Wann et monatlecht Bezuelungen op Réckzuch sinn, ginn normalerweis déi spuenesch Banken 2 Léisunge fir en onbezuelten Hypothéik auszeféieren:
1.- Ëffentlech Auktioun - Embargo
Wann eng bestëmmten Unzuel vun net-bezuelten monatlecht Hypothéikbezuelungen geschitt ass, verklot d'Bank d'Immobilie an de Geriichter, a mécht e Saiséierprozess op. An dësem Moment ginn d'Käschte vun der Hypothéik mat der Verzögerungszëns erhéicht, an all d'Ausgaben, déi am Geriichtsprozess involvéiert sinn (Affekoten, Procureuren, offiziell Ausgaben a Riichter) ginn op d'Schold ugeschloss, a wann de Client wëll botzen d'Propriétéit aus Hypothéikscholden, muss hien den TOTAL BELOP vun der Hypothéik bezuelen, zesumme mat den neien Ausgaben déi erstallt goufen. Also, am Moment an deem d'Bank d'Demande an de Geriichter presentéiert, kann de Client net vermeiden just déi verspéiten Bezuelungen ze bezuelen, de Gesamtbetrag vun der Hypothéik ass dann erfuerderlech, an nëmmen et ze bezuelen, an de Rescht vun de Käschten, d'Bank d'Attack annuléieren.
Wann de Beslagprozess fäerdeg ass, schéckt d'Bank d'Propriétéit un d'Geriichter op eng ëffentlech Auktioun, wou e potenzielle Keefer d'Immobilie fir e spezielle Präis ka kafen, heiansdo deeselwechte Betrag wéinst der Bank. Wann eppes bleift, muss de Scholden de Rescht un d'Bank bezuelen. D'Bank wäert dann géint de Scholden goen, wou hien / hatt ass, a fir de Rescht vu sengem Liewen, bis de Betrag vun der Schold komplett bezuelt ass. Mëttlerweil wäerten d'Verzögerungszënsen an d'Ausgaben d'Schold méi héich maachen. Dëst ass de spuenesche System.
Leider ass de Präis, deen an enger Auktioun fir d'Propriétéit bezuelt gëtt, extrem niddereg wéi den eventuellen Maartwäert. Heiansdo, an der Auktioun gëtt d'Propriétéit pro 25% vu sengem Präis um Maart verkaaft. Also, ech si sécher, Dir hutt elo eng Iddi vun der Situatioun, déi a ville Scholden erstallt gëtt, déi gesinn wéi se hir Properties verluer hunn an ëmmer nach Sue der Bank schëlleg sinn.
2.- Repossession - Dacion en Pago
An e puer Fäll ass d'Bank net interesséiert d'Propriétéit an der ëffentlecher Auktioun ze verkafen, a léiwer d'Besëtzer vun der Immobilie als Bezuelung ze kréien, an annuléiert d'Schold, vermeit d'Käschten an d'Ausgaben aus dem fréiere Embargoprozess.
Dëst gëtt "Dación en Pago" genannt. Et heescht datt d'Bank acceptéiert d'Propriétéit als Bezuelung vun der Schold ze kréien, an d'Schold gëtt an deem Moment annuléiert. Also, de Scholden, nodeems hien de Besëtz gëtt, gëtt d'Schold annuléiert.
Heiansdo akzeptéiert d'Bank net déi 100% vun der Schold ze annuléieren, just wat den aktuelle Wäert vun der Immobilie um Maart an deem Moment ass. Also, si gëlle fir eng aktualiséiert Evaluatioun, a si annuléieren d'Schold fir sou ee Betrag kritt.
An dëse béide Fäll (komplett Kënnegung, oder deelweis), ass d'Situatioun fir de Scholden méi gënschteg wéi den Embargo, well:
- A kompletter Annulatioun gëtt de Scholden d'Propriétéit, an d'Schold gëtt annuléiert.
- An partiell Annulatioun gëtt de Scholden d'Propriétéit fir e Präis méi héich wéi dee kritt an enger eventueller Auktioun, well hien den aktualiséierten kommerziellen Wäert vun der Immobilie kritt.
De schlëmmste Szenario ass datt d'Bank decidéiert d'Immobilie an der ëffentlecher Auktioun ze verkafen, well de Präis deen an deem Verkaf kritt ka ganz niddereg sinn, an d'Bank wäert géint de Scholden fir de Rescht vun der Schold goen, och wann hien / hatt lieft aus Spuenien.
Eis Aarbecht ass dëst ze vermeiden. Also, wann Dir eis Servicer kontraktéiert, kënne mir mat Ärer Bank intermediéieren, mat hinnen verhandelen fir op eng "dación en pago" Léisung ze kommen.
