DECLARACION RESPONSABLE – CEDULA DE HABITABILIDAD – LICENCIA DE OCUPACION 2021

NEW NORMATIV VALENCIAN REGION 

- BEZUELT DE PROCESS FIR VERKAAFT NEI BAUER

D'Besetzungslizenz (op Spuenesch "Licencia de Occupación”) – och nach „Zertifikat vun der Habitatioun“ oder „Zertifikat vun der Konformitéit“ genannt – ass en Erlaabnis fir en Haus/Appartement ze besetzen, an zertifiéiert datt de Bau no den applicabelen Reglementer duerchgefouert gouf an datt de Bau dofir kann als "Wunnplaz" benotzt ginn.

Et ass e ganz wichtegt Dokument, well ouni et, legal, kann e Gebai net als "Haus" benotzt ginn.

Wéinst senger besonnescher Wichtegkeet erfuerderen d'Waasser- a Stroumversuergungsfirmen dacks dëst Dokument fir d'Versuergung vu Servicer ze autoriséieren oder d'Besëtzer vun de Kontrakter op den Numm vun den neie Besëtzer z'änneren.

Do sinn zwou Zorte vu Besetzung Lizenz ofhängeg ob se fir Neibauhaiser oder fir Occasiouns-/Weiderverkaaf benotzt ginn.

- ÉISCHT BESCHAFTSLIZENS - NEI GEBAUER

Dat ass deen, deen esou séier wéi d’Bauaarbechte fäerdeg sinn, an nei gebauten Haiser erausginn, oder an deenen, déi eng ëmfaassend Reform gemaach hunn, an déi eng Modifikatioun vun hirer Struktur involvéiert hunn.

Dat heescht, et wäerten d'Promoteuren sinn, déi, wann d'Bauaarbechte fäerdeg sinn, den Zertifikat erausginn, deen beweist, datt d'Aarbechten ofgeschloss sinn. Fir dëst ze maachen, benotzen se déi entspriechend Dokumentatioun dem Gemengerot ze presentéieren an d'Lizenz ze kréien fir de Bau mat all de Wunnkonditiounen ze besetzen, déi als "Haus" ugesi ginn.

Wann d'Besetzungslizenz kritt ass, gëtt d'Benotzung vum Gebai als "Haus" autoriséiert.

Dës Lizenz gëtt op nei gebauten Haiser ausgestallt, wéi och op deenen Haiser, déi eng ëmfaassend Reform erlieft hunn an déi zu enger wesentlecher Ännerung vu senger Struktur gefouert hunn, wéi d'Reform vun Diech, Struktur, Fundamenter, Fassad, Ausbau vun existente Konstruktiounen oder Gebaier nei op der Immobilie, etc.

- ZWEET BESCHAFTSLIZEN

Dës Lizenze ginn ausgeliwwert wann d'Verfallszäit vun den éischte Besetzungslizenzen ofgelaf ass, a wann et eng Iwwerdroung vum Haus ass, oder wann et geduecht ass d'Waasser- an d'Elektrizitéitsversuergung an en aneren Numm z'änneren, deen anescht ass wéi den Éischte Besatzungshalter.

Dat sinn och d'Lizenzen, déi an deenen alen Haiser ausgestallt ginn, déi nach ni eng éischt Besetzungslizenz haten.

Historesch war de Prozess fir Besetzungslizenzen ze kréien eng Quell vu Verwirrung, Konflikt, a souguer endlos juristesch Prozeduren tëscht Bauhären, Eenzelpersounen, Keefer a Verkeefer vun Haiser a Spuenien.

Dësen Artikel konzentréiert sech exklusiv op déi nei Normativ an der Valencian Regioun iwwer FIRST OCCUPATION LICENSES (LO) an New Buildings.

Zënter ville Jore verlaangen d'Baueren an d'Entwéckler eng Rationaliséierung vun de Prozesser fir d'LO ze kréien, well se a ville Mol a Situatiounen waren, an deenen, och de Bau fäerdeg a prett fir seng Besetzung, et net vun neie Keefer konnt verkaf oder besat ginn bis dës Beruffslizenz gouf kritt.

