Kaf vun Eegeschafte A Spuenien. WICHTEGUNG VUN Bestätegung Bestietnes STATUS

Wann Dir eng Immobilie a Spuenien kaaft, bestuet an e puer Länner wéi Frankräich, Belsch, Italien, Däitschland, Schweden, Kanada, den USA, Lateinamerika, asw., Et ass wichteg d'Bestietnesstatus an d'Bestietnes System ze bestätegen.

Normalerweis ginn et zwee Bestietnessystemer:

COMMUNITY OF ASSETS: 

Frankräich, Däitschland, Belsch, Holland, Schweden, Schwäiz, Dänemark, Norwegen, Polen, Lëtzebuerg, USA (an e puer Staaten)

An dëse Länner, der Basis System ass d'Communautéit vun Verméigen System no Bestietnes.

SEPARATIOUN VUN ASSETTEN:
An anere Länner, wéi z Vereenegt Kinnekräich, Irland, Schottland, d'USA (e puer vun de Staaten), Tierkei an de Moslem Länner, et ass d'Trennung vun Verméigen.

Wéi gesot, vill vun eise franséischen, belschen, hollännesche, asw Clienten si bestuet an "Trennung vun Verméigen", dat heescht, si hunn e Regime gewielt, deen net d'Basis vun hirem Land ass. Wann dat de Fall ass, musse mir informéieren datt Dir um Enn vum Verkafsprozess eng ORIGINAL vum Bestietnes Kontrakt, legaliséiert virun engem Notaire, mat der Apostille, an op Spuenesch iwwersat (am Fall wou de spuenesche Notaire Är Sprooch net schwätzen).

An dësem Respekt geschitt et dacks datt de Keefer, dee säi Bestietnesregime beweise wëll, verpflicht ass d'Dokument ze verstoen, déi hien muss virleeën fir säi Bestietnesregime ze beweisen. Vill vun hinnen kommen mat engem Extrait aus dem Biergerkrich, wou et nëmmen bewisen ass, datt si bestuet sinn, mä, dësem Rapport heiansdo net Rekord Eheverspriechen Regime, also virsiichteg mat deem.

Dofir, de Keefer, deen am "Trennung" vun Verméigen an engem vun de Länner mat System vun "Gemeinschaft" vun Verméigen bestuet ass, muss ee vun de folgenden Dokumenter kréien:

- Original Bestietnes Kontrakt - An dësem Fall, wann et "Original" ass a vum Major etc, oder vun enger ëffentlecher Entitéit wéi de Gemengerot, asw., ass den Apostille net néideg. Tatsächlech, verschidde Länner, wéi Frankräich, Belsch, etc., hunn Accorde mat Spuenien ofgeschloss, datt, wann d'Dokument vun enger ëffentlecher Entitéit kënnt, et vun der Obligatioun vun der Apostille befreit ass. Mä, als allgemeng Regel, eise Cabinet recommandéiert datt et ëmmer besser ass den Apostille an alle Fäll ze kréien. Et wäert eis Sécherheet ginn.

- Kopie vun der Notaire Bestietnes Kontrakt – An dësem Fall muss den Apostille kritt ginn, well esou en Notarakt, deen net vun enger ëffentlecher Entitéit kënnt, mä vum Notaire, muss apostilléiert ginn.

Am Fall vun deenen, wou, kommen aus engem vun de Länner wou de System eng Communautéit vun Verméigen ass, a bestuet duerch Trennung, an dat Keefer do net d'Bestietnes Kontrakt, de Verkaf ka komplett sinn. An anere Wierder: Den Notaire wäert de Verkaf autoriséieren. Wéi och ëmmer, déi folgend Problemer kënnen optrieden:

- Datt, wa béid vun iech décidéieren nëmmen vun engem vun de Ehepartner privat ze kafen, kann d'Propriétéit am Numm vun deenen zwee registréiert ginn (an "Gemeinschaft").
- Wann de Keefer mat engem Hypothéik kaaft, kann d'Bank refuséieren de Prêt z'accordéieren, wann de Bestietnesregime net bewisen ass.

