Horizontal Division in Urbanizations bedeit datt d'Land wou déi verschidden Haiser aus der Urbaniséierung plazéiert sinn all de Besëtzer "gemeinsam" gehéiert.
Dës Horizontal Divisioun ass e Wee benotzt an Urbaniséierungen a Gebaier wou déi verschidde Besëtzer déi 100% vun hiren Haiser besëtzen an "an der Gemeng" d'Land vun der Urbaniséierung.
Also, d'Land, an deem d'Haiser plazéiert sinn, gëtt als "gemeng" Beräicher ugesinn, a benotzt normalerweis verschidde Gemeinschaftsberäicher wéi Gemeinschaftspools, Sportberäicher, Gréngflächen, Gemeinschaftsstroossen, asw.
Heiansdo benotzen d'Besëtzer vun Urbanisatiounen en Deel vum Land fir hiren eegene Gebrauch ze hunn. Zum Beispill d'Haus an de Gaart, oder de private Pool. Dëst Land gëtt dann als "privat Land"Oder"Land vu privaten / exklusive Gebrauch" vun jidderengem vun de Besëtzer.
Also, et an dëser Aart vun Urbanisatiounen, Besëtzer hunn d' 100% vun hiren Haiser an Appartementer, An engem Prozentsaz vun Zesummenaarbecht an den Ënnerhaltskäschte vun de "Gemengeberäicher" (wéi Reparatur, Reform, Botzen, etc), an a "exklusiv Notzung" vum Stéck Land dat ausgemaach gouf fir privat vu jidderee vun de Besëtzer benotzt ze ginn.
Als "Besëtzer an der Gemeinschaft" kënnen d'Propriétairen decidéieren all d'Gemeinschaftsberäicher an d'"exklusiv Notzung" iwwerzeegen, d'Benotzung vun de Gemengeberäicher opzedeelen fir den exklusive Gebrauch vun all eenzelne vun de Besëtzer. Dëst war an der Vergaangenheet méi akzeptéiert, awer elo ass méi limitéiert, well et e Wee war fir "tatsächlech" Landdeelungen ze kréien, wou et net erlaabt war.
Stécker vum Land als "Privat" zougewisen, Besëtzer kënnen se net vun de Rescht trennen, well d'Urbanisatiounsplaze kënnen net total vun de Rescht getrennt sinn, an d'Plote kënnen net déi "Mindestgréisst" hunn fir opgedeelt ze ginn, wéi d'Baugesetzer, oder einfach net autoriséiert am Urbaniséierungsinitialprojet. Also, well Parzellen mat exklusivem Notzung net kënnen opgedeelt ginn, legal, huet de Besëtzer de "exklusiv Notzung" vum Terrain (keen kann et benotzen ausser de Besëtzer), awer "technesch"gehéiert zum „Gemengeland“ an deem d'Urbanisatioun entstanen ass.
An anere Wierder, an "exklusiv Land" Besëtzer kënnen d'Land benotzen, genéissen, et z'ënnerscheeden, awer net aus dem Rescht vum Land vun der Urbaniséierung trennen. D'Haaptkonsequenz dovun ass datt d'Propriétairen hir Landstécker genéissen a benotzen, awer wa se decidéiert hunn d'Land z'änneren, zum Beispill eng Garage opzebauen, oder en zousätzleche Raum oder e Pool, da musse se Zoustëmmung vun de Rescht vun "Gemeinschaft Besëtzer".
Mir kënne verschidde Weeër vun Horizontal Divisiounen an Urbanisatiounen an all spueneschen Territoire fannen, ofhängeg vun der Aart a Weis wéi d'Urbanisatiounen entworf goufen, an d'Accorde vun de Besëtzer.
Also, wann Dir an der Urbaniséierung kaaft, denkt drun:
– Datt et vläicht Gemengekäschte sinn ze bezuelen, fir den Ënnerhalt vun de Gemengeberäicher
- Deen Deel vun Ärem Land kann als "exklusiv Notzung" ugesi ginn
- Datt Dir gefrot ka ginn den Accord vun de Rescht vun de Besëtzer vun der Urbaniséierung ze kréien fir Är Immobilie ze änneren
