Dëst ass eng Etude vun eisen Architekten am Respekt vun engem Gebitt wou et méi wéi 50 Urbanisatiounen "net konsolidéiert" sinn: Lliria
Lliria ass eng vun de wichtegste Stied an de rustikale Gebidder vu Valencia. D'Gemeng Llíria, mat 229.82 km², ass eng vun de gréisste, an der Valencian Gemeinschaft, a stellt eng contrastéierend Landschaft tëscht engem Bierggebitt dat zu den éischte Stütze vun der Sierra Calderona an dem Gebitt vum Orchard op der lénker Ufer vun der Floss Turia.
Aus enger "urbanistescher" Siicht ass Lliria besonnesch wichteg, well an dësem Beräich an der Vergaangenheet eng aussergewéinlech Unzuel vun Urbanisatiounen entwéckelt goufen, déi net ofgeschloss sinn.
Et gi méi wéi 50 Urbanisatiounen zu Lliria. E puer vun hinnen:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 - MONT-JARQUE |
| UE 17 B - CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 - MONT-JARQUE |
| UE 18 - MONTEBLANCO | UE 32 - MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B - SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 - LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 - PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 - CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 - FORMIDABLES |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 - SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 - SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 - LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 - LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 - MONTECOLLADO |
| UE 48.2 - MONTECOLLADO | UE 50 - MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 - TOS PELAT | |
Vun dësen Urbanisatiounen sinn der nëmmen 6 ofgeschloss a finaliséiert ginn, an de Rescht sinn net ofgeschloss well den Urbaniséierungsplang net erausginn ass.
I.- KOMPLÉIERT A KONSOLIDÉIERT URBANISATIOUNEN:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Mat just zwee Punkte fir ze kompletéieren:
- Installatioun vun engem Sammler fir Kläranlag fir mat Depuratiounsanlag ze verbannen
- Verbesserung vun der elektrescher Infrastruktur
Dës Verbesserunge ginn vun de Besëtzer bezuelt, awer d'Käschte wäerten net ze vill sinn.
Eegeschaften an dësen Urbanisatiounen kënnen e Certificat vun der Wunneng hunn, ëmmer datt:
- Et gëtt e bestehend Zertifikat vun der Wunneng
- De Bau huet keng Geldstrofe fir eng zousätzlech Verlängerung oder Ännerung vum initialen Bau,
- an datt d'Meter vun de Baurechter vum Komplott net iwwerfuerdert ginn.
II.- UNKOMPLÉIERT URBANISATIOUNEN: De Rescht
Op de Rescht vun Urbanisatiounen:
- De Plang vun der Urbaniséierung gëtt net erstallt, weder entwéckelt. Et heescht, datt et keng Garantie vun der Administratioun gëtt fir déi aktuell Divisioun vun de Parzellen ze respektéieren. De Geescht vum Stadhaus ass et, déi bestehend Divisiounen ze "respektéieren", an déi bestehend Konstruktiounen ze "respektéieren". Si hu keng Absicht Schueden ze schafen an aktuell Besëtzer mat Verloschter vun hirem Land oder hire Konstruktiounen Afloss. Awer wann e Plang definitiv guttgeheescht ass, da sinn d'Linnen vun den Divisioune vun de Parzellen déi am Plang markéiert, wat kann oder net Zoufall mat der aktueller Divisioun an der Gréisst vun de Parzellen maachen, sinn d'Besëtzer gezwongen sinn hir Eegeschafte fir dës Divisiounen unzepassen.
- Urbaniséierung Infrastruktur: Urbaniséierungselementer wéi: Ëffentlech Luuchten, Foussgängerberäicher, Asphalt, Stroossen, Stroossen, intern Kanalisatiounsverbindungen (vum Haus op d'Strooss), extern Kläranfrastruktur (vun der Urbaniséierung bis zum Netz), etc, gëtt net gemaach, oder net komplett gemaach. Et heescht datt am Fall vun engem Urbaniséierungsplang guttgeheescht gëtt, wäert dëse Plang d'Infrastruktur opbauen, déi néideg ass fir d'Urbaniséierung ofzeschléissen, an d'Aarbechte fir z'entwéckelen gi vun de Proprietairen vun der Urbaniséierung proportional mat der Gréisst vun hire Parzellen bezuelt. oder Baugréisst. Wéi vill kann et sinn?. Kee weess et, well et hänkt vun engem Zukunftsplang of, an den Ufuerderunge vun dësem Plang, deen de Moment net existéiert.
