A fréiere Berichter erkläre mir d'Ënnerscheeder tëscht URBAN LAND an RUSTICAL LAND.
Am Zesummenhang mat URBAN LAND, Mir hunn erkläert datt dëst e Land ass, an deem et autoriséiert ass fir mat bestëmmten Spezifikatioune ze bauen, déi an de "Plans d'entwécklung" vun der Stad oder Gebitt (Plan General de Ordenación Urbana) enthale sinn, oder a spezifesche Beräicher vun der Urbaniséierung genannt "Pläng deelweis" (Planes Parciales), etc.
Dëst Land huet all Ariichtungen an Ufuerderunge fir do an enger héijer Dicht vun der Bevëlkerung ze liewen, sou wéi déi richteg Waasser an elektresch Versuergung fir d'Eegeschafte a Konstruktiounen, an ëffentlech elektresch a Waasser. An aner Ëmgeréits Verbindungen, wéi Kläranlag, Gas, Telekommunikatioun, etc.
Urban Land oder "Suelo Urbano" ass d'Land vu Stied oder Duerf oder Urbaniséierungen an et benotzt de passenden Zougang vu Stroossen, mat Trëttoir, Stroossen, kommerziellen Beräicher, Gesondheetshëllef, Schoulen, Colleges, Sportzentren, asw.
Awer, iwwer Urban Land schwätzt, gëtt et e wichtegen Ënnerscheed tëscht Urban Land "CONSOLIDATED" an "NON CONSOLIDATED" oder "SEMI-CONSOLIDATED".
A KONSOLIDÉIERT URBAN PLOT ass e Komplott wou all déi néideg Urbaniséierungsinfrastrukturen ofgeschloss sinn, an de Komplott huet all d'Servicer fir als "urban" ze bezeechnen (Elektresch, Waasser, Stroossenaccess, Kläranlag, asw.), an huet schonn all néideg Plaz fir der ëffentlecher Verwaltung all dës Urbaniséierungsinfrastruktur ze installéieren. Dëse Komplott huet un der Bezuelung vun der Infrastruktur deelgeholl, a scho (wann néideg) Deeler vum Terrain ginn fir dës ëffentlech Infrastruktur ze benotzen.
Wann de Komplott net gebaut gëtt, da gëtt et e Komplott mat de richtege Baurechter, definéiert duerch déi aktuell Baugesetzer.
Wann de Komplott scho gebaut ass, da wäerten déi existent Konstruktiounen, wa se no de Baugesetzer gebaut ginn, total legal Properties sinn, well d'Eegeschaftsrechter absolut virun der ëffentlecher Verwaltung fir béid Land a Bau geschützt sinn.
A NON KONSOLIDÉIERT URBAN PLOT ass de Géigendeel. Ass e Komplott wou et net all déi néideg Infrastrukturen installéiert sinn fir als "CONSOLIDATED" ugesinn ze ginn.
Also, wann de Komplott net gebaut ass, dann, ier d'Baugenehmegung kritt, wäert d'Gemeng d'Ufro fir d'Urbaniséierungsinfrastruktur an der Regioun ofzeschléissen, no de bestehend Baugesetzer, an / oder de Komplott huet de Raum net fir de Public ginn. Administratioun fir d'Installatioun vun dëser Infrastruktur. Also, eventuell Käschte vun Urbaniséierunge kënnen op d'Land hänke bleiwen, an eventuell Deeler vum Komplott kënne vun de Urbaniséierungsregelen beaflosst ginn, an dann, konsequent, gezwongen sinn der ëffentlecher Verwaltung ze "ginn" fir z'installéieren wéi Infrastruktur.
