Perspektiven fir den Immobiliemaart a Spuenien no der Coronavirus Kris: 2020-2021
Mir sinn an enger Zäit wou et sérieux Onsécherheet am spueneschen Immobiliemaart ass haaptsächlech motivéiert vun der aussergewéinlecher Situatioun an där mir eis befannen.
Mir wäerten hei net erklären wat a Spuenien geschitt ass, an am Rescht vun der Welt. De Grond fir dëse Bericht ass d'Perspektive fir d'Evolutioun vum spuenesche Immobiliemaart am Rescht vun 2020 an 2021 ze analyséieren.
Fir dëst wäerte mir tëscht e puer wäit verschidde Secteuren am spueneschen Immobiliemaart ënnerscheeden:
- Déi spuenesch national Demande: Éischt an zweet Residenz
- Déi international Nofro: Éischt an zweet Residenz
- Neien & Off Plang, a Second-Hand (Weiderverkaaf)
- Laangfristeg Locatiounsmaart a Kuerzfristeg -Tourist Locatioun - a "Saison Rent"
– Positioun vum Besëtzer deen elo seng Immobilie wëll verkafen
1.- D'Spuenesch Demande: National an Awunner a Spuenien
Ugefaange mat der Nofro fir de Kaf vun Éischt RESIDENCE, a wat den nationale Maart ugeet, dëst ze verstoen wéi d'Nofro fir Wunnenge vu Spuenier (Nationalitéit oder Awunner), wäert leiden grouss Stagnatioun.
Dëst ass e Secteur, deen an de leschte Jore ganz betraff war, an datt, trotz der Tatsaach, datt d'Hauspräisser an den Haaptstied a Spuenien eropgaange sinn, d'Acquisitiounskraaft vum mëttel-duerchschnëttleche spuenesche Bierger net eropgaang ass. am selwechte Verhältnis. Dëst huet generéiert datt, Joer fir Joer, de mëttel-spuenesche Bierger lues a lues d'Kafkraaft verluer huet, limitéiert (a souguer blockéiert) den Zougang fir en Haus ze kafen.
Dofir, an de leschte Joren, gouf et eng Ofsenkung vun Merchanting ënnert spuenesche Bierger (besonnesch ënnert jonke Leit), wéinst präziist de Verloscht vun Kafkraaft, Erhéijung Loyer als eenzeg Mëttel vun Zougang zu Wunneng ënnert jonk Leit a Spuenien.
Et ass logesch ze denken, datt vun elo un, an enger Krisesituatioun, an där mir eis sinn, d'Situatioun méi schlëmm gëtt, well d'wirtschaftlech Kapazitéit vum duerchschnëttleche spuenesche Bierger staark reduzéiert gëtt.
Mat deem gëtt erwaart datt d'Demande fir Haaptresidenz a Spuenien wesentlech erofgoe bis op d'mannst 2022.
Am selwechte Wee, der ZWEET RESIDENCE Maart, dat heescht, déi national Nofro fir eng zweet Residenz, wäert vun der Krisesituatioun betraff sinn, an där mir eis befannen, well déi virsiichteg Spuerpositioun, déi zu dëser Kris féiert, déi allgemeng Norm wäert sinn, op d'mannst e puer Joer.
Et gëtt schonn geschwat vun Ofsenkungen vun de Verkafspräisser fir Wunnengen tëscht 15 an 30%.
Said all dat, Investisseuren, oder spueren, déi momentan Kafkraaft halen, wäert real Méiglechkeeten um Maart fannen, virun allem aus dësem Hierscht, wann d'wirtschaftlech Effekter ofgeleet vun dëser Kris fänken méi zolidd um Maart opgeholl ginn.
Mat deem, aus der Siicht vun den Investisseuren, a sou wéi et no der Kris vun 2008 an 2011 geschitt ass, Spuenien wäert erëm eng interessant Destinatioun ginn, an attraktiv fir Spuerer, national an international Investisseuren.
2.- DEN auslännesche Keefer - Investisseuren an Individuen
Wat déi international Nofro fir Auslänner ugeet, verstinn mir, datt de ZWEET RESIDENCE Maart wäert e staarken Impakt hunn, a mir erwaarden net e Rebound bis gutt an d'Joer 2021.