FRÉIER Prozedur

Historesch ass d'Prozedur fir d'Besetzungslizenz ze kréien duerch e laangen a komplizéierte Prozess. Soubal d’LO vum Promoteur vum Gemengerot ugefrot gouf, gouf e Prozess opgemaach, an deem d’Verwaltung, no der Ënnersichung vun der Dokumentatioun, an no der Léisung vun eventuellen dokumentareschen oder prozedurale Mängel, op en Enn koum. direkt Inspektioun vun engem vun de Gemengerot Techniker fir z'iwwerpréiwen datt de Bau am Aklang mam Bauprojet fäerdeg war, an datt de Bau konform an entsprécht der Baulizenz déi deemools ausgezeechent gouf.

An anere Wierder, de Prozess hänkt vun der Geschwindegkeet oder der Lutegkeet vun der lokaler Administratioun of fir de Lizenzvertragsdatei ze managen, souwéi d'Disponibilitéit vun hiren Techniker fir Sitevisiten / Inspektiounen auszeféieren fir z'iwwerpréiwen ob de Builder d'Aarbechte perfekt gebaut an ofgeschloss huet. Konstruktiounslizenz kritt, ouni d'Konditiounen ze iwwersprangen, déi do etabléiert sinn.

Et war also e Kontrollmechanismus, deen vun der Administratioun etabléiert ass, fir eventuell Baulücken op der Säit vun de Bauhären z'entdecken, ze iwwerwaachen an ze garantéieren datt se zu all Moment de Bau vun Haiser am Aklang mat der Lizenz an dem approuvéierte Bau komplett maachen. Projeten.

Wéi och ëmmer, d'Prozedure fir dës Besetzungslizenz ze kréien, kéinte Méint, a souguer Joeren daueren, wat déi Haiser an enger komplizéierter Positioun hannerlooss hunn, déi, prett ze besetzen, net vun de Bauhäre verkaf a vun de Keefer benotzt kënne ginn, bis keng Äntwert vun der Administratioun.

Ännerung vun de Reglementer: D'Erscheinung vun der "verantwortlecher DEKLARATIOUN" - Op Spuenesch "Responsabel Erklärung"-"DR"

Fir de Verkaf an d'Besetzung vun Haiser vun de Bauhären ze erliichteren an ze beschleunegen, virun e puer Joer, a ville Regiounen an autonome Gemeinschafte vu Spuenien (dorënner d'Valencian Gemeinschaft, Madrid, Katalounien, d'Balearen, Murcia an Andalusien), gouf e System etabléiert fir deen d'Erhalen vun der éischter Besetzungslizenz beschleunegt gouf andeems en Dokument mam Numm "Responsible Declaration" erstallt gouf.

Mat dësem Mechanismus, nodeems d'Bauaarbechte fäerdeg waren, an d'Dokument vun der Verantwortungserklärung dem Gemengerot virgestallt gouf, gouf d'Besetzung vun der Immobilie vun den neie Besëtzer erlaabt, während déi definitiv "Besetzungslizenz" vun der Administratioun ausgestallt gouf.

Mat dësem Dokument stellt de Promoteur vun de Wierker selwer all Dokumentatioun dem Gemengerot vir, an ënnerschreift ënner senger Verantwortung, datt déi ausgefouert Aarbechten am Aklang mat der virdru kritter Baulizenz ofgeschloss sinn, ënner senger Verantwortung all Falschheet iwwerhuelen. oder Feeler an der geliwwert Dokumentatioun.

Op dës Manéier gouf e Schrëtt no vir gemaach am Prozess fir déi éischt Besetzungslizenz ze kréien, well mat der bloer Presentatioun vun der verantwortlecher Deklaratioun, d’Besetzung vun den Haiser duerch de Keefer gouf erlaabt an autoriséiert, sou datt onnéideg Waarden evitéiert ginn.

