Vill Cliente froen eis, muss ech eng Firma a Spuenien schafen fir meng Immobilie a Spuenien ze lounen, oder kann ech et als Phisical / Individuen maachen?
Als Äntwert musse mir soen datt et NET néideg ass eng Firma a Spuenien ze kreéieren fir Äert Heem ze lounen. Dir kënnt dat op vill Manéiere maachen:
- Als natierlech Persoun.- Dir kënnt d'Propriétéit an Ärem Numm kafen an Är Immobilie ouni Problemer verlounen.
Dës Locatiounsaktivitéit wäert ënnerleien der Perséinlech Akommessteier, a senger "résident" oder "net-résident" Modalitéit, berécksiichtegt hire Status als Steierresident a Spuenien, mat engem Steiersaz vun 19% (fir Persoune kierperlech Awunner an der Europäesch Unioun) oder 24% (fir de Rescht).
Klickt hei fir méi iwwer d'Akommessteier vun Net-Resident Individuen ze wëssen
- Als Net-Resident Juristesch Firma OUNI Permanent Etablissement a Spuenien. Wann Dir eng moderéiert Mietaktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, kënnt Dir Är Firma a Spuenien mat dëser Formel registréieren. Am Fall wou Dir eng Firma schonn an Ärem Land erstallt hutt, kënnt Dir iwwer Är Firma kafen, virausgesat datt et a senge Statuten berechtegt ass d'Locatiounsaktivitéit auszeféieren.
Dës Aktivitéit, an d'Akommes et generéiert, gëtt a Spuenien duerch d'Akommessteier vun Net-Resident Individuen besteiert, mat engem Steiersaz vun 19% (fir Firmen, déi an der Europäescher Unioun wunnen) oder 24% (fir de Rescht).
Dëse Steiersaz ass méi niddereg wéi déi spuenesch Firmensteier (25 %), an et huet manner manner Operatiounskäschte, awer am Géigendeel huet et manner Méiglechkeete fir Steieren duerch Ausgaben ofgeleet vun der Locatiounsaktivitéit ze reduzéieren, well et nëmmen erlaabt ze reduzéieren e puer Konzepter vun Ausgaben, an exklusiv prorated zu der Zäit an deem d'Propriétéit an Aktivitéit gouf.
An deene béide virdru Fäll, kënnt Dir entscheeden d'Propriétéit 100% am Numm vun enger natierlecher Persoun, oder enger Net-Residentegesellschaft ze kafen, oder et a Verbindung mat engem bestëmmte Prozentsaz op Ärem Numm ze kafen, an engem anere Prozentsaz am Numm vun der Gesellschaft (oder aner Alternativen ze benotzen wéi Dir selwer den Usufruct vun der Immobilie kaaft, an d'Firma fir d'bloe Besëtz ze kafen).
- Als juristesch Entitéit net wunnt a Spuenien MAT enger permanenter Etablissement. Wann Dir eng intensiv Mietgeschäft Aktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, bannent engem Investitiounsprogramm oder Projet, an Dir braucht eng gewësse Geschäftsstruktur a Spuenien, wéi Büroen, Mataarbechter, asw., Dir kënnt eng "Branch" oder "Delegatioun" aschreiwen " vun Ärer Firma a Spuenien. Dës Firma, obwuel se getrennt an individuell Konte fir d'Aktivitéit huet, déi se a Spuenien ausféiert, wäert zu der Mammegesellschaft gehéieren an ofhängeg vun där se verbonnen ass.
Dës Geschäftsaktivitéit, souwéi d'Akommes an d'Ausgaben déi se generéiert, wäerte spuenesch Corporation Tax ënnerleien, mat engem Steiersaz vu 25%. Dës Steier ass méi héich wéi d'Net Akommessteier, an et huet méi héich lafend Ausgaben (Buchhalter, Steierberoder, etc), awer et huet breet Méiglechkeete fir Steieren ze reduzéieren mat all de Verloschter an Ausgaben aus der Aktivitéit ofgeleet.
Klickt hei fir méi iwwer Corporate Tax a Spuenien ze wëssen
- Als Spuenesch juristesch Entitéit (SL oder SA). Selwecht wéi am virege Fall. Am Fall wou Dir eng zolidd an dauerhaft Geschäftsaktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, a wéi am virege Fall wëllt Dir materiell an/oder mënschlech Ressourcen (Mataarbechter, asw.) a Spuenien astellen, kënnt Dir entscheeden fir opzemaachen eng onofhängeg Firma a Spuenien, déi am meeschte verbreet Zuelen vun SL (Limited Company), oder SA (Sociedad Anónima) adoptéieren kann. An dësem Fall handelt déi geschafen Firma net als "Branche" oder "Delegatioun" vun Ärer Firma, well se komplett onofhängeg ass.
Steierbehandlung wäert genau d'selwecht sinn wéi am virege Fall wéi Akommes an Ausgaben, déi aus der Aktivitéit generéiert ginn, ënner der spuenescher Corporation Tax ënnerworf ginn, mat engem Steiersaz vu 25%.
Dofir, wéi uewen erkläert, an duerch Conclusioun, der Acquisitioun vun engem Haus als natierlech Persoun a Spuenien ass perfekt méiglech fir Entwécklung vun Locatiounspräis Aktivitéiten an d'Rentabilitéit vunn Immobilien, op eng kleng Skala.