Virun allem wat bezitt sech op de Maart fir de Verkaf vun Neibau, an ënner Bau, Mir verstinn, datt et eng Stopp am Bau vum zweeten Heem, virun allem an touristesch Plazen, wéi d'Mëttelmier, an d'Balearen a Kanaresch Inselen.
Aus enger "Investisseur Siicht", déi gréisste Méiglechkeeten wäerten um Occasiounsmaart ginn, zum Nodeel vum Neibau. Dëst ass sou, well Individuen e gréissere Spillraum vun der Reduktioun vum Verkafspräis hunn, well se ofhängeg vun der Acquisitiounszäit e groussen Deel oder den Total vum Akafspräis amortiséiert hunn, wat e méi groussen Intervall vun der Reduktioun vum Verkaf erlaabt. Präis. .
Dëst, mat Bezuch op Neibau, wäert net esou sinn, a mir wäerten eng méi kleng Reduktioun gesinn, a vun der Offer um Maart, well Builder hu manner Spillraum vu Präisreduktioun wéi Individuen.
Mat deem, de Resale Maart, oder Second-Hand, ass deen deen déi interessantst Méiglechkeeten um Maart ubitt, op d'mannst bis d'Auswierkunge vun der Wirtschaftskris, déi mir uewen hunn, verschwannen.
Dofir, wéi mir am nationale Maart ernimmt hunn, gëtt et reell Méiglechkeeten fir den internationale Investisseur-Spuerer, deen d'Kafkraaft am Second-Hand-Maart a Spuenien huet.
Betreffend den internationale Maart fir d'Acquisitioun vun Éischt RESIDENCE Haiser, och genannt "Expatriates (oder "Expats"), déi wëlles a Spuenien ze kommen fir ze liewen, entweder fir eng besser Liewensqualitéit, oder hir "Pre-" oder "Pensioun" ze verbréngen ", gleewen mir datt d'Evolutioun ganz positiv wäert sinn.
Spuenien ass ee vun de gewënschte Länner op der Welt fir permanent ze wunnen. Et ass e konstante fir méi wéi 30 Joer. Tatsächlech, a virun allem aus dem Joer 2000-2002, ass de Volume vun Akaf Operatiounen vun pensionnéierte oder Pre-pensionnéierten Auslänner héich bliwwen, och a Krisenzäiten.
Fréi pensionéiert, oder pensionéiert, haaptsächlech aus europäesche Länner wéi Groussbritannien, Frankräich, Belsch, Schwäiz, Däitschland, etc., gëtt als "latent Nofro" ugesinn. Dat heescht: Si hunn ëmmer d'Absicht a Spuenien ze kommen fir seng Pensioun ze verbréngen, motivéiert vu gudde Wiederkonditiounen, Liewensqualitéit, Kommunikatioun, Sécherheet an ëffentlech Gesondheet.
Wéi och ëmmer, an de leschte Joeren huet dës Zort vun Demandeuren eng Ofsenkung vun hirer Kafkraaft gelidden, verursaacht duerch d'Erhéijung vun den Hauspräisser a Spuenien.
Dofir, an als Konsequenz vun dëser aktueller sanitärer Kris, dës Aart vu Keefer wäert d'Entstoe vu reelle Kafméiglechkeeten, zu ganz nidderegen an interessanten Präisser, a Beräicher an Eegeschafte gesinn, op déi se bis virun engem Joer einfach keen Zougang hätten..
Dës Aart vu Keefer, normalerweis am fortgeschrattem Alter, nieft dem Präis, oder dem Niveau vun der Liewensqualitéit, berücksichtegt d' Niveau vun der Hëllef vun der spuenescher ëffentlecher Gesondheet.
- Dofir ass et derwäert ze denken, oder sech ze froen, wat ass d'Reaktioun déi et bei dëser Aart vu Clienten verursaacht, de Wee wéi de spuenesche System d'Koronavirus Kris geréiert huet.?
Aus eiser Siicht, als Spuenier, déi an der Spëtzt vun der Gestioun vun dëser Gesondheets Kris gelieft hunn, musse mir soen datt d'Bild vun der spuenescher ëffentlecher Gesondheet gouf verstäerkt.
Den Haaptfehler vun der Opmierksamkeet an der Reaktioun géint de Virus war net déi existent Infrastrukturen a mënschlech Ressourcen a Spuenien (iwwerflësseg nëmmen an e puer Beräicher, an temporär), awer sekundär Elementer déi haaptsächlech de Mangel un Ausrüstung waren.
