Prozess vun Expropriatioun a Spuenien. Kann Är spuenesch Immobilie expropriéiert ginn?. Wéi?

Eng Expropriatioun gëtt definéiert als "Land ouni Zoustëmmung vum Besëtzer ze huelen ...".

Et ass schwéier eng Ausübung vu staatlecher Autoritéit virzestellen, déi e méi direkten Impakt op d'Proprietéitsrechter vun engem Besëtzer kann hunn wéi d'Ofhuelen vun engem Land vum Besëtzer ouni d'Zoustëmmung vum Besëtzer.

Als Fachleit gi mir dacks vu béide Grondbesëtzer an Expropriatiounsfroen konsultéiert. Dacks sinn d'Bewäertungsproblemer, déi bei Expropriatiounsfuerderunge entstinn, komplex.

E Verständnis vum Expropriatiounsprozess kann den Appraiser eng bedeitend Hëllef sinn, déi scho mat enger wesentlecher Aufgab konfrontéiert ass.

Dës Presentatioun soll en allgemengen Iwwerbléck a Verständnis vum Expropriatiounsprozess vun Ufank bis Enn ginn. Verständlech ass de Prozess vun der Expropriatioun héich technesch a spezialiséiert, a souwuel fir Landbesëtzer wéi och expropriéierend Autoritéiten, Expert Berodung iwwer kritesch strategesch Themen mat engem Verständnis vum Prozess kann den Ënnerscheed tëscht engem fairen a gerechte Resultat a Katastroph maachen.

Wann d'Expropriatioun gerechtfäerdegt ass duerch den Zweck vum "ëffentlechen Déngscht", kann de Besëtzer keng Oppositioun géint dës Entscheedung vun der Administratioun maachen.

Déi néideg oder obligatoresch Expropriatioun benotzt fir eng Ursaach vu Mësstrauen tëscht Bierger ze sinn, well implizéiert se ze zwéngen, der Administratioun hir Eegeschafte oder Verméigen ze iwwerginn. Am Prozess fir eng Strooss, eng Bréck oder e Sportberäich (ëffentlech Infrastrukturen) ze bauen, ass ganz dacks néideg fir d'Besëtzer vum Land ze behaapten, dat zu Detailer gehéiert. Et muss berécksiichtegt ginn datt d'Ëffentlech Verwaltung déi eenzeg Entitéit ass déi genuch Fakultéit fir Detailer ze forcéieren hir Eegeschafte ze ginn. A géint dës Kraaft kann de Besonnesche keng Oppositioun maachen.

Zum Beispill kritt de Besëtzer eng Entschiedegung fir de wirtschaftleche Schued, oder en Austausch fir en anere Verméigen. Dës Kompensatioun ass bekannt als "fair Preis" (Justiprecio), déi, leider, ganz dacks net esou wéi "fair" wéi wënschenswäert ass, an ass de meeschte Kampf Punkt am Prozess.

Expropriatioun Ursaachen. Spuenesch Gesetzer

Déi obligatoresch Expropriatioun implizéiert d'Iwwerdroung vum Besëtz vun engem bestëmmten un d'Administratioun, déi et och ouni d'Zoustëmmung vum Besëtzer ka kréien. Et ass an der reglementéiert Act of Obligatory Expropriation, from 1954 (Ley de Expropiación Forzosa de 1954), the regulatory act of 1957 (RD 1957), an déi nei Refundéiert Landgesetz vum 20. Juni 2008 (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo).

D'Haaptkonsequenz vun dëse Reglementer ass d'Verpflichtung fir d'Propriétéit ze ginn, déi vun der Administratioun erfuerderlech ass, wann den Zweck vum Gebrauch adäquat mat de Gesetzer ass.

D'Gesetzer bestätegt datt eng Expropriatioun vum Estate, der Regioun Regierung (Autonom Gemeinschaft), Provënz (Provënz), d'Insel oder de Gemengerot (Stadhaus), an ass déi absolut Manifestatioun vun der Ëffentlech Muecht, virun där, kann de Besonnesche keng legal Oppositioun maachen, wann d'Aktioun richteg gerechtfäerdegt ass an no de Gesetzer.

Ass aus dësem Grond den éischte Schrëtt am Expropriatiounsprozess d'Deklaratioun vum "Public Utility" vun der Immobilie oder d'Recht ze expropriéieren. Tatsächlech ass absolut onverzichtbar fir dat Recht oder Eegentum als "Ëffentlech Déngscht" ze deklaréieren.