Dofir empfeelen mir Iech, wann Dir Loscht hutt eng Immobilie a Spuenien ze kafen, an aus engem vun de Länner, wou d'Basis-Bestietnis System d'Gemeinschaft vun der Immobilie ass, fir:

- Fannt d'Original vun Ärem Bestietnesvertrag, apostilléiert et an iwwersetzt et op Spuenesch vun engem offiziellen Iwwersetzer.
- Wann Dir hutt net d'Original, Dir sollt zu engem Notaire an der Regioun goen, deen Är Eheverspriechen Regime vun Notaire Akt beweist, dann Apostille et an iwwersetzen.
– Dir kënnt och en Extrait aus dem Biergerregister kréien (wou Äre Familljestand muss als "Trennung" akkreditéiert sinn), an iwwersetze se per Apostille + Iwwersetzung op Spuenesch.

D'FALL VUN "PAREJA DE HECHO" : ONGE BESTUUET KOPPEL - DOMESTIC PARTNERS ODER CONTRACT CO-LIVING: 

De spuenesche System reguléiert an erkennt den Zivilstatus vum Pareja de Hecho fir d'zivil Coliving a Partnerschaft vun enger Koppel ze regléieren.

Aschreiwen als Domestic Partner a Spuenien gëtt Partner d'Rechter bestëmmt vum spuenesche System, déi normalerweis déi folgend sinn:

• Déi selwecht Adpotiounsrechter fir béid Partner
• Méiglechkeet fir déi spuenesch Residenz un den anere Partner ze kréien
• Gläich Papperechter fir d'Kanner
• Wirtschaftlech kann et an engem Kontrakt / Accord vun der Koppel geregelt ginn fir de wirtschaftlechen Undeel / Participatioun op hire Verméigen ze arrangéieren
• Preferenzrechter fir op der Immobilie ze halen / subrogéieren wann se gelount ginn
• Selwecht Steier Virdeeler fir Spuenesch Awunner Akommes Steier
• Rechter op Pensioun als Witfra

Awer op der anerer Säit, als Domestic Koppel gëtt keng Preferenzrechter nach Bonifikatiounen an der Ierfschaftssteier, obwuel et vun der Regioun hänkt, et gëtt nëmmen eng Aart vu Virdeeler oder Rechter um Ierfschaftsprozess, awer net sou vill wéi déi. als bestuete Koppelen.

WÉI GINN ENG FRÉISCHT "PAREJAS DE HECHO" ODER DOMESTIC PARTNERSHIP BESICHT WANN E SPAANSCH IMMOBIL KEEFT?.

Am Prozess fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen, Domestic Partnership souguer valabel a registréiert an hire Länner, sinn net a Spuenien unerkannt am Prozess fir eng Immobilie ze kafen. Spuenesch Notaire a Land Enregistrement Offizéier sinn gezwongen de "Etat civil" vun de Keefer ze identifizéieren.

Also, als Domestic Partnership ass keng Aart vu Bestietnes System, dann, de spuenesche System deklaréiert dat d'Koppel ass net bestuet. 

FIRWAT ASS WICHTEG DEN ZIVILSTATUS VUN DER INTERNATIONALER KOPP z'identifizéieren?

Well et wäert déi eventuell Rechter / Obligatiounen confirméieren, zum Beispill am Fall vun Verkaf oder Ierfschaft.

Reng, de spuenesche System gitt net fir de Statut civil an d'Reglementer vum Bestietnes / Partnerschaft vun der Koppel ze regléieren. D'Bestietnes oder Domestic Partnerschaft vun der internationaler Koppel, hir zivil Relatioun, hir Effekter, Konditiounen an Ufuerderunge ginn ausschliisslech vum Land reglementéiert wou d'Bestietnes / d'Accord stattfonnt huet.

Also, d'Tatsaach, datt d'Koppel eng Immobilie a Spuenien kaaft, beaflosst guer net den Zivilregime, deen an hirem Hierkonftsland etabléiert ass, deen no hire Gesetzer formuléiert ass. Spuenien ass net erlaabt Zivilstand ze regléieren wann se an engem anere Land registréiert sinn (Spuenien kann spuenesch Hochzäiten kontrolléieren oder regléieren wann Koppele bestuet sinn an a Spuenien registréiert sinn, awer Spais kënnen net Mexikanesch oder Däitsch oder hollännesch Hochzäiten regléieren).