Einfach Saache wéi Masken, Otemschwieregkeeten, oder entspriechend Kleeder.
Wéi och ëmmer, wéi mir soen, de Rescht vun der Ausrüstung an Infrastrukturen, besonnesch d'mënschlech Team, vun Dokteren, Infirmièren, a Gesondheetsaarbechter, sinn op d'Aufgab gewiescht, hir Effektivitéit an d'Reaktioun op en Impakt vun esou engem Volume ze demonstréieren, och a Situatioune vu totaler Fehlen vun Ausrüstung an adäquate Schutz.
(Als Spuenesch si mir all wierklech STOLZ OP EIS SANITÄRTEAM)
An anere Wierder, Et gouf gewisen datt de spuenesche ëffentleche Gesondheetssystem funktionnéiert, an datt et eng Lunge an Infrastruktur huet fir dës Zorte vu Clienten ze déngen.
Nieft der ëffentlecher Gesondheet, et gëtt eng héichqualitativ privat Gesondheet a Spuenien mat Präisser vill méi niddereg wéi déi privat Gesondheet vun den Hierkonftslänner vun dëse Keefer wéi Frankräich, Däitschland, Vereenegt Kinnekräich, etc., déi, zesumme mat der Effizienz vun eiser ëffentlecher Gesondheet, souwuel erreechen eng ganz héich Qualitéit Bild an dëser Zort vu Keefer, vun haaptsächlech europäesch Hierkonft.
Op der anerer Säit, wat aner Länner op der Welt ugeet, de spuenesche ëffentleche Gesondheetssystem huet sech als vill méi effektiv bewisen a mat vill méi Schutzgarantie wéi deen an Länner wéi d'USA a Groussbritannien existéiert., wou d'Gesondheetsariichtung Public ganz Basis ass, a wou d'privat Gesondheetsversuergung iwwerhaapt ass.
Als Resultat vun der uewen, méi héich Interessi fir eng éischt Residenz a Spuenien ze kafen ginn erwaart a Länner wéi Groussbritannien, d'USA, an aner Latäinamerikanesch Länner wéi Mexiko, Venezuela, Argentinien, Brasilien, etc., vun Bierger vun dëse Länner, déi si fanne méi geschützt a versuergt vun der spuenescher ëffentlecher Gesondheet wéi déi vun hiren eegenen Hierkonftslänner.
Schlussendlech, fir en anere Punkt ze addéieren, deen dës Aart vu Keefer-Client elo berücksichtegt wann se iwwer hire Kaf entscheeden, ass de wirtschaftlech Liewenskäschte a Servicer. Genau, wéinst dëser Kris, fir e puer Joer a Spuenien wäerte mir Zeien eng bedeitend Ofsenkung vun de Präisser souwuel a Liewensmëttel a Produkter, wéi och a Servicer. Mat deem, déi wirtschaftlech Liewenskäschte vun dëser Zort vu Clienten, wäert vun dëser Reduktioun favoriséiert ginn, déi hir Kaf Decisioun a Spuenien erliichtert.
Dofir schléissen mir dat, souwuel d'Reduktioun vum Verkafspräis vun den Immobilien, wéi och d'Bestätegung vun engem konsequente ëffentleche Gesondheetssystem, a vun engem qualitativ héichwäertege private Gesondheetsservice, wäerte sécherlech op d'Akafsintentioune vum Client zielen. international an Haiser vun der éischter Residenz.
Wat d ' ZWEET RESIDENCE, wéi vum Bannemaart uginn, de mëttel-Niveau auslännesch Keefer gëtt net erwaart dee selwechte Volumen vun Acquisitioune ze maachen, wéi mir an de leschte Joeren erlieft hunn.
Besonnesch zënter 2015 hu mir eng Erhéijung vum Volume vun zweeten Heem Acquisitioune vun internationale Keefer erliichtert duerch eng wirtschaftlech Verbesserung ofgeleet vum wirtschaftlechen Opschwong deen an de Jore virdrun erlieft huet, souwéi an der Hoffnung fir Rendementer op dës Eegeschafte ze kréien. duerch Locatioun, besonnesch touristesch Locatioun.