Dës Fuerderung vum "Public Utility" ass sou wichteg, datt den Organismus, deen d'Expropriatioun muss maachen, "ëffentlech" muss sinn. Et heescht, zum Beispill, am AVE-Projet an der Regioun, d'Expropriatiounsinstitutioun ass den ëffentlechen Infrastrukturministère (Ministerio de Obras Públicas), an net RENFE weder ADIF.

Wéi eng Saache kënnen expropriéiert ginn?

Och wann an der Majoritéit vun de Fäll d'Expropriatiounen iwwer d'Besëtzer vun Immobilien sinn, kann et Thema vun der Expropriatioun vun all Zort Verméigen wéi Konschtwierker, Autoen, Schëffer, Obligatiounen, Aktien an all aner Rechter sinn, déi ënner bestëmmten Ëmstänn kënne sinn. néideg fir "Public Utility".

Expropriatiounsprozess

Den éischte Schrëtt ass d'Deklaratioun vum "Public Utility". Dës Deklaratioun muss ëmmer duerch e gesetzleche Akt gemaach ginn, oder an engem Accord vum Ministerrot (Consejo de Ministros), ausser an deene Fäll, wou d'Immobilie oder d'Verméigen absolut "wesentlech" sinn fir déi ëffentlech Projeten, déi vum ëffentleche Projet entwéckelt ginn. Immobilie.

An dëse leschte Fäll gëtt d'"Public Uitility" als implizit ugesinn, an d'Administratioun muss nëmmen d'Verméigen oder d'Besëtzer verëffentlechen fir ze exproprieren am Public Official Bulletin (Boletín Oficial del Estado - BOE), an der Provënz Offiziell Bulletin (Boletín Oficial) de la Provincia), an eng vun de populäersten Zeitungen vun der Provënz.

No dëser Verëffentlechung, et fänkt en Intervall vun Zäit vun 15 Deeg vun ëffentlechen Informatiounen. Et wäert de betraffene Detailer iwwerloossen fir eventuell Oppositioun ze maachen an Onregelméissegkeeten an der Informatioun ze korrigéieren.

No dëse 15 Deeg sinn et nach 20 Deeg, an deenen d'Administratioun jiddereng vun den Oppositioun oder Onregelméissegkeeten studéiert. No dëser Zäit erklärt d'Administratioun "Noutwendegkeet vun der Occupatioun" (necesidad de occupación), déi all Betraffenen individuell verëffentlecht an individuell matgedeelt muss ginn.

Tatsächlech ass ganz wichteg déi individuell Notifikatioun un déi involvéiert Detailer. Soss kann d'Expropriatioun net "legal" sinn. Géint dës Notifikatioun kann d'Personal keng Oppositioun maachen, awer kann d'Deklaratioun vun der "Ëffentlecher Utilitéit" vun hiren Estates ongëlteg betruechten, an oder d'Erklärung vun der "Noutwendegkeet vun der Occupatioun", am administrativen Prozess an an de Geriichter an Tribunalen.

Ee vun de populäersten Ursaache vun der Oppositioun géint den Expropriatiounsprozess ass Feeler am ëffentlechen Informatiounsprozess vu 15 Deeg.

Wann se d'Notifikatioun kréien, hunn d'Detailer 10 Deeg fir sech géint dës Notifikatioun ze maachen. Dës Oppositioun gëtt direkt an den administrativen Prozess gesat, net an de Geriichter, an d'Verwaltung huet 20 Deeg Zäit fir ze entscheeden. Mëttlerweil ass den Expropriatiounsprozess am Stand-by mat enger Limit vun 30 Deeg.

De "Fair Price" - Justiprecio

Wann d'Expropriatioun bestätegt ass, hunn déi betraffe Leit d'Recht eng Entschiedegung ze kréien, déi als "Fair Price" oder "Justiprecio" bekannt ass. De Betrag vun dëser Entschiedegung gëtt berechent mat enger fréierer Evaluatioun vun de Verméigen a Rechter, déi expropriéiert ginn, a kann a 15 Deeg "frëndlech" tëscht den Deeler ausgemaach ginn.

Wann dëse Betrag ausgemaach ass, gëtt de Prozess fäerdeg.

Zum Beispill, wann d'Deeler net op en Accord mat deem Präis kommen, muss en neie Prozess opgemaach ginn, an deem d'Verwaltung 20 Deeg de Besëtzer iwwerlooss fir hir Iwwerleeungen iwwer d'Immobiliewäertung ze presentéieren an e Präis virzeschloen (Hoja de Aprecio ).

