Wéi Immobilien zu San Sebastian ze kafen - Donosti

DONOSTI WEISEN - SAN SEBASTIAN FIR ZUKUNG EGENDOMKEEEEER AN REAL ESTATE INVESTOR

D'Stad San Sebastian - Donosti

Aféierung - Donosti Urspronk

Historesch et gëtt gesot datt d'Siidlung, déi zu San Sebastián entstanen ass, d'Klouschter vu San Sebastián el Antiguo war, souwéi d'Schlass vu Monte Urgull, an d'Stad, déi am Kierfecht läit, deen et mat dem Land verbonnen huet, deem seng Awunner soen, datt si historesch ware fir Fëscherei a kommerziell Aktivitéit gewidmet.

D'Ëmgéigend Territoire war mat Bauerenhaff gestierzt, déi och an landwirtschaftlech Aarbecht engagéiert goufen.

Et muss gesot ginn datt San Sebastián als Kontaktpunkt tëscht zwou verschiddene Regiounen läit: dem Mier an den Interieurlänner. Fir Zougang zu den Interieurlänner ze kréien, hunn d'Landstroossen den Urumea River fir op d'Küst ze kommen an domat eng merkantil an Handelsaktivitéit mam Interieur z'entwéckelen.

Tatsächlech hat d'Stad e maritime Hafen, an en anere Flosshafen (oder Santa Catalina), nieft dem Hafen vu Pasajes, dee fir vill Jore ënner San Sebastian Juridictioun war.

Et war de Sancho El Sabio, deen dësem bescheidenen Bevëlkerungszentrum d'Charta zouginn huet, well et schonn ugefaang huet eng ufanks kommerziell Aktivitéit ze hunn.

Am Laf vun de Joren, a wéinst der Noperschaft un der Grenz, hat et och eng gewësse militäresch Wichtegkeet, wat zu de Bau vu verschiddene Befestegungen gefouert huet, déi mat der Zäit bis an d'Mëtt vum 19. Joerhonnert entwéckelt goufen.

d' urban Entwécklung vu San Sebastián- Donosti huet e puer Phasen :

Déi éischt bis zur Zerstéierung duerch d'Belagerung vun 1813 (Spuenesch Onofhängegkeetskrieg) .

Vum Mëttelalter bis zum 16. Joerhonnert goufe keng gréisser strukturell Ännerungen an der Stad erlieft. Et ass e walled urban nukleus mat engem reguläre geometreschen Typplang dotéiert, mat enger wichteger Juridictioun iwwer dat benachbart landwirtschaftlecht Territoire, an e puer méi kleng Käre déi et ëmginn.

Vun der Ëmgéigend vun der primitiv mëttelalterlech Buerg vun Urgull , verschidde Rimmer vu Mauere goufen gebaut déi urban Entwécklung bis d'19. Joerhonnert limitéieren wäert.

Am 16. Joerhonnert goufe Bauaarbechten an Ausbau vun den neie Maueren ënnerholl.

Dës Aarbechte ginn am Laf vum 17. Joerhonnert weider gemaach, a manner am 18. Joerhonnert.

Dës Etapp endet mat der bal totaler Zerstéierung vun der Stad am Joer 1813. Op dësem Datum gëtt d'Stad duerch d'Belagerung vum Herzog vu Wellington vun der Stad (Onofhängegkeetskrieg) zerstéiert, an et gëtt nei opgebaut, sou datt den aktuellen Deel al ass.

1854 gouf San Sebastián als Haaptstad vu Gipuzkoa bezeechent.

Wärend deenen Datumen schléisst eng wichteg touristesch Aktivitéit mat de kommerziellen an administrativen Aktivitéite vun der Stad, well zënter der Mëtt vum 19. Joerhonnert ass et als Summerresidenz vun der kinneklecher Famill gewielt ginn.

An deene Jore gouf d'Ofbriechen vun de Maueren autoriséiert, sou datt d'Stad net méi eng Krichsplaz war.

Vun deene Joren un huet d'Entwécklung vum Ensanche-Gebitt ugefaang, mam Bau vum südleche San Sebastián Ensanche, deen och d'Miersch an d'Arenales de Urumea besat huet.

D'Ensanche huet e reegelméissegt Muster, mat riichte Stroossen, déi e quadrateschen Raster bilden, an déi sougenannt Avenida de la Libertad beliicht.

Dëse Beräich huet eng wichteg touristesch a Fräizäit Benotzung mat der Paseo de la Concha. Et huet och eng wichteg Wunn-, administrativ a kommerziell Notzung.

Industrieaktivitéite beweegen sech a Richtung Ibaeta, Antiguo, a wat spéider de Barrio de Gros wäert sinn.

Déi bescheidenste Klassen konzentréieren sech am Alen Deel oder bewegen sech Richtung Al.

Spéider hunn d'Aarbechte vun der Ensanche de Gros oder Zurriola ugefaangen, an den Arenales, déi tëscht dem Urumea-Floss an dem Hang vum Mount Ulía ausgedehnt hunn.

D'Géigend, déi haut als Centre ugesi gëtt, gouf tëscht 1867 an 1910 gebaut. De Schwéierpunkt vun der Stad huet sech vun der Gipuzkoa-Plaz op d'Avenida de la Libertad verlagert, déi haut d'Achs vum Donosti ausmécht. D’Alstad gëtt wéinst hirem schwieregen Kader an e Fräizäit- a klenge Buttek verdrängt, well se net bereet ass eng modern kommerziell, Verkéiers- an Transportaktivitéit ze entwéckelen.

Spéider, urban Entwécklung polariséiert Richtung San Martín Stroossen, d'Netz vu Stroossen ronderëm Buen Pastor Square, an Prim Strooss, iwwerdeems Konstruktiounen op Gross, Antiguo an Amara Viejo Stroossen Stand eraus.

Donosti d'Plaze

Donosti huet vill a variéiert Plaze , wéi de Konstitutioun Plaza, deen e Raum ass fir sozial Bezéiungen an Eventer vu populärer, sportlecher a kultureller Natur, déi ënner senge Arkaden déi kommerziell Etagen hannerloossen, op deenen d'Haiser sinn.

Nieft der Plaza de la Constitución huet Donosti déi folgend Plazen:

• d' Trinity Square, déi den Zweck vu kulturellen a sportlechen Aktivitéiten huet.
• d' Plaza de Zuloaga wou et e Gaart Beräich ass, an de San Telmo Musée.
• Zousätzlech fanne mir déi kleng Plaza Lasala.
• Mir fannen och de Alameda del Boulevard, deenen hiren zentrale Raum vu Gäert an ëffentlechen Déngschtleeschtunge besat ass, eng vun de Grondachse vum Stroossennetz an der Unioun tëscht dem alen Deel an dem Ausbau.
• d' Plaza de Gipuzkoa, mat sengem Gaart am zentrale Deel, ass eng Plaz fir Fräizäit a Fräizäit mat engem klenge Weier. Ronderëm déi et kommerziell Raimlechkeeten sinn, uewen op déi Haiser, Büroen, wéi och de Gipuzkoa Provincial Conseil Palace. Et stellt eng Plaz vun Attraktioun an Zentralitéit fir d'Stad duer, och eng zentral Positioun an der Expansioun.
• d' Plaza del Buen Pastor ass e Fräizäitberäich. Op dëser Plaz ass d'Kathedral, ëmgi vun Haiser mat kommerziellen Etagen. Ronderëm dës Plaz sinn déi eenzegaarteg Correos Gebaier, an de Koldo Mitxelena Kulturzentrum.
• d' Plaza de Bilbao ass och op enger vun de Säiten vun der Circulatioun Beräich vun Calle Prim etabléiert.
• d' Plaza del Centenario ass de Verbindungspunkt tëscht de Quartiere vun Amara Nuevo an Amara Viejo.
• d' Plaza de Pío XII läit tëscht engem vun de wichtegsten intern an extern Verbindung Beräicher vun der Stad. Duerch et verbënnt se mat der Bilbao-Behobia Autobunn. An et ass d'Regierung Ënnerdelegatioun, de Busterminal, an den Hotel Amara Plaza.
• d' Plaza de Irún, am Amara Nuevo Quartier. D'Netz vu Verbindungen, déi d'Madrid Avenue, den Urumea Floss, an d'Verbindunge mat Loiola verbënnt, ass op dëser Plaz. Den ARCCO Akafszenter steet dran eraus.
• De Rescht vun de Quadraten am Amara Nuevo Quartier sinn an de Blocken, a presentéieren e puer vun hinnen an hiren nidderegen kommerziellen Etablissementer, Garagen, an Atelieren, anerer si vu klenge Gäert a Fräizäitberäicher besat.

Dëst sinn d'Plaze vun Armerías, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, an Studien.

• d' Plaza de Zaragoza ass seng Plaz vun Transitioun a Fräizäit am Zentrum an Miraconcha.
• d' Plaza de Euskadi a Plaza de España sinn Passageplazen tëscht de Stroossen, déi duerch dës Plazen an d'Santa Catalina Bréck d'Quartiere vu Gros, Amara, Egia -Atocha an Centro verbannen.

Donosti Noperschaft

Altza

Den Altza Quartier läit op engem vun den Hiwwelen, déi d'Bucht vu Pasaia dominéieren, a seng Häng besetzen. Et ass den ëstlechste Quartier vun der Stad, op der Grenz mat de Begrëffer vu Pasaia a Rentería. Si erstreckt sech iwwer en Hiwwel, op deem sengem Sommet e Bevëlkerungszentrum stoung, deen an de leschte véierzeg Joer eng progressiv Besatzung vun den Norden, Osten a Westen Hänge gemaach huet, souwéi de Bau virun der nationaler Autobunn, an an der Txingurri a Molinao Däller, déi e kloer erkennbar Stéck an der Stad ausmécht.

Déi ganz Charakteristiken vum kierperlechen Ëmfeld, a besonnesch seng Topographie, beliicht duerch de Layout vun de groussen Infrastrukturen, déi a senger Ëmgéigend ausgefouert goufen (Pasaia Hafen, Bilbao - Behobia Autobunn a seng Verbindunge mat La Herrera an dem Hafen) bilden haut haut, d'Limite vun der Noperschaft si komplett definéiert, ausser fir seng Kontinuitéitsléisung am Osten am Antxo Distrikt zu Pasaia an der Garbera Area, am Südwesten.

Et huet eng Verlängerung vu bal 230 Ha. datt d'PGOU an zwanzeg-fënnef designéierte Urban Intervention Areas (AIU) ënnerdeelt: La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (Sektioun La Herrera, Buenavista), Larrera-Buenavista , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular a Luzuriaga.

