ESSENTIAL INFORMATIOUN FIR DE BEROFF VUM REAL ESTATE AGENT AN DER VALENCIA REGIOUN entwéckelen - DECRÉT 98/2022
Eng nei Regulatioun ass an der Valencian Regioun / Comunidad entstanen (och Alicante, Castellón a Valencia Provënz) déi wierklech e "virdrun an no" bedeit an der Ausübe vun der Aktivitéit vun Tëschestatioun, oder Mediatioun Agent an Immobilien Transaktiounen an der Valencia Regioun.
Dëst ass en neit Gesetz, dat verlaangt méi Wëssen iwwer de Beruff an Aktivitéit, sou wéi e gréisseren Engagement a Verantwortung vun allen Immobilien Agenten an Immobilien Transaktiounen involvéiert an der Valencian Regioun.
Wéi Dir all wësst, Moment, der Ausübe vun der Immobilien Agent Beruff a Spuenien ass net reglementéiert, wéi et an anere Länner wéi Frankräich ass, Belsch, Däitschland, Holland, USA, etc.
Dëst war eng vun de Froen déi ëmmer vun auslännesche Keefer opgeworf goufen, déi a Spuenien op der Sich no enger Immobilie kommen, an déi iwwerrascht sinn datt a Spuenien keng Regulatioun vum Beruff vum Immobilienagent gëtt, a kontrolléiert vum Staat, duerch eng Zort Training, Zertifizéierung oder Aschreiwung.
A verschiddene Gemengen wéi z Andalusien, Kanaresch Inselen, Madrid, Murcia, et gi verschidde Registryen an deenen Fachleit, déi fir Immobilievermëttlung gewidmet sinn, musse registréiert sinn fir hire Beruff an hir Aktivitéit auszeüben.
Als Resultat vun dëser, der Valencian Gemeinschaft ass weidergaang mat der Schafung vun engem Registry vun Immobilien Courtiere / Agenten, mam Zil d'Aktivitéit vun all deenen Intermédiairen an Immobilien Operatiounen an Transaktiounen an der Valencia Regioun ze regléieren, ze kontrolléieren an ze iwwerwaachen.
Dës Aschreiwung Obligatioun verlängert net nëmmen un den Akt vun Aschreiwung selwer. Et ass net nëmmen eng Entrée an engem Registry, mee et ass och iwwer eng Rei vu Garantien, Verpflichtungen an Ufuerderungen opzebauen, déi d'Agenten respektéiere mussen, souwuel um Niveau vun Formatiounen, sou wéi zivil Haftung fir Schuedenersaz am Ausübe vun hirem Beruff, Noléissegkeet, asw., wéi a wéi wann et all Typ vu Fachleit wier wéi Dokteren, Affekoten, Architekten, Economisten, etc., déi dës Garantien a Reglementer an hirer berufflech Aktivitéiten.
Natierlech wäert dës Aschreiwung eng grouss Ännerung am Valencian Immobilien Secteur. Engersäits wäert et d'Konsolidéierung vun all deenen Immobilien Agenturen bedeiten, déi gutt am Territoire etabléiert sinn, an déi éierlech, eescht a fest am spuenesche Maart handelen, a mat extensiv Erfahrung am Secteur.
Dës Regulatioun léisst awer all déi aus, déi um Immobiliemaart an der Géigend op eng eventuell oder onserious Manéier handelen, an déi net op eng professionell, fläisseg an effektiv Entwécklung an esou enger wichteger Aktivitéit fir national/international juristesch bereet sinn. Verkéier vum Kaf a Verkaf vun Immobilien a Konsumentenhaiser.
