TLA Affekote si fir méi wéi 15 Joer beschäftegt mat Transaktiounen a Fäll vun Immobilien a rustikalem Landgebidder op all spueneschen Territoire. Vun Katalounien (Tarragona a Barcelona), Valencia Regioun (Castellón, Valencia an Alicante - Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora Tal), a Malaga.
Als Resultat vun eiser breet Erfarung, an der Unerkennung vu verschiddene regionalen Normativen, hu mir e puer vun den Aspekter virbereet fir ze berücksichtegen wann Dir Immobilien a béid urbanen a rustikalem Land (Land) kaaft / verkafen, mat spezielle Considératiounen zu de Probleemer déi mir recommandéieren Dir ze vermeiden wann Dir Immobilien a Spuenien kaaft.
Also, w.e.g. invitéiert Iech hei ënnendrënner e puer vun de gemeinsame Probleemer ze fannen, déi d'juristesch Iwwerleeung vun Immobilien a Konstruktiounen zu Cala Vedella (och "Cala Vadella" genannt) - Sant Josep de Sa Talaia - Ibiza-Balearen-Spuenien beaflosse kënnen:
De Moment ass d'Klassifikatioun vum Land an deem d'Propriétéit gebaut ass URBAN LAND NON CONSOLIDATED.
De Begreff "net konsolidéiert" heescht, datt d'Urbanisatioun, wou d'Propriétéit plazéiert ass, net an all néideg Infrastruktur fäerdeg ass, fir als "fäerdeg" Urbaniséierung ugesinn ze ginn, wéi Foussgängerzonen, Asphalt, Verbesserung vun der Waasser- an elektrescher Verdeelung, an anerer. Fir dëst, och wann et eng al Urbaniséierung ass, muss e Plang guttgeheescht ginn fir déi néideg Aarbechten an Infrastrukturen auszeféieren fir als komplett Urbaniséierung ugesi ze ginn.
Et gouf am Ufank 1973 e Plang virgesinn, deen net definitiv fäerdeg war. D'Gebitt an de Plang heescht "Plan Parcial de Cala Vedella". TLA Affekote goufen iwwer déi folgend informéiert:
- D'Urbanisatiounsfirma, déi d'Baufirma war mat der Verantwortung fir d'Urbanisatiounsinfrastruktur an der Géigend ze kompletéieren, huet d'Aarbechten net ofgeschloss.
- Aarbechten déi ofgeschloss sinn, sinn:
- Méi Foussgängerzonen
- Méi a besser Verkéiersstroossen a Parkplazen
- Et gëtt Netzkläranlag, awer d'Depuratiounsunitéiten hunn net genuch Kapazitéit
Als Resultat vun dësem akzeptéiert d'Stadhaus net den Ënnerhalt vun der ganzer Urbaniséierung genannt "Cala Vedella" auszeféieren. Also, bis d'Urbaniséierungsaarbechten un der ganzer Urbaniséierung fäerdeg sinn, muss den Ënnerhalt vun de Gemeinschaftsberäicher vu Cala Vedella op Kont vun de Besëtzer vun den Immobilien do sinn, sou wéi:
- Ënnerhalt vun Stroossen
- Botzen vun ëffentleche Beräicher
- Gerempels / Reschtoffall, etc.
Och well et Urbaniséierungsaarbechte sinn, déi net bei der Urbaniséierung ofgeschloss sinn, kann d'Gemeng an Zukunft d'Proprietairen vun der Géigend verlaangen, fir se ze bezuelen, fir d'Urbaniséierung ofzeschléissen. Also, et kéint Méiglechkeete ginn datt dës Immobilie an Zukunft mat eventuellen Gemeinschaftsaarbechten an der Urbaniséierung kollaboréiert (wann vun der lokaler Verwaltung gefrot gëtt).
Bauméiglechkeeten an der Géigend:
Bis d'Urbanisatioun fäerdeg ass, an no der aktueller Norm, ass et net méiglech, e Gebai an der Géigend ze bauen. Also, d'Baulizenzen sinn a Spannung.
An, wat iwwer Certificat vun Habitation / Beruffslizenz?
Méiglechkeete fir e Liewenszertifika ze kréien / ze renovéieren:
Consultéiert d'Stadhaus iwwer d'Méiglechkeete vun der Renovatioun, si informéieren déi folgend:
- Wann et e bestehend Certificat vun habitation ass, da kann et renovéiert ginn.
- Renovatioun passéiert aus dem folgende Prozess:
- En onofhängegen Architekt muss d'Propriétéit besichen an Pläng generéieren, Certificaten etc aus de Konstruktiounen.
- Mat de Rescht vun den Dokumenter vun der Immobilie, en Dossier virzebereeden an dem Stadhaus an der Regionalregierung ze presentéieren.
- D'Stadhaus, eemol den Dossier behandelt, schéckt en Inspekter fir z'entdecken, ob d'Propriétéit an de selwechte Konditioune vu Gréisst ass wéi am Ufank gebaut, oder ab 1987 (Joer an deem d'Gemeng ugefaang huet Kompetenzen ze hunn fir den CH auszestellen). An anere Wierder, si kontrolléieren ob d'Propriétéit ouni déi richteg Lizenz verlängert gouf.
Also, wat sinn d'Méiglechkeeten fir d'Renovatioun vum Certificat d'habitation ze kréien?. Et passéiert vum Punkt vum Haus, an d'Konstruktiounen am Komplott sinn déiselwecht wéi vun 1987 (op d'mannst).
Source: TLA Affekote
