(Englesch Versioun iwwersat aus dem Original op Spuenesch um El Pais )
Dës Deeg hunn de Keefer vun enger vun de Promotiounen vun Appartementer am Bau op der Maricara Street, an der Noperschaft vu Butarque (Madrid), e wichtege Rendez-vous. Vläicht dat Wichtegst vun de leschte 24 Méint ass et derwäert fir déi éischte Kéier an hiren neien Appartementer anzegoen, déi 2 Joer bezuelen. Et gëtt just e puer Minutten, genuch Zäit fir d'Deffekter an enger Form opzehuelen ("Snag List") a kommunizéieren se un d'Techniker vum Promoteur. D'Begeeschterung an d'Erwaardung spigelt sech an d'Gesiichter vun de Keefer déi ukommen an déi an e puer Woche wéi wann se d'Lizenz vun der éischter Besetzung kréien, an hiert neit Heem kënne plënneren.
Dës Szen ass zréck a ville spuenesche Stied gewéinlech. De Verkaf vun neie Konstruktiounswunnengen wiisst méi séier an den Transaktioune vu resales. Am éischte Véierel vum Joer goufen 26,100 nei Gebaier transferéiert, 14.4% méi wéi an der selwechter Period vum Joer virdrun. Op der anerer Säit goufen nëmmen 1,535 weider Verkeef verkaf, wat eng Erhéijung vun 1.4% duerstellt, laut INE (Spuenesch Offiziell Statistiken). Dës Eegeschafte, déi elo un hire Besëtzer geliwwert ginn, sinn déi éischt vum neien Zyklus, deen den éischten Dag no der Auswiel vun der spuenescher Bubble Immobilie ugefaang huet
2008 gouf de Bau uechter Spuenien gelähmt, an et huet bis Enn 2015 weidergespillt, wéi et ugefaang huet positiv Zeeche ze ginn. Dofir haten an de leschten 8 Joer Leit, déi Haiser kaaft hunn, keng aner Wiel wéi op d'Second Hand ze goen (Wiederverkeef), déi d'Liewenslinn vum Maart gouf. Elo fänken déi nei Generatioun Promoteuren un d'Projeten ze liwweren, déi 2016/2017 ugefaang hunn.
"Et war tëscht Enn 2018 an dëst Joer wou e groussen Deel vun de Wierker vun de Wunnprojeten vun der neier Etapp ofgeschloss ginn, an et ass elo wann d'Keefer dës Akeef ofgeschloss hunn," seet de Mario Lapiedra, Generaldirekter vun Immobilien bei Neinor Homes.
An anere Wierder, d'Statistike vun der INE entspriechen "tdéi nei, déi virun 2,5 Joer tëscht privaten Kontrakt an Ofschloss vun hire Keefer um Notaire verkaf goufen“, seet den Daniel Cuervo, Generalsekretär vun der APCEspaña. Dofir den Zuch vun den neie Gebaier. "Mir däerfen net vergiessen datt mir vu ganz nidderegen Zuelen ufänken, sou datt d'Transaktioune vu neie Gebaier weider wuessen", seet de Javier Sanchez, Direkter vun Innovatioun a Marketing vun Aedas Homes.
QUALITÉIT PRO PRÄIS
Konstant Inflatioun vun der zweeter Hand (6.2% am éischte Véierel vum Joer, laut INE) huet e puer Bierger dozou bruecht de Kaf ze iwwerdenken an en neit Gebai ze entscheeden (wat 10.4% eropgaang ass), eng attraktivst a bescht- gebaut Produit wéi och déi deier. "Déi lescht Technologien, déi fortgeschratt Materialien an déi disruptive gemeinsame Beräicher ginn kaum an eeler Haiser fonnt", seet d'Teresa Marzo, Generaldirekter vu Vía Célere, déi 2018 1.142 Haiser verkaf huet. "Och wann déi gebrauchte méi bëlleg sinn, sinn déi nei Qualitéitsqualitéiten besser a méi effizient, wat zu enger Spuerung vun Energierechnungen iwwersetzt", füügt de Cuervo derbäi.
Den Duerchschnëttspräis fir de Verkaf a Spuenien am leschte Abrëll war 1.569 Euro pro Quadratmeter an 2.092 Euro fir Neier, sou de Conseil Notaire. Wat geheien eng Käschte vun 141.210 Euro, am Verglach zu anere 188.280 Euro, fir eng Immobilie vun 90 Metercarré. Selbstverständlech ännert et sech an de grousse Stied, wou en Neibau einfach op méi wéi 300.000 Euro klëmmt.
