VAKANZ RENTALS. VALENCIA REGIOUN. Aschreiwungen Prozess AN Steieren

Normalerweis ginn et 3 Weeër fir eng Immobilie ze lounen:

• Kuerzfristeg Locatioun: Dës Zort vu Loyer ass fir Touristen déi d'Propriétéit fir Tourismus / Vakanz benotze wëllen. Dës Zort vu Locatioun muss an engem speziellen Enregistrement zu Valencia registréiert ginn, an ee vun den Ufuerderunge ass de Certificat vun der Wunneng. Kuerzfristeg vun bleiwen: manner wéi 2 Méint.
• Laangfristeg Locatioun: Dëst ass wann de Locataire d'Propriétéit net fir Tourismus benotze wëllt, mee fir laangfristeg Openthalt a Residenz. Op dës Manéier sidd Dir ëmmer autoriséiert fir d'Propriétéit ze verlounen, well d'Reglement fir dës Zort vu Loyer anescht ass wéi déi touristesch. Laangfristeg Openthalt: Ee Joer oder méi.
• Mëttelfristeg Locatioun: Dëst ass wann de Locataire weder sicht e puer Deeg Vakanz ze verbréngen, nach laangfristeg als permanent Residenz ze bleiwen. Locataire benotzen d'Propriétéit mat der Absicht fir eng bestëmmten Zäit ze schaffen, oder an der Géigend ze bleiwen fir Immobilien ze kafen fir ze kafen, oder Studenten fir d'Educatiounszäit, etc. Regulatioun: D'selwecht wéi pro laangfristeg, an net strikt ënnerworf Begrëffer wéi pro touristesch. Mëttelfristeg Openthalt: Vun 2 bis 11 Méint.

Héchst Ausbezuele vun de Mieter goufen aus der Touristescher Aktivitéit erstallt, wat zu Loyer méi héich gefouert huet vun der traditioneller Aktivitéit vun engem Begrëff Locatioun.

Awer wéinst der Erhéijung vun den Ufuerderunge fir d'Touristesch Lizenz ze kréien, an der Mëtt vu béide Mieten, gëtt et eng Optioun fir besser Akommes ze hunn wéi laangfristeg: Mëttelfristeg Aktivitéit.  Wéi uewen erkläert, Medium Terms Locataire sinn déi, déi wëlles laang Openthalt an der Immobilie ze passéieren, awer net fir permanent Zwecker. Si respektéieren d'Propriétéit méi wéi Touristen (well se et fir eng Zäit benotzen), a si akzeptéieren méi héich Loyer fir ze bezuelen wéinst der kuerzer Dauer vum Openthalt.

Och Medium Term Aktivitéit gëtt net vun de strenge Gesetzer reglementéiert déi net Touristesch Aktivitéit managen.

Sot der uewen, loosst eis iwwer touristesch Aktivitéit schwätzen.

---

TOURISTISCH AKTIVITÉIT:

PROCESS, REGULATIOUN AN SCHRËTT VUN Aschreiwung

 

Et gëtt eng grouss Duercherneen am spuenesche Mietimmobiliemaart an der VALENCIA REGION ("Comunidad Valenciana"), iwwer déi exakt Ufuerderungen, Obligatiounen a Prozess fir d'Mietaktivitéit an der Regioun Valencia z'entwéckelen. Nodeems mir Dosende vun Ufuerderunge vun Informatioun an dësem Respekt kritt hunn, hu mir décidéiert dëse Bericht auszeschaffen fir déi heefegst Froen ze klären, déi vun eise Clienten a Kontakter gefrot ginn.

Virgäng a Gesetzer:

Et ginn 2 wichteg Aspekter ze berücksichtegen wann Dir decidéiert Är Immobilie ze lounen fir touristesch Zwecker:

1. FORMELL Flichte
2. Steier Flichte

---

 

FORMELL Flichte

Et gëtt en allgemengt Dekret fir touristesch Aktivitéit, de Decreto 92/2009, vum 3^rd Juli 2009 . Dëst Dekret huet als Zil:

- Bestätegt déi gesetzlech Verpflichtungen a Verantwortung vum Landbesëtzer

- Schutz vun de Rechter vun de Konsumenten a Benotzer garantéieren

- Kontroll vun Aktivitéit vun de Proprietairen

Dëst Gesetz seet speziell:

1.- Wat ass eng "Wunnplaz or Apartamento Turístico"?