Och wann et e puer Urbaniséierungspläng waren (genannt PAIs), sinn d'Majoritéit vun hinnen an der Spannung an net validéiert vun engem rezente regionalen Gesetz vun 2014. Also, neier musse presentéiert ginn wéi d'Gesetz 2014 geännert huet.
- Elektresch a Waasser: Et ginn e puer Verbindunge vu Waasser an elektresch, awer si si wierklech schlecht. D'Erhéijung vun der Kraaft vum elektresche bis op d'mannst 5,75 KW ass méi wéi recommandéiert fir genuch Versuergung fir de Keefer an Zukunft ze garantéieren.
- Bestehend Konstruktioune wäerten gezwongen sinn:
- Hunn eng intern Verbindung mat Kläranlag (och wann et keng Netzkläranlag an der Géigend ass). Et heescht datt d'Propriétéit all d'Päifen an d'Struktur muss hunn fir prett ze sinn fir d'Propriétéit un d'Netz Kläranlag ze verbannen wann dëst an d'Urbanisatioun kënnt.
- Hutt e septic Tank mat total Oxidatioun System.
No der aktueller Norm, et ass net méiglech an dësen Urbanisatiounen ee Gebai ze bauen. Wahrscheinlech weder d'Haiser, nach d'Poolen, goufen mat Baulizenz gebaut. D'Consideratioun vum Stadhaus an dësem Respekt ass, datt, wéinst der Tatsaach, datt dat en aalt Gebai ass, d'Konstruktiounen zu där Zäit gesetzlech konsolidéiert sinn, awer net mat normativ erfëllen. Also, aus enger juristescher Siicht, ginn et keng Geldstrofen, déi d'Propriétéit aktuell beaflossen, also, et gi keng Aktiounen, déi d'Gemeng géint dës Immobilie maache kann wéinst hirem Alter.
Och wéinst dëser Tatsaach kann d'Gemeng déi bestehend Konstruktiounen respektéieren, mä si kënnen net verlängert ginn. Also, nei Konstruktiounen an der Immobilie kënnen net gebaut ginn. D'Stadhaus erlaabt bannenzeg Reformen op dës Aart vun Immobilien, awer keng Verlängerungen, weder Konstruktioune vun anere Gebaier wéi Garagen, asw.
Mä wéinst der Tatsaach, datt d'Propriétéit aus normativ ass, wäert d'Stadhaus keng Lizenz zoustëmmen fir wesentlech strukturell Deeler vum Gebai ze reforméieren wéi Fundamenter, Daach, asw. an "reparéieren" déi bestehend Struktur, awer net "entfernen" vun den alen Deeler fir nei ze installéieren. Zum Beispill, am Fall wou et e "Feier", oder Iwwerschwemmung ass, déi d'Haus op seng Struktur beaflosse kënnen, d'Stadhaus däerf keng Rechter ginn fir d'Propriétéit "opzebauen".. Also als Ofschloss erlaabt d'Stadhaus intern Reformen fir de Bau z'erhalen, awer net strukturell Reforme vu Binnen, Fundamenter, Daachwiessel asw.
Konsequenze vun Haiser, déi als "aus normativ" ugesi ginn:
- Wann d'Konstruktiounen a 15 Joer net bestrooft gi sinn, kann et net méi spéit bestrooft ginn, oder vum spuenesche System ofgerappt ginn. Et ass legal vun der Zäit konsolidéiert.
- Bestehend Konstruktioune ginn an hirer Gréisst respektéiert, awer et ass net méiglech en neit Bauelement ze bauen oder souguer déi existent ze verlängeren.
- Och wéinst dëser Tatsaach respektéiert d'Gemeng déi bestehend Konstruktiounen, awer kann net verlängert ginn. Also, nei Konstruktiounen an der Immobilie kënnen net gebaut ginn.