D'Zesummeliewen vun inkompatibelen Notzungen an d'Noutwennegkeet fir onfäerdeg Plazen nei z'entwéckelen, bilden nach zwee Charakteristike vun engem Quartier an deem insgesamt 7,501 Haiser sinn, 139,716 m2 fir industriell Notzung an 55,207 m2 fir tertiäre Gebrauch.

Um Niveau vun der Versuergung vu Gemeinschaftsausrüstung huet Altza e Standard iwwer dem kommunalen Duerchschnëtt ofgeleet vun den Aktiounen, déi an de leschte Joeren duerchgefouert goufen: Larres Sportszentrum, Casares Kulturhaus, Gesondheetszenter, Educatiounszentren, etc., déi Si ugefaang hunn. e wichtege Restrukturatiounsprozess.

Opgrond vum Problem entscheet d'PGOU fir d'Rehabilitatioun vum urbane Stoff, d'Iwwerdroung vun Industrien, d'Virbereedung vun alternativen Industrieland, d'Offer vun tertiären Terrainen, asw.. Wat spezifesch Aktiounen ugeet, musse mir déi ënnersträichen: d'Remodeling vun der Herrera an Buenavista Zougang; Ausféierung vun neien Zougang vun Intxaurrondo a Molinao; Innenreform vun Herrera, Larratxo a Buenavista; integréiert Rehabilitatioun zu Altza, Arria a Molinao; Réalisatioun vun der Oleta an Darieta Beräicher; Schafung vun Industrieland zu Landarro a Miamarka; Prognose vun engem Akafs- a Bürozenter zu Lardi-Alde ; Ausféierung vun de Parken vun Arria, Garberako Gaina a Larres; an Erweiderung vum Sportskomplex Larres .

Amara Berri (Amara Nuevo)

Mat enger Gesamtfläch vun 132 Hektar ass et am Norde vum Urumea River an der Meander begrenzt, déi un d'Mundaiz Hallefinsel grenzt. Am Osten a Süden iwwer de "Contournement" Strooss an am Westen duerch d'Eusko Eisebunnslinnen Trenbideak an déi nei Amara-Ayete Strooss. Et ëmfaasst déi flaach Lännereien vun der Urumea Einfache an den Anoeta a Morlans Troughs (a sengem ënneschten Deel), déi natierlech Ausdehnungen vun der Einfache Buedem ausmaachen. En Deel vum Hang vum Alkolea Park (Ibaialde Area) ass och agebaut, obwuel et op der rietser Ufer vum Floss läit. De gréissten Deel vun der Noperschaft gëtt vun der PGOU als urbant Land ugesinn, ausser fir d'Ensanche de Amara IV a Riberas de Loyola Beräicher, déi als Entwécklungslänner am Fortschrëtt klasséiert sinn.

Amara-Berri ass ee vun de wichtegste Quartiere an der Wunnentwécklung vun der Stad, mat engem geplangten Total vun 13,199 Haiser am Entwécklungshorizont vum Generalplang.

anorga

D'Añorga Quartier besteet aus zwee grousse Poschen aus Buedem op béide Säiten vun der NI Autobunn, an der Sektioun tëscht der Verbindung mat der Variant Strooss am Süde vun Ibaeta an der Gemeng Lasarte.

Et besetzt eng ongeféier Fläch vun 123 Ha. Déi inadequat Accès vum NI op déi bestehend Wunnberäicher mat der konsequenter Isolatioun déi dëst verursaacht an den nidderegen Ausrüstungsniveau sinn déi zwee Themen déi negativ erausstinn.

D'Old-Ondarreta

D'Noperschaft El Antiguo-Ondarreta besetzt den nërdlechen Deel vun de flaache Gebidder vun der Vega de Ibaeta bis op d'Küst an den Hiwwel vu Lugaritz (Seminario), et huet eng Fläch vun 116 Hektar an ass am Norden duerch Zougangsstroossen limitéiert. Igeldo an der Ondarreta Plage; am Süden duerch de Camino de los Pinos an de Foussgänger Zougang zu der Fundación Matía ; am Osten duerch Palacio an Dr Marañón Stroossen an am Westen vun Avda. de Tolosa an den Hang vum Monte Igueldo.

An den 1990er Jore gouf et e wichtegen Opschwong souwuel beim Bau vun Haiser an Ausrüstung (Sportszenter, Ambulanz, asw.).

Et ass opgedeelt an déi folgend Urban Action Areas: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz, Lizarriturri, Benta Berri, North University Campus, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I an II.

Ategorrieta-Ulia

Den Ategorrieta-Ulia Quartier entwéckelt sech um Fouss vum südlechen Hang vum Mount Ulia. Et huet eng Fläch vu 67.53 Hektar a grenzt am Westen un Sagüés , am Süden un Avda . de Navarra an d'RENFE Eisebunn, an am Oste vum Alto de Miracruz .

Seng Entwécklung ass grondsätzlech linear, ënnerstëtzt an der éischter Instanz vun der aler Ategorrieta Strooss a spéider op den Navarra an Ategorrieta Avenuen, erop op den Ulía Hiwwel mat enger relativ homogener maximaler Cornice Referenz. D'Typologie vun de Siedlungen, och wann net zäitgenëssesch, reagéiert a senger Allgemengheet op niddereg Entwécklungswunnengen an isoléiert Wunnengen, ënner deenen d'Klouschtergrond proliferéieren, besat vu grousse Gebaier, déi am Wunnëmfeld kontrastéieren.

Fënnef Beräicher ginn an der Noperschaft ënnerscheet: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder, an Ategorrieta, déi fir Zwecker vun der Planungsausféierung als urban Land klasséiert sinn.

Trotz der scheinbarer Homogenitéit sinn d'Problemer vum Barrio divers. Et gëtt e Besoin fir Sanéierung wéinst Problemer wéi dem net genuch Stroossennetz, déi héich Dicht a bestëmmte Beräicher, de Mix vun Asaz, an de Mangel u Parken a fräi Plazen.

Am Manteo Area gëtt et eng méi héich Besetzungsdicht mat Accessibilitéitskonflikter, während aner Beräicher eng méi héich Ëmweltqualitéit hunn, déi awer och vu Mängel an dësem selwechte Beräich begleet ass. Déi niddreg Dichttypologie vun der Noperschaft féiert zu enger Dispersioun vun den ëffentleche Raim, déi zu Manteo héich Standarden erreechen, no den Interventiounen, déi an de leschte Jore stattfonnt hunn, a reduzéiert an de Gaardestadberäicher wéi et an dësen Typologien üblech ass.

D'Verpflichtung fir d'Géigend nei z'entwéckelen gëtt observéiert, déi d'Form vun enger Serie vun urbanen Aktiounen hëlt: Transformatioun vun industrielle Gebrauch an tertiären, Schafung vun neie Plaatzen a Fräiraum zu Santa Teresa, Manteo, etc., Urbaniséierung vum Ulía Park an d'Gebidder nieft der Noperschaft, de Bau vum Sportszentrum an d'Bereetstellung vun ënnerierdesche Parkingen zu Manteo. Op der anerer Säit ass et och noutwendeg fir déi niddereg Dicht Wunntypologie als charakteristesch Notzung ze konsolidéieren, d'Adaptatioun an d'Prioritéit vum Stroossennetz, d'Entwécklung vun eidelen interstitielle Beräicher, d'Léisung vun de Mangel u Verbindungen an d'Majoritéitskonsolidéierung vun de Gebrauch vun Equipement.

Ayete

D'Ayete Noperschaft sëtzt am zentrale Gebitt vun der Stad an besetzt de Sommet an d'Hänge vun Alto de Ayete, tëscht der Ibaeta an Urumea Plagen.

Et huet eng ongeféier Fläch vun 233 Hektar a grenzt am Süden un d'San Sebastián Variant, am Norden un de Paseo de Miraconcha an de Camino de San Roque, am Osten un d'Eusko Eisebunnslinnen. Trenbideak, déi nei Amara-Ayete Strooss an d'Errondo Strooss, an am Westen mat de Kante vum Lugaritz Pass, der Ibaeta-Ayete Strooss an Avenida de Tolosa.

Ayete reagéiert am allgemengen op d'Charakteristiken vun enger Gaardestad mat mëttlerer Dicht an de bebaute Beräicher an datt et e Mangel u Gemeinschaftsausrüstung ass, eng defizit Stroossverbindung tëscht de verschiddenen entwéckelte Beräicher a wéineg Ënnerstëtzung fir kommerziell Aktivitéit. Aus all dëse Grënn ass et geplangt e puer urban Aktiounen auszeféieren: de Sportszentrum Txantxa -Erreka an d'Sportberäicher Lanberri, Puyo a Pagola ; Txantxa-Erreka Akafszenter; Bau vun der Amara- Aiete -Ibaeta/El Antiguo Strooss (1999); an d'Schafung vun de Parke vu Puyo an Arbaizenea.

Zentrum-Centro

Begrenzt am Norden vum oppene Mier, am Osten vum Urumea River, am Westen duerch d'Bahía de la Concha an den Ayete Hiwwelen, an duerch déi nei Ensanche de Amara am Süden, den Zentrum, fir den Zweck vun der Allgemeng Plang, ass konstituéiert duerch den historesche Quartier, den Ensanches aus dem 19. Joerhonnert, de Paseo de Miraconcha an de San Bartolomé Hiwwel, all bebaute Beräicher, zu deenen de Mount Urgull an d'Insel Santa Clara bäigefüügt ginn.

Et besetzt eng Fläch vun 116 Hektar an ass wéi follegt ofgrenzt: Urgull -Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (Old Amara), a Paseo de Miraconcha. All vun hinnen sinn als Urban Land klasséiert.

Als Gebitt vun enger grousser Ëmwelt-, architektonescher an urbaner Qualitéit, sinn d'Aktioune vun der PGOU fir de Centre grondsätzlech viséiert fir seng Charakteristiken ze erhalen.

Sou gouf an de leschte Jorzéngt vum 20. Jorhonnert e Sanéierungsplang fir den historesche Quartier, de Schutz vum gebaute Patrimoine, en anere Verkéierssanéierungsplang, d'Méiglechkeet iwwerluecht fir d'Eusko Stroossen ze begruewen. Trenbideak , an d'Ëmsetzung vun der Ensanche am San Bartolomé Area3, Centre Culturel an der aler Pescadería (1999), an déi méiglech Lag vun der Busgare. Bemierkenswäert ass de Plang fir d'Ëmstrukturéierung an d'Renovéierung vum Boulevard (1999) an dem Alderdi Eder (1998), Aktiounen, déi zesumme mat der Foussgängeriséierung, déi duerch den neien Arrangement vum Stroossesystem entstinn, e fundamentale Faktor fir d'Verbesserung vun Ëmweltqualitéit. vun der Ensanche a seng kommerziell Appel. Fir mat dësem Gebitt ofzeschléissen, weist datt de Kulturzentrum Koldo Mitxelena (1993) ee vun de Wierker ass, déi an allen Aspekter mat groussem Erfolleg gemaach goufen.

