Ländlech Land ass deen, an deem nëmme Bauerenhaff, Bësch- an Naturaktivitéite kënne entwéckelt ginn. Also, reng, touristesch Aktivitéit ass net guttgeheescht. Also, wann e Casa Rural, oder B&B, oder Camping an dësem Land projizéiert ass, ass et erfuerderlech déi speziell Genehmegung vun der lokaler a regionaler Administratioun ze kréien, wou speziell deem Land en anere Gebrauch vun der landwirtschaftlecher erlaabt ass. An dësem Fall muss de Komplott eng Gréisst vu mindestens 5.000 m2 hunn, mat adäquate Parkplazen, etc. DIC kann zu Casa Rural evitéiert ginn wann de Projet net erfuerdert d'Verlängerung vu Gebaier a méi wéi 20% vun der Existenz, duerch ausdrécklech Befreiung vum Stadhaus vun de Beräicher.
De schnellste Wee fir e Geschäft fir Ënnerkonft / Iessen ze kréien ass eng “Casa Rural” Lizenz. Klickt hei fir méi ze wëssen wéi Dir eng Lizenz fir Casa Rural a Spuenien kritt.
D'Schwieregkeet fir d'Erlaabnes fir dës Zort Geschäft ze kréien ass datt Dir e Projet vun engem Architekt muss ofginn, mat Ëmweltstudien, Studien vun Ingenieuren iwwer Toun, Ëmweltimpakt, Emweltschutz, Zertifizéierung vu Versuergungsfirmen vu Waasser a Stroum, déi garantéieren datt de Clienten kënnen all d'Garantie vum Service vun engem Camping oder Hotel kréien.
Dëst, a Beräicher wou se ausserhalb vun de urbaniséierte Beräicher sinn duerch eng Pre-Projet vun engem Architektt, déi musse fir d'Stadhaus virgestallt ginn, fir ze kucken, wat hir Reaktioun ass, fir d'Klassifikatioun vum Gebrauch vum Komplott vun "Landwirtschaft" op "kommerziell" ze passéieren. Dës Aktioun gëtt "Declaración de Interés Comunitario" (DIC) genannt, wat an einfache Wierder bedeit datt obwuel d'Land vun der Regioun nëmme fir landwirtschaftlech a Bëschzwecker benotzt muss ginn, akzeptéiert d'"lokal Gemeinschaft" datt dee Komplott benotzt gëtt fir "kommerziell" Aktivitéit wéinst dem "allgemengen Interessi a Virdeel vun der Gemeng".
Presentéiert dëse Pre-Projet, am Fall wou den éischten Androck aus dem Stadhaus positiv ass, da wäert et néideg sinn de "Definitiv Projet”, déi eng nei méi detailléiert ass, a mat Etüden iwwer Ëmweltimpakt, Gesondheet, Energie, Versuergung vun de Betriber vu Waasser, Stroum, garantéiert datt d’Waasser, déi geliwwert gëtt, Drénkwaasser ass, datt et genuch Stroum gëtt fir all Gäscht an Installatiounen, datt d'Ëmwelt net beschiedegt gëtt, datt et verschwonnene Waasserbehandlung, ekologesch Infrastrukturen asw.
Dëse definitive Projet muss sinn presentéiert der Gemeng Hall déi entscheeden ob se an éischter Instanz de Projet zoustëmmen.
Am Fall wou d'Stadhaus acceptéiert, dann, de Projet gëtt un ALL EEN vun de verschiddenen Departementer vun der Regionalregierung iwwerginn fir de Projet ze stëmmen: Touristic Dpt, Sanitary Ppt., Environmental Dpt., Industry, etc. Wann nëmmen EEN aus dësen Dpten de Projet refuséiert, gëtt en automatesch refuséiert.
Wann de Regional Gouvernement de Projet zoustëmmt, wäerte se all déi néideg Aarbechten uginn, déi Dir an der Immobilie bannen an an der Géigend maache musst. Zum Beispill kënne si vun Iech froen:
- Elektresch: Wann d'elektresch Kraaft, déi vun der aktueller Linn kritt gëtt, net genuch ass fir de projizéierte Geschäft Service ze ginn, da wäert Dir gezwongen sinn fir déi néideg Erhéijung ze bezuelen, déi heiansdo passéiert fir eng nei Linn ze kreéieren fir mat engem aneren elektresche Punkt mat méi Kraaft ze verbannen (heiansdo passéiert dat fir d'Infrastruktur ze bezuelen fir d'Elektresch aus enger ganz laanger Distanz ze bréngen, d'Bezuelung vun der Installatioun, d'Installatiounsprojeten, d'Installatiounsaarbechten, an och d'Autorisatioun vun de Besëtzer aus Terrainen, wou d'Punkten an d'Pylonen installéiert sinn, etc.), an, wann et ass néideg, souguer en neien Transformator ze bezuelen fir méi elektresch ze kréien.