Wéi och ëmmer, dëse Prozess huet d'Emissioun vun der definitiver Besetzungslizenz vun der Administratioun net eliminéiert. Soubal déi verantwortlech Deklaratioun kritt gouf, huet de Gemengerot also eng gewëssen Zäit Zäit fir déi entspriechend Verifizéierungen a Kontrollen duerchzeféieren, a fir z'iwwerpréiwen ob d'Aussoe vum Bauhär oder dem Entwéckler richteg waren. An am Fall wou de Gemengerot e Problem oder Defekt an der Prozedur festgestallt huet, huet hien d'Fakultéit d'Ausstellung vun der definitiver Besetzungslizenz ze annuléieren, an den Entwéckler oder de Bauhär selwer ass direkt verantwortlech fir all Schued, dee fir d'Feeler oder Feeler verursaacht gëtt. am Prozess.

Dës Prozedur implizéiert eng Verréckelung vun der Baugarantie vun der ëffentlecher Verwaltung un den Entwéckler. Op dës Manéier war den Entwéckler, andeems hien direkt d'Verantwortung fir d'Adaptatioun vum Haus un d'Reglementer iwwerholl huet, deen deen perséinlech d'Rechtssécherheet vum Prozess zouginn huet an e séieren Update vun den gebaute Haiser erlaabt huet.

Wéi och ëmmer, wéi mir soen, no der viregter Prozedur waren et nach zwou Phasen:

– Déi éischt war d’Presentatioun vun der responsabeler Deklaratioun

– Déi zweet war d’Ausstelle vun der definitiver Besetzungslizenz vum Gemengerot.

An dat huet dozou gefouert, datt vill Gemengen déi verantwortungsvoll Deklaratioun zënter Joren nëmmen als „Demande“ oder „Uwendung“ vun der Beschäftegungslizenz ugesinn hunn, ouni et déi reglementaresch Auswierkunge vun der selweschter Beschäftegungslizenz ze ginn.

An anere Wierder, déi verantwortlech Deklaratioun gouf net als "Erlaabnistitel" ugesinn fir d'Haus ze besetzen, bis déi definitiv Besetzungslizenz, déi vun der Administratioun ausgezeechent gouf, no de passenden Inspektiounen kritt gouf.

D'Resultat dovun ass, datt och mat der Schafung vun der DR, Bauhären a Keefer hu misse waarden bis d'Zoustëmmung vun der LO vun der Verwaltung fir béid ze verkafen an ze besetzen.

NEW Prozedur FIR JANUAR 2021 - VALENCIAN COMMUNITY

Am Januar-Februar 2021 gouf en neie Reguléierungsprozess generéiert fir Besetzungslizenzen an der Valencian Gemeinschaft ze kréien.

Duerch déi nei Reglementer, déi den Objet vun dësem Artikel sinn, huet d'Regierung vun der Valencian Gemeinschaft en neie System uechter d'Regioun etabléiert, duerch deen déi verantwortlech Erklärung mat der selwechter Effizienz an dem selwechten "Erlaabnistitel" ausgezeechent gëtt wéi d'Besetzungslizenz wann de Verkaf an d'Besetzung vun den Haiser erlaabt.

Op dës Manéier, wann d'Verantwortungserklärung presentéiert gëtt, ginn hir Effekter mat deenen vun der Besetzungslizenz assimiléiert, sou datt de Waardeprozess eliminéiert gëtt fir déi spéider Besetzungslizenz ze kréien.

An anere Wierder, just d'Presentatioun vun der "Declaration responsable" dem Gemengerot gëtt ugesinn "genuch Titel" de Bauhär / Entwéckler ze autoriséieren d'Haus ze verkafen, souwéi seng Besetzung vun de Keefer. Soubal d'Aarbechten ofgeschloss sinn, kann de Promoteur, andeems hien déi verantwortlech Deklaratioun un d'Gemeng ofginn, de Keefer verlaangen an zwéngen, de Kafprozess ofzeschléissen, souwéi d'Bezuelung vum Rescht vum Präis.