Et ass eng Immobilie wou folgend Konditioune sinn:

- Wann et eng Entschiedegung fir de Gebrauch ass.

- Wann et direkt Disponibilitéit vum Appartement ass.

- Wann de "Notzung" oder "Schicksal" vum Appartement "touristesch" ass

- Wann et op "regelméisseg Basis" gemaach gëtt. Regelméisseg Basis heescht, datt Dir an EENT vun de folgende Fäll

- Wann de Loyer vu groussen touristesche Bedreiwer / Firmen geréiert gëtt

- Wann Dir d'Propriétéit an touristesche Kanäl publizéiert (Internet, Zeitungen, asw.).

- Wann Dir och net "eng Firma" sidd, maacht Dir e puer vun dëse Servicer: Ënnerhalt a Reparatur vun Immobilien, Sall Service, Botzen vun Appartement, Toiletten, etc, wäschen privat Kleeder oder Appartement Equipement (Blieder, Handdicher, etc.), Gepäck Iwwerwaachung, etc.

Also, wann Dir Är Immobilie fir "wunnengen" Zwecker lount, mat mëttel-laangfristeg Famillen oder Eenzelpersounen déi et fir "wunnen" an net fir "Tourismus" lounen, dann, Är Immobilie ass aus dëser "Touristesch Immobilie" Regulatioun. "Loyers" gi vum allgemenge Loyergesetz (oder "Ley de Arrendamientos Urbanos") geregelt. Also, Dir musst dës formell Ufuerderunge vun der Aschreiwung net verfollegen, awer, wéi hei ënnen erkläert, musst Dir Är Mietakommes fir spuenesch Steieren deklaréieren.

2.- Wat sinn d'Formalitéiten fir dës Aktivitéit z'entwéckelen? -Aschreiwung am Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

               - Wann Dir Loyer nëmmen aus eng ze 4 Eegeschafte, dann, Dir musst Iech als a "besonnesch".

                - Wann Dir Loyer méi wéi 4 Immobilien, dann musst Dir Iech als "Firma" or "Geschäftshändler".

Awer och am Fall wou Dir decidéiert hutt Är Immobilie net am Registry vu Valencia ze registréieren, muss Är Immobilie mat de legale Qualitéitsnormen an Ausrüstung erfëllen wéi an der folgender Sektioun.

[gdlr_notification icon = "Ikon-Fändel" type = "Faarf-Grenz" Grenz = "#99d15e" Faarf = "# 000000"] Zënter der Akraafttriede vun der Gesetz 15/2018, vum 7. Juni, et muss bewisen ginn, datt d'Touristesch Propriétéit eng gënschteg huet Certificat vun urban Onbedenklechkeet ausgestallt vun der Gemeng an där d'Wunneng fir touristesch Notzung guttgeheescht ass. Dëse favorabele Kompatibilitéitsbericht muss e séchere Verifikatiounscode (CSV) hunn, deen d'Verifizéierung vun der Integritéit, an der Authentizitéit vun elektroneschen Dokumenter erlaabt, souwéi elektronesch Kopien dovunner ze kréien.[/gdlr_notification]

3.- Immobilie Ufuerderunge-Juristesch Standarden vu Qualitéit an Ausrüstung:

All Immobilie, registréiert oder net registréiert, déi um Maart als Loyer fir touristesch Zwecker ugebuede gëtt, muss d'Ufuerderunge erfëllen, déi am Gesetz festgeluecht sinn fir eng vun de Klassifikatiounen ugesinn: "Standard", "Primär" oder "Superior". Fir d'Propriétéit unzemellen, kann et als Minimum d'"Standard" Ufuerderunge kréien.

d' Annexe vum Gesetz Detailer d'Ufuerderunge vun all eenzel vun dëse Klassifikatiounen, a Begrëffer.