Mir schwätzen Dekret 130/2021 vum 1. Oktober vum Consell, vun der Genehmegung vum Reglement fir d'Mobiliséierung vun eidelen a behënnerte Haiser, erausginn an Ausféierung an Entwécklung vum Gesetz fir d'Sozial Funktioun. Dëst Dekret iwwerdenkt d'Reguléierung vun der Vermëttlungsaktivitéit am Kader vun de Reglementer iwwer d'Recht op Wunneng, sou datt et eng effektiv Kontroll vun der Administratioun gëtt d'Qualitéit vum Immobilievermëttlungsservice verbesseren, an deem et néideg ass Registréierung an engem Registry, deen ëffentlech muss sinn, sou datt d'Konsumenten an d'Benotzer schützen déi se benotzen.
Dofir wäert dës Regulatioun zu enger Verbesserung vun de Servicegarantie fir Konsumenten a Benotzer féieren.
Dëst etabléiert och e System vun Sanktiounen fir all déi, déi net an deem Registry registréiert sinn, oder keng vun de Verpflichtungen erhalen, déi duerch d'Reglementer fir d'Ausübe vun hirem Beruff opgesat sinn. Dës Strofe variéieren aus
- Verbriechen, déi als grave klasséiert sinn, gi mat enger Geldstrof vun 10,000.00 bis 350,000.00 Euro sanktionéiert.
- D'Verstéiss, déi als ganz schwéier klasséiert sinn, gi mat enger Geldstrof vun 350,001.00 bis 950,000.00 Euro sanktionéiert.
Dofir gëtt duerch dës nei Regulatioun eng Garantiereguléierung vum Service a vum Immobilienagenturberuff an der Regioun etabléiert a konsolidéiert, mat der konsequent Verbesserung vun der Garantie an der Qualitéit vum Service, wat zu engem bessere Schutz vu Konsumenten a Benotzer resultéiert.
An der Entwécklung vun dëser Regulatioun sinn zwee Dekreter vum Consell publizéiert ginn, Dekret 85/2022 vum 1. Juli, deen d'Reglement fir d'Mobiliséierung vun eidelen a behënnerte Haiser approuvéiert, an Dekret 98/2022, vum 29. Juli , déi wichtegst, déi regléiert der Registry of Real Estate Brokerage Agents of the Valencian Community (DECRETO 98/2022, de 29 Julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción). wéi och hir Ufuerderunge fir Aschreiwung.
Et baséiert op dëser leschter Dekret, 98/2022, vum 29. Juli , déi a Kraaft getrueden ass August 16, 2022 , op deem mir den Inhalt vun dësem Artikel baséieren.
1.- Objektiv an Zweck vum Gesetz
Wéi mir kommentéiert hunn, zielt dës nei Regulatioun den " Registry of Real Estate Brokerage Agents ", vun der Valencian Gemeinschaft, wéi och d'Reguléierung vun all deenen Ufuerderungen, déi néideg sinn fir all déi Leit ze registréieren, déi sech fir dëse Beruff widmen, individuell oder Geschäft.
Wa mir schwätzen iwwer " Mediatioun Aktivitéit ", Oder" Immobilien Courtiere “, bezéie mir allgemeng op all déi Leit, déi sech fir Vermëttlung, Berodung oder Gestioun vun Transaktiounen iwwer Verméigen a reelle Rechter op Immobilien, Appartementer, Land gewidmet hunn, deenen hir Destinatioun endgülteg ass de Gebrauch vun "Wunneng".
Dofir ass den Zweck vun dëser neier Regulatioun, d'Transparenz an dëser Zort vu Servicer an Transaktiounen ze verbesseren, souwéi de Schutz vun all deene Konsumenten vun dëse Servicer a Saachen, virun allem vum Logement, ze garantéieren.
Dofir, obwuel et net kloer an de Reglementer ass, déi verpflicht sinn d'Ufuerderunge vun dësem Gesetz ze verfollegen all déi, déi bei Operatiounen vermëttelen oder beroden, deenen hiren Zweck op de Verkaf vun Haiser baséiert, an net op aner Zorte vun Eegeschafte wéi Land. , kommerziell Raimlechkeeten, Industrie Raimlechkeeten, etc.
2.- Zu wiem riicht sech dëst Gesetz?