- Waasser: Drénkwaasser ass wesentlech fir d'Geschäft. Also, Dir musst geséchert sinn datt d'Propriétéit mat MAINS Waasser ugeschloss ass, a wann et net de Fall ass, musst Dir fir d'Aarbechte bezuelen fir mam nootste Verbindungspunkt ze verbannen.
Alternativ kënnt Dir denken, e Waasserbrunn op Ärem Land ze maachen fir Waasser fir d'Geschäft ze kréien. An dësem Fall, erëm, braucht Dir:
- Fir z'entdecken ob et Waasser am Ënnerbuedem ass, an datt dëst Waasser net engem aneren gehéiert (vläicht ass dëst eng deklaréiert Ënnerbuedemleitung, déi en anere Besëtzer oder Firma gehéiert).
- Fir d'Qualitéit vum Waasser z'iwwerpréiwen fir ze kucken ob et de Qualitéitsnormen entsprécht.
- Datt an der Géigend ass net verbueden Waasser aus Ënner-Buedem ze kréien
- Fir en technesche Projet ze preparéieren, ënnerschriwwen an zertifizéiert vun engem Ingenieur
- Fir de Projet un der spuenescher lokaler Verwaltung ze presentéieren fir Autorisatioun vum Stadhaus ze kréien
- Fir d'Käschte vun de Wierker vun der Well ze bezuelen
- Fir déi néideg Elementer z'installéieren fir d'Drénkqualitéit vum Waasser ze garantéieren, wéi Depuratiounssystemer, etc, an all vun hinnen mat Materialien zertifizéiert an autoriséiert vun der Europäescher Gemeinschaft.
- Stroossen: Déi spuenesch Administratioun kann vun Iech verlaangen d'Stroossen an den Zougang an der Géigend ze verbesseren, heiansdo souguer d'Asphalt vun der Ëmgéigend Stroossen aus Ärem Besëtz.
- Depuratioun an Offallwaasserbehandlung: D'Behandlung vu Reschtwaasser wäert essentiell sinn fir Erlaabnis ze kréien, heiansdo laanscht d'Installatioun vu Sammel- an Depuratiounssystemer a Planzen.
- anerer wéi:
- Genuch Parkplaz adäquat fir déi maximal Gäscht Kapazitéit
- Sécherheets- a Gesondheetsprogrammer (am Fall vu Feier, Iwwerschwemmung, Accidenter, asw.
Dann, wann ALL déi regional Dtps de Projet akzeptéieren, d'Land wou d'Propriétéit installéiert ass gëtt vun "rustikal" an "kommerziell / Hotel" iwwerginn, an dann, Dir wäert gefrot ginn mat den uewe genannten Aarbechten auszeféieren wéi pro Administratioun Ufuerderunge.
Wann d'Infrastrukturaarbechte fäerdeg sinn, da sidd Dir an der Positioun gëlle fir d'AKTIVITÉIT LICENSIOUN op d'Gemeng Haus.
Aner Ufuerderungen:
- Fir Iech selwer als Selbstänneg anzeschreiwen oder eng legal registréiert Firma a Spuenien ze kreéieren.
- Wann Dir Liewensmëttel am Geschäft servéiert, musst Dir eng Lizenz fir d'Manipulatioun vu Liewensmëttel kréien ("Liewensmëttelhandler"). Och am Fall wou Dir dës Lizenz an Ärem Hierkonftsland kritt hutt, da musst Dir et a Spuenien legaliséieren, an oder en Examen (op Spuenesch) passéieren fir se ze kréien.
Also, als CONCLUSION, wann Dir denkt e B&B a rustikalem Land z'installéieren, da sinn dës Schrëtt fir ze verfollegen:
SCHRËTT 1.- DEN DIC KÉIEREN ("Declaración de Interés Communitario")
Pre-Projet. Am Moment hutt Dir am Kapp fir e Bett a Kaffi Projet a Spuenien ze kreéieren, dat éischt wat Dir maache musst ass dee Projet duerch Pläng ze designen, an detailléiert Projetsdokumentatioun, virbereet vun engem Architekt. Dee Projet wier en éischte Projet, dee mir nenne virprojet.
Duerchschnëtt Zäit fir Pre-Projet vun engem Architekt virbereet ze kréien: 1-3 Méint
Éischt Stadhaus Androck. Dëse Projet muss dem Gemengerot virgeluecht ginn, fir eis eng Iddi ze ginn, ob, wann all méiglech Aarbechten ausgeglat sinn, an Adaptatioune vu Gebaier, Infrastrukturen, asw. géif de Projet zoustëmmen.
Duerchschnëtt Zäit fir eng Äntwert aus der Gemeng ze kréien: 1-3 Méint
Definitiv Projet. Virbereedung vum Schlussprojet vum Architekt, an de Rescht vun den Ingenieuren. Wann d’Gemeng d’Bestätegung kritt huet, datt si gewëllt wieren, eng definitiv Entworfserklärung fir d’Gemengeninteresse z’accordéieren, ass et dann, wann de Schlussprojet duerch Pläng vun Architekten, Ingenieuren, asw, ausgeschafft gëtt, wéi an dësem Artikel festgeluecht.
