D'BENUTZEN VUN DER USUFRUCT FIR REDUSÉIERT Spuenesch Ierfschaftssteier
Et ass ganz heefeg eis a Situatiounen ze fannen, wou et ubruecht ass verschidde finanziell Méiglechkeeten ze studéieren fir déi bescht Steierformel beim Kaf vun Immobilien ze fannen.
Vill Geleeënheete fanne mir, datt vill vun eise Clienten eis froen iwwer de beschte Wee fir Ierfschafts- an Ierfsteier an Zukunft ze spueren. Dat heescht, et ass ganz heefeg Clienten ze fannen déi d'Acquisitioun vun der Immobilie an enger Organisatiounskaart an Assetstruktur integréieren, an där se op laang Siicht déi eventuell Auswierkunge betruechten déi d'Acquisitioun vun enger Immobilie a Spuenien op d'Zukunft kann hunn Bezuelung vun der spuenescher Ierfschaftssteier.
An dëser Hisiicht muss gesot ginn, wéi mir op eisem spezialiséiert Ierfschaft Rubrik, Steieren ofgeleet vun der Successioun oder Ierfschaft vun Immobilien a Spuenien sinn ënnerleien der spuenescher Ierfschaftssteier. Dofir, wann Dir en Haus a Spuenien kaaft, ass et ubruecht studéiert déi verschidde Formelen, déi eis hëllefen, Ierfschaftssteier a Spuenien ze reduzéieren oder ze vermeiden.
Eng vun de Formelen déi meescht vun eise Clienten benotzt ginn ass den Usufrukt.
D'Usufruct besteet aus dem Recht d'Propriétéit ze benotzen an ze genéissen exklusiv vun deenen, déi dëst Recht hunn, déi verschidde Leit sinn wéi déi, déi d'Besëtzer vun der Immobilie hunn. Dat ass, et ass eng Divisioun vun zwee Rechter déi d'Propriétéit beaflossen:
- D'Recht fir d'Propriétéit ze benotzen an ze genéissen, wat iwwersetzt an d'Recht op Usufruct.
- D'Eegeschaftsrecht vun der Immobilie, dat iwwersetzt an d'Recht op blo / plakeg Immobilie.
Dofir, wa mir eis an dëser Aart vu Situatioun fannen, wat geschitt ass datt eng Persoun d'Benotzung a Genoss vun enger Immobilie ka kréien, an eng aner kann déi ganz Immobilie kréien. D'Haaptkonsequenz dovun ass, datt wien d'Recht op Usufruct iwwer d'Propriétéit huet, d'Recht huet se exklusiv ze benotzen an ze genéissen, ouni datt déi aner Persoun et benotze kann, oder erakommen, verlounen oder se benotzen, OT EVENT ZE VERKAFEN, ouni d'Zoustëmmung vun der Persoun déi d'Recht op d'Usufruct huet.
An anere Wierder, wien den Usufruct besëtzt kann d'Propriétéit als richtege Besëtzer lounen, liewen, benotzen, etc. D'Propriétéit kann net gelount ginn, weder benotzen oder Zougang, nach verkafen ouni d'Zoustëmmung vum Usufructuary.
De stäerkste gemeinsam Fall datt mir fannen ass wou Elteren, déi amgaang sinn eng Immobilie ze kafen an d'Kanner als Besëtzer wëllen hunn, awer déi exklusiv Notzung vun der Immobilie fir sech behalen, An, am Fall vun Nofolger oder Ierfschaft, gëtt gesot, datt d'Propriétéit un hir Kanner weidergeleet gëtt, fir d'Ierfschaftssteier op d'Propriétéit fir d'Usufruct ze bezuelen.
Mat deem am meeschte verbreet Fall, dee mir an eisem Büro fannen, ass dee vun den Elteren, déi d'Recht op Usufruct vun der Immobilie kréien, an d'Kanner kréien de kaal/naakte Besëtz.
