Fir d'korrekt Identifikatioun vun de spuenesche Steieren ofgeleet vum Kaf vun engem Komplott oder Land fir de Bau, musse verschidde Faktoren berücksichtegt ginn:
- Steier Status vum Verkeefer
- Steier Status vum Keefer
- Natur oder urban Klassifikatioun vum Land oder Komplott
- Natur oder urban Klassifikatioun vum Bau
Natur vum Verkeefer
An dëse Fäll musse mir ënnerscheeden tëscht:
Privat Verkeefer oder natierlech Persoun:
An dëse Fäll, wou de Besëtzer vum Terrain eng individuell oder natierlech Persoun ass, ass d' Transaktioun ass net ënnerleien der spuenescher TVA, mä un der Transfer Steier (ITP).
Wéi och ëmmer, opgrond vun deem uewen, muss et virdru gesat ginn, datt de Verkeefer zu all Moment net als "Entrepreneur" handele soll. Dëst ass wichteg wa mir iwwer schwätzen DEVELOPABLE Land ("Urbaniséierbar") oder am Prozess vun der Urbaniséierung, well dat spuenescht TVA-Gesetz ausdrécklech uginn datt déi Persounen, déi d'Urbaniséierung vu Land oder bebaubare Parzellen förderen, als "Entrepreneuren", an dofir, wa se verkafen gesot Komplott virum Enn vun der Urbaniséierung Prozess, sot Verkaf wier ënnerleien, an net befreit, vun der TVA.
Entrepreneur, Firma oder berufflech Verkeefer:
Wann de Verkeefer vum Land en Entrepreneur oder Fachmann ass, musse mir differenzéieren no der Natur vum Landobjekt vum Verkaf.
Urbaniséierbar, baubar oder mat Gebaier am Bau:
Wann et ëm eng vun de folgenden Zorte Land geet:
- Bauland (Plot oder all aner mat enger administrativer Lizenz fir ze bauen).
- Land am Prozess vun Urbaniséierung
- Land entwéckelt oder am Prozess vun der Urbaniséierung (ausser déi, déi zu Parken an ëffentleche Gäert oder Stroosse fir ëffentlech Notzung bestëmmt sinn).
- Land (och net-baubar) mat Gebaier am Bau (ausser Bauen vun enger agrarescher Natur, gelähmt, ofgerappt oder ruinéiert).
An dëse Fäll, d'Liwwerung vum Land TVA ënnerworf ass, also muss den Entrepreneur eng Rechnung mat TVA erausginn (op 21%), egal wéi den Zoustand vum Keefer.
Rustikal oder net baubar Land
Am Fall vun ländleche Terrainen (inklusiv landwirtschaftlech Gebaier) oder aner Gebaier ouni Gebaier (inklusiv déi, déi fir ëffentlech Parken a Gäert oder Stroossen fir ëffentlech Notzung geduecht sinn), ass säi Verkaf. ënnerleien an befreit vun TVA, obwuel wann de Keefer en Entrepreneur ass, deen d'Input TVA ganz oder en Deel vun der TVA ofzéie kann, kann hien d'Befreiung verzichten an TVA bezuelen (op 21%) amplaz ITP.
"Baubar" bedeit Land op deem et de "Méiglechkeet vun Gebai“. Dës Méiglechkeet fir ze bauen gëtt bewisen duerch d'Tatsaach, datt et eng Baulizenz dran ass. Dann, an dëse Fäll, wann de Verkeefer en Entrepreneur ass, wäerte mir e Fall vu Verkaf ënnerleien mat TVA bei 21%.
Wann d'Befreiung verzicht gëtt, muss de Kaafentrepreneur d'TVA fir d'Investitioun vum Steierzueler deklaréieren, an de Këschte 12 an 13 vun der Form 303 (wann am Vereinfachte Regime abegraff, an der Këscht 53).
Fir säin Deel muss de Verkaafenentrepreneur d'Steierbasis an der Këscht 61 vun der Form 303 deklaréieren.
Wann et kee Verzicht op TVA-Befreiung gëtt, muss de Keefer de Betrag bezuelen, deen dem ITP entsprécht andeems Dir Form 600 innerhalb engem Mount vun der Ënnerschrëft vum Verkafsvertrag oder Notarakt, ouni Viruerteeler vun de Remise, déi applicabel sinn, ofginn.
Op jidde Fall, wäert de Verkeefer informéieren iwwer de Verkaf an der Form 390 (Këscht 105 an zousätzlech, Këscht 107 wann et eng Investitioun gutt ass oder Këscht 106 wann et eng ongewéinlech Operatioun ass).
Wann Dir befreit sidd vum Areeche Form 390, gitt Dir d'Steierbasis vum Verkaf am véierte Quartal / Mount vum Dezember vun der Form 303 an der Këscht 83 an, zousätzlech, an der Këscht 99 wann et eng Investitiounsgutt ass oder an der Këscht 79 wann et eng ongewéinlech Operatioun ass.
Op der anerer Säit, déi Rechnung ausgestallt vum verkafen Entrepreneur droen net TVA.
Ofhängeg vum Fall, d'Rechnung muss déi folgend Mentio enthalenn:
- Wann de Keefer vum Land d'Befreiung net verzichten, hie muss eng Referenz op den Artikel 20.One.20 vum Gesetz 37/1992 enthalen an/oder uginn datt d'Operatioun befreit ass (Art. 6.1.j) vum Dekret Royal 1619/2012, vum 30. November).
- Wann de Besëtzer vum Terrain op d'Befreiung verzicht, hie muss d'Wierder "Reverse Charge vun der besteierbarer Persoun" (Art. 6.1.m) vum Dekret Royal 1619/2012 uginn.