All déi natierlech oder juristesch Persounen, d.h. Firmen oder natierlech Persounen, déi wëllen d'Aktivitéit vun Immobilien Courtiere am Territoire vun der Valencian Communautéit an engem "regelméissegen" Manéier auszeféieren, wäert verflichten.
D'Reglementer verstinn datt et ëm all déi geet, déi ubidden Mediatioun, Berodung a Gestioun Servicer an Immobilien Operatiounen par rapport zu Transaktiounen vun Verkaf, Locatioun, Austausch, Aufgab vun Immobilien, an déi entspriechend Rechter , abegraff déi folgend:
- Collegiate Immobilien Agenten , am Aklang mat hirer spezifescher Gesetzgebung. Dat ass, d'APIs
- Déi, déi hunn en Universitéitsgrad an der Branche vu Sozial- a Rechtswëssenschaften, Ingenieur oder Architektur , akkreditéiert mat der Uni Diplom. Zum Beispill, Affekoten, Economisten, etc.
- All natierlech oder juristesch Persoun déi déi berufflech Ausbildung huet déi néideg ass fir Zesummenaarbecht Immobilien Agenten.
- Wien gëtt Certificaten vun Präsenz an Erreeche fir akademesch "Formatiounscoursen" vun op d'mannst 200 Léierstonnen an Immobilien , Zesummenhang mat Mediatiounsservicer, Berodung an Immobilieverwaltung. Et ass egal wéi d'Modalitéit face-to-face ass, Distanz, online oder gemëscht.
Natierlech, an der Valencian Regioun, et gëtt eng grouss Zuel vun Agenten déi am internationalen Immobiliesecteur schaffen, déi keng Universitéitsgraden a Spuenien guttgeheescht hunn, déi berufflech Ausbildung als Immobilien Agent brauch . An anere Wierder, si sinn Professionnelen, dacks vun auslänneschen Hierkonft, déi sech a Spuenien niddergelooss hunn fir Immobilienaktivitéiten z'entwéckelen, an déi keen Universitéitsstudium hunn, fir dee se en akademeschen Ausbildungscours mussen optragen, an deem op d'mannst op d'mannst 200 Stonnen, si sinn an Immobilien trainéiert, Zesummenhang mat Gestioun, Mediatioun, Berodung a Gestioun Servicer.
Hei enthalen mir e puer Beispiller vun den Immobiliemanagement a Brokerage Coursen déi mir fonnt hunn an der Google Sich
Wéi d'Gesetz seet, kënnen dës Coursen souwuel face-to- Gesiicht , Distanz, online oder gemëscht .
Zousätzlech, wéi mir erklären, hunn dës Fachleit d'Verpflichtung sech an deem Registry anzeschreiwen, virausgesat datt se sech fir Immobilien Courtiere regelméisseg .
Dëse Beruff gëtt ugesinn op enger " regulär Basis “, wann den Agent an der Vermëttlung vu méi wéi zwee Akaf oder Wunneng Operatiounen an all Immobilien Affär Zesummenhang mat Wunnengen an der Valencian Communautéit pro Joer.
Dofir, wann dëst Gesetz a Kraaft ass, all Persoun déi am Immobiliemaart an der Valencian Gemeinschaft a méi wéi zwee Servicer an de leschten 12 Méint handelt, muss sech am Registry of Agents registréieren , a konform mat den Ufuerderunge vun der Norm.
Eng Méiglechkeet gëtt fir all déi opgemaach Immobilien Agenten déi Operatiounen an der Valencian Gemeinschaft ausféieren, an déi aner operationell Zentren an aneren Deeler vu Spuenien hunn an déi scho Formatiounen an hiren Hierkonft kritt hunn fir Zougang zu ähnlechen Registratiounen ze hunn . Dat ass ze soen, et ka geschéien datt eng Immobilienagentur zu Malaga Verkafsoperatiounen an der Valencian Regioun ausféiert, an datt se schonn am analoge Registry vun der Andalusian Regioun registréiert sinn, fir déi fréier Ausbildungsfuerderung erfëllt ze hunn, fir déi An. dës Fäll, et gëtt eng Verpflichtung fir sech am Valencian Gemeinschaftsregister unzemellen, obwuel den Titel oder de Cours kritt an deen gedéngt huet fir dëse professionnelle Agent an der Andalusescher Regioun ze trainéieren, ka fir d'Benotzung an der Valencian Gemeinschaft guttgeheescht ginn. .