Wéi och d'Ufuerderunge vum Gesetz festgeluecht, ginn d'Eegeschafte fir Clienten a perfekte Konditioune vu Wunnen, Conservatioun, propper ugebueden, a wäerten all Utilities a Servicer prett sinn fir den éischten Dag vun der Besetzung.

D'Propriétairen kënnen net méi wéi 250 EUR u Clienten no Depot / Obligatioun / Garantie verlaangen, ausser wann Keefer ausdrécklech mat engem méi héije Betrag averstane sinn.

Habitation Lizenz / Certificat vun habitation néideg

D'Immobilie muss den Zertifikat vun der Bewunnung ("Licencia de occupación" oder "Cédula de Habitabilidad") hunn, an et muss mat all Wäisswueren ausgestatt sinn, an Ausrüstung fir a perfekt Konditiounen a perfekt Higyene ze benotzen.

Haiser am rustikalem Land erfuerdert eng Ännerung vun der Klassifikatioun vum Land

Wann d'Propriétéit a rustikalem Land plazéiert ass, da muss d'Klassifikatioun vum Land geännert ginn fir dës Notzung z'erméiglechen. Dëst ass e ganz komplizéierte Prozess deen "Declaración de Interés Comunitario" genannt gëtt, wou d'Twon Hall, mat Publikum fir d'Regionalregierung, d'Changeg vum Gebrauch um Land akzeptéiert. .

ANER FORMELL VERPLICHTINGEN:

Zousätzlech zu den eventuellen formellen a steierleche Verpflichtungen, wéi d'Gesetz verlaangt, empfeelen mir Iech speziell déi folgend:

1. Architekt Zertifikat: Et ass ganz wichteg Berodung vu Spezialisten ze kréien fir ze bestätegen ob d'Propriétéit mat den Ufuerderunge vum Gesetz erfëllt. Also, et wäert néideg sinn an den Architekt fir d'Propriétéit ze besichen an ze zertifiéieren ob d'Propriétéit prett ass fir ze lounen.
2. Energie Performance Zertifikat: Rezent spuenesch normativ zwéngt Landbesëtzer en Energieleistungszertifika ze kréien fir Immobilien ze lounen. Also, dësen Zertifika muss kritt ginn ier Dir d'Propriétéit um Maart bitt fir se ze lounen. Klickt hei fir méi Informatioun iwwer Energieleistungszertifika Ufuerderunge.
3. Hausversécherung: Als Proprietaire empfeelen mir Iech speziell eng Versécherung ze kontraktéieren fir Container, Inhalter an Zivilverantwortung ze decken. Klickt hei fir méi iwwer Versécherung ze wëssen wann Dir Loyer.

Wann Dir schonn eng Versécherung fir Är Immobilie ënnerschriwwen hutt, an Dir hutt decidéiert se ze lounen, dann ass et ganz wichteg Dir INFORMÉIERT Versécherungsgesellschaft iwwer dës Tatsaach. Soss ginn et héich Méiglechkeeten, d'Versécherungsgesellschaft deckt net Schueden, déi duerch net-deklaréiert Aktivitéiten entstinn.

4.- Aschreiwung Prozess

a) Format: Dir musst den offiziellen Formulaire ausfëllen. Klickt hei fir et ze kréien. Notéiert w.e.g. datt dëse Formulaire eng "Verantwortungserklärung" (oder "Verantwortungserklärung") ass, wou Dir deklaréiert, an ënner Ärer eegener Verantwortung bestätegen, datt d'Detailer an d'Infoen déi abegraff sinn TRUE, direkt verantwortlech fir den Inhalt abegraff.

Also, wann d'Informatioun net richteg ass (zum Beispill, Dir deklaréiert datt d'Mindestgréisst vun de Schlofkummeren 8 m2 sinn, wann se manner an der real sinn), kënnt Dir verantwortlech sinn vu falschen Zeegnes, Bedruch, etc.

