Et gëtt e populäre Mëssverständnis iwwer d'Agentkommissiounen iwwer spuenesch Immobilieverkaaf. Et ass verstanen datt d'Agenten hir Kommissiounen nëmmen nom Ofschloss sammelen, a wann de Verkaf erfollegräich ofgeschloss ass.
Awer, wat ass déi richteg Positioun vun den Agenten no de spuenesche Gesetzer?
E Beispill: Wann de Keefer de Verkaf ouni "raisonnabel Argumenter" zréckzéien, kann de Verkeefer de Kontrakt annuléieren, d'Betrag behalen déi scho vum Keefer iwwerginn goufen.
Dëse Betrag gëtt ugesinn, a muss benotzt ginn, als "Entschiedegung" fir de Schued, deen dem Verkeefer verursaacht gëtt fir d'Vertragsverletzung vum Keefer.
An dësem Fall ass eng vun den Ausgaben, déi de Verkeefer muss bezuelen, d'Kommissioun vum Agent. A Spuenien hunn d'Agenten d'Recht hir Fraisen ze sammelen am Moment wou de Keefer a Verkeefer schrëftlech d'Konditioune vum Verkaf averstane sinn, an de passenden Kontrakt.
Also, d'Kommissioun vum Agent ass wéinst dem Moment wou de Keefer a Verkeefer de Kaf / Verkafskontrakt ënnerschreiwen.
Mir kënne soen, aus dem Allgemengen dat Zil an d'Funktioun vum Agent ass de "gesetzlechen Accord" tëscht deenen zwee Deeler ze kréien, an si sinn net responsabel fir de "gutt Enn" vun der Transaktioun. Si fäerdeg hir kommerziell Funktioun am Moment wou se eng Immobilie fir de Keefer fannen, an e Keefer fir de Verkeefer.
Awer, ass zimmlech heefeg datt d'Agenten net bezuelt ginn, oder net ganz bezuelt ginn, bis fäerdeg. Dëst ass eng üblech Praxis, awer d'Saach ass datt hir Rechter am selwechte Moment vun der Ënnerschrëft vun de Kontrakter kritt ginn.
Wann et e Vertragsverletzung vum Keefer oder dem Verkeefer ass, da muss dëst aus der kommerziell Verantwortung vum Agent sinn, an dofir aus senger Kontroll. Als Resultat, Agent Kommissioun muss bezuelt ginn. D'Aart a Weis wéi se hir Servicer sammelen ass mat dem Betrag, deen vun engem vun den Deeler als Kompensatioun vu Schuedenersaz vum aneren Deel kritt gëtt.
Als Keefer oder Verkeefer, probéiert dëst ze berücksichtegen wann Dir d'Servicer vun engem spuenesche Agent kontraktéiert.
