Spuenesch Reglementer etabléieren, datt fir e Bau Zougang zu der Propriétéit Enregistrement ze hunn, Notaire mussen verlaangen, datt d'Bau Lizenz gëtt, an all Konstruktioun Dokumentatioun, dorënner d'Finale Aarbecht Zertifikat, etc.
Dëst ass wat Royal Legislative Decret Seven/2015 vum 30. Oktober seet (konsolidéiert Text vum Landgesetz)
Wéi ass awer d'Situatioun vun deene Gebaier, déi ouni Baugenehmegung gebaut goufen?
An dëse Fäll seet datselwecht Landgesetz a sengem Artikel 28.4 fest, datt déi Konstruktiounen, Gebaier an Installatiounen, zu deenen et net méi ubruecht ass, Moossnamen ze huelen fir d'Stadrechtlechkeet erëmzestellen, déi hir Ofbau implizéieren, wéinst dem Oflaf vun der Limitatioun entspriechend Perioden, kann Zougang zum Immobilieregister hunn.
Wat ass den Zweck vun engem Gebai fir Zougang zum Immobilieregister ze hunn?
De fundamentale Grond dofir ass datt e Bau, deen net Deel vum Immobilieregister ass, net Deel vun enger legaler Transaktioun ass. Dat ass, Dir kënnt net kafen, verkafen, ierwen, hypotheken, Steieren bezuelen, etc.
Mat deem, Zougang zu der Immobilie Enregistrement, erlaabt de Bau den Objet vum legale Verkéier ze sinn, an en Deel vum Besëtzerrecht vum Besëtzer sinn. An desweideren, implizit implizit datt déi Propriétéit kann net ofgerappt ginn, ofgerappt, oder soss zerstéiert vum Rechtssystem. Mat deem de Proprietaire also d'Propriétéitsrecht iwwer dee Konstruktioun konsolidéiert, och wann et ouni Lizenz gebaut gouf.
Awer wann e Bau, ouni Lizenz gebaut, an d'Eegeschafte geet, ass et voll legaliséiert? An anere Wierder, kann et als 100% legal ugesi ginn?
D'Äntwert ass komplizéiert.
Wéi mir virdru gesot hunn, heescht den Accès vun engem Bau ouni Lizenz zum Immobilieregister datt dës Konstruktioun gesetzlech sichtbar ass.
An anere Wierder , wann e Bau mat enger Baulizenz gebaut gëtt, gëtt de Gemengerot informéiert, datt e Bau soll gemaach ginn , an der spuenescher Rechtssystem hëlt Notiz vun gesot Konstruktioun. Et gëtt och informéiert, wéini dës Konstruktioun fäerdeg ass, duerch den Zertifikat vum Fäerdegstellung vum Architekt seng Aarbecht, a seng Deklaratioun an engem Notaire duerch déi entspriechend Neibauerklärung. Esou gëtt eng Konstruktioun, déi mat enger Baulizenz gebaut gëtt, automatesch vum Rechtssystem identifizéiert an unerkannt.
Wéi och ëmmer, e Bau, deen ouni eng Baulizenz gehéiert net zum gesetzleche Verkéier, well säi Bau net der ëffentlecher Verwaltung gemellt gouf . Et kann sinn, datt et e Rekord vun der Konstruktioun fir Zwecker vun Steieren, Kadaster, an Ibi ass, mä dat heescht net, datt, fir den Zweck vun der Konstruktioun Legalitéit, d'Agencen déi zoustänneg sinn fir d'Kontroll an d'Iwwerwaachung vun den Aarbechten am Territoire, vun dëser juristescher Konstruktioun bewosst ginn.
Ausserdeem, wann dat de Fall wier, dat heescht, wann d'Verwaltung sech bewosst wier, datt et illegal Konstruktioun gëtt, da misst se automatesch handelen andeems se d'Ofbriechen vun deem Konstruktioun bestellen, well se als illegal ugesi gëtt.
Wat geschitt ass, datt de Spuenesch Administratioun , wéinst dem selwechte Prinzip vu Sécherheet am legale Verkéier vu juristeschen a kommerziellen Aktiounen, kann net onbestëmmten Zäit halen fir géint déi Aarbechten a Konstruktiounen ze handelen déi illegal gemaach goufen.
