"Ech hunn eng Immobilie vu mengem eegene Spuenien. Ech hunn 100% vum Besëtz vun der Immobilie. Wéi vill wäert et kaschten d'Titelakten op menger Fra hir Numm z'änneren ier ech stierwen, oder hir 50% vun der Immobilie ze iwwerginn?"
TLACORP ÄNTWERTEN:
Gitt w.e.g. informéiert datt d'Propriétéit un Är Fra weiderginn a Spuenien als "DONATIOUN" ugesi gëtt. An a Spuenien sinn d'Steiere fir en Don ze bezuelen extrem héich, sou vill wéi d'Ierfschaftssteier.
An, am Fall vun "Spenden", da musse mir vun der Spendesteier geregelt ginn, wat eng regional Steier ass, also, jee no Regioun anescht geregelt.
Am Fall vun Valencia Regioun, Don huet eng Bonifikatioun besteet aus engem fräi vun Steier bis zu 100.000 EUR aus dem Betrag Spenden tëscht Elteren a Jongen.
Awer dës Bonifikatioun a Steieren gëtt net bei Spenden tëscht Ehepartner applizéiert. Also, am Fall vun Spend vun engem Deel vun der Immobiliebesëtzer un déi aner, Ehepartner sinn, kéint an héich Steier Quantitéiten ofgeleet ze bezuelen.
Spendesteier ass nach méi héich wann Co-Besëtzer net bestuet sinn.
Also, et ass ganz wichteg déi richteg juristesch Berodung ze kréien wann Dir d'Entscheedung hëlt fir Ehepartner oder all aner Persoun an den Akten opzehuelen.
Ee Wee méi bëlleg wéi en Don fir en Deel, oder de ganze Besëtz vun der Immobilie un Är Fra, ze maachen, mécht A VERKAUF. D'Ausgaben an dësem Fall musse mam bestëmmte Fall studéiert ginn, awer fir Iech eng Iddi ze hunn:
- 8-10% vun der Undeel un den aneren Deel als Transfert Steier iwwerginn
- Notaire + Lan Registry = 2.000 EUR ca.
- 3% vum Undeel fir den aneren Deel als Kapitalerhéijung ze halen
- Lokal Plusvalia: Fir confirméieren
- Juristesch Käschten = Fir ze konsultéieren
Kapitalgewënn A béide Fäll Donatioun / VERKAUF:
Sou wéi pro Verkafsprozess am Fall wou d'Léisung ugeholl gëtt Spenden ass, am Fall wou de Wäert vun der Immobilie de Wäert erhéicht huet (wéi Dir eis an Ärer E-Mail informéiert hutt), dann, et ka Kapitalgewënn involvéiert sinn. An d'Kapitalgewënn wäerte vun 19-24% op de Gewënn sinn. Mir mussen dat kontrolléieren.
Wann et endlech kee Kapitalgewënn ze bezuelen ass, well mir der Administratioun e Wäert ouni Gewënn weisen, dann ass de Betrag natierlech vill manner wéi deen zitéierten.
- Och ass et wichteg ze kontrolléieren ob Dir all Joer d'Non Resident Tax bezuelt. Mir hu vill Clienten, datt se dës Obligatioun net erfëllen, a wann Dir dës Steier net bezilt, da misste mir dës Zort Steiere presentéieren, fir 4 Joer zréck mat extra Aarbecht, an extra Käschten, an extra Geldstrofen vun d'Verwaltung. Wann Dir d'Non Resident Steiererklärung periodesch bezuelt, da gëtt de zitéierte Betrag och ganz vill reduzéiert.
- Och ass et wichteg ze wëssen datt de Wäert, dee mir iwwer den Spenden berücksichtegen, de Wäert ass, deen Äre Partner / Empfänger am Fall vum Verkaf an der Zukunft benotzt, also, et gëtt erëm Kapitalgewënn ze bezuelen, also ass wichteg eng Etude ze maachen, iwwer deen de Wäert ass, am meeschte passend, fir Kapitalergewënn op den Don ze kompenséieren, Steieren op Spenden, a eventuell Reduktioun vun Kapitalgewënn an der Zukunft.