Natierlech, Mir wäerten e Verloscht oder Ofsenkung vun de Perspektiven iwwer d'Méiglechkeeten vun der touristescher Locatioun gesinn, well op d'mannst während dem Joer 2020 an 2021 den Niveau vun de Reesen a Kommunikatiounen den Tourismussecteur beaflossen, an dofir déi, déi wëllen investéieren mat der Absicht fir fir touristesch Notzung ze lounen.
Allerdéngs, a mat Bezuch op de ZWEET HAND, Wéi mir mat Respekt un déi éischt Residenz ernimmt, grouss Méiglechkeeten sinn sécher souwuel zu Stied mat héijer touristesch Potential an an den Haapt Stied vu Spuenien ze entstoen, déi gutt Versécherung, si wäerten d'Opmierksamkeet vun internationale savers-Investisseuren lackele.
3.- DE LOOTMAART – Permanent Locatioun – Tourist – Saison
Wat de Mietmaart ugeet, ënnerscheede mir tëscht engem Loyer vun enger éischter Wunneng an enger zweeter Wunneng.
Wat d ' VERLOUN VUN ÉISCHT RESIDENCE, an de leschte Jore si mir Zeien vun enger Erhéijung vun de Mietpräisser, baséiert op der Hoffnung vum Proprietaire fir méi héich Rendementer am touristesche Locatiounssecteur ze kréien, besonnesch motivéiert duerch d'Erscheinung vu Plattformen wéi Airbnb, etc.
Dëst huet als Konsequenz e reelle Problem tëscht Spuenier, besonnesch jonk Leit, vun engem Manktem u permanent Mietoffer, besonnesch an den Haaptstied vu Spuenien, gefouert, déi zu enger Reaktioun vun de spuenesche Verwaltunge gefouert hunn, andeems se restriktiv Reglementer iwwer d'Benotzung erstallt hunn. vun den Immobilien als touristesch Locatioun, fir d'Locatioun fir éischt Residenz ze favoriséieren, a probéiert op dës Manéier d'Erhéijung vun de Präisser vun der Locatioun vun der éischter Residenz ze vermeiden.
Eng vun den Haaptkonsequenze vum Coronavirus a Spuenien ass präzis total Verloscht vun Touristen Aktivitéit, déi erwaart gëtt net bis den nächste Summer 2021 eropzeklammen.
Dofir ass vill Proprietairen froe sech sécherlech schonn, wat mat deenen Haiser ze maachen, déi bis elo fir den Tourismus genotzt goufen, an datt se op der Sich no Rentabilitéit gezwongen sinn, se ze benotzen fir hir éischt Residenz ze lounen. Mat deem, geschwënn erliewen mir eng Erhéijung vun der Offer vun éischte Residenz Haiser a Spuenien. Souwuel a grousse Stied wéi och an de Küstegebidder.
A wat de ZWEET RESIDENCE RENTAL, obwuel d'Touriste Locatioun, also "fir Deeg" oder "fir Wochen", mir mengen datt se vun der Gesondheets Kris betraff ass, mir mengen datt "saisonal" net wäert ...
Historesch war déi traditionell touristesch Locatioun a Spuenien de "saisonal Locatioun". Dat ass, de Loyer no Méint, oder no Saisonen: Summer, Hierscht, Wanter, Fréijoer, etc.
Et war eréischt mat der Revolutioun vun den digitale Plattforme wéi Airbnb, déi et erlaabt huet d'Openthaltszäiten ze reduzéieren an d'privat Mietaktivitéiten op eng bal entrepreneuriell Manéier ze verwalten, déi dëse System geännert huet an d'Zuel vun den Iwwernuechtungen pro Gaascht reduzéiert huet.
Dofir ass eng Reduktioun vum Volume vun de kuerzfristeg Locatiounsoperatioune gëtt erwaart, awer et wäert sécherlech e Réckgang an "saisonal Locatioun" ginn.
Mir mussen och soen datt d'Aktivitéit vum "touristesche Loyer" extrem limitéiert ass vu Regiounen oder lokaler Verwaltung, an och a bestëmmte Beräicher verbueden ass. Et passéiert vu ganz komplizéierten Dokumenter, Ufuerderungen, asw.. Awer dëst ass net datselwecht wéi pro "saisonal Loyer".