Ägäis

Egia stellt eng kloer erkennbar Noperschaft am urbane Stoff mat Zentralitéitsbedingungen aus, déi deelweis ofgeschaaft ginn wéinst senger Lag am Oste vun der Eisebunn a senger Topographie.

De Quartier huet perfekt erkennbar kierperlech Grenzen, déi deelweis Barrièren a senger Bezéiung mat dem Rescht vun der Stad representéieren. Sou grenzt se am Norden mam RENFE Eisebunnslayout, am Westen a Süden mam Verlaf vum Urumea River an am Oste mam Marrutxipi Dall an dem Baratzategi Area , wou awer eng Kontinuitéit vum Komplott geschitt. méi evident.

Fir dat urbant Stéck an der Stad z'integréieren, ass de Raum, deen vum alen Atocha Stadion a Mercado de Frutas besat ass, fir de Bau vun Haiser, oppe Plazen an tertiäre Gebrauch (Palace of Justice) virgesi fir de Generalplang fir d'Léisung vun Kommunikatioun ronderëm den Iztueta Viadukt, ergänzt duerch Foussgängerverbindungen doriwwer op der Héicht vun der Santa Catalina Bréck an déi nei Bréck, déi virum Araba Park geplangt ass, déi existent Iwwerpass op der Gare ëmzebauen (1999). Zousätzlech proposéiert d'PGOU nei Stroossenzougang vun Amara Osinaga an Intxaurrondo, etc. Egia's net existent Sportsanlagen hunn zum Bau vum Sportszentrum, Fronton Geriicht an Ergänzungsspuren op der Mármoles Cantabria Site gefouert, sou datt de Problem léisen. Op der anerer Säit gouf d'Verbindung vun dëser Noperschaft mam Intxaurrondo verbessert mat der Verlängerung vun Avda. de Ametzagaina. Och bemierkenswäert ass de Bau vun Haiser op Paseo del Urumea an zu Bateilla (1999-2000).

Grouss

Et huet eng ongeféier Uewerfläch vu 44 Ha., déi d'Noperschaft ausmécht, déi vun der PGOU vu méi klenger Verlängerung ofgrenzt ass. Et stellt déi ëstlech Expansioun vun der Stad duer, a successive Phasen projizéiert, déi eng progressiv kierperlech Besatzung vu Land aus dem Floss an dem Mier involvéiert hunn. Am Moment, ongeschloss, ass et virgesinn fir seng definitiv Konfiguratioun ze definéieren.

Den Territoire ass merkbar horizontal a mécht, trotz senger Zentralitéit an der Stad, e kloer erkennbar Stéck wéinst senger historescher Erënnerung an der Kategorikalitéit vu senge Grenzen: den Urumea River am Westen, d'RENFE Eisebunnslinn no Süden, Avda. vun Navarra an de Fouss vum Monte Ulía am Osten an d'Mier am Norden.

De ganze Quartier ass als Urban Land klasséiert. Notéiert sinn d'Interventiounen, déi aus der Remodeling vun der Zurriola Plage a Promenade (1995), Bau vum Kursaal Auditorium a Konferenzzentrum (1999), Urbaniséierung a Rehabilitatiounsplang fir Sagüés, souwéi der Ofbau vum Gros Maart a Bau vun Haiser op senger Plaz (1997).

Ibaeta

Mat enger Fläch vun 192 Hektar besetzt se déi flaach Flächen vun der Einfache mam selwechten Numm vum Kräizung vun der Variant zu Añorga bis op d'Ensanche de Ondarreta, souwéi en Deel vun den Hänge vu Lugaritz an Igueldo, déi et op der Ofgrenzung vum Osten respektiv de Westen.

Exzessiv Bauentwécklungen kënnen op den Hiwwel gesi ginn, net matenee verbonnen, deelweis onkoordinéiert Planung fir fräi Zonen, Mangel un adäquat Basisstroossform a lokal fräi Plazen. D'Prognosen vun Interventiounen fir dës Mängel ze léisen sinn d'Ausféierung vu Wunngebaier (Ondarreta, Benta - Berri, Errotaburu, Berio, etc.), vun den Industrieberäicher vun Igara, El Infierno an Zuatsu, vun der Ibaeta-Aiete Strooss ... gëtt erwaart Avda ze verbesseren. de Tolosa als fundamentalt konfiguréierend Element vun der urbaner Entwécklung vum ganze Gebitt, fäerdeg den Universitéitscampus, bauen d'Benta - Berri (1999) an Universitéitssportzentren, d'Almorza a Lugaritz Parken, an eng aner Serie vu Parken a Gäert.

Och en integréierten a komplexe Gebrauchsprogramm gëtt proposéiert, deen de Quartier erlaabt, zesumme mam Rescht vun der Vega, déi zu der Noperschaft vun El Antiguo-Ondarreta gehéiert, d'Konditioune vun der Zentralitéit néideg fir en alternativen Pol zum urbanen Zentrum ze bilden.

D'Aktiounen zu Muitegi (Schafung vun engem "Sportpark"), Beriyo (gemëschte Wunnentwécklung vun "oppenen Konstruktioun" an "ënner Entwécklung"), Igara (Instandhaltung vun industrieller Notzung.), Errotaburu (Konstruktioun vun Haiser an zwee Tierm vun Tertiär) benotzt, ee vun hinnen Sëtz vun der Guipízcpa Provincial Schatzkammer ) an Zuatsu (Schafung vun enger neier Zone vun "industriell Notzung" fir d'Implantatioun vun Net-polluting Modalitéite Halschent tëscht der industrialdea an der technologesch Park bestëmmt.

Igueldo

Dëse Quartier besteet aus dräi kloer differenzéierten urbanen Enklaven, déi am net-entwéckelbare Territoire vu Monte Igueldo agebaut sinn, am Ganzen eng Fläch vun 25.8 Hektar.

D'Enklaven, op déi mir ugeschwat hunn, sinn iwwerhaapt d'Gebitt, déi den ëstlechen Hang vun der Monte enthält, limitéiert duerch d'Zougängsstroossen op Igueldo ("Faro" a "Pueblo") an de Sommet. Déi zweet besteet aus dem Wunnberäich "Amezti", aus enger schmueler Sträif Land, déi um nërdlechen Hang vun der Monte läit an am Süden duerch d'Accèsstrooss an d'Uertschaft Igeldo begrenzt ass. Déi lescht, zesumme mam nei entwéckelten Territoire, deen a senger Ëmgéigend ofgrenzt ass, mécht den Drëttel vun den uewe genannten Enklaven aus, déi den Igueldo ausmaachen.

Den urbane Problem deen zu Igueldo existéiert ass déi folgend: exzessiv Verdichtung vu Wunnberäicher, laanschtgoungen an de Bedierfnes fir enthale a graduell Entwécklung am Casco. Dozou muss d'scenesch Wichtegkeet vun den Häng vum Igueldo bäigefüügt ginn.

Fir Verdichtung ze vermeiden, ass et virgesinn datt dat existent Gebai konsolidéiert gëtt, net méi Bauentwécklunge vun enger gewësser Relevanz virauszegesinn wéi dee entsprécht dem Gebitt vun "Igeldoko Zabalpena". Fir d'Problemer, déi de Casco huet, wier de Stroosseverkéier, deen doduerch passéiert, duerch de Bau vun der Ringstrooss vum "Pueblo de Igueldo" eliminéiert ginn. Donieft gesäit d’PGOU d’Erweiderung vum Erliewnespark an d’Schafe vun oppe Plazen op allgemengem Plang vir.

Intxaurrondo

Intxaurrondo läit ëstlech vun der Stad an klëmmt op sengen Hänge fir op d'Héichgebidder vun Ametzagaina ze kommen nodeems se iwwer de kënschtleche Schnëtt sprangen, deen an de 1970er Joren duerch de Bau vum Donostia-San Sebastián Contournement erstallt gouf.

Et limitéiert op den Norden mam Layout vun der RENFE Eisebunn, ausser fir den ursprénglechen Kär; am Westen mat der Noperschaft vun Egia (Gebitt vun "Jai-Alai" a Polloe Kierfecht); am Süden mat den Accès op d'Autobunn an de Lau-Haizeta Park, deen d'Ametzagaina Hiwwele enthält, an am Osten mat der Herrera - Intxaurrondo Verbindung vun der genannter Variant.

Seng Ausdehnung erreecht eng Fläch vun 156 Ha., an deem déi typesch Probleemer vun der Rand vun der Stad beobachtet ginn: Isolatioun, schlecht Stroossaccessibilitéit, Mangel u fräi Plazen a bestëmmte Secteuren, Parken an Ausrüstung. Nach ëmmer an alles, e groussen Deel vun dësen Themen hu wesentlech verbessert mat der Ausféierung vun den neien Zougang vun Avda. de Ategorrieta an der Variant.

Fir seng Léisung si vill urban Aktioune proposéiert ginn, vun deenen e puer scho gemaach goufen: d'Eisebunn begruewen; Schafung vum Paseo de Zubiaurre; nei Strooss Zougang duerch Marrutxipi, Altza an Amara Berri; Prognose vun neien ëffentlechen Initiativ Wunnengen zu Mons an Baratzategi; Dispositioun vun engem Akafszenter zu Marrutxipi; Schafung vu Parken zu Marrutxipi an Baratzategi, Gäert a Plazen; Bau vun engem Sportszenter, Dokter Büro, Schoulen a Residenz fir eeler Leit; Dispositioun vun Parkplazen.

Loiola-Martutene

Mat enger geschätzter Fläch vun 114 Ha., besetzt de Loiola-Martutene Quartier déi flaach Lännere vun der Urumea River Einfache wéi se duerch d'Südëstlech Zone vun der Gemeng passéiert, dorënner de La Salle Hiwwel, deen d'Gebidder vu Loiola a Shores trennt. vun Loiola.

Et ass limitéiert op den Norden vum Urumea River an der Variant Strooss, am Osten a Westen duerch d'Hänge vun Intxaurrondo-Altza respektiv Zorroaga, an erreecht de Süden op d'Limite vun der Gemeng San Sebastián mat Astigarraga.

D'Requalifikatioun vun der relativ onordlecher an ënnerequipéierter urbaner Struktur vun den existente Wunn- an Industriezentren ass ouni Zweifel ee vun de fundamentalen Ziler vun der Interventioun an dëser Noperschaft, souwéi seng adäquat Verbindung um urbanen Niveau mat der Nopeschlänner Amara-Berri Noperschaft.

