Am Kaf- a Verkafsprozess vun Immobilien ass et ganz wichteg d'Verantwortung ze berücksichtegen, déi vu Verkeefer a Bauhäre beim Verkaf vun Immobilien u Keefer iwwerholl ginn.
Et ass ganz normal, Immobilien um Maart ze fannen, déi mat Mängel verkaaft ginn, an deenen de Keefer net ganz gutt weess wéi hien handelt, a wéi eng Rechter no Gesetz sinn, wa se Problemer oder konstruktiv Mängel fannen, déi net virdru festgestallt goufen. de Verkaf.
Et ass wichteg ze bestëmmen wat d'Rechter a Pflichten vun de Verkeefer sinn, a vun de Bauhären, souwéi vun de Keefer déi Immobilien a Spuenien kréien. Dofir hu mir dëse Bericht erstallt fir Konzepter a Prozeduren ze klären wann Dir e visuellen oder verstoppte Mängel bestätegt.
Mängel:Als éischt, loosst eis identifizéieren wat mir verstinn duerch "Mängel". Mir verstinn Mängel oder konstruktiv Mängel all Typ vu Mangel, déi mir an engem Konstruktioun fannen an déi seng Qualitéit reduzéiert. Dësen Defekt, muss esou entstoen, datt de Proprietaire d'Propriétéit net op eng normal Manéier kann genéissen a benotzen.
Zousätzlech kënne mir identifizéieren datt e Defekt, oder e konstruktiven Defekt als "eeschte"Oder"eeschte" am Fall wou, wann de Keefer et virum Verkaf entdeckt hätt, hätt hien de Kaf refuséiert, oder wier d'Resultat vun engem Verhandlungspräis mam Verkeefer.
ZWEE TYPE VUN DEFEKT: Visuals a Hidden
Siichtbar Mängel sinn déi, déi duerch eng visuell Inspektioun liicht erkennbar sinn, entweder am Bauprozess vum Gebai, oder duerch eng visuell Inspektioun vum Keefer. Dat ass, si si vu jidderengem einfach z'erkennen ouni Wëssen oder Virbereedung ze bauen.
Dës siichtbar Mängel sinn net d'Verantwortung vum Verkeefer. Dofir huet de Verkeefer keng Verantwortung fir sichtbar Mängel, déi op dës Manéier vum Keefer entdeckt kënne ginn, besonnesch wa se de Präis vun der Immobilie net beaflossen oder variéieren.
Verstoppt Mängel, sinn zum Beispill déi, déi am Bauprozess net méiglech waren ze erkennen, well se net einfach ze gesinn sinn. Bei Neibaue sinn dës Mängel net vun de verschiddene Fachleit, wéi Architekten, Inspekteren, asw am Bauprozess festgestallt ginn.
Net all Mängel kënnen a Verantwortung entstoen. Fir dëst de Fall ze sinn, muss den Effekt dës Konditiounen erfëllen:
- Datt et net einfach z'erkennen war
- Datt de Keefer net doriwwer wosst
- Datt et existéiert ier de Kaf finaliséiert gouf
Als Beispill wäerte mir oplëschten déi am meeschte widderholl verstoppte Mängel an der Kasustik sinn:
- Schued, déi d'Struktur vum Gebai beaflossen. Dëst sinn Aarbechtsfehler, déi d'Stabilitéit an d'Struktur vum Gebai wesentlech beaflossen.
- Problemer vu Leckage, Waasserdichtung, déi Leckage am Haus verursaachen.
- Problemer vun Siidlung vu Gebaier. Wann e Gebai gebaut ass, kann et e puer Rëss, Spalten, etc presentéieren, déi opgrond vun enger schlechter Siidlung vum Gebai erschéngen, a produzéiert vun engem schlechte Keller.
Responsabilitéit
Wann Dir d'Verantwortung fir verstoppte Mängel berücksichtegt, ass et néideg ze ënnerscheeden tëscht Haiser gebaut aus Neibau, a Verkafshaiser.
An nei Haiser ass d'Garantie an d'Recht vum Keefer fir verstoppte Mängel ze behaapten an dräi Zorte opgedeelt:
- EEN JOER: Problemer beim Ofbau als Bannentrooss, Aussen-, Schräinerei, nei Apparater, asw. EEN JOER vum Baudatum, resp. SECHT Méint vum Datum vum Kaf / Ofschloss.
- DRÄI JOER: Fir Mängel, déi op der Immobilie produzéiert ginn an déi hir Bewunnbarkeet direkt beaflossen an ofbauen. An dësem Fall geet et ëm Problemer, déi d’Hygiène, d’Gesondheet, d’Waasserdicht, d’Gesondheet, asw. Dëse Fall vu Mängel muss d'Propriétéit sou verloossen datt et onméiglech ass dobannen ze liewen. Also, w.e.g. notéiert datt "sekundär Mängel" déi net verhënneren datt d'Propriétéit benotzt fir ze wunnen, net ofgedeckt ginn.