- D'Stadhaus erlaabt bannenzeg Reformen op dës Zort vun Immobilien. Mä wéinst der Tatsaach, datt d'Propriétéit aus normativ ass, wäert d'Stadhaus keng Lizenz zoustëmmen fir "wesentlech strukturell Deeler" aus dem Gebai wéi Fundamenter, Daach, asw. Haus, a "reparéieren" déi bestehend Struktur, awer net "ofhuelen" vun den alen Deeler fir nei ze installéieren. Zum Beispill, am Fall wou et e "Feier" ass, oder Iwwerschwemmung, déi d'Haus op seng Struktur beaflossen, kann d'Stadhaus keng Rechter ginn fir d'Propriétéit ze "nei opzebauen". Also als Ofschloss erlaabt d'Stadhaus intern Reformen fir de Bau z'erhalen, awer net strukturell Reforme vu Binnen, Fundamenter, Daachwiessel asw.
- D'Propriétéit kritt d'Iwwerleeung vun "aus normativ" wann et net bestrooft gouf während de 15 Joer nom Bau. Dofir ass en Zertifikat vum Stadhaus gebraucht fir dëse Punkt ze bestätegen. Et gëtt "Zertifikat vun Net-Infraction" genannt, a mir hu scho fir dësen Zertifika ugewannt, awer d'Tow Hall kann 4-8 Wochen duerchschnëttlech daueren fir dat Dokument ze produzéieren.
- D'Propriétéit huet net "Certificat d'habitation". Fir Är Informatioun ass dëst en Dokument ausgestallt vum Stadhaus wou se bestätegen datt d'Propriétéit mat de Wunnfuerderunge erfëllt. Dëst Dokument ass och néideg fir Waasser a Stroum op der Immobilie ze verbannen an d'Ännerunge vun de Waasser- an elektresche Kontrakter an Ärem Numm ze maachen. Dëst gëtt ënnert erkläert.
Well d'Propriétéit "aus normativ" ass, dann, et gëtt keng Zertifizéierung vun der Wunneng op dëser Immobilie. Fir dëst Dokument ze kréien, wäert et néideg sinn d'Urbanisatiounsaarbechte fir d'ganz Urbaniséierung ofzeschléissen an déi existent Haiser ze legaliséieren.
ÄNDER VUN DER NORMATIV: Méiglechkeeten, URBANISATIOUNEN LEGALISIEREN?
Rezent normativ gouf am 2014-2019 ëmgesat, wat d'Besëtzer an d'Stadhäuser an der Valencia Regioun forcéiert fir déi existent Situatioun vun dësen Urbanisatiounen ze "léisen".
Am Fong, wat d'Gesetz seet ass, datt et muss suergfälteg studéiert ginn, wéi eng urban Infrastruktur an der Urbaniséierung entwéckelt musse ginn, fir als "komplett" ugesinn ze ginn.
Zum Beispill, wann et néideg ass d'Stroosse méi grouss ze maachen, d'Asphal ze verbesseren, d'Foussgängerberäicher, eng besser Uschloss un d'Waasser an d'Elektresch, an d'Kläranlag.
D'Gesetz seet datt, wann d'Haiser an der Géigend verbessert ginn mat den Urbaniséierungsaarbechten, déi duerch Normativ erfuerderlech sinn, si wäerten déi folgend Virdeeler hunn:
- D'Haus gëtt als "total legal" Haus ugesinn, sou datt et net méi als "aus normativ" ugesi gëtt, also gëtt et erlaabt, existéierend Konstruktiounen ëmzebauen, Strukturreformen, asw.
- D'Propriétéit wäert de Certificat vun Habitation hunn
Natierlech ginn d'Käschten an d'Käschte vun den Urbaniséierungsverbesserunge vun den aktuelle Besëtzer bezuelt.
Also, eis Empfehlung wann Dir amgaang sidd en Haus zu Lliria ze kafen, oder an engem vun den Ëmgéigend Gebidder wéi Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, etc, ass eng korrekt juristesch Berodung vu spezialiséierten Affekoten am Bau ze kréien.