Et gëtt eng Formel fir de Prozentsaz vun der Immobilie ze bewäerten, déi d'Recht op Usufruct hält, an dee vun null Besëtzer. Dës Formel kann fonnt ginn an eisem spezialiséierten Artikel.
E Beispill, no der gesetzlecher Formel, gëtt d'Usufructrecht op 30% geschätzt, an de Rescht vun der Immobilie, oder gebakene Immobilie, kann op 70% geschat ginn.
Op dës Manéier gëtt d'Kaaftransaktioun wéi follegt instrumentéiert:
-D'Elteren kréien den Usufruct, deen 30% vun der Immobilie duerstellt.
-D'Kanner kréien d'Anuda Immobilie, déi mat 70% vum Wäert vun der Immobilie identifizéiert gëtt.
No dësem Beispill, Elteren, als Usufructuars vun der Immobilie, genéissen a benotzen se exklusiv wärend se lieweg sinn, kënnen ze verhënneren datt jiddereen se benotzt, och aner Membere vun hirer Famill. Dat ass, si kënnen d'Benotzung vun der Immobilie vun deene selwechte Kanner verhënneren, déi d'Inhaber vum bloe Proprietaire sinn, well d'Eltere sinn déi, déi d'exklusiv Recht hunn et ze benotzen.
Wann d'Elteren stierwen, den D'Recht op Usufruct gëtt automatesch geläscht, sou datt d'Kanner, déi den Doud vun hiren Elteren dokumentéieren, automatesch 100% vun de Besëtzer vun der Immobilie ginn, an den USUFRUCT PART ASS VUN DER SPUNCHER Ierfschaftssteier befreit.
Op dës Manéier ass déi direkt Konsequenz datt d'Ierwen, am Fall wou se zu 100% Besëtzer vum Recht op d'Propriétéit ginn, d'Ierfschaftssteier net bezuelen op deem Deel vun der Immobilie, déi d'Usufructrecht ugeholl. Dat heescht, an nom Beispill géife si d'Ierffollegrecht net vun deenen 30% bezuelen, déi de Benefice virgesäit.
Wéi och ëmmer, wéi mir an eisem spezialiséiert Artikel, den Ierwen, obwuel si bei der Acquisitioun vum Usufruct-Deel keng Ierfschaftssteier bezuelen, mussen se den Deel vun der Akafssteier bezuelen, deen deemools vun den Usufructuars net bezuelt gouf.
Dat heescht, beim Kaf vun der Immobilie hunn d'Elteren oder d'Usufructuars vun der Immobilie d'Akafsteier vum Usufructrecht bezuelt, awer net vun der Immobilie. An anere Wierder, d'Steier, déi se bezuelt hunn, war fir en Usufructrecht ze kréien, also net d'Proprietéitsrecht, dat latent bliwwen ass, während d'Usufruct Recht a Kraaft war.
Mat deem d'Recht oder d'Bezuelung vun der Akafssteier vun der Partei, déi d'Usufruct ugeholl huet, an dësem Fall vum Beispill vun 30%, am Fall vum Doud vun den Elteren, oder vun den Usufructairen, ofgeschloss wier ze bezuelen en Deel vun den Ierwen déi dës Immobilie kréien.
ECH WËLLT DEN EIENDOM OP MENG KANNER NUMM KAAFEN
En aneren Aspekt fir ze berücksichtegen wann Dir eng Immobilie um Numm vun de Kanner kaaft, ass de Urspronk vun de Fongen, déi op der Acquisitioun benotzt goufen.
Mir kréien eng héich Unzuel u Clienten déi de ganzen oder en Deel vum Prozentsaz vum Besëtz vun der spuenescher Immobilie op de Kannernumm kafen wëllen.
Dëst ass perfekt méiglech a Spuenien, awer mat bestëmmte Punkte fir ze berücksichtegen:
- De Besëtz a Spuenien gëtt vun deenen kaaft, déi dofir bezuelen. De Keefer wäert ëmmer dee sinn, dee fir de Präis vun der Immobilie bezuelt.
- Also, keen kann en Immobilie kafen mat de Suen vun engem aneren. Och wann deen aneren de Papp, d'Mamm oder de Mann ass.
