Stroum un d'Propriétéit ze verbannen an Ännerunge fir Waasser- a Stroumkontrakter an Ärem Numm ze maachen.

DAFO Properties kréien NI den "Certificat d'Habitation" (CH). Awer, wéi uewen erkläert, gëtt DAFO déi offiziell Autorisatioun fir an der Immobilie ze benotzen an ze liewen mat de selwechte Effekter wéi e "Zertifikat vun der Habitatioun.