SEGURO DECENAL
Wann Dir Off-Plan vun engem Builder oder Entwéckler kaaft, oder Dir baut eng nei Immobilie vun Iech selwer, de Bauhär oder den Entwéckler, zesumme mam Architekt, muss Iech garantéieren, datt déi wesentlech a wichtegst Deeler vum Bau op d'mannst fir zéng Joer sécher sinn, fir dem spuenesche Gesetz ze verfollegen.
Fir dës Verantwortung ze bestätegen, zwéngen d'spuenesch Reglementer un d'Entwéckler vun neie Gebaier Versécherung déi wichtegst Deeler vun der Konstruktioun, wéi d'Fundamenter, d'intern Struktur, d'Binnen, etc.. Aner Mängel, déi d'Bewunnbarkeet vun der Immobilie beaflossen, si fir 3 Joer ofgedeckt. Aner kleng Mängel si fir 1 Joer ofgedeckt. An deenen zwee leschten Fäll ass d'Versécherung net erfuerderlech, awer selbstverständlech wann e Bauhär dat als zousätzlech Garantie kann ubidden, ass et besser.
Och ass dëst eng zousätzlech Garantie fir de Bau, well déi selwecht Versécherungsgesellschaft wäert de Bauhär zwéngen, bestëmmt Qualitéitsinspektiounen duerchzeféieren, d'Qualitéit vun de Materialien an de Wierker an der Immobilie ze kontrolléieren, fir déi richteg Politik ze ginn.
D'Zéng Joer Versécherung (oder "Seguro Decenal") ass obligatoresch wann de Promoteur eng Firma ass mat der Aktivitéit fir Haiser ze verkafen.
Awer, et ass fräiwëlleg wann de Promoteur e bestëmmt ass (de Besëtzer vum Komplott). Dëst gëtt a Spuenien genannt "Autopromoter", iwwersat als "Self-Promotor" or "Selbst Entwéckler". Dëst ass de Fall an deem e bestëmmte Land a Spuenien kaaft mat der Absicht en Haus fir hien als Haapt- oder zweetresidenz ze bauen, awer hien huet net d'Aktivitéit fir ze verkafen. An dëse Fäll gëtt dat spuenescht Gesetz d'Optioun fir dës Detailer net fir dës Versécherung ze gëllen, well d'spuenesch Regierung versteet datt, wann e Besonnesch eppes baut fir dobannen ze liewen, hien déi néideg Betreiung wäert huelen fir sécher an an engem sécher Zoustand. Also kann de Besonnesche wielen ob d'Käschte spuere fir dës Versécherung ze bezuelen; oder zum Beispill, dës Assurance opzetragen fir e bessere Schutz géint grouss Bauproblemer a Mängel ze hunn.
Awer wann Dir als Selbstpromotor gewielt hutt dës Versécherung net ze bewerben, wann Dir d'Haus an Zukunft un aner Keefer verkaaft, forcéiere déi spuenesch Gesetzer Iech hinnen z'informéieren datt de Bau ass net mat dëser Garantie ofgedeckt a si mussen dës Konditioun vum Verkaf akzeptéieren. Aus der Siicht vun engem eventuellen Keefer ass et ëmmer eng besser Optioun fir eng Immobilie mat dëser Versécherung ze kafen. Also, si musse richteg informéiert ginn, a si musse bestätegen, datt d'Propriétéit op dës Manéier keng Versécherung ass