An anere Wierder, Dir musst net en neien Trainingstitel kréien, wann Dir et schonn hat fir Iech am Enregistrement vun der Andalusescher Gemeinschaft anzeschreiwen.
3.- Ufuerderungen a Garantien fir d'Aktivitéit auszeféieren.
- Plaz an Pfleeg Ufuerderunge
– Déi Persoun, déi de Beruff vum Immobilienagent entwéckelt, muss eng Etablissement fir de Public op , ausser hir Servicer ginn exklusiv online oder telematesch geliwwert.
Wann Dir hutt eng Etablissement fir de Public op , et gëtt verstane wéi esou d'berufflech Adress, de kommerziellen Raimlechkeeten, oder d'Büroen oder Büroen, déi all Ufuerderunge erfëllen an d'Erlaabnes, d'Aktivitéitslizenzen a Steierregistrierungen gesetzlech erfuerderlech hunn fir d'Aktivitéit auszeféieren. .
An de Fäll, wou d'Leit, déi Servicer ubidden, dat exklusiv maachen elektronesch, telematesch oder online , si mussen eng kierperlech Adress am Territoire vun der Valencian Gemeinschaft.
Dat heescht, eng belsch, däitsch oder englesch Immobilienagentur, déi hir Immobilienbrokerage-Servicer a Spuenien entwéckelt, muss eng kierperlech Adress am Territoire vun der Valencian Gemeinschaft hunn.
Ähnlech muss eng Immobilienagentur zu Malaga, oder Mallorca, déi Immobilien an der Valencian Gemeinschaft verkeeft, eng kierperlech Adress am Territoire vun der Valencian Regioun hunn.
Am Fall vun Etablissementer, am Fall wou se hunn, oder déi kierperlech Adress vun deene Firmen, oder Agenten, déi exklusiv online schaffen, mussen se op d'Ufroen, Reklamatiounen, Fuerderunge vun de Konsumenten a Benotzer a Relatioun mat der Immobilienmaklerage besichen. Servicer déi se geliwwert hunn.
Wann den Immobilien Agent a juristesch Persoun , déi berufflech Ausbildung Ufuerderunge wäert vun der Administrateuren vun dëser Firma , oder, op d'mannst, vun ee vun de Membere vum Verwaltungsrot vun der Firma .
D'Formatiounsfuerderunge wäerten och vun deenen erfuerderlech sinn verantwortlech fir Etablissementer op fir de Public, deen op kee Fall verantwortlech ass fir méi wéi dräi Etablissementer, a wäert all Bestellungsnotizen a Mandatkontrakter am Numm vun der juristescher Entitéit ënnerstëtzen.
Dat heescht, am Fall vun enger juristescher Firma, déi der Immobilienagence gewidmet ass, muss den Administrateur oder ee vun de Membere vum Verwaltungsrot vun der Firma déi berufflech Ausbildung erfëllen, déi vun dësen Agenten erfuerderlech ass, datt ass, wann hunn eng spuenesch Uni Ofschloss, hunn de Management Training Cours an Interventioun an Immobilien Rot ofgeschloss.
Ausserdeem, wann dës Firmen duerch Etablissementer op fir de Public handelen, Büroen, asw., déi Verantwortlech vun dësen Etablissementer, déi anescht sinn wéi d'Administrateuren vun der Firma, mussen och déi néideg Ausbildung hunn, a kënnen net méi wéi dräi Etablissementer. op Är Käschte.