Also, wann Dir net 100% sécher sidd datt Är Immobilie ALL Konditioune erfuerdert fir op e "Standard" ze kommen, oder fir ze kucken ob Är Immobilie vläicht e "Premium" ass, dann kontraktéiert d'Servicer vun engem Architekt fir eng Ëmfro ze maachen a fir z'iwwerpréiwen an ze zertifiéieren datt Dir Är Immobilie dës Konditiounen erfëllt.

b) Aschreiwung. Wann d'Format ausgefëllt ass, musst Dir et an engem vun de Valencia Regierungsbüroen zu Alicante, Valencia oder Castellón presentéieren:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo - Alicante
C / Churruca, 29 - 03003 Alacant / Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 - 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo - Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 - 46003 Valencia

---

Dir kritt en Dokument fir ze bestätegen datt d'Aschreiwung fäerdeg ass. Dir hutt d'Registrierungsnummer kritt, Dir musst se an ALL Publizitéit, Formater, Kontrakter, etc ofgeleet vun Ärer Aktivitéit registréieren.

5.- FINESS

D'Offeren vun Servicer ouni obligatoresch Umeldung kann déi folgend Konsequenzen hunn:

– Geldstrofe bis zu 90.000 EUR

- Suspension vun der Aktivitéit op där Immobilie bis zu 3 Joer

- Suspension vun der Aktivitéit fir de Besëtzer bis zu 3 Joer

6.- Aner Aspekter

Muss ech meng Umeldungsnummer informéieren an annoncéieren wann ech d'Propriétéit reklaméieren?

JO. Är Umeldungsnummer muss an all Zort vun Informatiounen ugewisen ginn, Publizitéit, advters, etc. e Umeldungsnummer un all Wunneng zougewisen.

Kann ech meng Immobilie nëmme fir Zëmmer lounen?

NEE. Immobilie muss voll gelount ginn, an de Besëtzer kann net op et liewen.

Kann ech d'Immobilie als Standard Kürzfristeg Loyer lounen?

JO. Awer op dës Manéier musst Dir d'Aschreiwung am Touristeschen Enregistrement annuléieren, well d'Gesetz keng Annoncen vun "Standard Loyer" an touristesche Channels zouginn. Wann Dir decidéiert d'Propriétéit ze lounen, ginn et zwee Weeër:

• Aschreiwung am Standard Loyer. Et heescht e Loyer a kuerzer oder laanger.Begrëff Period, an ënnerleien zu engem Mietkontrakt an Notzung aus touristesch Notzung. Op dës Manéier kann d'Haus net an den touristesche Kanäl publizéiert ginn (wéi AirBNB zum Beispill).
• Aschreiwung fir touristesch Notzung. An dësem Fall, Property kann an touristesch Channels Annonce ginn.

Muss ech en Entréesbuch fir Gäscht halen?

JO. Dir musst e Buch halen wou all d'Clienten opgeholl ginn, an engem Format dat Dir op der lokaler Police Station oder Guardia Civil kritt vun der Plaz wou d'Propriétéit ass.

---

FISCAL AN Steier Ufuerderunge

A) FORMALITÉITEN – DEKLARATIOUN:

Wann Dir eng Immobilie besëtzt, an Dir benotzt se net als permanent Residenz, ALL JOER, musst Dir Steiererklärung op Ärem Besëtz presentéieren, An dëst, och wann d'Propriétéit gelount ass oder net gelount ass. An dat gëtt duerch eng ANNUAL TAX DECLARATION gemaach.

A wann Dir eng Immobilie lount, an Dir kritt en "Akommes", da musst Dir am selwechte Moment wéi Dir d'Akommes kritt, an enger QUATERLY DEKLARATIOUN deklaréieren.

Wann Dir eng Immobilie lount, kritt Dir en "Akommes" dat Thema vun der spuenescher "Akommessteier" ass. A Spuenien, ofhängeg ob Dir "Spuenesch Steierresident" oder "Spuenesch Net-Resident" sidd.