Mat deem déi verschidde spuenesch regional Reglementer ëmmer eng maximal Zäitlimit festleeën, fir déi ëffentlech Verwaltungen d'Aarbechten a Konstruktiounen z'entdecken, déi ouni Lizenz gebaut ginn, an domat fäeg sinn duerch administrativ Sanktiounen, Geldstrofen a souguer Ofbaubestellungen ze bestrofen. No dëser Zäit ouni datt d'Administratioun de Bau festgestallt huet, oder ouni géint d'Konstruktioun gehandelt ze hunn, gëtt et legaliséiert a patrimonialiséiert am Besëtzer vum Besëtzer.
An der spuenescher Gesetzgebung ass dëse Begrëff anescht no de verschiddenen Autonome Communautéiten.
Mir schwätzen elo vun zwee Fäll, der Valencian Gemeinschaft, an Andalusien.
Valencian Gemeinschaft.
An der Valencian Gemeinschaft sinn d'Reglementer baséiert op Gesetz 5/2014, vum 25. Juli iwwer "Territoiresplanung, Stadplanung a Landschaft" vun der Valencian Gemeinschaft (besser bekannt als " LOTUP "), déi lescht 2019 geännert gouf, duerch d'Gesetz vum 5. Februar, dat zënter dem 8. Februar 2019 a Kraaft ass.
Dëst Gesetz etabléiert déi folgend Verfallsperioden :
Fir den Oflafzäit vun den Handlungen vun der Administratioun an dëse Fäll ze bestëmmen, ass et néideg tëscht zwee Fäll z'ënnerscheeden:
Onentwéckelt Land, rustikal, geschützt . Fir Aarbechten, déi op net-entwéckelt oder geschützt Land sinn, et gëtt keng Verfallsperiod .
Dofir, egal ob d'Méiglechkeet vun der finanzieller Sanktioun vun deene Wierker ofgelaaf ass, kann d'Verwaltung zu all Moment d'Ofbriechen vu Wierker, déi ouni Lizenz gebaut ginn, bestellen, well, wéi mir soen, d'Recht vun der Verwaltung net virschreift.
- Urban oder Entwécklungslänner: Am Bezuch op urban Entwécklungslänner, ass d'Limitatiounszäit fir déi Konstruktiounen, déi beim Akraafttriede vum LOTUP (August 2024) d'Verfallszäit no der viregter Gesetzgebung net virgeschriwwen haten. 15 Joer. De fréiere Statut vun der Aschränkung war 4 Joer.
An anere Wierder, et ass méiglech e Wierk ouni Lizenz ze deklaréieren soulaang et virdru fäerdeg war August 20, 2010 . Dësen Datum ass ganz wichteg, well et heescht véier Joer virun der Akraafttriede vum LOTUP, dat genee den 20. August 2014 war.
Mat, d'Aarbechten op urbanen oder bebaubaren Terrainen, déi um Datum vun Akraafttriede vun dësem Gesetz virgeschriwwe goufen, fir e Bauzäit ze hunn fir méi wéi véier Joer ze hunn (dat ass, all Konstruktiounen, déi virum August 2010 fäerdeg waren), kënne legaliséiert ginn duerch Zougang zum Immobilieregister . .
allerdéngs, déi Konstruktiounen op entwéckelbare Stadland, déi ouni Lizenz nom Datum vum 20. August 2010 gebaut goufen , wéi zum Beispill 2011, 2012, 2013, etc. et wäert 15 Joer sinn .
Datselwecht geschitt mat Konstruktiounen opgebaut gemeinsam onentwéckelt Land , déi kënnen Zougang zum Immobilieregister hunn, virausgesat datt se virum 20. August 2010 gebaut goufen.
Wéi och ëmmer, a ganz wichteg, sinn déi Konstruktiounen op onbebauten Terrainen, déi ab August 2010 fäerdeg waren, dem Imprescriptibility-Regime vum Gesetz Five/2014, vum LOTUP ënnerleien.
A mat Bezuch op geschützt onbebaut Land, nëmmen déi Konstruktiounen ouni Lizenz, déi virum 1. Februar 2002 ofgeschloss sinn, kënnen deklaréiert ginn.
Dëst ass esou, well dësen Datum gläichzäiteg mam Passage vu véier Joer, déi an der viregter Gesetzgebung regéiert gouf a mat der Akraafttriede vum Valencian Urban Law 16/2003, dat den 1. Februar 2006 a Kraaft getrueden ass, wat d'Imprescriptibilitéit erstallt huet. fir geschützt Land.