Duerchschnëtt Zäit fir definitive Projet vun engem Architekt virbereet ze kréien: 3-9 Méint
Genehmegung vum Stadhaus. Accord vum Projet vun der Gemeng.
Duerchschnëtt Zäit fir definitive Projet vum Stadhaus guttgeheescht ze kréien 6-12 Méint
Genehmegung vum Regional Gov. Genehmegung vun all eenzel vun den Departementer vun der regionaler Regierung, wéi Industrie, Tourismus, Ëmwelt, etc.
Duerchschnëtt vun der Zäit fir definitiv Äntwert vum Regional Gov ze kréien: 1-3 Joer
Also, als Ganzt, Prozess fir DIC ze kréien kann 2-6 Joer daueren ofhängeg vum Projet a vun der Regioun.
Gutt NEWS iwwer dës schwiereg Ufuerderung vum DIC Februar 2019
Am Februar 2019, an nëmme fir Valencia Regioun, gouf geschaf en neit Gesetz dat d'DIC Ufuerderung op déi folgend Manéier vermeit:
Zwee Weeër ginn etabléiert fir d'ländlech Entwécklung ze erhéijen d'DIC Verpflichtung ze reduzéieren an ze vermeiden:
1.- Den Territoire ass an 3 Zonen opgedeelt:
- D'RURAL Beräich: Et ass net néideg DIC. Fir d'Geschäftsaktivitéit z'approuvéieren, sief et e "Rural House" oder "Rural Accommodation" oder "Camping", brauch et nëmmen d'Departementer Bëschaarbecht, Ëmwelt, Urban Planning, etc. ze informéieren, souwéi d'Aktivitéitslizenz déi ass erfuerdert vum Gemengerot:
- D'ZENTRAL oder Zwëschengebitt: Wou Dir kënnt vermeiden den DIC ze kréien, wann de Gemengerot seng urban Gesetzgebung mat dem neie Valencianesche Gesetz vun 2019 harmoniséiert huet.
- D'COTA CIEN Beräich: Op der éischter Linn vun der Küst, wou den DIC néideg ass.
2.- Aus dëse Beräicher. Deklaratioun vu Gemeinschaftsinteressen ass net erfuerderlech fir:
- Erneierbar Energieanlagen duerch e spezielle Plang guttgeheescht
– Solar Photovoltaik Installatiounen vu manner wéi 5 Megawatt
– Bioenergieanlagen mat 50% eegene Rohmaterial oder Selbstverbrauchsanlagen
– Landwirtschaftlech an komplementar Aktivitéiten wéi z ländlech Ënnerkunft an Catering Etablissementer wann architektonescht Patrimoine erëmfonnt.
- Liewensmëttelindustrie déi sektoriell Reglementer erfëllen, traditionell architektonescht Patrimoine erholen, oder déi manner wéi 800 Quadratmeter Uewerfläch bauen -600 Meter am Keller - virausgesat datt se op d'mannst 50% vun hirem eegene Rohmaterial veraarbechten (eng Viraussetzung déi anscheinend profitéiert an de Wënzer).
SCHRËTT 2.- AKTIVITET LIZENS
Wann d'Erklärung vum Interesse vun der Gemeinschaft kritt ass, wäert et néideg sinn e Projet vun der Ouvertureslizenz fir d'Gemeng ze presentéieren. Dëst wäert vun engem anere Projet vum Architekt gemaach ginn (dës Kéier fokusséiert op d'Geschäftsaktivitéit) fir dem Stadhaus ze presentéieren.
Dës Lizenz kann 1-4 Joer daueren ofhängeg vum Projet a vun der Regioun.
SCHRËTT 3.- Aschreiwung als Entreprise
Wann d'Stadhaus de Projet vun der Aktivitéit stëmmt, da kritt Dir d'Lizenz, an dann braucht Dir och:
Aschreiwung vum Geschäft als Selbstänneg, oder Gesellschaft, souwéi all Gesondheetsbedéngungen a Lizenzen, Liewensmëttelhändler, etc, an Aschreiwung vum Geschäft an der touristescher / geschäftlecher Dpt.
Dës Aschreiwung kann 1-6 Méint daueren.
NOTIZEN:
- Uewen Informatioun ass fokusséiert wann Dir decidéiert hutt d'Geschäft am rustikalem Land opzestellen. Wann Dir d'Geschäft am "urban" Land opbaut, dann, wann d'Stadhaus schonn d'Benotzung vu B&B am Komplott akzeptéiert, da braucht Dir net den DIC ze kréien (Schrëtt 1), an da gitt Dir direkt op Schrëtt 2 an 3.
- Dësen Artikel ass keen offiziellen Guide, also, et kann net ouni déi richteg Berodung vu Spezialisten benotzt ginn.