Loiola leiden dofir ënner Problemer vum Parking, Verkéier, Mangel un Ausrüstung a fräi Plazen. Zousätzlech huet et eng héich Dicht, et gëtt eng Mëschung vun inkompatibele Gebrauch an Iwwerschwemmungsproblemer tendéieren ze dacks ze sinn.

Aus all dëse Grënn ginn speziell Rehabilitatiounspläng zu Loiola, Txomin Enea a Martutene proposéiert, Projete fir d'Kanalisatioun vum Floss an de Layout vun der Autobunn, e Spazéiergang laanscht de Floss an de Bau vun engem Sportspark zu Martutene. Notéiert datt de La Salle Sports Center, deen Garagen a Büroen huet, am Joer 1997 fäerdeg war.

Miracruz-Bidebieta

Et setzt sech um südlechen Hang vum Mount Ulia, am Oste vun der Stad, grenzt un Pasaia a verlängert sech am Süden bis op d'RENFE Eisebunnslinn. Et huet eng Fläch vu 57.10 Hektar a seng temporär a kierperlech Konfiguratioun reagéiert op verschidde Momenter an Typologien. Also, isoléiert Eefamilljenhaiser, oppe Polygone mat héije Tierm a Konstruktiounen, déi ausserhalb vun der Planung opgestallt virun der Strooss entstanen sinn, maachen d'Bild vun dëser Noperschaft aus.

Wa mir d'Stadplanung vun der Géigend kucken, mierken mir datt et zwou ganz verschidde Situatiounen op béide Säiten vun der Avenida Alcalde Elosegi sinn. Am Norden sinn d'Entwécklunge vu linearem Block an Tierm lokaliséiert, wou e Problem diagnostizéiert gëtt an der Spezialisatioun, Hierarchie a Gestioun vu fräie Plazen, zu deenen d'Existenz vun onentwéckelte Void bäigefüügt gëtt, d'Prekärheet vun den Zougänglechkeetsbedingunge vu bestëmmte Gebaier, d'Knappheet vum Parking an d'Mystifikatioun vun de Gebrauch, heiansdo mat offensichtlechen Inkompatibilitéiten, sou wéi de Fall vu Gomistegi.

Am Süden reagéieren d'Siedlungen haaptsächlech op niddereg Entwécklungstypologien, dat heescht d'Stroosseabschnitt an d'Accessibilitéit als spezifesch Problemer.

Géint dës beschriwwe Situatioun, proposéiert d'PGOU Aktioun op der Strooss, projizéiert nei Verbindungen am Gomistegi fir d'Ëmwelt an d'Accessibilitéitsbedéngungen ze verbesseren. D'Benotzung vun der Strooss Sektioun gëtt och geännert, d'Stroossebunnen an der Nordzone reduzéiert fir Parkplazen an Trottoiren ze profitéieren, a projizéiere Stroosse vum Zesummeliewen vun der Sektioun a reduzéierter Geschwindegkeet an der Südzone.

Kuerz gesot, d'Entwécklung duerchgefouert fir d'Bannenreform vum Gomistegi Area ze förderen an d'Rearrangement an d'Renovéierung vum ëffentleche Raum ze konsolidéieren.

Miramón-Zorroaga

Dës 265 Hektar Plaz läit südlech vun der Gemeng, setzt sech op den Hiwwelen, déi den Urumea Dall an de Barkaiztegi an Añorga Baachen dominéieren. Et limitéiert sech op den Norden mat der Autobunn, am Westen mat Añorga-Txiki, am Süden mat Oriamendi an dem Barkaiztegi Dall, an am Osten mat de Loiola Steebroch an den Häng, déi op Martutene erofkommen.

Am Moment ass et eng dënn besat Regioun, an där Haiser, haaptsächlech vun isoléierter Typologie, a grouss Ariichtungen op eng verspreet Manéier néiergelooss sinn: Ciudad Sanitaria, Polyclinic of Guipúzcoa, Euskal Telebista, etc.

Déi negativ Problemer, déi geléist ginn, sinn d'Accessibilitéit an den inadequate Stroossennetz. Mat der Schafung vun engem neien Accès vun der Autobunn an der Verbesserung vun de Stroossen Aldapeta an Anoeta gëtt gehofft, datt eng Léisung gëtt.

D'Propositioun betruecht och d'Spezialisatioun vun der Regioun an der Siidlung vu Gebrauch an Typologien ähnlech wéi déi aktuell existéieren, verlängert op Aktivitéiten typesch vum Miramón Technologiepark an den Illumbe Fräizäitariichtungen, an deem e Fräizäitzentrum gebaut gouf (1999) deen enthält a Bullring (1998).

Zubieta

D'Géigend, op déi mir an dësem Pabeier bezéien, bezitt sech op d'Gebidder, déi net als Onbebaubar Land klasséiert sinn, dat heescht e bësse méi wéi 46 Ha. vun 770 ha. déi ongeféier d'Gesamtheet vun dëser westlecher Enklave ausmaachen, déi an der genannter Einfache oder direkt dovunner läit an dofir an engem wesentlech flaach Territoire néiergelooss hunn, virun deem och dat sougenannt Aizpurua Haus an d'Gebitt vun der Donostia besat ass. -San Sebastián Hippodrome a verschidde Ariichtungen an Ausrüstung.

Souwuel d'Enklave wéi déi uewe genannte Siedlungen gehéieren net ganz zur Gemeng Donostia, deelweis entspriechend der Nopeschgemeng Usúrbil no der kierzlech ausgemaacher Demarkatioun.

D'Stadproblemer vun der Noperschaft konzentréiere sech op d'Noutwendegkeet fir de passéierende Verkéier duerch de Kär an d'allgemeng Accessibilitéit ze léisen. Zu dësem Zweck plangt d'PGOU d'Stroosse ze verbesseren an Trottoiren op d'Zougangsstrooss vu Lasarte-Oria an Txikierdi ze bidden. Och gëtt et als opportun ugesinn, d'Richtlinne fir d'Wunnentwécklung vum Kär ze definéieren, den Objet vu konstante Initiativen, déi bis haut keng Friichten gedroen hunn, fir eng Wunnengsoffer ze generéieren déi Spannungen vun ondifferenzéierter Besetzung an der Einfache vermeit.

Op der anerer Säit ass et néideg d'Anlagen vum Hippodrome, seng direkt Ëmgéigend a seng eventuell Fuerderungen a Méiglechkeete fir Expansioun nei ze arrangéieren, an d'Méiglechkeet Land fir verschidde Gebrauch mat gënschtege topographeschen an Accessibilitéitsbedéngungen ze hunn, d'Plain an all ze schützen. Fall. Norden a berücksichtegt op jiddwer Fall déi speziell Ëmweltbedéngungen vum Territoire.

Wat urban Interventiounen op Onbebaut Land ugeet, muss d'PGOU, nieft Mendizorrotz , Ulia , Lau - Haizeta an Oriamendi , d'Ouverture vun der kontrolléierter Deponie fir Inertoffall ënnersträichen.

Der urban Kader vun Donosti

Mir kënnen zougemaach an oppe Blöcke fannen (mat fräi Plazen am Zentrum), regelméisseg (si hunn geometresch Formen definéiert) an onregelméisseg (ouni regelméisseg polygonal Form).

Op der anerer Säit gëtt eng Symmetrie an Uniformitéit am Plang beobachtet, wat mir d'Zentralstad an en Deel vu sengem Ergänzungsgebitt nennen, fir awer déi verschidden Etappe vu senger Entwécklung z'ënnerscheeden.

D'Entwécklung vum urbane Kader an der Struktur duerch d'Geschicht vun der Stad gouf scho virdru analyséiert. Elo hale mir op den aktuellen urbane Kader vum ganze Gemengerot.

Nëmmen de Plang vun der Alstad kann eis eng vague Iddi iwwer déi éischt urban Stoffer vun der Stad ginn. Et muss een drun erënneren datt bis zum 18. Joerhonnert de mëttelalterleche Fliger duerchgesat huet. An de Pläng virum 18. Jorhonnert schéngt de walled Gebitt komplett besat vun de Blöcke vun Haiser, déi regelméisseg duerch d'Stroossen a Kantonen ofgeschnidden sinn, erënnerend un e Militärlager. An dëse Blöcke sinn d'Haiser kompakt gruppéiert ouni fräi Plaz ze loossen, mat Ausnam vun der Plaza Vieja, déi op d'Puerta de Tierra gefouert huet. Am 18. Joerhonnert gouf déi grouss Neiheet vun der Plaza Nueva agefouert, am Zentrum vun der Stad, mat schéine Portikoen.

D'Bränn, op déi mir schonn ugeschwat hunn, hunn weder an der Struktur nach an der urbaner Morphologie vun der Stad geännert. D'Haiser goufen, mat de selwechte Charakteristiken, op hiren alen Loten ëmgebaut.

Nom Feier vun 1813 gouf d'Stad rekonstruéiert, nach ëmmer bannent hire Maueren. Et huet 36 Joer gedauert fir d'Aarbechten auszeféieren an d'Resultat war déi aktuell Parte Vieja, déi tëscht Monte Urgull, dem aktuelle Boulevard, dem Hafen an der San Juan Strooss mat enger Fläch vun 10 Hektar agebaut ass.

D'Rekonstruktiounskommissioun ass un den Architekt Pedro Manuel Ugartemendía gefall, deen no e puer Konflikter mat de Proprietairen vun de Parzellen zesumme mam Architekt Alejo de Miranda d'Stad op de fréiere Parzellen nei opgebaut huet. Op dës Manéier war déi eenzeg Trouscht, déi den Architekten iwwreg bliwwen ass, e puer Stroossen ze reguléieren an ze vergréisseren, an e puer Ordonnanzë fir d'Typologie a Morphologie vun de Gebaier ze setzen.

No der Autorisatioun fir d'Maueren ofbriechen (1863), hunn d'Aarbechten un der Südensanche 1864 ugefaang, no der Propositioun vum Antonio de Cortázar, déi mat de successive Verlängerungen eng 70 Has., an enger Period vun ongeféier. drësseg Joer. Während dëser Zäit goufen Notabele agefouert. De Komplex ass ronderëm eng Nord-Süd Achs (aktuell Hernani Strooss), eng Fortsetzung vun der Buergermeeschter Strooss an der Alstad strukturéiert. Parallel zu der Hernani Strooss, a folgend de Floss, tëscht de Santa Catalina an Zurriola Brécke, ass de Paseo de la República Argentinien. Den Alameda del Boulevard an d'Alameda de la Libertad maachen den nërdleche Secteur vun der Ensanche op sengen Nord- a Südsäiten zou.