Am selwechte Wee kann de Keefer, duerch déi verantwortlech Deklaratioun, direkt d'Waasser-, Stroum-, asw Servicer kontraktéieren, andeems Dir déi verantwortlech Erklärung vum Entwéckler kritt.

Am Prinzip ass den Ëmfang vun dëser Regulatioun fir all Gemengerot vun der Valencian Gemeinschaft, ausser déi, déi sech ausdrécklech un der viregter Regulatioun halen.

Dat heescht, et kann de Fall sinn, datt et Gemenge gëtt, déi dat neit Reglement adoptéieren, mat deem déi responsabel Deklaratioun déiselwecht Auswierkungen huet wéi d'Siidlung vun der éischter Besetzung. Et kann awer de Fall sinn, datt et aner Gemengen gëtt, déi sech léiwer weider un déi viregt Reglementer halen, an déi refuséieren déi verantwortlech Deklaratioun wierksam ze maachen, déi verlaangt datt d'Konstruktiounen déi fréier Beschäftegungslizenz kréien, duerch Besuche bei Inspektiounen vun den direkten Aarbechten. vum Gemengerot.

CONTROL METHODE AN KONSTRUKTIOUN GARANTI.

Wéi mir an dësem Artikel soen, de RD voll effektiv ze maachen heescht d'konstruktiv Garantie vun der Administratioun un d'Promoteuren ze transferéieren fir de Prozess ze streamlinéieren. Wéi och ëmmer, déiselwecht Regel etabléiert nei Kontroll- an Inspektiounsmechanismen déi kommen fir déi vireg Prozesser z'ergänzen, ëmmer d'Kraaft behalen fir d'Aarbecht fir eng spéider Zäit ze besichen a kierperlech z'inspektéieren.

EIS KOMMENTAREN ZU DIT GESETZEN:

Vun eisem Büro stelle mir eis déi folgend Fro.

Wat geschitt am Fall wou e Bauhär déi verantwortlech Erklärung als Besetzungslizenz kritt, de Keefer fir de Verkaf vun der Immobilie ofzeschléissen an de Verkaf vun der Immobilie ofzeschléissen, an datt spéider, an enger spéider Inspektioun, de Gemengerot Mängel erkennt, a souguer d'Nullitéit vun dekretéiert. d'Besetzungslizenz, duerch oniwwersiichtlech Baudefekter? -

An deene Fäll géif eng Figur vum Manktem u Schutz vis-à-vis vum Konsument entstoen, deen op d'Rechtssécherheet vum System vertraut, d'Immobilie keeft a kaf, de Präis bezilt, d'Haus besetzt, a spéider D'Verwaltung annuléiert et andeems se eng Verantwortung op eng Baufirma dekretéieren, déi, obwuel se als direkt verantwortlech souwuel zivil a kriminell presentéiert gëtt, an eng schwiereg Usprochspositioun fir de Keefer an de Konsument hannerloosst.

Dat heescht, dëse Keefer, oder dëse Konsument, misst kämpfen fir vum Entwéckler, respektiv de Baufirma, a Geriichter a juristesche Prozeduren kompenséiert ze ginn, déi kee wëll.

D'Äntwert vun der Valencian Administratioun an dëser Hisiicht ass datt dës Regulatioun net nëmme vun der Valencian Gemeinschaft gefördert gouf, awer och vu senger eegener. Harmoniséierung vun der europäescher Gesetzgebung déi jorelaang huet gefuerdert datt déi spuenesch Administratioun vill méi séier an dëse Saachen a Prozesser ass, wéi och méi Vertrauen a Verantwortung fir Bauagenten a Spuenien.

Dofir, duerch dës nei Regulatioun, wat gemaach gëtt ass Mechanismen a Prozeduren z'applizéieren an z'entwéckelen, déi schonn an anere Memberstaaten vun der Europäescher Gemeinschaft applizéiert ginn, fir méi agil an einfach Mechanismen vum Bau an Immobilienaktivitéit a Spuenien ze kréien.