Am Fall vun Agencen déi exklusiv operéieren elektronesch, telematesch oder online , d'Formatiounsfuerderunge wäerten och erfuerderlech sinn, net nëmme fir d'Administrateuren vun der Firma, oder déi Responsabel vun der Agence, awer och déi Persoun verbonne mat der kierperlecher Adress déi d'Servicer elektronesch ubitt . Dat ass, zum Beispill, am Fall vun enger Agence zu Malaga, déi an der Valencian Gemeinschaft operéiert, ouni Etablissement, awer duerch eng kierperlech Adress, d'Ausbildung vun der Responsabel vun der kierperlecher Adress erfuerderlech.
- Solvabilitéit Ufuerderunge
De berufflechen oder Tëschestatioun Agent muss hunn Versécherung a Service Garantien fir hir Haftung fir Schuedenersaz duerch hir Aarbecht ze decken, andeems Dir déi folgend berücksichtegt:
1.- Dir musst entweder eng astellen garantéieren vun enger Bank erausginn, oder Versécherung vun enger Versécherungsgesellschaft, fir d'Depositioune, déi an de Kafoperatioune kritt goufen (Reserven, Dépôten, eeschte Suen) ze garantéieren, fir hir Retour an de entspriechende Deel am Fall vun Inkapazitéit vum Agent ze garantéieren.
Dat ass, an deene Fäll, wou den Agent Montanten oder Dispositiounen op Kont vum Präis kritt, musse se virdrun eng Garantie hunn, déi vun enger Bank oder vun enger Versécherungsgesellschaft ausgestallt gëtt.
An deene Fäll, wou den Agent duerch eng Etablissement an der Valencian Communautéit, de Minimum Montant vun dëser Garantie, oder Sécherheet Versécherung fir all Agent wäert € 60,000 pro Etablissement op fir de Public a Joer vun der Ofdeckung .
An, an deene Fäll, wou Leit hir Aktivitéit duerch elektronesch , telematic, online heescht, et wäert € 300,000 pro Agent, a Joer vun der Ofdeckung .
2.- Nieft der Garantie mussen se hunn Biergerkrich Haftung Versécherung , déi de ganzen Territoire vun der Europäescher Unioun deckt, fir déi Responsabilitéiten, déi aus Schuedenersaz fir hire Clienten entstinn, wéinst Feeler, Feeler oder berufflecher Noléissegkeet.
Dës Versécherung muss decken um mannst € 600,000 pro Fuerderung , an Joer vun der Assurance, mat enger Limite vun € 150,000 pro Affer.
Wann den Agent exklusiv online schafft, den Minimum Betrag vun Haftpflicht Versécherung wäert 1 Millioun Euro pro Fuerderung , an Joer vun Assurance , mat engem Zousaz vun € 150,000 pro Affer.
D'Agenten wäerten verflicht ginn all deenen, déi et ufroen, d'Policenummer an den Numm vun der Assurancegesellschaft oder d'Garantienummer ginn an den Numm vun der Finanzinstitut am Fall vun Garantien, a si wäerten et am Mandat Kontrakt oder der Uerdnung Note soen, datt si ënnerschreiwen an Kontrakt mat hire Clienten.
Dës Assurancen a Garantien kënnen individuell oder kollektiv duerch berufflech Associatiounen oder Associatiounen vun Affekoten, Immobilien Agenten, Ingenieuren, Architekten, etc.
4.- Prozedur fir Aschreiwung am Enregistrement
- D'Prozedur fir d'Aschreiwung am Enregistrement gëtt op Ufro vun der betraffener Persoun mat elektronesche Mëttelen initiéiert, dat heescht online, am Aschreiwungsservice vun der Generalitat Valenciana.
- Uwendungen kënnen individuell oder kollektiv agereecht ginn.
- Individuell , den Agent stellt eng Responsabilitéitserklärung an deem hien d'Identifikatiounsdokumenter an déi folgend Indikatiounen muss uginn:
- Datt et eng Etablissement fir de Public op , oder, am Fall vu Servicer exklusiv online ze liwweren, op afstand mat elektronesche Mëttelen oder Telematik, et muss déi kierperlech Adress uginn, déi et am Territoire vun der Valencian Gemeinschaft huet.
