"KOMPLEMENTARIALETTERS" vum spuenesche Steierbüro wann Dir e Schnäppchen kaaft hutt (bëlleg Präis)
Mir hunn an de leschte Jore Clienten gesinn, déi Bréiwer vum regionalen Steierbüro kritt hunn, wa se gefrot gi fir zousätzlech Steiere beim Kaf vun hiren Immobilien. D'Konzept ass einfach ze erklären: ënner spuenescht Gesetz, de Steierbüro huet krut d'Kapazitéit fir déi deklaréiert Wäerter vun Transaktiounen ze iwwerschreiden fir zousätzlech Steier ze froen op der Basis datt den deklaréierte Präis "ënnert dem Maartwäert" war.
Dës Bréiwer ginn am Moment "complementarias" genannt.
Mir wäerten Iech dës Saach no engem Beispill erklären.
Imaging datt Dir e resale Immobilie am Prozess vun Acquisitioun fir e Präis fir 345.000 EUR, an der Valencian Regioun.
Wäert vun dëser Transaktioun ass 345.000 EUR
Dëse Präis gëtt REAL-COMMERCIAL VALUE genannt an ass de Wäert deen benotzt gëtt fir d'Steieren aus dem Kaf ze berechnen an déi fir de Verkaf.
Am Fall vu Wiederverkaaf ass d'Steier fir ze gëllen d'Akafsteier (Transfertax - ITP), déi zu Valencia 10% vum Präis ass.
Allerdéngs, obwuel de Wäert vum Kaf ass 345.000 EUR (REAL VALUE), déi spuenesch Administratioun huet bis zu 4-5 Joer fir de Präis ze iwwerpréiwen, deen als Basis vun der Steier benotzt gëtt an un dës Immobilie bezuelt gëtt (de REAL VALUE). Also, während dëser Period vu 5 Joer kann d'Verwaltung d'Transaktioun iwwerpréiwen a kann an hire Critèrë berücksichtegen datt de Wäert, dee benotzt gëtt fir d'Steier op dësem Verkaf ze berechnen, amplaz vum bezuelte Präis (REAL VALUE), ass 345.000 EUR muss méi héich sinn, z.B. 400.000 EUR. Dëse leschte Wäert ass wat mir FISCAL VALUE nennen ("Valor Fiskal").
Wann dat de Fall wäert sinn, kann déi spuenesch Administratioun Iech verlaangen den Ënnerscheed a béide Wäerter ze bezuelen, de REAL VALUE (345.000 EUR.) an de FISCAL VALUE (de vun der Administratioun berechent: 400.000EUR). Also, dann kann d'Administratioun Iech verlaangen, datt Dir déi 10% Steier op 400.000 EUR bezuelt, anstatt 345.000 EUR.
An de Wee fir d'Steier ze bezuelen ass op der iwwerschratt Betrag wann Dir de Fiskalwäert benotzt. Mat dësem Beispill:
- Déi 10% vum Real-Commercial Wäert sinn 34.500 EUR
- Déi 10% vum Fiskalwäert ass 40.000
40.000 - 34.500 = 5.500 EUR ze bezuelen wéi fir den Iwwerschoss
Gëtt et e Wee fir de Fiskalwäert op enger Immobilietransaktioun z'entdecken?
Jo, et gëtt, bei der offiziell Säit vun Catastro awer Dir musst en offiziellen digitale Certificat a Spuenien hunn. Normalerweis muss Ären Affekot et maachen wann de Kafprozess op ass.
Wéi och ëmmer, dee Wäert vum offiziellen Catastro Site ze kréien, wärend 4-5 Joer kann déi spuenesch Administratioun den Real-Commercial Präis ënnersichen a contestéieren, dee mam Keefer-Verkeefer ausgemaach ass. Also, fir Iech vun all Inspektiounen op dësem Wat ze garantéieren, wier et recommandabel eng Immobilie VALUATION vun engem Spezialist ze maachen -ARCHITECT - um Datum vum Kaf. Dës VALUATIOUN hëlleft der spuenescher Administratioun de REAL VALUE vun der Immobilie ze weisen, an Dir hätt méi Argumenter fir Oppositioun zu zukünfteg eventuell Inspektiounen vun dëse Wäerter an Zukunft ze maachen.