Wann Dir wunnt, dann ass d'Steier d'Akommessteier fir d'Awunner (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), a wann Dir net résident sidd, ass d'Steier d'Net-Resident Akommessteier (IRPFNR-"Impuesto de) la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Wann Dir "Spuenesch Steierresident" sidd, da musst Dir Är Mietakommes an eiser ANNUAL TAX Declaration (Modell 100) deklaréieren.

Awer, wann Dir en Net-Spuenesche Steierresident sidd, da musst Dir Är Akommes an der Non Resident Akommessteier (Modell 210) op déi folgend Manéier deklaréieren:

- QUATERLY: Wann Dir Är Immobilie lount, hutt Dir d'Deklaratioun vun dësen Akommes am selwechte Véierel vum Joer an deem se generéiert ginn. Also, hei an dësem Post hu mir de Fall berücksichtegt an deem de Loyer fir "Tourismus" Zwecker ass, awer och Dir kënnt fir "Wunn" Zwecker lounen. A béide Fäll musst Dir d'Akommes am Korrespondent Trimester vum Joer deklaréieren.

 "Residenzloyer": Et heescht, wann Dir fir "Residenzzwecker" lount, mat mëttel-laangfristeg Familljen oder Eenzelpersounen et fir "wunnen" ze lounen an net fir "Tourismus".

- JÉIERT: Als Awunner, oder als Net-steierlechen Awunner, musst Dir déi jährlech Steiererklärung (IRPF / IRPFNR) maachen. Also, fir d'Zäitperioden vum Joer wou Dir d'Propriétéit net lount, als Net-Residente, gëtt et eng Steier ze bezuelen, an dëst gëtt um Enn vum Joer duerno deklaréiert.

E Beispill:

Dir sidd net-résident a kritt Loyer fir touristesch Immobilie am Februar 2015.

1.- Véierel Deklaratioun: Dir musst dat Akommes am selwechte Trimester deklaréieren. Presentatioune vun dësen Deklaratioune musse virum 20 Deeg nom Enn vum Trimester gemaach ginn. Am Fall vum Beispill sollten d'Akommes vum Loyer vum Véierel Januar-Mäerz an de Steiererklärungen deklaréiert ginn, fir virum 20.^th Abrëll 2015.

De Rescht vum Joer 2015 gëtt et net weider Loyer op der Immobilie.

2.- Joreserklärung: Dann, virum Enn vum Joer drop, 2016, musst Dir d'Steiererklärung presentéieren, a bezuelt fir d'Zäit datt d'Propriétéit net gelount gouf.

Also, gitt w.e.g. informéiert datt Dir, wann Dir eng Immobilie fir touristesch Zwecker lount, zesumme mat Ärer LEGAL Verpflichtung Är Immobilie ze registréieren, Dir hutt d'STEIERVERPLIGTUNG d'Akommes VÉIEL ze deklaréieren, an dann, JËSCHT, fir de Rescht vum Joer.

Muss ech TVA bezuelen? Et gëtt eng grouss Duercherneen um Maart vermeiden dës Fro. Reng, Mietakommes sinn net un TVA ënnerworf.

Also, wann Dir Är Immobilie fir béid Wunn- oder touristesch Zwecker lount, MUSS DIR NET FAKTUELL PRODUZEREN, an d'Transaktioun ASS NET MAT TVA BESTEIERT.

Awer, dëst ass just am Fall datt d'Akommes déi Dir kritt NËMMEN FIR RENTEN. Awer wann Dir aner Servicer ähnlech wéi Hotel bitt, wéi:

- Restaurant, Iessen, Frühstück

- Botzen am Appartement

- Wäschen Handdicher, Blieder, etc.

An dëse Fäll musst Dir Rechnung PRODUCEREN an TVA op Äre Service bezuelen. D'Ufuerderunge wäerten sinn:

- Produzéiert Rechnung un all Är Gäscht

- TVA bezuelen (10%)

- TVA Véierel deklaréieren

- TVA jäerlech deklaréieren

- Fir sech als Geschäftsfachmann am Steierbüro unzemellen

- Akommes Steier Véierel ze deklaréieren

- All Joer Akommessteier z'erklären

B) Steier fir ze bezuelen:

Gekläert der uewen, wäerte mir elo betruecht wéi ze bezuelen d'Akommes, déi duerch e Vakanzenhaus kritt ginn.