An dësem nërdleche Secteur fanne mir de porticoed Plaza de Guipúzcoa als zentrale Punkt. Den urbanen Stoff besteet aus rechteckege Blocken déi 56 × 84 Meter moossen, vun deenen eelef ausgeriicht sinn, mat dëse Charakteristiken, tëscht de Stroossen vun Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo a Plaza de la República Argentinien. D'Stroosse vu Peñaflorida, Bengoechea, Andía a Camino kräizen déi virdru, fir den urbanen Stoff vun dësem Secteur ofzeschléissen. Tëscht der Paseo de la República Argentinien an der Oquendo Strooss ass e Gaart Beräich, wou de Victoria Eugenia Theater an der María Cristina Hotel sinn. Zwee Blöcke bleiwen, e méi schmueler rechteckegen um Enn, deen op La Concha Bucht steet, an eng aner trapezoidal tëscht Oquendo Street a Paseo de la República Argentinien um Enn, deen dem Urumea River konfrontéiert ass.

E südleche Secteur vun der Ensanche erstreckt sech vun der Avenida de la Libertad op Plaza del Buen Pastor, déi aner Grenzen sinn d'Bucht vu La Concha an den Urumea River. D'Stroosse vu San Marcial, Arrasate, San Martín, San Bartolomé an Alfonso XIII bilden d'horizontale Achsen, an d'Senkele ginn duerch d'Stroosse vu Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara an Echaide geformt. De Paseo de la Concha, de Paseo de los Fueros, d'Plaza de Bilbao an d'Plaza de Zaragoza kompletéieren dëse Set, deem säin zentrale Kär d'Plaza del Buen Pastor ass, déi wéinst dem gréissere Gebitt vun dësem Secteur vun der Eixample bleift e bëssen no Westen geplënnert. D'Blöcke presentéieren hei Formen méi no bei véiereckege, mat 56 × 54 Meter.

Um Hiwwel vu San Bartolomé gouf den Deel dovun, deen d'Verlängerung vun der Easo Strooss behënnert huet, eliminéiert. Den allgemenge Plang vun 1995 gesäit d'Erweiderung vun der genannter Clearing an d'Remodeling vun de Beräicher no bei Amara Viejo vir.

Et muss ee feststellen, datt mer elo an dësem Beräich eng Stäerkung vun der Entwécklung vun der kommerziell Aktivitéit an der Kultur-, Fräizäit- a Fräizäitoffer sinn. Wat d’Verännerungen ugeet, déi dëse Secteur vun der Stad erlieft huet, musse mir haaptsächlech op d’Gebitt Buen Pastor hiweisen, wou och de Kulturzentrum Koldo Mitxelena läit. Donieft ass et d'Urbanisatioun vum Boulevard (1999) an Alderdi Eder (1998). Dëse Plang, zesumme mat de Foussgängerisatiounen, déi aus dem neie Stroossesystemarrangement entstinn, mussen e fundamentale Faktor duerstellen fir d'Ëmweltqualitéit vun der Eixample, souwéi hir kommerziell Attraktivitéit ze verbesseren.

Déi sougenannt Ost-Ensanche huet sech tëscht der Alstad an dem Mound vum Urumea-Floss entwéckelt, d'Land aus dem Mier zréckgeworf an de lénksen Ufer vum Floss reguléiert a kanaliséiert. Den Haaptset ass tëscht Paseo de Salamanca an der Aldamar Strooss encadréiert. Zënter datt d'Bauzäit vun dësem Gebitt an der Entwécklung vun der Ensanche de Cortázar ass, hunn d'Blöcke ähnlech Charakteristiken, mat méi klenge Patioën an engem rechteckege Buedemplang, a probéiert déi 5.3 Hektar maximal ze maachen. gewonnen aus dem Mier D'Zurriola-Bréck an de Boulevard verbannen dës Ausdehnung mat Gros respektiv de Stadzentrum.

Zu Miraconcha fanne mir eng Mëschung aus Villaen a Luxushaiser ; Haut ginn déi al Villaen a Chaletën hir Plazen op Luxuswunnengebidder op.

De Gros Quartier gouf op den Dünen a Sandbanken tëscht dem Mond vum Urumea River an dem Fouss vum Mount Ulía gebaut, a krut och wichteg Land vum Mier. Eefamilljenkomplex a kleng Hoteler ugefaang ze gebaut ginn, mä geschwënn all Zorte vun Immobilien Mëssbrauch ugefaang erlaabt ze ginn, Vermëschung Residenz mat Atelieren, kleng Industrien, a gréng an oppe Plazen verschwannen. Zurriola Beach gouf reduzéiert op e klengt Gebitt op fir staark Wellen. Wéi och ëmmer, dëst ass ee vun de Beräicher, déi seng Struktur zu engem gréissere Mooss geännert huet. Mir wäerten d'Sanéierung vun der Küstelinn als Foussgängerpromenade vu Mompás op d'Zurriola Bréck beliichten. Et wëll och déi nei Gross Plage an den neien Däich, deen als Ausdehnung vum rietsen Ufer gebaut gouf, konsolidéieren. Zesumme mat dësen zwou Aktiounen ass vläicht déi wichtegst de Bau vun engem Kulturkomplex fir den Auditorium a Konferenzzentrum.

Am Gros Quartier hu mir ee vun de chaotesche Beispiller vum San Sebastian Urbanismus; d'Blöcke sinn extrem onregelméisseg, an engem Labyrinth vu Stroossen saturéiert mat kommerziellen Etagen, Atelieren, kleng Industrien, Lagerhaiser, Garagen, etc., déi eng gewësse Sensatioun vu Erstécker a Chaos kreéieren.

Déi reegelméisseg Ausrichtung ginn no Avda fonnt. de Navarra, am Secteur genannt Nuevo Gros, an deem d'Land vun der aler Plaza de Toros benotzt gouf fir eng Serie vu kommerziellen Blocken a Kelleren ze bauen, déi zu urbaner Sättigung a Stau bäidroen. vun der Noperschaft, obwuel si Qualitéitshaiser. Dëst Gebitt, wou d'Gebaier méi Regularitéit behalen, geet weider laanscht Avda. de la Zurriola a Paseo de Ramón María de Lilí.

Ënnert de wichtegsten urbanen Ännerungen am Gross Quartier steet d'Foussgängeriséierung vun der sougenannter Corazon de Gros eraus. Am selwechte Wee ass et geduecht fir de Bau vum Stroossennetz vun der Expansioun ofzeschléissen an d'intern Reform vun de betraffene Beräicher (ronderëm de Gross Maart) unzegoen, nei Utilisatiounen a Beräicher fir ëffentlech Notzung op der Uewerfläch unzepassen.

Déi wichtegst oppen a gréng Plaz, déi an der Noperschaft existéiert, ass d'Plaza de Cataluña, ënner där an de 1970er en ënnerierdesche Parking gebaut gouf.

De Sagüés Quartier, tëscht der Zurriola Plage an dem Fouss vum Monte Ulía, ass e klenge Set vu schlecht Qualitéitswunneng, déi net op e fréiere Plang reagéiert, a seng Rehabilitatioun ass geplangt.

Den Ulía-Ategorrieta Komplex stellt eng Serie vun Eefamilljenhaiser vir, zesumme mat klenge Blocke vu nidderegen Akommeswunnengen, e puer Erzéiungs-, Gesondheets- a reliéis Zentren a Luxusvillaen.

Am Süde vu Gros fänken d'Atocha- an Eguía-Komplexen un. Zu Atocha fanne mir eng reegelméisseg Ausrichtung laanscht de Paseo del Duque de Mandas, virum alen Atocha Fussballfeld an den Abastos, Old Military Hospital an Tubacco Factory Gebaier.

Och bemierkenswäert ass déi méiglech Remodeling vum Iztueta Viaduktgebitt an de Bau vum Departement fir Urbanismus, Logement an Ëmwelt vun der baskescher Regierung vun engem Programm vun "offiziell geschützte Wunnengen", "Garagen" a komplementäre "Büro" Raimlechkeeten, op Paseo del Urumea an no enger "oppener Gebai" Typologie mat ugrenzend "Privatgäert".

An de Quartiere vun Antiguo an Ondarreta fanne mir grouss typologesch Differenzen. Virun e puer Joer hunn d'Villaen an d'niddereg Gebaier iwwer Ondarreta dominéiert an et waren zwou Linne vu schlechte Qualitéitshaiser an der Géigend vu Monte Igueldo. Haut beobachte mir d'Verschwannen vun den zwou Ausriichtungen. Och ass et derwäert ze notéieren d'Ensanche de Ondarreta, déi eng niddereg Dicht huet, an d'Verschwannen vun der Lizariturri Fabréck, wou eng bedeitend Unzuel vun Haiser an de leschte fënnef Joer vum 20. Joerhonnert gebaut goufen.

Am Antiguo Quartier gëtt et en héije Wunnsecteur, a 6 Blocken, déi no der Avenida de Zumalacárregui ausgeriicht sinn, limitéiert vum Calle Matía , aus deem mir e béise Set vu Stroossen an Haiser vun allen Zorte fannen. El Antiguo erstreckt sech an d'Wunn-, Erzéiungs- an Industrieberäicher vun Ibaeta, Lorea, Zapatari, Igara, an Añorga.

Dëse Quartier vu San Sebastián ass ee vun deenen déi am meeschte geännert hunn an dofir ass et bequem fir e puer Aktiounen ze weisen. Zu Venta berri gëtt e "Residenz" an "Tertiär" Gebitt entwéckelt, dat als "Zentrum" vun der Aktivitéit konfiguréiert ass a Vertrieder vum urbane Komplex aus de Quartiere vun El Antiguo an Ibaeta. D'Universitéitsstad zu Ibaeta muss och entwéckelt ginn: den Nord- a Süduniversitéitscampus vun der UPV, an d'Fakultéit fir Ingenieuren (Universitéit vu Navarra).

Zu Beriyo gëtt eng gemëschte Wunnentwécklung vun "oppene Gebaier" an "ënner Entwécklung" proposéiert, déi bestehend Schoulgebaier ze konsolidéieren an e Stroossennetz ze kreéieren deen eng direkt Relatioun tëscht der Géigend a senger Ëmgéigend erlaabt. Zu Illarra ass de Bau vun engem neie Wunnberäich mat nidderegen Dicht geplangt, wéi zu Iza. D'Errotaburu Regioun soll e "charakteristesche Gebrauch" vum "Wunnen" zougewisen ginn, ergänzt duerch e bedeitende Undeel vun "tertiäre Gebrauch".

Schlussendlech ass zu Zuatsu en neit "industriell Notzung" Gebitt erstallt fir d'Ëmsetzung vun net-polluerende Modalitéiten, encadréiert a wat "High Technology" oder "R + D" (Research and Development) genannt gouf.

De semi-ländleche Secteur vun El Antiguo erreecht de Punkt fir mam Ayete Komplex an der Etxadi Gaart Stad ze verbannen, déi am Tour mat Aldapeta, Bidebieta-2 an Alto de Miraconcha verbannen.