Dat hei uewen ass ganz wichteg a Spuenien ze berücksichtegen, well d.hAm Fall wou d'Kanner d'Propriétéit kafen mat de Fongen vun hiren Elteren ass dëst eng "DONATIOUN". Spenden ass den Akt wou een aneren eppes "gëtt" gratis an ouni Korrespondenz.
Wann dës Fäll net richteg instrumentaliséiert sinn an Ärem Hierkonftsland, an de spuenesche System erkennt datt d'Kanner d'Sue vun hiren Elteren benotzen, kann dëst als "Spenden" a Spuenien ugesi ginn. An déi Haaptkonsequenz dovun ass, datt a Spuenien den Spendesteierbezuelung ass zimlech ähnlech wéi d'Ierfschaftssteier.
Also, am Fall wou Dir d'Immobilie fir Är Kanner wëllt kafen, fir ze vermeiden datt se an Zukunft Ierfschaftssteier bezuelen, , an Dir kritt net déi richteg juristesch Berodung wéi Dir et richteg maache kënnt, Dir kéint "Spendesteier" bezuelen wann Dir d'Propriétéit kaaft.
E Wee fir ze vermeiden fir a Spuenien als Spende besteiert ze ginn, formaliséiert dësen Don an Ärem Hierkonftsland. Dofir wäert et néideg sinn déi folgend:
- Fir ze besichen a Ëffentlechen Notaire op Ärem Land a froen him d'Spende Ac formaliséiertt vun engem bestëmmte Montant op den Numm vun de Kanner. An dësem Gesetz ass et ganz wichteg den Notaire unzeweisen fir de folgenden Inhalt an den Akten opzehuelen:
- Datt dësen Don exklusiv benotzt gëtt fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen
- Am Fall wou d'Kanner an engem Regime vun "Gemeinschaft vun Verméigen" bestuet sinn, da mussen d'Kanner hir Ehepartner och den Notarakt vun der Spend ënnerschreiwen, an unerkennen datt d'Fongen, déi vun deem Spende kritt ginn, vum "private" Gebrauch vum Empfänger sinn Ehepartner, also, op kee Fall wäert Deel vun der Communautéit Verméigen vun der Koppel ginn.
- Den Notarakt muss La Hague Apostile kréien, a muss vun engem offiziellen Iwwersetzer op Spuenesch iwwersat ginn.
- Wann den Akt am Notaire formaliséiert ass, kënnen d'Elteren d'Iwwerweisung vun de Fongen op de Bankkonto vun hire Kanner maachen.
- Dann, jidderee vun de Bezuelungen op Kont vum Akafspräis muss de Prozentsaz vun jidderengem vun de Keefer respektéieren.
- Um Enn vum Acquisitiounsprozess, d'Kanner mussen de spuenesche Notaire liwweren :
- D'Original vum Donatiounsnotarakt, apostéiert mam La Hague Apostile, an op Spuenesch vun engem offiziellen Iwwersetzer iwwersat
- Den urspréngleche Bestietnesvertrag (oder eng notariséiert Kopie) apostéiert mam La Hague Apostile, an op Spuenesch vun engem offiziellen Iwwersetzer iwwersat. Dës Verpflichtung fir den originelle Bestietneskontrakt (oder notariséierter Kopie) ze liwweren ass a béide Fäll: Bestietnes an der Gemeinschaft vun Verméigen, oder Bestietnes an der Trennung vun Verméigen.
- Den Notaire freet de verschiddene Keefer all Kopie vun den Iwwerweisungen a Bezuelungen fir ze beweisen datt jidderee vun de verschiddene Keefer hiren Deel vun hirem Besëtz aus eegene Fongen bezuelt huet.
- Akafskäschte: Nieft dem Akafspräis ginn et Ausgaben a Steieren ofgeleet vun der Acquisitioun. Déi verschidde Keefer mussen och dës Ausgaben a Steiere bezuelen proportional zum Prozentsaz vum Besëtz, deen hinnen entsprécht.
