TLACORP Affekote sinn Experten am Transport, an Immobilien, mat breet Erfahrung a spuenesch Repossessions. Dëst ass eng Aktivitéit déi mir an de leschte Joeren entwéckelt hunn mat héijen Niveauen vun Effizienz an Erfolleg fir eise Clienten.
Wéi Dir konnt an dësem gesinn speziell Sektioun vun repossessed Eegeschafte, D'Decisioun fir dës Zort vun Immobilien ze kafen ass adäquat elo aus kommerziellen Grënn, awer muss suergfälteg aus der strikt juristescher Siicht berücksichtegt ginn.
D'Situatioun vun den Immobilien, déi vun de spuenesche Banken zréckgezunn sinn, muss op déi richteg Manéier studéiert ginn, fir Investisseuren déi richteg Eegentum an Notzung vun de kaafte Properties ze garantéieren. De Grond dofir ass wéinst der Tatsaach datt Banken, wa se d'Eegeschafte besëtzen, se net op déi legal Aspekter vun esou Eegeschafte oppassen.
D'Aart a Weis wéi d'Banken d'Besëtzer vun dësen Eegeschaften huelen, mécht datt se net all déi néideg Dokumenter kréien, an alles an Uerdnung kréien wann dës Eegeschafte um Maart verkaaft ginn. Normalerweis liwwert de repossessed Besëtzer net all juristesch Dokumenter un de Banken iwwer de Repossessionprozess. Tatsächlech ass et zimlech heefeg datt Scholden souguer Informatioun iwwer hir Eegeschafte bei de Banken verstoppen wann d'Eegeschafte repossessed sinn.
Zum Beispill, Waasser an elektresch sinn ofgeschalt, a Kontrakter sinn verluer. Elektresch a Waasser nei ze konnektéieren ass noutwendeg fir d'Kontrakter vun de Versuergungsfirmen ze kréien, mat Ausgaben fir d'Neiverbindung, an extra Ausgaben wéi Neiverdrahtung, Elektriker a Plooschter Zertifikater etc.
De Prozess ass ganz einfach, d'Hypothéikschold gëtt net bezuelt, a si huelen d'Propriétéit, ouni opmierksam ze maachen an de legale a reelle Bedéngungen vun der Immobilie.
An anere Wierder: Banke maachen net déi richteg Sich ier se d'Besëtzer vun der Immobilie iwwerhuelen.
Et heescht datt eng grouss Zuel vu juristesche Problemer vun de fréiere Besëtzer mat der Immobilie op déi nei iwwerginn ginn.
Kuckt just wat sinn d'Haaptheefeg Probleemer déi an zréckbezuelten Eegeschafte fonnt ginn:
A) Juristesch Dokumenter:
- Ass zimmlech heefeg fonnt datt d'Akten vun der Immobilie net aktualiséiert ginn, oder et gi keng Konstruktiounen oder Ännerungen vun der Immobilie an den Akten berücksichtegt.
- An anere Geleeënheeten sinn et legal Dokumenter vermësst, oder schwéier ze fannen. Dat Wichtegst: Baulizenzen, an Certificat de Habitation.
- Et kann Ënnerscheeder an der Beschreiwung vun der Immobilie an de verschiddene Registry sinn, déi d'Bank net sortéiert huet.
B) Scholden a Geldstrofen:
– Et kënne Steieren, Scholden a Geldstrofen ginn, déi d’Propriétéit beaflosse kënnen an dat, och d’Banke si sech net bewosst. Scholden wéi Gemeinschaft vu Besëtzer, Waasser oder elektresch. Steiere wéi Conseil Steier, Dreckstipp, etc.. Geldstrofen aus der lokal Stadhaus fir eng net autoriséiert Extensioun op der Immobilie (e Pool, eng Garage, eng Terrass deckt oder Daach), etc.
- An, nach méi schlëmm, et kann Uerder vun Ofbau onbekannt fir Banken ginn, déi bei de lokal Autoritéiten kann.