Zu den Nettobetrag, déi vum Loyer kritt goufen, Dir kënnt reduzéieren:

- De proportional Zënssaz (net Kapital) vun der Hypothéik (oder all aner Zort vu Kreditt benotzt fir d'Propriétéit ze kafen) bezuelt fir d'Acquisitioun vun der Immobilie.

- Déi proportional Conseil Steier, Drecksammlung, Hausversécherung, Gemeinschaftskäschten, asw.

– Déi proportional Reform, Ënnerhalt, Miwwelen, Ausrüstung, Waasser, Elektro, Internet, asw.

– Marketing, Publizitéit, Affekoten, asw.

E Beispill:  

"A" huet en Haus an der Costa Blanca, dat net als permanent Heem benotzt gëtt, an hien decidéiert et iwwer Airbnb oder all aner ähnlech Plattform ze lounen.

• Deklaréiert de Loyer kritt: D'Haus gëtt an 150.000 EUR geschätzt, an de gesamte Loyer, dee kritt huet, war vu 6.000 EUR a 4 Méint, Mee, Juni, Juli, August 2015.

1. Conseil Steier. D'Joer ass 500 EUR. Also, 500/12*4 = 166,6 EUR. Dëst ass de proportional Betrag vun der Conseil Steier während der 4 Méint Period an där d'Haus gelount gouf.
2. Hypothéikzënsen: "A" huet dat Joer 1.200 EUR Hypothéikzënsen bezuelt, also 400 EUR entsprécht der Mietzäit.
3. Gemeinschaftskäschte: Jährlech sinn 600 EUR, also 200 EUR entsprécht der Locatiounsperiod.
4. Dreckstipp: 150 / Joer. Also 50 EUR entsprécht der Locatiounszäit.
5. Hausversécherung: 350 / Joer. Also 33,1 EUR entsprécht der Locatiounszäit.
6. Bezuelen vun Marketing Fraisen: 300 EUR
7. Waasser, elektresch, Gas, Internet: 450 EUR entsprécht der Locatiounszäit.

TOTAL Ausgaben: 1.599,7 EUR. Dëst wäert de Gesamtbetrag sinn, deen "A" vun den kritt Akommes ofzéien kann. Also:

6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

De Betrag vun 4.400,3 EUR bezilt 836,057 EUR an Steieren, no der Skala hei drënner:

Steiersaz fir 2016:

• Vun 0 bis 12.450 Euro - 19%
• Vun 12.451 Euro bis 200 - 24%
• Vun 20.201 Euro bis 35.200 Euro - 30%
• Vun 35.201 Euro bis 60.000 Euro - 37%
• Vun 60.001 Euro -45%

An dës Steiererklärung sollt an 2 Deklaratioune gemaach ginn, am richtege Véierel vum Joer 2015. Op dës Manéier:

- De Loyer, deen am Mee a Juni kritt gouf, sollt an der Véierel Deklaratioun virum 20 deklaréiert ginn^th Juli 2015.

- De Loyer, deen am Juli an August kritt gouf, sollt an der Véierel Deklaratioun virum 20 deklaréiert ginn^th Oktober 2015.

• De Rescht vum Joer erklären: Well d'Haus keen permanent Heem ass, muss "A" deklaréieren, a bezuelen, fir de Rescht vum Joer ass d'Haus eidel. Also, dëst gëtt bezuelt:

- An der jährlecher Deklaratioun vun der Akommessteier. Wann "A" spuenesch Awunner war, virum Enn Juni 2016, a wann "A" net Awunner war, virum 31.12.2016.

– Taux: Duerchschnëtt vun 0,5% vum Katastrale Wäert.

 

---

Consultéiert eisen Door to Door Aschreiwungsservice!

Mir kënnen Är Immobilie aschreiwen an Aschreiwungslizenz kréien

Kontaktéiert eis einfach!