An de leschte Joren hu mir erlieft wéi de spuenesche Immobilien Secteur ugezunn huet kucken an Arrivée vun wichteg auslännesch Investitioun Gruppen a Fongen, mat der konsequenter Reaktivéierung vum Maart.
An dëse Joren hu mir e bedeitende erlieft Erhéijung vun de Volume vun Ofsaz a Spuenien, bal generaliséiert. Et gouf an e puer Beräicher wéi Madrid, Barcelona, Valencia, an aner grouss Küststied a Spuenien accentuéiert, an op e puer Plazen op der Peripherie, oder méi kleng Stied gehal.
allerdéngs, am éischte Semester vum Joer 2019, mir hunn erlieft a maach mei lues an der Zuel vun Akeef souwuel a grousse Stied, wou dëst Hierscht accentuéiert gouf, wéi an anere Plazen a Spuenien. Vill vun de Chroniker identifizéieren dës Ofsenkung vum Volume vum Akafsverkaaf als e Zyklus änneren. Si viraussoen souguer e Wendepunkt a Richtung eng bearish Evolutioun.
De Problem vum spuenesche Immobiliesecteur ass datt et net generaliséiert ka ginn. Wéi mir kënne gesinn, hänkt d'Evolutioun vum Immobiliesecteur ganz vun der Aart vu Wunneng of, nei oder resale, wéi och vun der Géigend iwwer déi mir schwätzen; wéi och d'Zort vum Produkt, ob industriell, kommerziell, Wunn- oder Locatioun; an, endlech, vun Interessi, ob Betrib, Wunn-, touristesch oder Investisseur.
Dofir, a leider, um Enn vum Joer 2019, a virun Iwwerschwemmungen mat Dausende vun (heiansdo widderspréchlech) Donnéeën, déi aus verschiddene Secteuren a Quelle kommen, ass et néideg an dësem Bericht ze analyséieren wat d'Projektioun vum spuenesche Immobiliesecteur ass. fir 2020, an enger Aktivitéit esou speziell wéi kafen Eegeschafte fir Loyer.
Nom spektakulären Opschwong, dee virun e puer Joer mam Kaf vun Immobilien fir ze lounen fir touristesch Notzung geschitt ass, hu mir amplaz eng drastesch erlieft. Reduktioun vun der Zuel vun Autorisatiounen a Lizenzen fir Touristen Locatiounspräis an den Haaptstied vu Spuenien. Als Resultat ass d'Zuel vun de Lizenzen fir dës Zorte vu Mieten an den Haaptstadzentren vu Spuenien erofgaang, an et kann gesot ginn datt dës Aktivitéit reglementéiert a kontrolléiert gouf, Warnung vun enger néideger Professionalitéit vun den Akteuren, déi et entwéckelen.
Dëst, aus der Siicht vun der internationaler Investisseur kéint zu enger Ofsenkung vun Interessi an der spuenescher Immobilien Secteur iwwersetze.
allerdéngs, der spuenescher Immobilien Maart weider ze grouss international Investitiounen Thema gin. De Grond dofir ass well et ginn einfach keng aner Investitiounsalternativer wann d'Zënsen op e Minimum sinn.
Dofir ass Spuenien erwächt weider Interesse fir d'Acquisitioun vu Mietwunnengen.
Onofhängeg vun den Differenzen an de Rendementer, déi a Spuenien ze kréien, ass et net geféierlech ze bestätegen datt dës méi wéi 5, oder 6% pro Joer, an engem virsiichteg Szenario.
Grouss Investitiounsfongen lokaliséieren dës Transaktiounen an der Ëmgéigend vun de grousse provinciales Haaptstied, wou Finale Hauskäufer net genuch Kapazitéit hunn fir Zougang zu engem Immobilieheem ze kréien. Dës Zort vu Client, net fäeg Zougang ze kafen, ass um Mietmaart engagéiert. Zousätzlech, hu mir d'Idiosyncrasy vun dëser Zort Client, déi besteet aus der nei Generatioune vu "Millennials", déi flüchte vun de Obligatiounen, déi de Kaf mat sech bréngt, a léiwer d'Fräiheet ze plënneren an exklusiv fir d'Notzung ze bezuelen.
Dofir schéngt et, datt zu dësem Zäitpunkt dëst Joer an Zuelen ganz ähnlech wéi déi virdrun réckelen kann.
Schlussendlech gëtt et e ganz interessante Maart an der Entwécklung deen "zesummeliewen“. D'Nofro fir dës Zort vun Etablissementer ass enorm, a Spuenien ass et alles ze maachen.
Dofir kënne mir soen datt andeems Dir verschidde Beräicher a verschidden Aarte vu Wunnengen ofséchert, schéngt et datt de Maart fir de Kaf fir Loyer a Spuenien fir d'Joer 2020 positiv wäert sinn, besonnesch mat der bestätegter Rechnung. Politik vun niddereg Interessen , souwéi den Intervall vun der Entwécklung, déi a Spuenien nach ëmmer mat Respekt fir Eegeschafte souwuel nei an zweeter Hand ofgedeckt bleift.
