Horizontal Division in Urbanizations bedeit datt d'Land wou déi verschidden Haiser aus der Urbaniséierung plazéiert sinn all de Besëtzer "gemeinsam" gehéiert.
Dës Horizontal Divisioun ass e Wee benotzt an Urbaniséierungen a Gebaier wou déi verschidde Besëtzer déi 100% vun hiren Haiser besëtzen an "an der Gemeng" d'Land vun der Urbaniséierung.
Also, d'Land, an deem d'Haiser plazéiert sinn, gëtt als "gemeng" Beräicher ugesinn, a benotzt normalerweis verschidde Gemeinschaftsberäicher wéi Gemeinschaftspools, Sportberäicher, Gréngflächen, Gemeinschaftsstroossen, asw.
Heiansdo benotzen d'Besëtzer vun Urbanisatiounen en Deel vum Land fir hiren eegene Gebrauch ze hunn. Zum Beispill d'Haus an de Gaart, oder de private Pool. Dëst Land gëtt dann als "privat Land"Oder"Land vu privaten / exklusive Gebrauch" vun jidderengem vun de Besëtzer.
"GROUP OF HOUSES" an NET "URBANISATIOUNEN":
Haiser an "Horizontal Divisiounen" ginn net als "Urbaniséierung" ugesinn. Kuckt d'Konsequenze vun Eegeschafte gebaut mat dësem System:
- D'Land an deem dës Eegeschafte sinn ass net als "urban" klasséiert, also ass "rustikal". Fir "Urbaniséierung" ze sinn, ass den éischte Schrëtt d'Land vun "rustikal" an "urban" ëmzewandelen…………. fir dat ze maachen, huet de Promoteur, ier dës Haiser gebaut goufen, misse bei d'Gemeng ufroen, fir de Plang vun der Urbaniséierung an der Géigend z'änneren, och déi betraffe Land als "urban". Dës Ännerung gëtt op Spuenesch "Plan Parcial" genannt.
- Als Land „rustikal“ wier deen eenzege Wee fir e puer Haiser gebaut ze hunn, méi wéi 10.000 m2 Terrain fir all Haus ze hunn, an d’Land a Stécker vun jeeweils 10.000 m2 opzedeelen. Awer normalerweis erfëllt d'Land net mat dëser Ufuerderung.
Normalerweis huet de Bauhär dës Haiser ouni déi richteg Baulizenz gebaut, well, wéi gesot, deen eenzege Wee fir eng Lizenz dofir ze kréien wier mat op d'mannst e puer Terrainen vun 10.000 m2 gewiescht. Also, wahrscheinlech, huet de Builder d'Haiser gebaut, an d'Stadhaus, eemol entdeckt dës Gebaier ouni Lizenz, dës Eegeschafte bestrooft, och mat Uerder vun Ofbau.
Also, spéider huet de Bauhär déi Haiser am Landesregister deklaréiert, mat getrennten Titelakten. Awer dann, en anere Problem war d'Land an e puer Portiounen opzedeelen. Als Land rustikal war deen eenzege Wee fir e puer Deeler vum Land ze kréien, am Ufank méi wéi 10.000 m2 / Terrain ze hunn.
ALSO, WÉI SI DAT GEMAACHT? : Si hunn e Wee benotzt, dee verbueden war no am Joer 2006. Esou gëtt eng "Gemeinschaft vun de Proprietairen" am Land geschaf, geformt vun de Besëtzer vun den Haiser. Amplaz e puer eenzel Parzellen ze hunn, huet dëse System dozou gefouert datt jidderee vun de Besëtzer e "Prozentual of Proprietär" um Terrain hätt. Also, well d'Land net opgedeelt ka ginn, wäerten se e Prozentsaz vum Land hunn.
Wéi de spuenesche System festgestallt huet datt dës Manéier benotzt gouf fir illegal Gebaier ze deklaréieren, gouf se 2006 automatesch annuléiert.
Den Haaptproblem fir dës Manéier ass, datt déi sëllechen Deeler vum Terrain mat den aktuellen Grenzen, an deenen d'Haiser tatsächlech opgedeelt sinn, d'Resultat vun engem Accord vun de Propriétaire sinn, als "Gemeinschaft vun de Proprietairen".
KONSEKVENSEN DERIVÉIERT VUN DER ART URBANISATIOUNEN:
D'Haus kann net verlängert ginn, an et ass net méiglech weider Konstruktiounen ze bauen wéi Schapp fir Poolen, Garagen oder all aner.
Urbaniséierungskäschten:
Et war en neit kierzlech Gesetz, dat an der Valencia Regierung guttgeheescht gouf, wou Immobilien op dës Manéier gebaut kënne ginn, an dofir kënnen d'Besëtzer opgefuerdert ginn e puer Aarbechten ze maachen / ze bezuelen fir d'Infrastruktur an der Regioun ze verbesseren wéi:
- Asphaltéiert Stroossen an Zougang zu all Immobilie
- Foussgänger Beräicher
- Ëffentlech Luuchten
- Gréng Beräicher a Parken
- Verbessere Waasser an elektresch Kraaft a Verbindung
- Uschloss vum Kanalisatiounssystem mat Netz.
Also, et wäert néideg sinn ze kucken, wéi eng Aarbechten d'Stadhaus virgesinn huet fir de Besëtzer ze froen, a wien dofir bezuelt.
Just fir ze weisen datt déi deierste Käschte vun der Urbaniséierung déi Verbindung zum Netz Kläranlag vun der Stad. Well dës Immobilie fréier am "rustesche Land" oder am Land läit, also zimlech wäit vum Stadzentrum ewech, ass et ugeholl, datt amplaz mat der Haaptkläranlag ze verbannen, Propriétairen z'erméiglechen. Septic Tank mat Depuratiounssystemer z'installéieren fir de verschwendene Waasser ze filteren an ze depuréieren.
TLACORP Mäerz 2020.