- A fir Probleemer, déi d'Struktur vum Gebai beaflossen, wéi d'Fundament, Pfeiler, Trägere, Biedem, asw. ZENG JOER. Dës Mängel mussen esou sinn datt se d'Stabilitéit vum Gebai kompromittéiere mussen.
An nei gebaut Eegeschafte, et ass obligatoresch a Spuenien eng ofzeginn DECENIAL Versécherung (oder ZÄNG JOER VERSICHER) déi de strukturelle Schued vum Gebai fir 10 Joer ofdeckt. Dës Mängel sinn esou gedeckt, datt wann e puer vun dëse Mängel optrieden, muss de Keefer seng Assurance informéieren, fir datt hien déi zéng Joer Versécherung, déi virdru vum Promoteur oder Konstrukteur vum Gebai virgesi war, ufroen a notzen. Op dës Manéier sinn d'Keefer als Konsument vun Neibauhaiser garantéiert, déi während ZE JOER fir dës Mängel anstänneg gedeckt sinn.
Hei ass et néideg ze soen datt am Fall vun den Haiser an "AUTOPROMOCIÓN" (Self-Promotor), d'Versécherung vun der Joerzéngt ass net obligatoresch, awer fräiwëlleg. Eng Konstruktioun ass a Selbstpromotioun wann den Endverbraucher vum Gebai dee selwechte Besëtzer vum Komplott ass, an de Builder nëmme fir den Zweck vum Haus ze bauen. Op dës Manéier iwwerhëlt de Besëtzer vum Komplott d'Positioun vum "Promotor" vun de Wierker, an hien ass deen deen d'Astellen vu verschiddene Fachleit wéi Architekten, Bauhären, etc.
An dëse Fäll, gëtt, datt d'Haus net op de Maart op der Sich no Keefer verkaf gëtt, awer nëmme vum selwechte Besëtzer benotzt gëtt, erlaabt d'spuenesch Gesetz de Promoteur fir zéng Joer Versécherung ze lounen oder net. Am Fall wou de Proprietaire entscheet, dës Versécherung net ze kontraktéieren, wann hien decidéiert d'Propriétéit während der Garantiezäit vun 10 Joer ze verkafen, muss hien déi eventuell Keefer informéieren datt d'Haus keng esou Versécherung huet, an d'Käfer mussen dës Situatioun ausdrécklech akzeptéieren.
Dëst am Sënn vun den NEI Eegeschafte ...., awer, wat geschitt a RESALES? Hutt Verkeefer eng Verantwortung fir verstoppte Mängel?
D'Äntwert ass affirméierend. Verkeefer déi resale Haiser verkafen sinn och verantwortlech fir verstoppte Mängel déi dës Eegeschafte kënnen hunn. Dës Verantwortung geet ëm déi verstoppte Mängel déi an der Immobilie existéieren an déi während SECHT Méint, de Verkeefer wäert verantwortlech sinn fir all Zort vun den uewe genannte Mängel, an dat kéint viru sechs Méint nom Ofschloss vum Verkaf festgestallt ginn.
Fir d'Recht vum Keefer auszeüben fir Verantwortung fir verstoppte Mängel ze behaapten, ass déi folgend néideg:
1.- De Defekt muss festgestallt ginn.
2.- De Verkeefer muss schrëftlech matgedeelt ginn, normalerweis per zertifizéierter Mail, fir datt hien d'Mängel bewosst mécht, erkläert wat d'Ursaache kënne sinn a wat d'Moyene sinn fir de Problem ze reparéieren.
3.- Am Fall wou de Verkeefer seng Verantwortung net erkennt, muss de Keefer e schrëftleche Bericht vun engem onofhängege Fachmann kréien, wa méiglech en Expert, deen de Problem, de Mängel bestëmmt, a wat d'Reparaturskäschte sinn an engem offiziellen Bericht.
Wann de Verkeefer de Bericht vun engem onofhängege Fachmann kritt, deen d'Ursaache vum Problem, seng Reparatur an d'Käschten, déi dat mat sech bréngt, feststellt an net seng Reparatur iwwerhëlt, da muss de Keefer vun engem Affekot beroden ginn, fir gesinn wat sinn déi legal Manéieren déi existéieren de Problem ze léisen.
Normalerweis muss et gesot ginn datt Tribunal Fuerderungen ofgeleet vu verstoppte Mängel vu klenge Betrag normalerweis deier a laang sinn. Dofir ass et ëmmer recommandabel ze probéieren eng aussergeriichtlech Siidlung mam Verkeefer z'erreechen.
Fir sérieux Fäll, an deenen et e reelle Problem ass, deen d'Bewunnbarkeet beaflosst, oder d'Struktur vum Gebai, wäert et néideg sinn d'Positioun vum Keefer op déi bescht méiglech Manéier ze verteidegen, ëmmer d'Méiglechkeet ze berücksichtegen, an d'Geriicht ze goen, wann net. en Accord mam Verkeefer ze fannen.