D'Verwaltung kann dës Propositioun dann akzeptéieren oder refuséieren. Wann et akzeptéiert, da gëtt de Prozess komplett.

Zum Beispill, wann d'Administratioun refuséiert de proposéierte Präis vum Deel ze akzeptéieren, da maache se eng aner Bewäertung (Hoja de Aprecio) déi dem Besëtzer matdeelt fir et fir e Begrëff vu 15 Deeg ze studéieren.

Wann hien akzeptéiert, da wäert de Prozess komplett sinn.

Zum Beispill, wann de Proprietaire de leschte Präis vun der Verwaltung net akzeptéiert, da gëtt de Fall an d'Provënz bruecht Tribunale vun Expropriatioun (Jurado Provincial de Expropiación), déi endlech dee wäert iwwer de Fair Price entscheeden.

Dës Tribunale sinn an der Haaptstad vun der Provënz (Alicante, Murcia, Almería, Albacete, Valencia, Málaga, Granada, Cádiz), a si geformt vun engem President a véier Assistenten, als ëffentleche Fonctionnär, e Vertrieder vun der Bauerenverband (Cámara) Agraria), an engem Notaire. Hir Funktioun ass d'Propositioune vum Präis vun den Deeler ze studéieren an déi richteg Entscheedung ze ginn. An der Theorie sollen se maximal 8 Deeg huelen fir d'Entscheedung ze ginn (Aus menger Erfahrung weess ech datt se heiansdo een oder zwee Joer huelen!).

D'Decisioun vun den Expropriation Tribunals kann refuséiert ginn an un en héije Geriicht schécken. Wann et an der Decisioun vun den Expropriatiounsgeriichter méi wéi 6 Méint Verspéidung gëtt, kënnen Interessie mat der Entschiedegungsbetrag ugeschloss ginn. A wann et eng Decisioun vum Präis gëtt, awer d'Verwaltung net méi wéi 2 Joer bezilt, muss d'Propriétéit eng nei Evaluatioun iwwer d'Propriétéit iwwerholl ginn fir säi Wäert no där Zäit ze kontrolléieren, dat nennt een "retasación".

No der Presentatioun vun der "retasación", fänkt de Prozess erëm un fir en neien "Fair Price" ze kréien. Wann den neie Präis kritt a bezuelt ass, kann d'Propriétéit vun der Administratioun duerch eng limitéiert Zäit besat ginn. Heiansdo decidéiert d'Verwaltung de Präis auszetauschen fir ze bezuelen fir Immobilien, déi expropriéiert sinn, mat enger anerer Immobilie.

Reversion Rechter

Den Expropriatiounsprozess ka fir e puer Joer verlängert ginn, bis déi zwee Deeler iwwer de "Fair Price" eens ginn, obwuel et net heescht datt den Expropriatiounsprozess do ophält. Op dës Manéier huet de Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE) d'"Recht op Réckgang" agefouert. Dëst Recht erlaabt de Besëtzer d'Propriétéit ganz oder deelweis mat der Korrespondent Remboursement vun der Entschiedegung ze recuperéieren, wann de Projet deen d'Expropriatioun verursaacht huet net viru geet.

Dëst sinn d'Fäll:

• D'Verwaltung decidéiert de Projet net virzegoen
• No zwee Joer vun der Besetzung vun der Immobilie vun der Administratioun ouni Aarbecht an der Immobilie ze maachen.

• De Projet gouf entwéckelt awer d'Funktioun déi d'Propriétéit elo erfëllt ass net vum "Public Utility". Zum Beispill, am Fall vun der AVE, gouf d'Land geholl fir eng Gare ze maachen, an elo gëtt dës Gare guer net benotzt, de Besëtzer, oder seng Ierwen, kënnen d'Recht benotzen fir d'Propriétéit erëm z'erreechen fir d'Entschiedegung ze bezuelen kritt fir d'Expropriatioun (déi zu där Zäit aktualiséiert ginn).– Wann d'Land net fir d'Notzung déngt, déi virdru berücksichtegt ass, awer benotzt ka ginn

  fir eng aner "ëffentlech Notzung".

Et ginn nëmmen zwou Ausnahmen zu där Regel, an där d'Recht op Récktrëtt net handele kann:

- Wann d'Land déngt net fir d'Benotzung virdrun considéréiert, mee kann benotzt ginn

fir eng aner "ëffentlech Notzung".

- Wann d'Land fir d'ëffentlech Déngscht fir méi wéi 10 Joer benotzt gëtt.