Et gëtt e weidere Grond, méi wichteg, en neit Haus ze kafen: "Et gëtt an der Verzögerungsform bezuelt wärend d'Gebai gebaut gëtt. D'Bezuelung vum Wiederverkaf ass méi strikt ", seet de Cuervo. Op resale muss de Keefer op d'mannst 20% vum Präis hunn, well d'Hypotheken normalerweis net méi wéi 80% ofdecken.
Trotz der gradueller Verännerung vum Trend sinn nei Gebaier momentan nëmmen 10% vun den Transaktiounen. Vum Abrëll 2018 bis Abrëll 2019 gouf et 96.366 nei Unitéiten a 423.361 Wiederverkaaf verkaf, laut INE. "D'Daten ginn nach ëmmer reduzéiert par rapport zu den 60% erreecht am héchsten Niveau vum Zyklus, déi nei hält op eng Konsequenz vum temporäre Erhuelungsprozess vum Secteur ze sinn", seet de Juan Núñez Berruguete, Metrovacesa Direkter vun Operatiounen. "A wéi de Secteur seng Aktivitéitserausfuerderunge vergréissert, wäert d'Versuergung vun Neibauhaiser prett fir geliwwert ginn an de kommende Véierel u Wichtegkeet gewannen“ füügt hien derbäi.
De spuenesche Keefer, deen déi nei Gebaier sicht, ass den Ersatz, laut der Studie de Profil vum Keefer 2019 virbereet vu Planner Ausstellungen a ST Sociedad de Tasación. "Famill Situatioun huet geännert an Dir braucht eng aner Propriétéit un der eent Dir schonn, an änneren eent fir aner. "
"D'Koppel, déi 2008 eng Appartement hat an déi no 11 Joer hir Famillunitéit erhéicht huet, brauch méi Schlofkummeren. Et ass e Profil mat Erspuernisser, an dat benotzt dat initialt Haus fir Zougang zu engem aneren deen hiren neie Bedierfnesser entsprécht", seet de Cuervo. Dëse Keefer gouf iwwerrascht vun engem "rezent merkbar deier Erhéijung vun hiren urbanen Zentren souwuel benotzt a Mietwunnengen", argumentéiert de Rafael Gil, Direkter vum Service of Studies vun Tinsa. An hien füügt derbäi: "si offréieren centric Location mat Präisser méi ähnlech wéi déi vu Wiederverkaaf an nei Entwécklungen an de Peripherie". D'Demande ersetzt déi, déi fir den neien benotzt gëtt, seet d'Teresa Marzo de la Célere. An och am Loyer fir d'Propriétéit. 74.4% vun de Spuenier kafen Appartementer an Héicht Gebaier, 10.4% Eefamilljenhaiser, 8.1% kafen Dachgeschoss an 7.1% Zougang zu engem ënneschten mat engem Gaart.
No Zuel vun de Schlofkummeren kaaft bal d'Halschent (49%) an 3-Schlofkummerhaiser, 26% keeft 4 BDR oder méi 24% keeft 2 BDR a kaum 1% keeft nëmmen 1 Schlofkummer, no der Analyse vun Aedas Haiser. "normalerweis ass de Verkaf vun 3 Schlofkummeren an 2 Buedzëmmer mat gemeinsame Beräicher dorënner Schwämm, Studieraum, Fitnessstudio, Paddel, Kanner Spillzëmmer a Gourmetzëmmer oder Bar fir Erwuessener", füügt de Cuervo derbäi. Déi benotzbar / Wunnfläch ass ongeféier 94 Quadratmeter.
Am Joer 2018, fir d'éischte Kéier zanter 10 Joer, gouf erëm nei gebaut fir méi wéi 100.000 Haiser ze bauen, laut dem Ministère fir Entwécklung. Am éischte Véierel vun 2019 iwwerschreiden dës Genehmegungen d'Zuel vun der selwechter Period vum Joer virdrun ëm bal 20%. "Et kënnt fir de Rebound vum neie Gebai a senger Projektioun an der direkter Zukunft ze bestätegen, no enger laanger Period vu ganz bescheidener Aktivitéit “, argumentéiert de Rafa Gil.
D'Zuel vun de fäerdegen Eegeschafte wäert och weider klammen. Am Joer 2018 goufen 59.377 Immobilien fäerdeg (10,000 méi wéi am Joer 2017 an 22,000 méi wéi am Joer 2016), laut Ministère vun Fomento