Loyer fir "saisonal Loyer" ass total fräi vun de ganz strenge Aschränkungen vum "touristesche Loyer". Et ass ganz gratis. Zum Beispill, fir als "saisonal" ze lounen, musst Dir d'Propriétéit net a spezielle Registere registréieren, nach de Certificat vun der Wunneng ze kréien, an d'Propriétéit kann "vun Zëmmeren" gelount ginn (an der Valencia Regioun kënnen d'Haiser net vun eenzelne Raim gelount ginn an Touristen Loyer).
Also, mir erwaarden méi Loyer Transaktiounen mat der "Saison" Formel ze hunn wéi déi "Tourist".
No eiser Erklärung, spuenesch an auslännesch Famillen wäerten weider Vakanz hunn, a si wäerten weider wëllen op spuenesch Plagen ze kommen, oder a spuenesch Stied, fir hir Vakanzen ze verbréngen.
De Volume vun der berufflecher Demande wäert erofgoen, awer d'Loyeraktivitéit wäert net verschwannen. A wann Dir Vakanz organiséiert, ginn Touristen bedingt duerch:
- Méi limitéiert Bewegungen, an dofir méi Zäit op all Plaz.
- Sécherheet an Hygiène Konditiounen
- Si vermeiden Leit oder iwwerfëllte Plazen
Dofir wäert dës Zort vun Touristen, wann se fir Iwwernuechtungsméiglechkeeten entscheeden, déi wielen an deenen se Sécherheet an Desinfektioun mat Respekt vun der Pandemie garantéiert sinn. An dës Garantie vu Sécherheet an Desinfektioun wäert vill méi grouss sinn an Appartementer wéi an Hoteler.
Dat ass esou, well Hoteler, wou et normalerweis e grousse Flux vu Gäscht ass, am Ufank Onsécherheet ënnert hinnen schafen kann, wann adäquate Schutz garantéieren. An dëst geschitt net wann Dir an engem Appartement wunnt, wou de Flux vu Gäscht an Iwwernuechtungen manner wäert sinn wéi Hoteler, well et fir Wochen oder Méint vun der selwechter Famill gelount ka ginn.
Fir all déi uewe genannte mengen mir datt d'"Saisonal Locatiounsaktivitéit" eng exzellent Geleeënheet fir déi Besëtzer wäert sinn, déi besonnesch a Küst-/Touristberäicher, wou d'Nofro fir eng éischt Residenz niddereg ass.
4.- WAT MUSS DE PROTITÉIER Maachen, DAT SENG EIENDOM WËLLT A KRISZÄITEN VERKAFEN?
Bis de leschte Mount war de Verkeefer deen deen d'Regele gesat huet an engem bullish Kafmaart. Héich Nofro an Ofsaz Transaktiounen an de leschte Joren encouragéiert Verkeefer Positiounen vun Muecht an Verhandlunge vun Konditiounen vun Verkaf ze huelen.
Wéi och ëmmer, vun elo un huet de Maart geännert ....
Elo ass et de Keefer, dee schliisslech Muechtpositiounen a Verhandlunge mam Verkeefer iwwerhëlt.
D'Konsequenz dovun ass, datt de Keefer vill méi exigent wäert sinn, wann hien iwwer d'Akaafskonditioune mam Verkeefer verhandelt, net nëmme mam Präis, mee och am Respekt vum Dokumentatioun vun der Immobilie.
An anere Wierder, wann de Keefer an de leschte Joeren manner strikt war, wann et drëm geet gesetzlech Aschränkungen un d'Eegeschafte ze verlaangen, vun elo un, de Keefer verlaangt sécher datt de Verkeefer all Konditiounen an Ufuerderunge vum Gesetz respektéiert. iwwer hir Eegeschafte, wéi urban Konditiounen, Besetzung Lizenzen oder Certificaten vun habitability, efficace Waasser an Elektrizitéit Verbindungen, septic Panzer, etc.
Fir all dëst, déi Besëtzer, déi wëlles hir Immobilien ze verkafen, mir recommandéieren, datt se eng detailléiert an déifgräifend Etude vun der Dokumentatioun a juristesch Situatiounen auszeféieren, an deenen hir Immobilie läit, fir hire Verkaf ze erliichteren.
Studie duerchgefouert vum TLA-Abogados Abrëll 2020