– Dass fir Mediatiounsservicer an Aktivitéiten am Beräich vun den Immobilienservicer ze maachen, déi Genehmegungen, Aktivitéitslizenzen an entspriechend Steierregistrierung als Selbstänneg , Affär Ouvertureszäiten Aktivitéit Lizenz, etc.
An anere Wierder, wann Dir e Betrib Raimlechkeeten hunn, wou Dir Äre Beruff Leeschtunge, déi eng Schlaang huet, datt déi entspriechend Ouvertureszäiten Lizenz huet, an datt den Agent fir Steier Zwecker mat der spuenescher Steier Agence registréiert ass.
- Dat ass verpflicht seng Aktivitéit am Aklang mat den Handlungsprinzipien a Verhalenscodes iwwer berufflech Ethik, Verhalensethik z'entwéckelen , Beruffsgeheimnis, wéi och déi kommerziell an Transfert Kommunikatiounen déi ech gemaach hunn mat Respekt fir d'Fixatioun vu senger Remuneratioun vu Kommissiounen, Fraisen, etc.
- Datt et déi néideg berufflech Kapitaliséierung betrëfft
- Dass hien den berufflech Biergerkrich Haftung Versécherung a Sécherheet Politik , an datt hien abonnéiert huet d'Garantien an de Montanten a Modalitéiten, déi an dëse Reglementer erfuerderlech sinn , fir Clienten géint d'Onméiglechkeet vun Immobilien Courtiere ze schützen d'Quantitéiten ze transferéieren, déi se an der Ausübung vun hirer Brokerageaktivitéit kréien.
- Datt et sech verpflicht ze d'Konditiounen an Ufuerderunge erhalen datt dës Regulatioun d'Aktivitéit vum Immobilienagentur ausféiert.
Zousätzlech, an dëser verantwortlecher Deklaratioun, autoriséiert den Agent d'Leit, déi de Register vun Agenten vun der Valencian Gemeinschaft verwalten, all d'Kontrollen an d'Verifizéierungen vun der Dokumentatioun auszeféieren, fir z'iwwerpréiwen datt se mat den Ufuerderunge vum Gesetz festgeluegt sinn.
- Kollektiv, duerch de Beruffsverband, sief et Immobilienagenten, Affekoten, Architekten, Ingenieuren, asw., asw.
- Wann d'Demande mat enger verantwortungsvoller Erklärung agereecht ass, gëtt de Aschreiwung gëtt direkt am Registry ausgemaach, an d'Dokument dat d'Aschreiwung akkreditéiert gëtt un déi interesséiert Persoun geliwwert.
- Aschreiwung gëtt gemaach perséinlech fir all Agent . An anere Wierder, egal ob et individuell oder kollektiv agereecht gëtt, gëtt d'Aschreiwung ëmmer un all eenzel vun den Agenten gemaach, individuell, déi Deel vun der Uwendung sinn.
- D'Aschreiwung huet eng onbestëmmten Dauer , ouni Viruerteeler vun de Fäll vu Suspensioun oder Annulatioun, déi an dëse Reglementer virgesinn sinn, an e standardiséierte Badge gëtt ausgezeechent, deen an der Annexe zum Gesetz steet, an déi ass wéi follegt:
- D'Aschreiwung erlaabt d'direkt Akkreditatioun vun der Persoun, déi am Registry erschéngt, deen den Ufuerderungen an déi entspriechend Bedéngungen entsprécht fir d'Aktivitéit auszeféieren, virausgesat datt d'Ëmstänn, d'Verpflichtungen, d'Ufuerderungen an d'Verpflichtungen, déi am Moment vun der Aschreiwung ugeholl goufen, iwwer Zäit erhale bleiwen. Aschreiwung.
Dofir, registréiert Fachleit mussen ëmmer aktualiséiert Donnéeën hunn, an d'Verwaltung vun all Typ vun Ännerung informéieren . Dës Aktualiséierung oder Ännerung vun den Donnéeë gëtt ëmmer duerch eng responsabel Deklaratioun duerchgefouert.
