[vc_row][vc_column][vc_column_text]Et ass an der Praxis wierklech heefeg datt Proprietairen vun Immobilien no der Acquisitioun nei Gebaier op hiren Eegeschafte gemaach hunn, oder nei Verlängerungen.
Zum Beispill, e Pool, eng Garage, eng ausserhalb Kichen oder Toilette, oder en zweete Stack. Wann dat passéiert, ass et néideg dës Konstruktiounen mat zwou Haaptaktiounen ze legaliséieren: Aktualiséierung, an Enregistréiere vum neie Gebai zu Catastro.
Aktualiséierungen: Dir sollt d'Akten aktualiséieren, déi dat neit Gebai oder d'Erweiderung deklaréieren. Fir dëst ze maachen, musst Dir Ären Affekot déi folgend Dokumenter ubidden:
- Baulizenz oder "Certificado de antigüedad": Dir musst d'Baulizenz an e Certificat vun Ärem Architekt kréien, deen bestätegt datt d'Aarbechte fäerdeg a fäerdeg sinn. Wann de Bau ouni Baulizenz gebaut gouf, da wäert et néideg sinn, vun engem Architekt en Zertifika ze kréien, deen den Alter vum Bau bestätegt ("certificado de antigüedad").
- Genehmegung vun der Gemeinschaft vun de Besëtzer: Wann Är Immobilie an enger Urbaniséierung oder Gebitt ass, reglementéiert vun enger "Gemeinschaft vun de Besëtzer" (klickt hei fir méi iwwer "Gemeinschaft vu Besëtzer an Urbanisatiounen”), da musst Dir d'Zustimmung vum Rescht vun de Matbesëtzer kréien, oder vum Administrateur vun der Gemeinschaft. Heiansdo, am reglementaresche Akt vun der Communautéit vun de Propriétairen, gëtt et als de Punkt ugesinn, de Co-Proprietairen d'Fräiheet ze loossen, egal wéi eng Gebaier oder Erweiderunge wéi se wëllen an hiren Eegeschaften ouni d'Zustimmung vun de Rescht vun de Matbesëtzer ze maachen. Dëst sollt vun Ärem Affekot gepréift ginn.
- Nei Akten: Dann preparéiert Ären Affekot déi nei Akten beim Notaire. Wann Dir net Spuenesch versteet, da wäert Äre Affekot Ären Iwwersetzer sinn. A wann Dir net spuenesch Awunner sidd, da musst Dir Äre Affekot ernennen fir Äre Steiervertrieder fir dës Transaktioun ze sinn.
Ausgaben:
- Wa keng Baulizenz, dann Käschten vum Architekt fir den "Certificatado de antigüedad" ze kréien
- Notaire, Affekot, a Landregistrierungskäschte
- Zertifikat vum Administrateur vun der Gemeinschaft vun de Besëtzer (wann de Fall)
- Stempelgeld 1,5-2% jee no Gebitt
DEKLARATIOUN DER KONSTRUKTIOUN AN CATASTRO FIR CONCIL STEIERSZWECHTER: Zesumme mat der Aktualiséierung vun den Akten, musst Dir d'Erweiderung/Neibau am Catastrobüro deklaréieren. De Grond dofir ass well d'Conseil Steier berechent gëtt ofhängeg vun de "gebaute Meter" déi Dir an der Immobilie hutt. Also, sou vill wéi "gebaut Meter" Dir hutt, sou vill wéi Dir bezuelt.
Also, wann Dir eng Verlängerung op der Immobilie gemaach hutt, an Dir deklaréiert net an der Catastro, Dir wäert net déi richteg Conseil Steier bezuelen, an da kënnt Dir vun der Administratioun bestrooft ginn. Klickt hei fir méi iwwer Geldstrofen a Strofe fir net deklaréiert Konstruktiounen zu Catastro ze wëssen.
Fir mat dëser Deklaratioun virzegoen, musst Dir:
- Architekt Pläng: Dir musst Catastro Pläng vum Bau liwweren
- Umeldungsformular ze Catastro: Dir musst e spezielle Bewerbungsformular mat enger Rei vun Dokumenter erfëllen wéi pro Catastro Ufro
- Presentatioun vun den Dokumenter am Catastro Büro
Ausgaben:
- Architekt Pläng
- Affekotskäschte fir de Formulaire auszefëllen + Virbereedung vun Dokumenter + Presentatioun am Catastro Büro
- Presentatioun dossier zu Catastro
Et ginn esou vill verschidde Wahrscheinlechkeeten an Ufuerderunge, je o WAT ass d'Gréisst vum Land; WOU ass d'Propriétéit läit (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, etc.), mat extrem héijen Ënnerscheeder tëscht Regiounen, a souguer tëscht Stied; WANN dës Verlängerungen gemaach goufen (4 Joer virdrun, 10 Joer, 20 Joer), an WEI si gebaut goufen (ouni Baulizenz, mat Reformlizenz, asw..), datt et absolut onméiglech ass, e gültege Iwwerbléck iwwert dës Saach ze ginn, déi de betraffene Besëtzer als Guide dénge kéint.
An dëse Fäll, sidd w.e.g. fräi fir eis ze konsultéieren, a mir féieren Iech besonnesch op déi richteg Léisung.
KRITT GRATIS JURIDISBERATUNG VIR WÉI VIRSCHLOEN WANN ÄR EEGESCHAFTEN LEGALISÉIERT!
JUST FILL DEN FORMULAR AN EIS PERSONAL KONTAKTÉIERT DIR AN MANNER WEI 24 STONNEN
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