Wann de Komplott scho gebaut ass, dann, eventuell Käschten vun der Urbaniséierung kann d'Entwécklung an d'Benotzung vun dëse Konstruktiounen beaflossen, an dës Konstruktioune kënnen och sinn betraff wa se an der Mëtt vun den zukünftegen Infrastrukturgebidder sinn. Dës Fäll sinn déi, wou Immobilien gebaut goufen ier d'Gebidder an "urban" ëmgewandelt goufen (well se zimlech al waren), oder einfach well dës Konstruktioune gebaut goufen ouni déi richteg Baugenehmegung (illegal).
An dëse Fäll sinn d'Eegeschaftsrechter um Terrain, an déi eventuell Konstruktiounen, net vum Besëtzer konsolidéiert. An anere Wierder, d'Ëffentlech Verwaltung kann Fakultéiten hunn fir en Deel (oder am Ganzen) vum Terrain ze kréien, a Konstruktioune kënne beaflosst ginn wann de Komplott un d'Urbaniséierungsfuerderunge adaptéiert gëtt. Also, béid, Komplott, a Konstruktiounen, sinn net total an de Besëtzerrechter vum Besëtzer integréiert, well béid kënne vun den Urbaniséierungsfuerderunge a Projete betraff sinn.
Bannen den NON CONSOLIDATED Beräicher gëtt et och eng speziell Klassifikatioun genannt SEMI-KONSOLIDÉIERT. Semi-konsolidéiert Gebidder sinn déi, déi "urban" sinn an engem vun de folgende Fäll sinn:
- Et ginn e puer Urbaniséierungsaarbechte gemaach, awer net all.
- Et ginn e puer Deeler vum Land fir d'ëffentlech Verwaltung fir ëffentlech Infrastrukturen, awer net alles wat d'Gesetzer froen.
Dëst sinn déi typesch Fäll, déi mir a Gebidder vu Valencia, Alicante (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos, etc.) fannen, e puer anerer vu Murcia, Almería (Almanzora Tal, Vera, etc.), Málaga a Sevilla.
Normalerweis sinn dës Gebidder, wou d'Land ëmmer als "rustikal" ugesi gouf, a mat der Zäit goufen d'Konstruktiounen vun Haiser mat enger héijer Dicht vu Konstruktiounen fortgeschratt (no der aktueller Norm, méi wéi 6-8 pro Hektar). An dëse Beräicher ginn dës Konstruktioune méi oder manner mat determinéierten Infrastruktur vu Waasser, Elektro, ëffentlechen Zougang a Stroossen virgesinn. Ofhängeg vum Fall kënne mir Gebidder fannen, wou d'Infrastruktur déi installéiert ass total ass, an aner Beräicher an deenen méi aarm ass.
An dëse Fäll, an Semi-Consolidated Konstruktiounen benotzen legal gin. A "legal", well se mat der richteger Baulizenz gebaut goufen, oder well se nom Bau legaliséiert goufen.
An dëse Fäll "konsolidéiert" de Proprietaire de Besëtz vum Bau, awer net d'Besëtzer vum Land. Also, kann d'ëffentlech Verwaltung näischt géint de Bau maachen, mä d'Land kann betraff sinn duerch eventuell Deeler dovunner fir urban Infrastrukturen ze ginn, oder betraff vun Urbaniséierungskäschten.
Typesch Probleemer déi mir an dësen Eegeschafte fanne kënnen sinn:
- Datt fir d'Verlängerung oder d'Haiser an Terrainen an dëse Beräicher ze bauen, d'Gemeng däerf froen, en Deel vum Terrain ze ginn fir d'Installatioun vun ëffentlechen Infrastrukturen ze benotzen (Foussgängerberäicher, Kläranlag, Kabelen vun Elektro, Gas, Waasser, asw. .)
- Datt d'Propriétairen opgefuerdert ginn, en Deel oder all d'Käschte vun der Urbaniséierung vun der Géigend ze bezuelen.
Also, wann Dir a Gebidder kaaft wéi Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, ronderëm Valencia (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant, etc.), Vera, Almanzora Valley , Málaga, Costa del Sol, mir recommandéieren Iech juristesch Berodung vun Experten am Baurecht als TLA CORP.