Andalusien
Datselwecht geschitt an Andalusien, obwuel et keen Ënnerscheed tëscht urban an net-urbaniséierbar ass. A béide Fäll erhéicht d'Gesetz vun der Stadplanung vun Andalusien 7/2022, a senger Formuléierung no hirer leschter Ännerung vum 8. Februar 2012, d'Limitatiounszäit vum Recht vun der Verwaltung fir d'Ofschafung vun de Wierker vu 4 op 6 Joer ze verlaangen. . ouni Lizenz gebaut.
Wéi an der Valencian Gemeinschaft gëtt dës Period ugesinn fir Wierker ouni Lizenz fir déi, um Datum vun der Genehmegung vum Gesetz, d'Period vu 4 Joer, déi an der viregter Gesetzgebung festgeluecht gouf, eriwwer ass. An anere Wierder, all Konstruktiounen, déi virum 8. Februar 2008 gebaut goufen, kënnen legaliséiert ginn.
Dofir, fir déi Konstruktiounen, déi no dësem Datum gebaut goufen, gëtt de Verschränkungsgesetz 6 Joer.
Katalounien
Datselwecht kann a Katalounien gesot ginn. Legislativ Dekret 1/2010, vum 3. August, deen de revidéierten Text vum katalanesche Urban Planning Law guttgeheescht huet, huet d'Limitatiounszäit fir d'Aktioun fir d'Stadrechtlechkeet vu Gebaier vu 4 op 6 Joer erhéicht.
Dat ass, seng Ofbau oder Ofbau ze verlaangen.
Wéi och ëmmer, a Katalounien gëtt déi andalusesch a valencianesch Interpretatioun vum Begrëff, an deem déi nei verlängert Begrëff vu 6 Joer ufänkt ze gëllen, net ginn. No de katalanesche Kritären hätten déi Wierker, déi virun der Genehmegung vum Gesetz gebaut goufen, also den 3. August 2010, e Verjéngungsvertrag vu 4 Joer. An déi spéider gebaut, de Begrëff wier 6.
OKAY. Et ass verstan!. Also, wann ech e Bau ouni Lizenz hunn, an deem d'Perioden, déi an der Gesetzgebung vu menger Autonomer Gemeinschaft festgeluegt sinn, eriwwer sinn ouni sanktionéiert ze sinn, ass mäin Heem 100%?
D'Äntwert ass e bësse komplizéiert.
Wéi mir an dësem Bericht uginn hunn, gëtt d'Ofstëmmung vum Begrëff fir eng Konstruktioun ze sanktionéieren / bestrooft d'Muecht fir dës Konstruktioun am Immobilieregister ze registréieren.
Dat heescht: de Besëtzer kann d'Aarbecht ouni Lizenz "besëtzen". Et kann hypothekéiert ginn, gepacht, verkaf, ierflecher, gespent, etc, also de spuenesche System kann net seng Ofbau dekretéieren.
Wéi och ëmmer, obwuel de spuenesche System esou eng Konstruktioun als legal erkennt, et kann him net all d'Rechter an d'Virdeeler ginn, déi e legale Bau huet . An anere Wierder, de spuenesche System kann net illegal Konstruktiounen, déi d'Gesetz net respektéiert hunn, déi keng Bausteier bezuelt hunn, Architekten, asw. Si hunn all déi entspriechend Steieren an Ausgaben bezuelt.
Aus deem Grond ginn dës Konstruktiounen, déi ouni Lizenz gebaut goufen, awer an der Immobilie enregistréiert sinn, op eng speziell Manéier katalogiséiert. Si ginn "aus Uerdnung" Konstruktiounen genannt.
Dës Aart vu Konstruktioun ass ënnerleien zu bestëmmte Aschränkungen a Bezuch op legal Konstruktiounen:
- Si däerfen net méi wéi Reformaarbechte limitéiert op Conservatioun, Sécherheet a Gesondheet. Dofir däerfen si keng Rehabilitatiounsaarbechte maachen.
- Expansiounsaarbechte vun der bestehender Konstruktioun sinn net erlaabt.
- Am Fall wou d'Konstruktioun natierlech ofgerappt gëtt (wéinst natierlechen Ursaachen, Ruin, oder Katastroph, Iwwerschwemmung, etc ,), kënnen se net nei opgebaut ginn. Si kënnen net nei opgebaut ginn.