Vun dëse Beräicher, a mat der selwechter Dispersioun Charakter, kënnt Dir Zougang zu de populär Quartieren a kleng an al Konstruktiounen vun Alto de Errondo, Alto Amara, Morlans an Amara Viejo. Vun Alto de Errondo kënnt Dir Zougang zum Gesondheets- a Fleegeserviceberäich vun Zorroaga - Miramón, mam Spidol, Gesondheetsresidenz, Polyclinic, Asyl, Finca de Miramón, etc.

An der Amara Nuevo Noperschaft, déi sech mat der Kanalisatioun vun der Urumea an der Trocknung vun de Séi entwéckelt, ass et néideg verschidde Beräicher z'ënnerscheeden, eng gemeinsam Notiz fir all ze sinn, déi grouss Haiserblocken, mat enger héijer Bevëlkerungsdicht, an eng defizit Struktur a senger Urbaniséierung.

Déi offen a Qualitéitsgebitt streckt sech vun Avda aus. de Carlos I bis Paseo de Errondo a Podavines. Seng zentral Achs ass d'Strooss José María Salaverría, déi onentwéckelt Terrainen hannerlooss. Vun der Ostsäit vun Avda. de Carlos I, op de Floss, d'Eisebunnslinn an de Paseo de Zorroaga , en eelere a méi schlechte Qualitéitssektor erstreckt sech, deem seng Haaptachs Avda ass. de Madrid.

Am Norde vun der Plaza de Pío XII fänkt den nërdleche Gebitt vun der Noperschaft un, déi de Parque de Álava an d'Plaza del Centenario erreecht, déi an d'Amara Viejo Quartier an den Ensanche Komplex féiert, deen aus der Plaza vu Buen Pastor bis an dëse Secteur vun Amara geet. Nuevo, déi Charakteristiken ähnlech wéi déi vum Rescht vun der Ensanche präsentéiert, awer mat enger gréisserer morphologescher a funktioneller Degradatioun, mat der Präsenz vu méi klengen an onregelméissegen Blocken. D'Achs vun dësem Secteur gëtt duerch d'Stroosse Easo , Urbieta a Prim geformt, an als oppent Gebitt huet et de Paseo del Árbol de Guernica , de Laf vum Urumea Floss folgt.

De südleche Komplex vun der Amara Nuevo Noperschaft ass fäerdeg mat der Anoeta Sportsberäich, de Gäert vun der Plaza de Pío XII, der Kierch vun der Sagrada Familia an dem Komplex vun der Regierung Ënnerdelegatioun, Institut fir Secondaire Educatioun, aner Erzéiungszentren an der Busstatioun, nieft dem Hotel Amara Plaza. Zu Anoeta steet d'Sportsberäich eraus.

Am sougenannten Appendix de Amara (Amara-Osinaga) gi Gebaier a Block entwéckelt, déi fir Wunngebrauch geduecht sinn. Nieft dem ARCCO Akafszenter ginn et och "Tertiary uses" um "Ressource".

Nom Laf vun der Urumea, aus der Amara Noperschaft, komme mir bei de Grupp geformt vu Loyola an Txomin-Enea, wou mir e klenge Secteur vu Villaen fannen, eng Erënnerung un e Versuch eng Gaardestad ze kreéieren, d'Arméi Kaserne, den Militärhaiser, de verspreete Wunngebitt vun Txomin-Enea, an déi onordlech Gruppéierung vu Loyola.

An anere Secteuren vun der Stad (La Paz, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta, etc.), Et gi staark Kontraster tëscht Dispersioun a Konzentratioun. Niddereg Qualitéitswunnengen dominéiert, grouss Blocken, schlecht Kommunikatiounen an Zougang, Knappheet oder Fehlen vun oppe Plazen, Schwächheet vun de Servicer, asw., mat enger héijer Bevëlkerungsdicht, obwuel et an de leschte Joeren notamment verbessert gouf an alles wat mat Ausrüstung an Ausrüstung verbonnen ass. Servicer.

Am Intxaurrondo an Alza Beräich musse mir d'Entwécklung vun engem wichtege "Residenzgebitt" zu Baratzategi a Bustintxulo (Intxaurrondo -Sur), souwéi de Garbera Akafszenter ernimmen.

Morphologesch Beräicher vun Donosti

Mir wäerten hei ënnen op de physikaleschen Zoustand vun de Gebaier bezéien, déi, zesumme mat der uewen, eis erlaabt de Grad vun der Homogenitéit vun de verschiddene morphologesche Gebidder vun der Stad ze gesinn.

D'Alstad ass kloer e morphologesche Conservatiounsgebitt, obwuel et zu enger gewësser Revitaliséierung vu senge Funktiounen tendéiert, déi den historeschen a sentimentale Wäert vun dëser Eenheet net verschlechtert.

An dëser Grupp vu Conservatiounsberäicher, obwuel aus anere Grënn (Schéinheet vun der Landschaft, Fräizäitraim, etc.), enthalen mir d'Secteuren vun Igueldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta an Zorroaga - Miramón, obwuel an In déi éischt véier, et huet eng zimlech séier Renovatiounsprozess mat der Verschwannen vun landscaped Villaen ginn, datt duerch héich-klammen an dichter Wunn- Komplexen ersat goufen.

Et gi Gebidder an El Antiguo, Eguía-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros, an aner Peripheriequartiere, an deenen déi al Gebaier, Atelieren a kleng Industrielager duerch nei Wunngebaier ersat goufen oder ginn. Mir sinn op déi Manéier virun engem Erneierungsprozess a verschlechtert Gebidder.

Et ginn och ganz verschlechtert Beräicher an deenen kee Renovatiounsprozess ugefaang huet.

An der Avenida de la Libertad gouf et e beschleunegt Prozess vun der morphologescher Erneierung, mat der Erscheinung vu Luxushaiser a Gebaier fir Banken, Büroen, asw.

An den alen Lännereien, déi vun der Plaza de Toros besat sinn, gouf et och e Prozess vun der Renovatioun a beschleunegter Transformatioun, déi entstanen ass, wat de New Gros genannt gëtt. Esou goufen eng Serie vu Wunnblocken a kommerzielle Raimlechkeeten gebaut. An dësem selwechte Sënn goufen et beschleunegt Prozesser an Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 an 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha, an aner kleng Secteuren vun der Quartieren Randerscheinung.

Logischerweis hunn dës Prozesser méi oder manner Dynamik, par rapport zu der allgemenger Entwécklung vum Zentrum, der Zentralstad an den Interrelatiounen an Interdependenzen, déi am ganze Komplex optrieden, dee vu San Sebastián a sengem Peripheriegebitt geformt gëtt.

Den urbane Modell vu San Sebastian

Mat dëser Bezeechnung bezéie mir op eng Approximatioun zu der morphologesch-funktionell Realitéit vum urbane Komplex, deen d'Gipuzkoan Haaptstad an eng Serie vun Emgéigend Gemengen bilden, e puer vun hinnen bilden eng Konurbatioun mat Donostia, déi e Secteur vun der Küst besetzen, tëscht de Buchten. vun der Concha a Pasaia, a vun Las Vegas del Urumea, Oria, Oiartzun a Regata de Añorga.

Dëse urbane Modell schéngt net isoléiert ze sinn, mee ass en Deel, vum initialen Prozess vu senger Formation, vun enger méi héijer Eenheet: der Urban Regioun vu Guipúzcoa. An eiser Provënz fanne mir e komplexe Mesh vu verspreet Bauerenhäiser, klenge ländleche Gebidder, déi iwwer d'Gipuzkoan Geographie verdeelt sinn, an enger hallef zouenen an orientéierter Landschaft, déi lues a lues fir eng gewëssen Originalitéit gëtt wéi de urbane Phänomen sech entwéckelt. Industrie an Urbaniséierung Prozess.

Mir kënnen Guipúzcoa als Raum organiséiert vu San Sebastián mat sengem Peripheriegebitt, am maritime Subsystem, als Nodalregioun vum Baskesch-periphere urbane System als Ganzt betruechten.

D'Gipuzkoan Haaptstad ass eng ganz dynamesch Gemeng wa mir all d'Gemengen an der Provënz berécksiichtegen, hir Zentralitéit erhéijen als Resultat vun der Erhéijung vun der Konzentratioun vu Wueren a Servicer. Dës Erhéijung, déi am Respekt vun der Provënz erheblech ass, ass awer net esou fir déi direkt Peripheriegemengen, déi ufänken kommerziell Funktiounen opzehuelen, déi typesch fir d'Zentralstad sinn.

Dëse urbane Modell, mat senge Formen, Landverbrauch, Ariichtungen, Infrastrukturen, sozioekonomeschen Aktivitéiten, Fluxen, asw.

1) Bis d'Mëtt vum 12. Joerhonnert huet de ländleche Charakter dominéiert.

2) Vun der Mëtt vum 12. Joerhonnert bis Ufank vum 15. Joerhonnert , mat der Grënnung vun der Haaptstad a senger Konsolidéierung als éischten urbanen Zentrum vun der Regioun, senger Befestegung, der Bevëlkerungserhéijung an der Kontroll iwwer e grousse Gemengeberäich, an Entwécklung vum Hafen kommerziellen a Stroossennetz.

3) Vum Ufank vum 15. Joerhonnert bis Enn vum 18. Joerhonnert stinn d'militäresch Roll vun der Stad an de Réckgang vun hirer wirtschaftlecher Muecht eraus, d'Reduktioun vun hirem kommunale Begrëff, de Wuesstum vun de Banlieue vun Antiguo, San Martín a Santa Catalina, an port Expansioun Wierker.

4) Vum Ufank vum 19. Joerhonnert bis zum Ofbau vun de Maueren 1863, eng Etapp an där mir d'Feier vun 1813 ënnersträichen, d'Rekonstruktiounsaarbechten 1816, den Ufank vum Tourismus 1845, d'Aweihung vun der N-1 Autobunn. 1847, an d'Haaptstad vun 1854.

5) Vun 1864 bis 1955, mat der Verlängerung vum Cortázar op d'Avenida, der südlecher Ausdehnung, der ëstlecher Ausdehnung, der Evolutioun vun anere Quartiere, der Besetzung vun engem Deel vun der Vega del Urumea, allgemeng Wuesstum vum ganzen zentrale a periphere urbane Komplex , an de Generalplang vun 1950.

6) Vun 1956 bis haut, mam Landgesetz, dem San Sebastián Generalplan vun 1962 an aner Pläng an de Gemenge vum Randberäich, dem Guipúzcoa Urban Planning Plan vun 1966, dem Landplanungsgesetz vun 1990 a sengen Direktiven vun 1994, de Generalplang vun Donostia vun 1995, d'Bildung vun urban Peripherie, funktionell Beräicher an der Konfiguratioun Prozess vun engem Metropolitan Area, mat der Donostia-Baiona Achs.

