Kürz Erklärung iwwer verschidde Weeër fir d'Immobilie ze kafen
ACQUISITION PRÄIS: 827.000 EUR / TVA: 82.700 EUR (10% op de Präis - et ass en NEW Gebai)
A + B sinn eng bestuet Koppel mat zwee Jongen "I" an "II".
A+B wëllen en NEI GEBAU zu Malaga kafen, a ier se kafen, konsultéiere si eis Firma fir déi eventuell Ierfschaftsresultater an Zukunft ze kontrolléieren.
SCENARIO 1.- A+B KAAFEN 100%
"A" huet déi 50% vun der Immobilie = 413.500 EUR
"B" huet déi 50% vun der Immobilie = 413.500 EUR
- "A" stierft, also, de Wäert vum "A" Deel (413.500 EUR) gëtt a gläiche Deeler op "B" + I + II iwwerginn:
"B" kritt: 137.833 EUR. An Ierfschaft 137.833 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 37.833 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 4.000 EUR u Steieren
"Ech" kritt: 137.833 EUR. An Ierfschaft 137.833 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 37.833 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 4.000 EUR u Steieren
"Ech" kritt: 137.833 EUR. An Ierfschaft 137.833 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 37.833 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 4.000 EUR u Steieren
TOTAL Ierfschaftssteier bezuelt op "A" Ierfschaft: 12.000 EUR
- Wann "B" stierft, dann, en Deel vun "B" (413.500 EUR) + den Deel kritt vun "A" (137.833 EUR), mécht am Ganzen 551.333 EUR. Dëse Betrag gëtt vun I + II a gläiche Deeler ierflecher:
"Ech" kritt: 137.833 EUR. An Ierfschaft 275.666 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 175.666 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 26.000 EUR u Steieren
"Ech" kritt: 137.833 EUR. An Ierfschaft 275.666 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 175.666EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 26.000 EUR u Steieren
TOTAL Ierfschaftssteier bezuelt op "B" Ierfschaft: 52.000 EUR
TOTAL "A" IERTSTEIER + "B" IERTSTEIER = 64.000 EUR
SCENARIO 2.- "A" + "B" KEEFT DEN BRUGSANLEITUNG an "I" + "II" Kaaft DEN BARE OWNERSHIP
A+B-WERT VUN DER BRUIK:(28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 EUR /TVA: 59.544 EUR
– A+B stierft, AN GEE DEN USUFRUCT AN Ierfschaft un Jongen (231.560 EUR) a gläichen Deeler (wahrscheinlech manner wéi dat, well den Usufruktwäert 1% pro Joer reduzéiert gëtt)
"Ech" kritt: 115.780EUR. An Ierfschaft 115.780 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 15.780 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 1.200 EUR u Steieren
"II" kritt: 115.780EUR. An Ierfschaft 115.780 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 15.780 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 1.200 EUR u Steieren
TOTAL Ierfschaftssteier bezuelt op "A+B" Ierfschaft: 2.400 EUR
I+II mussen d'TVA bezuelen, déi net bezuelt gouf wéi se kaaft hunn: 23.156 EUR
TOTAL Ierfschaft + TVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIO 3.- "A" + "B" KAAF A GLÄCHEN PARTER:
A+B BUYS (28 %) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 EUR /TVA: 59.544 EUR
A+B Doud:
"Ech" kritt: 115.780EUR. An Ierfschaft 115.780 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 15.780 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 1.200 EUR u Steieren
"II" kritt: 115.780EUR. An Ierfschaft 115.780 - 100.000 EUR (Reduktioun Bonus) = 15.780 EUR. ===> Dëse Betrag bezilt : 1.200 EUR u Steieren
WICHTEG NOTÉIERT: Ech + II hunn NET fir d'TVA ze bezuelen, déi net bezuelt gouf wéi se kaaft hunn: 0 EUR
TOTAL Ierfschaft + TVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
