Immobilien Rendement an perséinlech Akommes Steier.
Wat sinn RETURER OP REAL ESTATE KAPITAL ( Art. 22.1 Akommessteiergesetz).
deene ofgeleet aus dem Leasing oder aus der Verfassung oder Transfert vun Rechter oder Muechten vun benotzen oder Genoss iwwer ländlech an urban Immobilien oder real Rechter déi falen op hinnen, deenen hire Besëtz entsprécht, sinn ugesinn voll Rendement op real Immobilie Kapital. dem Steierzueler a sinn net betraff sinn duerch wirtschaftlech Aktivitéiten ausgefouert vum Steierzueler. Eegentum, voll oder gedeelt, vum Eegentumsrecht vun real Rechter vum Genoss eriwwer Immobilie déi net sinn gepacht oder zougewisen drëtten Parteien , nach sinn si betraff vun wirtschaftlech Aktivitéiten, mecht net Akommes aus der Immobilie generéieren . Immobilie Kapital, mä éischter d'Uwendung gëtt vum spezielle Regime fir Allocatioun vun Immobilien Akommes, mat Ausnam vun der gewéinlecher Residenz, ongebaute Komplott an Eegeschafte vun enger rustikaler Natur.
E puer Beispiller vu wéi déi folgend Konzepter an der perséinlecher Akommessteier besteiert ginn:
1 . Immobilien Lease wéi zréck op Immobilie Haaptstad
Rendementer ofgeleet vum Locatioun vun Immobilien ginn als Rendement vum Immobiliekapital ugesinn, ausser de Leasing gëtt als wirtschaftlech Aktivitéit duerchgefouert. Fir dës Zwecker ass et verstanen datt de Locatioun vun Immobilien is als wirtschaftlech Aktivitéit duerchgefouert wann op d'mannst eng Persoun mat engem Vollzäitaarbechtskontrakt benotzt gëtt ICT Gestioun ( A rt. 27.2 Gesetz perséinlech Akommessteier).
In dëst Fall, der kritt Quantitéiten sinn net ugesinn Akommes aus real Manifestatiounen Kapital, mä aus wirtschaftlechen Aktivitéiten , an deem spezifeschen Abschnitt si mussen deklaréiert ginn.
2 . ënnerleien
In Fall of ënnerleien , déi Betrag kritt vun der sublessor sinn considéréiert Akommes aus beweeglechen Kapital [Art. 25.4.c) Perséinlech Akommessteiergesetz).
Wéi och ëmmer, d'Participatioun vum Besëtzer oder Usufructuary vun der Immobilie an der Präis of der Sous lounen is ugesinn als Akommes vun der real Manifestatiounen Haaptstad , ouni datt et ubruecht ass d'Reduktioun fir d'Locatioun vun Immobilien, déi op d'Nettoakommes bestëmmt ass, ze gëllen. Logement , am Artikel 23.2 vum Perséinlechen Akommessteiergesetz etabléiert, dat ass spéider diskutéiert.
3 . Locatioun vun Entreprisen oder Minièren
D'Betrag, déi fir Leasing vu Betriber oder Minièren kritt ginn, hunn d'steierlech Iwwerleeung vum Akommes aus beweegleche Kapital [Art. 25.4.c) Perséinlech Akommes Steier Gesetz]. Wéi och ëmmer, wann de Loyer nëmme fir Geschäftsraimlechkeeten ass, mussen d'Erléisse kritt als Immobiliekapital klasséiert ginn a quantifizéiert ginn andeems d'Regele applizéiert ginn.
4 . Kompensatioun fir fréi Kündigung of de Loyer _ _
D'Entschiedegung, déi als Konsequenz vum fréien Enn vum Leasing bezuelt gëtt, gëtt vum Proprietaire-Loser als eng Verbesserung an net déi abzugbar Ausgab fir d'Bestëmmung vum Netto-Rendement op Immobiliekapital.
Fir de Locataire déi kritt et, stellt et eng Haaptstad gewannen deenen hir Generatioun Period wäert déi sinn déi entsprécht op Basis vum Alter vum Leasing.
5 . Immobilie mat simultan Notzung oder Engagement oder an der selwecht Zäitraum ( gelount a verfügbar fir seng Besëtzer )
Wann eng Immobilie ënnerleien ënner anerem successiv oder simultan Notzung an der selwechter Steierperiod, dat heescht, fir en Deel vum Joer gepacht gëtt an de Rescht zur Verfügung gestallt fir säi Besëtzer, ass d'Akommes aus dem Leasing ofgeleet. Akommes aus dem Immobiliekapital an dat entsprécht der Period net gelount oder den Deel net gelount gëtt considéréiert Akommes imputéiert by der Besëtz vun der Immobilie, virausgesat datt et net dem Steierzueler seng gewéinlech Residenz gëtt.
d' Betrag vun de Rendementer an of déi imputéiert Loyer wäert be festgeluecht in Verhältnis zu der Zuel of Deeg déi der Eegeschafte goufen ageschafft or gelount or ouni Leasing, bzw., am Steierjoer.
6 . De Locatioun vun gemeinsamen Elementer vun engem Gebai
D'Locatioun vun gemeinsamen Elementer vun engem Gebai, wéi zum Beispill en Deel vun der Fassad oder dem Daach, vun der Communautéit vun de Propriétairen entsteet real Immobilie Kapital erginn déi dem Co-Propriétaire no hirer Participatioun an der Communautéit zougeschriwwen ginn.
Source: Spuenesch Steierrechner