D'Unitéiten vum urbane Modell sinn déi folgend:

* Zentral Stad mam Zentralbezierk (CBD) an dem Ergänzungsberäich.

* De Peripheriegebitt mam Submetropolitan Korridor an de Suburban Korridoren.

D'Stad San Sebastian-Donosti

D'Haaptachs vum Zentralbezierk ass d'Avenida de la Libertad, déi sech vun dëser Achs op de Boulevard an op d'Plaza del Buen Pastor verlängert. An dëser Géigend steet d'Plaza de Guipúzcoa mat dem Palais vum Provënzrot eraus. Mir sinn am meeschte representativ an offiziell Aktivitéit Beräich vun der Stad, mat bedeitend finanziell a kommerziell Aktivitéit.

Den Ergänzungsgebitt huet en heterogenen Charakter, mat Servicer an Aktivitéiten, déi sech ëm d'Funktioun vum Zentralbezierk dréinen, zielen och op eng wichteg Präsenz vu Wunnaktivitéiten. An dësem Beräich hu mir déi westlech a südlech Secteuren vun der Ensanche, déi Deel vum Centre, Miraconcha , Aldapeta , Aiete , Munto , Bera-Bera , Etxadi , Ondarreta , Igeldo , el Antiguo a Benta Berri bilden, als Ausdehnung vum westlechen Secteur, an Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria a Miramón, als Verlängerung vum südleche Secteur. Zousätzlech ginn et d'Gebidder vun der Alstad, der Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia a Mundaiz.

De Rescht vun den urbanen Eenheeten sinn abegraff an deem wat mir de Peripheral Area nennen, an deem mir ënnerscheeden tëscht dem Submetropolitan Corridor, mat der héchster Dicht an urbaner Kontinuitéit, an de Suburban Corridors, déi kleng Features vun der Dicht an urbaner Kontinuitéit presentéieren.

Am Submetropolitan Corridor hu mir Ulía, Ategorrieta, Intxaurrondo, La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo an d'Gemengen Pasaia, Lezo, Rentería an Oiartzun.

Am südëstleche Suburban Korridor hu mir Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani an Urnieta. Op der anerer Säit, am Suroriental-Occidental hu mir Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil an Andoain.

Der Randerscheinung Beräich vun Donosti

Als éischt sollt et bemierkt ginn datt Guipúzcoa en Territoire ass an deem mir e komplexe Mesh vu verspreeten Weiler fannen, kleng ländlech Zentren an en Netzwierk vu Stied an Dierfer, déi iwwer säin Territoire verdeelt sinn an enger Landschaft staark vum urban-industrielle Phänomen beaflosst. . , mat där et als Urban Regioun definéiert ka ginn.

An dësem Beräich gëtt et e gewëssen Gläichgewiicht an der raimlecher Verdeelung vun der Bevëlkerung an der Stadzentrum, awer mat eeschten urbanisteschen an Ëmweltproblemer, souwuel an hiren historeschen Zentren wéi a senge Peripherie, wéi och am Niveau vun den Infrastrukturen an Ausrüstung.

Den urbane Kader, deen op der Küst an an den Däller entwéckelt gouf, huet vill Konurbatiounen entstanen, dat heescht zwee oder méi Käre, déi getrennt wuessen, schlussendlech an engem urbane Komplex bäitrieden, sou wéi de Fall vu San Sebastián a seng Peripheriegebitt; Irun-Hondarribia ; Andoain- Billabona; Arrasate-Aretxabaleta ; Zumárraga -Urretxu ; Beasain - Ordizia - Lazkao - Olaberria; Azpeitia-Azkoitia ; etc

D'Regiounen vun Donostia-San Sebastián a Bajo Bidasoa (Irún-Hondarribia) hunn konfiguréiert wat mir d'Metropolitan Area nennen kënnen, déi als Charakteristiken d'Existenz vun engem Haaptkär oder Zentralstad mat sengem Aflossgebitt presentéiert, eng bedeitend Konzentratioun vun der Bevëlkerung mat Aarbechtsplazen an de Regiounen, Iwwerherrschung vun Tertiäraktivitéiten, Bezéiungen vun der Interdependenz tëscht de verschiddenen Kären, en héije Grad vun Interrelatioun an der wirtschaftlecher a sozialer Kommunikatioun, an d'Existenz vun engem Transport- a Kommunikatiounssystem genuch entwéckelt fir d'Relatiounen tëscht der Zentralstad an der Stad z'erhalen. säin Aflossgebitt, wärend seng Verbindung mat aneren Emgéigend urban Systemer erliichtert.

Mir hu scho virdru kommentéiert datt San Sebastián eng Gemeng ass mat enger héijer Zentralitéit. Wéi och ëmmer, Gemengen a sengem Peripheriegebitt wéi Rentería an Hernani behalen hir funktionell Positioun vis-à-vis vun der Haaptstad; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain a Lasarte-Oria erhéijen hir Zentralitéit progressiv; allerdéngs, zu Lezo an Oiartzun gesi mir datt d'Tertiärbezuelung net eropgeet (mat Ausnam vun Hypermarchéen), korrelativ mat der Bevëlkerung.

All dëst Peripheriegebitt tendéiert d'Konzentratioun vu Wueren a Servicer ze erhéijen, mat Respekt fir d'Erhéijung vun der Bevëlkerung. Wann een de Primat berécksiichtegt, kann ee feststellen, wéi d'Gemeng Donostia éischter erofgeet, während d'Peripherie mëttelméisseg eropgeet.

Integratioun vun Donostia-San Sebastian am Rescht vun der Randerscheinung Beräich

Mat Urban System menge mir eng Rei vu Stied mat hire Charakteristiken, plus d'Relatiounen tëscht Stied, tëscht Stied an hire Charakteristiken, an tëscht de Charakteristiken.

Mat dem Wuert Relatioune bezéie mir op déi méiglech Interrelatioune, Interconnections, Interdependenzen an Interaktiounen déi am System als Ganzt optrieden.

Am Baskeland ass wat mir elo den Urban System nennen lues a lues geformt ginn, mat Guipúzcoa an et integréiert als Urban Regioun mat senge Grofschaften a Funktionnelle Beräicher.

Als historesch Determinante vun der Bildung vum Baskesche Urban System hu mir d'Fundament vun de mëttelalterleche Villaen an den Impakt vun der Industrialiséierung an de Küsteprovinsen.

Am Moment fanne mir am baskeschen Urban System eng demographesch-raimlech Struktur mat wéineg Prominenz, ugefouert vu Bilbao a gefollegt vun de Comarcas oder Metropolitan Areas vu San Sebastián, Pamplona, ​​Vitoria a Bayona. Zousätzlech zu dësem kënne mir e Küstesubsystem ënnerscheeden, an deem Guipúzcoa zesumme mat Bizkaia an der Laburdi Küst fonnt gëtt, an en Inland Subsystem mat de Lännere vun Álava, Navarra, Benabarra an Zuberoa.

Am Küstesubsystem steet déi staark Konzentratioun vum Bilbao a Baiona Area eraus, am Verglach mat der Gipuzkoan Dispersioun vu mëttleren a klengen Kären, déi e bessere Gläichgewiicht a punkto Bezéiungen, Verbindungen, Landverbrauch, Entwécklung vu Regiounen a Planungspolitik garantéiert vum Territoire.

Mir mussen och d'Entwécklungsaxen berücksichtegen, déi geformt ginn, wéi de Fall vu Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi; déi vu Bizkaia-Kantabrien; Alava-Burgos; Guipuzcoa-Navarra; an Navarra - Laburdi - Benabarra - Zuberoa, déi am Géigesaz zu de groussen Axen wéi den Atlantik Arc, Ebro Dall-Mëttelmier Küst, oder der N-1 Richtung d'Länner vu Kastilien-León, Madrid, Extremadura a Portugal verbonne sinn.

An dësem System besetzt Guipúzcoa eng strategesch Plaz wat d'Relatioune mam europäesche Stadraum ugeet, duerch Verbindunge mat der Laburdi Küst, presidéiert vu Baiona, déi eng wichteg Konurbatioun bildt, a Relatioune mam Rescht vun der Autonomer Gemeinschaft a mat Navarra Richtung der Ebro Achs. D'Provënz Guipúzcoa, mat senger traditioneller Dynamik an der territorialer Gläichgewiicht, stellt e ganz wichtege Bäitrag zum ganze Baskesche Stadsystem duer, fir seng Dynamik z'erhalen, Investitiounen unzezéien an d'Ëmweltqualitéit ze verbesseren, Zur selwechter Zäit ginn d'administrativ Grenzen verbessert. regional Raimlechkeeten z'erreechen, déi an de groussen europäeschen urbane Systemer integréiert sinn, déi sech de Moment ganz séier entwéckelen, an et besteet de Risiko op der Peripherie dovunner ze bleiwen.

Zu Guipúzcoa steet d'Roll vun der Donostia-San Sebastián Metropolitan Area eraus, déi sech op Irún-Hondarribia erstreckt, mat wichtege Wunn-, Kommerziell- an Industrieberäicher. Op der anerer Säit huet d'Verbindungsautobunn mat Pamplona d'Relatioune mat Navarra an dem Ebro-Tal gestäerkt.

Donostia-San Sebastián a säi Peripheriegebitt ass e kontinuéierleche urbane Raum, dee mat der Laburdi Küst verbënnt, e Schlësselelement vum baskesche Urban System ass an an der Metropolphase ass. D'Haaptstad zesumme mat Rentería, Pasaia a Lezo bilden eng Konurbatioun, déi wa mir et mat Irún-Hondarribia an der Laburdi Küst verbannen, den Donostia-Baiona Korridor ausmécht. Si ginn an der Wichtegkeet gefollegt vun Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta an Astigarraga. Funktionell Spezialisatioun, anstatt Ofhängegkeetsverhältnisser, ass wat de Grad vu Bezéiungen tëscht urbanen Zentren etabléiert.

Trotz der héijer Dicht (1,007 Inhab./Km2), ass d'raimlech Verdeelung vun der Bevëlkerung zimmlech equilibréiert, mat luesen Wuesstum, deen am meeschten entwéckelte Stadraum am tertiäre Secteur vun der Autonomer Gemeinschaft ass, besetzt 58% vun der aktiver Populatioun. De Bausecteur besetzt 6%, d'Industrie 33% an de Primärsecteur 3%. Kuerz gesot, d'Haaptstad vu Guipúzcoa steet fir seng Finanz-, Versécherungs-, perséinlech Servicer an Transportfunktiounen eraus, verdeelt sech duerch d'Zentren vun der Peripherie (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta an Usurbil) Hafen, Industrie a kleng kommerziell Secteuren. .