Sou, d'Aart a Weis wéi d'Spuenesch Immobilie vun der Koppel geréiert, gehéiert an entsuergt gëtt, gëtt dem Gesetzer ënnerworf wou d'Bestietnes / Domestic Partnership registréiert ass. 

Am Akafsprozess vun Immobilien, wann de spuenesche System freet de Familljestand ze bestätegen, ass just fir a Spuenien de "Tatsaach" opzehuelen vun der Hochzäit a senger Aart. Mä dëst bedeit keng Konsequenzen méi wéi dat "Obligatioun de Statut Zivil z'informéieren". 

Den Haaptgrond ass just eng Kontroll vum Familljestand am Fall vu Verkaf, oder Ierfschaft ze hunn. Dat ass alles.

Also, wann Dir eng Immobilie a Spuenien kaaft, et ass "recommandabel" fir de Civil-Statut unzeginn, awer et wäert keng Aart vun Effekter hunn bis de Moment an deem eng Transaktioun no der Acquisitioun ze maachen ass. 

Wéi an dësem Bericht erkläert, am Akafsprozess wäert de spuenesche System d'Keefer erfuerderen hir Zivilstatus unzeginn. Am Fall wou de System en anert ass wéi deen deen als "Standard" benotzt gëtt oder an der Verontreiung vu Kontrakt / Accord vun der Koppel, wäert de spuenesche System Beweiser vun deem Bestietnes erfuerderen.

Awer, wat sinn déi juristesch Konsequenzen wann d'Koppel net déi néideg Dokumenter zur Verfügung stellt fir den "aneren" oder "speziellen" Bestietnes System ze beweisen?.

Normalerweis wäert de spuenesche System d'Ufuerderung vun der Identifikatioun vum Bestietnes als net erfëllt betruechten, an d'Propriétéit gëtt am Numm vun der Koppel registréiert, wat beweist datt si bestuet waren "no hiren nationale Gesetzer".

Also, wéini ass obligatoresch de Staatszivil ze beweisen? 

Den néidege Moment an deem obligatoresch ass fir de Statut Zivil ze bestätegen ass wann eng Transaktioun op der Immobilie gemaach gëtt. Zum Beispill, e Kreditt, en Hypothéik, e Verkaf, e Prozess vun der IerfschaftEtc.

Och wa mir dat kënne soen am Akafsprozess ass net eng wesentlech Bedingung vum Prozess, an de Kaf kann ouni dës Informatioun ofgeschloss ginn, wann e Verkaf oder Ierfschaftsprozess opgemaach gëtt, da muss de Verkeefer / Ierwen säi Link mat der Immobilie beweisen, a seng Relatioun mat deem anere Co-Proprietaire / testator.

Um Verkaf / Ierfschaft Prozess, de spuenesche Notaire oder d'Land Enregistrement Offizéier wäert  frot de Verkeefer / Ierwen d'Rechter oder d'Obligatiounen ze bestätegen, déi se iwwer hir Aktien hunn.  Dann, d'Verkeefer / Ierwen, gëtt de spuenesche Notaire mat der adäquate Dokumenter fir hir Rechter op de Verkaf ze confirméieren / Ierfschaft aus hire Länner vun Urspronk / Residenz. Wann dës Dokumenter dem Partner/Ehepartner/Ierwen déi néideg Rechter ginn fir de Prozess no hire Gesetzer ze handelen, dann, Spuenesche System wäert näischt ze soen hunn, a wäert d'Transaktioun no der auslännesch Norm stëmmen an ausféieren.

Also, wéi Conclusioun komm:

• Am Fall sidd Dir Bestietnes mat engem anere System aus dem "am Fehlen vun Bestietnes Accord", Dir musst et beweisen, schlussendlech am Akaf Prozess, oder obligatoresch op de Verkaf / Ierfschaft.
• Domestic Partnership gëtt net als akkreditéiert a Spuenien am Akafsprozess ugesinn, a béid Partner ginn als getrennt Aktien eent vun deem aneren ugesinn. Am Fall vun enger weiderer Transaktioun a Spuenien, déi d'Rechter op ee vun de Partner beaflosse kéint, muss de betraffene an d'Land goen, wou d'Partnerschaft registréiert ass fir seng Rechter ze behaapten. An, eemol d'Entscheedung iwwer säi Land kritt, dann dës Entscheedung a Spuenien auszeféieren ze bréngen.