C) Waasser an elektresch Verbindungen:
Waasser an elektresch Notzung ze trennen, an, an der Majoritéit vun de Fäll, Kontrakter sinn verluer. Fir Elektresch a Waasser erëm ze konnektéieren ass néideg fir d'Kontrakter vun de Versuergungsfirmen ze kréien, mat Ausgaben fir d'Wiederverbindung, an zousätzlech Ausgaben wéi Neikabelen, Elektriker a Plooschter Zertifikater etc. et, wéi de Certificat vun habitation, an der Bank, einfach, weess net wou et ass, an, nach méi schlëmm, wann et een ass.
Wéinst der Tatsaach, datt iwwerholl Eegeschafte kommerziell besonnesch interessant sinn wéinst hire spezielle Präisser, hir legal Aspekter musse sinn speziell an de fréiste Schrëtt vum Prozess berücksichtegt. Et wäert Investisseuren hëllefen, vun Ufank un déi eventuell Probleemer vun der Immobilie z'identifizéieren, déi zousätzlech Ausgaben ze evaluéieren fir de Präis ze addéieren an d'endgülteg Entscheedung ze kafen.
Als Spezialisten am Transport, an no der Vermëttlung vun Honnerte vu Bankrepossessions an de Jore virdrun, wësse mir perfekt wéi d'Banken d'Repossession Prozess ofgeschloss hunn, an d'Art a Weis wéi d'Eegeschaften an hirer Datebank op en neie Keefer waarden.
Eis Erfahrung ass, dann, de Schlëssel Succès an der Acquisitioun vun repossessed Eegeschafte.
eis Déngschtleeschtungen géif ufänken eng fréier legal Kontroll vun der Immobilie, dem Terrain, an de Bau vun der Immobilie ze maachen (iwwerpréift déi legal an administrativ Situatioun vun der Immobilie). Dofir gëlle mir fir d'Informatioun iwwer d'Propriétéit am Stadhaus wou d'Propriétéit plazéiert ass, a schwätzen mat Architekten an Inspekteren vun der Regioun.
De Grond dofir ass eng genee legal Situatioun vun der Immobilie fir de Bau, Lizenzen, Baugenehmegungen, asw.. Domat garantéieren mir eise Clienten, datt et keng Aktiounen, wéi Geldstrofen, Demolitiounsapplikatiounen, etc., an den ëffentlechen Institutiounen betreffend eventuell illegal Konstruktioun, oder Aarbechten iwwer d'Gebai ginn. . W.e.g., oppassen op d'Tatsaach, datt d'Banken net dëse Punkt kontrolléieren wann Dir d'Besëtzer vun der Immobilie huelen.
Kaf vun enger Immobilie vun enger Bank ass eng ganz sérieux Investitioun. Et ass dann obligatoresch genee déi verschidden Aspekter vun der Immobilie ze wëssen, wat mir nennen: D'Geschicht vun der Immobilie.
Wësse vun Ufank un wéi d'Propriétéit gebaut gouf, wéi se elo ugesi gëtt a wéi et an Zukunft wäert sinn mat den eventuellen Entwécklungen an der Géigend wäert déi héich Efforten an d'Investitiounen aus der Acquisitioun vun der Immobilie sécher maachen. Nëmme Spezialist an Eegeschafte, mat Expertise unerkannt vun der Regioun, kann Iech dës Informatioun bestätegen fir Iech komplett Fridden ze ginn.
Mir sinn e Firma Expert am Bau an Immobilien mat méi wéi 10 Joer Erfahrung an der Géigend. Eis Clientë, si hunn hir Eegeschafte vupm Banken kaaft an hunn se ouni Probleemer fir Joeren genéissen.
Wann mir eis Sich ofgeschloss hunn, wäerte mir mam Notaire iwwerpréiwen datt d'Propriétéit op déi richteg Manéier registréiert ass, assuréieren Iech déi richteg Besëtzer. Och wäerte mir mat der Virbereedung vun den Dokumenter virgoen, déi beim Notaire ënnerschriwwe ginn, wann Dir fäerdeg sidd, och d'Aschreiwung vun der Immobilie op Ärem Numm ofgeschloss, an d'Waasser- an d'Elektresch Versuergungskontrakter an Ärem Numm no der Réalisatioun änneren. Ausserdeem wäerte mir d'Bezuelungen vun all Ausgaben a Steieren aus dëser Transaktioun berechnen, bezuelen an organiséieren.