Schlussendlech sollt et bemierkt datt dëse Set och d'Gebitt vun Orio, Billabona - Zizurkil -Aduna an Nordweste Navarra beaflosst.

Hierkonft a Quell: Här Javier Gómez Piñero /GEOGRAPHIE AN HISTORIE VUN DONOSTIA-SAN SEBASTIAN /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Tipps a praktesch Aspekter wann Dir en Haus zu San Sebastia-Donosti kaaft 

Wat sinn d'Steiere wann Dir en Haus zu San Sebastian kaaft? 

Resale Haiser

D'Steier ze bezuelen ass d'"Patrimonial Transfer Tax", déi ass wéi follegt:

• 7%: Transfert vun Immobilien
• 4%: Transmissioun vun Haiser
• 5%: Transfert vun Gewunnecht Residenz
• 4%: Iwwerdroung vun Déieren a perséinlechen Eegentum

Nei Gebaier / Haiser

Déi folgend Steiere gi bezuelt:

• • TVA: 10%
  • AJD: 0.5%

Aner juristesch Aspekter wann Dir en Haus zu San Sebastian kaaft - Certificat vun habitation

• D'Beruffslizenz vum Verkeefer ass net erfuerderlech. Virun Joeren, am Baskeland, hunn déi al „Certificat vun Habitat" vun der regionaler Regierung ausgezeechent gouf annuléiert, an ersat duerch d'"First Occupation License" déi aktuell vun de lokale Regierungen / Stadhäiser an Neibauhaiser ausgestallt gëtt.
• Et ass ubruecht mam Gemengerot ze bestätegen, datt et keng Violatioune vun der Stadplanung am Bau sinn, an datt d'Propriétéit net als "aus Uerdnung" ugesi gëtt.
• An Urban Properties ass et néideg ze bestätegen, datt d'Gebai de ITE ("Building Technical Inspection") dat gëtt all 10 Joer ab 50 Joer iwwerholl.
• Kadaster: D'Baskeland huet seng eege Kadasterorganisatioun, déi anescht zougänglech ass wéi de Rescht vum Staat.
• Steierwäert: De Kadastrale Rekord vun der Immobilie weist a bestätegt säi Steierwäert

Prozess an Ufuerderunge fir Tourist Lizenz Aschreiwung zu Donosti-San Sebastian ze kréien

Am Aklang mat de Bestëmmunge vun den Artikelen 8 an 9 vun der General Urban Reglementer vum General Urban Planning Plan vu San Sebastián, der urbaner Notzung vun touristesch Wunnengen stellt eng tertiär Notzung a bannent et en Hotel Notzung. Fir säin Deel ass d'Locatioun vun Zëmmeren an der gewéinlecher Residenz fir touristesch Notzung e Gebrauch assimiléiert mam Wunnwunngebrauch.

D'Benotzung vun Touristenhaiser oder d'Locatioun vun Zëmmeren an enger gewéinlecher Residenz fir touristesch Notzung an ëffentleche Schutzwunnengen an Ënnerkunftsméiglechkeeten däerf net entwéckelt ginn.

D'Demande fir touristesch Mietwunnengen gëtt duerch RESPONSABLE DECLARATION gemaach, a muss als solch ugemellt ginn. Wann Är Umeldung fäerdeg ass, erschéngt se an der DONOSTI TOURIST HOUSING CENSUS: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Verdeelung vun Zonen fir Touristen Loyer Reglementer zu Donosti

Zougang zu Reglementer :

D'Touristesch Notzung vu San Sebastián ass opgedeelt an dräi Zonen :

• Zonen A (gesättigte Zonen) . An Zonen A oder gesättigte Zonen, Implementatioune vun der urbaner Notzung vun Touristenwunnengen sinn total verbueden , wéi och d'Locatioun vun Zëmmeren an der gewéinlecher Residenz fir touristesch Notzung. D'Eegeschafte, déi virum Akraafttriede vun dëser Ordonnance Autorisatioun hunn oder déi entspriechend Virauskommunikatioun registréiert hunn, an där e gënschtege Stadplanungsbericht am Aklang mat de Reglementer déi deemools gëlteg ausgestallt gëtt, ginn net vun der Deklaratioun vun engem gesättigte Gebitt beaflosst. .
• Zonen B (Zone vun héijer Demande) .: An Zonen B oder Zonen mat héijer Nofro, spezifizéiert an de Pläng vun dëser Ordonnance, partiell Besetzung vun engem Wunngebai fir de Gebrauch als touristesch Wunneng wäert am Aklang mat de folgenden allgemenge Critèren erlaabt sinn:

1. a) Um Rez-de-Chaussée , der urbaner Notzung vun touristesche Wunnengen gëtt erlaabt an de Fäll a Konditioune vun Ëmsetzung vun der Notzung vun Wunnengen am selwechten am Allgemengen Urban Planning Plan an an der Gemengeverordnung Reguléierung vun der Ëmsetzung vun der Notzung vun Wunnengen a verschiddene Wunnengsbau Pläng etabléiert ginn. , souwéi pre-bestehend Wunnengen Divisiounen.
2. b) Um éischte Stack, oder assimiléierbar, den urbanen Notzung vun Touristewunnengen mat gemeinsamen Zougang zu de Wunnengen gëtt erlaabt wann säin nëtzlecht Gebitt zu de Rescht vun den net-résidentielle Gebrauch am Gebai bäigefüügt gëtt, mam gemeinsamen Zougang zum Wunnraum, gläich oder manner wéi 250 nëtzlech Quadratmeter ass am ganze Gebai a muss och un de Konditioune fir d’Ëmsetzung vum Gebrauch vun de Wunnengen erfëllen, déi am General Urban Planning Plan an der Gemengeverordnung déi d’Ëmsetzung vum Gebrauch vun de Wunnengen op verschiddene Stäck vu Wunngebaier reglementéiert, souwéi Pre- bestehend Wunnengen Divisiounen.
3. c) An den ieweschten Etagen iwwer déi virdru läit, gëtt eng touristesch Wunneng mat engem gemeinsamen Zougang zu de Wunnengen erlaabt, virausgesat datt keng vun deenen, déi drënner sinn, bestëmmt oder geplangt ass fir Wunngebrauch ze sinn, sou datt all dës Etagen fir aner Aarte vun autoriséierten Notzungen anescht wéi Wunngebrauch an datt hir nëtzlech Fläche, déi zum Rescht vun den net-Wunnennotzen am Gebai bäigefüügt ginn, mat gemeinsamen Zougang, gläich oder manner wéi 250 nëtzlech Quadratmeter am ganze Gebai m² (u) Limit ass vun 250 nëtzlech Metercarré vun Net-Wunneng benotzt mat gemeinsamen Accès op d'Wunnengen net am ganze Gebai iwwerschratt, eng eenzeg touristesch Wunneng mat gemeinsamen Accès op d'Wunnengen erlaabt ginn ouni d'Ufuerderung applizéieren, datt et net existéiert. oder Wunngebrauch gëtt ënner deem ugefrote fir Touristewunnengen op ieweschte Stäck a Gebaier mat mindestens 7 Stäck (B+6) an aner touristesch Wunnenge fir all 6 zousätzlech Stäck virgesinn, déi op engem vun den zousätzleche Stäck sinn.

• Zonen C (Zone mat der Méiglechkeet d'Offer vun Touristen Ënnerkunft ze vergréisseren) . An dësen C Zonen, mat der Méiglechkeet d'Offer vun Touristen Ënnerkunft ze vergréisseren, an Zone B, zwee touristesch Haiser op ieweschte Stäck a Gebaier mat engem Minimum vun 7 Stäck (B+6); an aner zwee Haiser fir all 6 zousätzlech Stäck op engem vun den zousätzleche Stäck ze lokaliséieren.

 Esou Genehmegunge wäerten a Kraaft trieden, virausgesat datt an den uewe genannte Fäll d'Limite vun 350 nëtzlech Quadratmeter fir net-wunnengebrauch, dorënner touristesch Wunnengen, mat gemeinsamen Zougang, net am ganze Gebai iwwerschratt gëtt, an och net d'Limite vun nëtzlechen Quadratmeter fir Net- Wunn- benotzt. Wunnen ausser déi vun touristesche Wunnengen, mat gemeinsamen Zougang zu den Haiser.

Véier Zorte vun touristesch Ënnerkunft fir touristesch Lizenz zu Donosti

Op dës Manéier, am Aklang mam Gesetz 13/02016, vum 28. Juli iwwer Tourismus am Baskenland, wäert de Bilbao Gemengerot déi verschidde Modalitéite gruppéieren, déi et enthält, a konzentréiert se a véier verschidde Kategorien:

• Tourist Zëmmeren : An dëser Aart vun Ënnerkunft muss de Besëtzer vun der Touristenaktivitéitslizenz am Haus registréiert sinn (hie muss permanent wunnen) an deem d'Zëmmer fir touristesch Locatioun ugebuede ginn. D’Notzung vum Haus ënnerleien déi selwecht Konditiounen oder Méiglechkeeten, déi am Fall vun exklusiv Wunn-Notzung erlaabt sinn an déi selwecht Persoun däerf op kee Fall Raim a méi wéi engem Haus ubidden.
• Tourist Wunnengen : sinn déi, déi ganz fir touristesch Zwecker gewidmet sinn, a musse lokaliséiert sinn a Gebaier fir Wunngebrauch an exklusiv op den éischte Stäck vun der selwechter -oder op ieweschte Stäck, virausgesat datt se ënnert den Haiser sinn a mat onofhängegen Zougang. op dës vun der ëffentlecher Autobunn.
• Hoteler, Hostelen oder Pensiounen : Si bleiwen op d'Benotzung vun Ausrüstung assimiléiert a seng Regulatioun bleift an de selwechte Begrëffer, an deenen se am Moment autoriséiert ass, no de Reglementer vum General Urban Planning Plan betreffend seng Plaz -an déi vum PER vum Casco Viejo a PERRI vun Bilbao la Vieja am Fall, datt se an gesot Beräicher ëmgesat ginn-.
• Tourist Appartementer an apart-Hoteller : laut der Beschreiwung am Gesetz 13/2016, vum 28. Juli iwwer Tourismus am Baskenland, ginn Appartementer als déi ugesinn, déi net nëmmen eng Schlofkummer hunn, awer och eng Toilette a Kichen hunn. Dëse Grupp vun touristeschen Etablissementer - nieft de Konditiounen, déi duerch d'Gemengeplanung fir d'Hotelverbrauch am Allgemengen virgesi sinn - ënnerleien der Konformitéit mat den technesche Spezifikatioune am Zesummenhang mat Liicht, Belëftung an aner hygienesch-sanitär Bedéngungen, déi fir Zëmmer an konventionell Haiser néideg sinn.