Loyer Är Immobilie fir touristesch Aktivitéit an Andalusien (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada, etc.) implizéiert eng bestëmmte Prozess.
Éischtens: Wat ass eng «Touristesch Loyer Aktivitéit»? : Dëst ass d'Aktivitéit wou Haiser an Appartementer gelount a fir Vakanzen ugebuede ginn (an net fir permanent Residenz) mat Online Plattformen wéi Airbnb, Homeaway, Booking, etc.
Et ass eng Immobilie wou folgend Konditioune sinn:
- Wann et eng Entschiedegung fir de Gebrauch ass.
- Wann et direkt Disponibilitéit vum Appartement ass.
- Wann de "Notzung" oder "Schicksal" vum Appartement "touristesch" ass
- Wann et op "regelméisseg Basis" gemaach gëtt. Regelméisseg Basis heescht, datt Dir an EENT vun de folgende Fäll
- Wann de Loyer vu groussen touristesche Bedreiwer / Firmen geréiert gëtt
- Wann Dir d'Propriétéit an touristesche Kanäl publizéiert (Internet, Zeitungen, asw.).
- Wann Dir och net "eng Firma" sidd, maacht Dir e puer vun dëse Servicer: Ënnerhalt a Reparatur vun Immobilien, Sall Service, Botzen vun Appartement, Toiletten, etc, wäschen privat Kleeder oder Appartement Equipement (Blieder, Handdicher, etc.), Gepäck Iwwerwaachung, etc.
Also, wann Dir Är Immobilie fir "wunnengen" Zwecker lount, mat mëttel- laangfristeg Famillen oder Eenzelpersounen et fir "wunnen" an net fir "Tourismus" Loyer, dann, Är Immobilie ass aus dëser "Touristesch Immobilie" Regulatioun. "Loyers" gi vum allgemenge Loyergesetz (oder "Ley de Arrendamientos Urbanos") geregelt. Also, Dir musst dës formell Ufuerderunge vun der Aschreiwung net verfollegen, awer, wéi hei ënnen erkläert, musst Dir Är Mietakommes fir spuenesch Steieren deklaréieren.
LIZENS FIR Touristen RENTEN
Fir déi touristesch Locatiounsaktivitéit auszeféieren ass et néideg e puer Faktoren a Mindestbedéngungen ze berücksichtegen wéi déi folgend:
- Direkt Belëftung no baussen vun all Raum dobaussen (oder op Patios) an eng Aart vu Fënsterdäischtert System.
- Ginn genuch aménagéierten an equipéiert mat all déi néideg Apparater fir direkt Notzung.
- Thermesch Konditioun mat fixen Elementer an de Raim a Raim wann:
Méint vu Mee bis September: Frigoen
Méint vun Oktober bis Abrëll: Heizung - D'Appartement muss mat Éischt Hëllef Kit ageriicht ginn.
- Dir musst touristesch Informatioun iwwer d'Géigend verfügbar hunn, Fräizäitberäicher vun touristeschen Interessi, Servicer, Transportmëttel, Kaart vun der Stad an touristesch Guiden.
- D'Haus wäert Plainte an Usproch Blieder sinn fir all Gäscht hunn.
- Komplett Botzen vum Haus bei der Entrée an Sortie vun de Gäscht.
- Eng Telefonsnummer muss all Benotzer zur Verfügung gestallt ginn, sou datt d'Benotzer all Zweifel oder Tëschefäll kënne léisen, déi optrieden.
- Manuell Blieder an Instruktioune vun all Apparat.
Schlussendlech mussen all Benotzer d'Informatioun iwwer d'intern Reegele betreffend d'Benotzung vun Ariichtungen, Eenheeten an Ausrüstung vum Haus hunn, souwéi d'Zouloossung vun Hausdéieren an d'Haus, Restriktiounen fir Fëmmerten wéi och Beräicher vu limitéierter Benotzung, an EMERGENCY PLAN Prozeduren AN DOKUMENTATIOUN FIR D'LIZENS.
Fir sécherzestellen, datt d'Haus fir touristesch Zwecker benotzt ka ginn, muss et eng Besetzung Lizenz fir Tourismus Zwecker no Dekret 28 / 22. BOJA Nr 28 vun 11/02/0216.
Fir den «Besetzungslizenz fir touristesch Zwecker» ze kréien, ginn et zwou Méiglechkeeten:
1.- APARTMENTS DÉI SCHLOEN «ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN» (och genannt «Licencia de Occupación«) a gebaut «virun 1988».
An dëse Fäll gëlt deeselwechten «Zertifikat vun der Wunneng» fir den «Tourist Lizenz» ze kréien.
2.- Appartementer, DÉI NET DEN «ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN» a si goufen «no 1988 gebaut.
An dëse Fäll muss d'Besetzungslizenz fir touristesch Zwecker an der Generalregistratioun vum Planungsdepartement am Stadhaus ugefrot ginn. Néideg Dokumentatioun:
- Umeldungsformular: 1 Kopie an 1 Original déi d'Kadastrale Referenz ubitt
- Fotokopie DNI, NIE oder CIF.
- Beweis vun der Representatioun wann et eng juristesch Persoun ass.
- Beweis vun Bezuelen vun der entspriechend dossier.
An dësem Fall wäert d'Presentatioun vun der technescher Dokumentatioun och néideg sinn, dat ass:
- Zertifikat, deskriptiv a grafesch, gemaach an ënnerschriwwen vun engem kompetenten Techniker, dee muss enthalen:
- Datum vun der Réalisatioun vun der Aarbecht
- Beschreiwung vum Zoustand vum Gebai a seng Ariichtungen.
- Kadastraler an Registry Identifikatioun vun der Immobilie.
- Verantwortlech Erklärungsform vum Techniker oder anert Dokument vum offiziellen College ausgestallt, laut dem Model 14 Dokument vun der Stadplanungsmanagement vum Stadhaus.
Wann d'Besetzungslizenz fir Touristen Locatioun an Andalusien kritt ass, Aschreiwung am Tourismus Registry vun Andalusien ass obligatoresch, fir d'Bereetstellung vum Logementsdéngscht fir touristesch Locatioun ze maachen, mat all deem musst Dir en Dokument mam Numm «Declaración Responsable» der Regionalregierung verantwortlech fir Tourismus ofginn, den Inhalt vun dësem Dokument ass:
- Daten entspriechend der Identifikatioun vum Haus:
- Kadaster Referenz
- Kapazitéit baséiert op Besetzungslizenz
- Date vum Besëtzer an Adress fir Notifikatiounen.
- Identifikatioun vun der Persoun déi d'Aktivitéit ausféiert an den Titel deen et erméiglecht