- D'Aschreiwung Entrée gëtt automatesch annuléiert vun:
- Mam Doud
- Wéinst Réckzuch vun Steier Aktivitéit am Fall vun enger juristescher Entitéit
- Wéinst Net-Konformitéit mat den Aschreiwung Ufuerderunge zu all Moment an der Entwécklung vun der berufflech Aktivitéit
5.- Frist
a) Frist fir d'Soumissioun vun der Aschreiwung vun eenzelnen Uwendungen
De Begrëff ass eent Joer vun der Akraafttriede vun dësem Dekret.
Mat deem all déi, déi berufflech Immobilien Brokerage Aktivitéiten ausféieren an dësem Gesetz ënnerleien, e Begrëff hunn bis den nächsten 2023. August der Aschreiwung am Enregistrement vun Immobilien Brokerage Agenten vun der Valencian Communautéit ze verwalten. Wéi och d'Zivilhaftungsversécherungspolice an d'Garantien, déi an dësem Gesetz etabléiert sinn.
b) Frist fir kollektiv Uwendungen, berufflech Associatiounen oder Associatiounen mussen d'Demande kollektiv an Plastik bannent engem Maximum Period ofginn sechs Méint .
E puer FAQ's:
1.- Wéi kritt Dir d'Bankgarantie, déi vum Gesetz gefuerdert ass?
ÄNTWERT: Mir recommandéieren Iech Är Bank oder Är Versécherungsfirma ze konsultéieren. Si sollten Iech déi richteg Berodung doriwwer ginn.
2.- Wéi aschreiwen a wou?
ÄNTWERT: De Registry of the Real Estate Agents ass nach net erstallt. Et gëtt erwaart am Oktober-November 2022 erstallt ze ginn.
3.- Gëtt et aner Dokumenter déi Dir verlaangt?
ÄNTWERT: Och wann d'Gesetz näischt seet, souwéi de Rescht vun de Bedéngungen, déi am Gesetz gefrot ginn, gëtt et vun Iech erwaart:
- Zertifikat vun Free vun Criminal Records - Inneministère
- Certificat vun fräi Steier Scholden - Agencia Tributaria
- Zertifikat vu fräi vu Sozialversécherungsscholden - Seguridad Sozial
- Digital Ënnerschrëft
- Aktivitéitslizenz vun Ärem Agent Büro - Stadhaus
- Aschreiwung als autonom - 030 / Akten vun der Firma
- CIF vun der Firma
4.- Ech lounen just Eegeschafte a verkafen net an der Valencia Regioun, muss ech aschreiwen?
ÄNTWERT: Wann Dir méi wéi 2 Transaktioune vu Verkaf, Loyer, etc an der Valencia Regioun gemaach hutt, musst Dir Iech aschreiwen
5.- ech hunn 2 Büroen zu Valencia Regioun, an ech eng Firma wéi aschreiwen?
ÄNTWERT: Mir verstinn datt d'Umeldung fir den Administrateur vun der Firma muss sinn, dee fir déi 2 Büroen zoustänneg ka sinn.
6.- ech hunn 4 Büroen zu Valencia Regioun.
ÄNTWERT: Mir verstinn datt Dir an dësem Fall 2 Agenten umellen musst: Ee fir 3 Büroen, an een aneren fir déi 4th eent.
WICHTEG NOTÉIERT: Dëst ass en neit Gesetz, an d'Detailer an d'Froen iwwer seng Interpretatioun musse mat der Praxis an der Erfahrung iwwer seng Entwécklung sortéiert ginn. Also, dëse Bericht ass duerch eis eegen Interpretatioun vum rezente Gesetz erstallt ginn, wat an Zukunft vläicht net déiselwecht vun der Administratioun ass. Also, w.e.g., betruecht dësen Artikel als Informatiounsquell, awer net als Gesetz oder Handbuch.
