"Usufruct" a Spuenien - Recht de Besëtz ze benotzen
USUFRUCT A Spuenien FIR Immobilien a Properties
"Usufruct" an engem Immobiliebesëtz ass d'Recht fir ze benotzen a profitéieren vun enger Immobilie net de Besëtzer. Et ass wéi de Locataire ze sinn awer kee Loyer ze bezuelen.
Also, d'Besëtzer vun der Immobilie si verschidde Leit vum Benotzer. Dës Aart vu Besëtzer gëtt genannt "Nackte Besëtzer".
De "Nude oder Bare Besëtzer" sinn déi, déi d'Besëtzer vun der Immobilie hunn. Awer si kënnen d'Propriétéit net "benotzen", nach op der Immobilie "wunnen", nach d'Propriétéit ze "lounen", well dëst Recht ausdrécklech dem "Usufructs" gëtt. Tatsächlech kënnen déi Nude Besëtzer kee Recht hunn op "Zougang" op d'Propriétéit wann d'Usufructairen et net erlaben.
De "Usufructuarer" sinn déi, déi d'Recht hunn d'Propriétéit ze "liewen", "Locéieren" an "benotzen", an esouguer den Zougang zu de "naakte Besëtzer" blockéieren, am Fall wou se wëllen.
Loosst eis Iech dëst Konzept besser erklären op déi folgend Manéier:
Dat legalt "Besëtzer" Recht op enger Immobilie besteet aus enger Grupp vu legale Rechter wéi:
- Fir d'Immobilie ze limitéieren (zum Beispill mat engem Recht vum Wee)
- Fir d'Propriétéit als Garantie vun enger Schold ze benotzen (eng Hypothéik, zum Beispill)
- Immobilie ze lounen
- Fir ze benotzen a vun der Immobilie ze profitéieren
1.- Konstitutioun vun der spuenescher Usufrukt
Form
D'Usufruct kann op déi folgend Manéier konstituéiert ginn:
- Duerch eng gesetzlech Bestëmmung . Am Moment ass deen eenzege Fall vu juristeschen Usproch um Staatsniveau dat zugonschte vun der Witfra Ehepartner.
- By legal Transaktioun , déi am Tour duerch Doudesursaach (testamentaresch Usufruct) oder inter vivos festgestallt kënne ginn, egal ob gratis oder belaaschtend (Spenden, zum Beispill) . Am Tour kann d'Inter vivos Verfassung gemaach ginn
Kapazitéit
Keng speziell Kapazitéit ass erfuerderlech fir Usufruct ze kréien. Wéi och ëmmer, wann de Besëtzer eng legal Entitéit ass, ass déi maximal Dauer vum Usufruct 30 Joer. Wann déi juristesch Entitéit virun deem Datum ausgeläscht ass, leeft och d'Usufruct of.
Fir d'Recht op d'Usufruct z'etabléieren ass et néideg d'Muecht ze hunn, den Usufruktobjekt ze entsuergen.
Gläichzäiteg Notzung
Am Fall wou d'Usufruct gläichzäiteg zugonschte vu verschiddene Leit gegrënnt gouf, gëllen déi folgend Regelen:
- D'Usufruct gëtt duerch d'Regele vun der Gemeinschaft vun der Immobilie regéiert
- D'Ausstierwen vum Usufrukt, deen zugonschte vu verschiddene Leit lieweg an der Zäit vu senger Verfassung etabléiert ass, geschitt mam Doud vum leschten deen iwwerlieft.
- Am Fall vun testamentareschen Usufruct gëtt d'Recht op d'Erhéijung vun den Usufructuarer an de Bedéngungen, déi fir d'Ierwen etabléiert sinn (CC Art.987 an 982.1) geregelt: D'Recht op Erhéijung geschitt wann zwee oder méi Leit op déiselwecht Ierfschaft geruff ginn oder Deel dovun ouni speziell Bezeechnung vu Parteien an ee vun deenen genannt stierft virun der testator oder verzicht op d'Ierfschaft oder ass net kapabel et ze kréien.
- Wann d'Usufruct duerch Spende gegrënnt gouf, gëtt et kee Recht op Erhéijung, ausser den Spender wëllt anescht. Eng Ausnam gëtt gemaach am Fall wou d'Spende zesumme mam Mann a Fra gemaach gouf, an deem et e Recht op Erhéijung ass, ausser den Spender huet anescht virgesinn.
Successiv Notzung
Et geschitt wann d'Usufruct zugonschte vu verschiddene Leit etabléiert ass, déi sech mat der Zäit géigesäiteg erfollegen. An dësem Fall gëtt et net een eenzegen Usufruct, awer e puer, jidderee fänkt un wann dee virdrun eriwwer ass.
Wann den Titel vun der Verfassung testamentaresch ass a verschidde Leit successiv genannt ginn, trëtt d'Usufruct nëmmen a Kraaft soulaang et den zweete Grad net iwwerschreift oder wann et zugonschte vu Leit gemaach gëtt, déi am Moment vum Doud vum Testateur lieweg sinn.
D'Rechter an d'Verpflichtungen vum Usufructuar sinn déi, déi vum Titel festgeluecht ginn, deen den Usufruct ausmécht, an, wann dat net, déi vum Code Civil, déi mir an de folgende Sektiounen erklären.
En Ënnerscheed kann tëscht Obligatiounen virun der Verfassung vum Usufrukt gemaach ginn, gläichzäiteg domat, an endgülteg Obligatiounen.
Obligatiounen virun der Verfassung vum Usufruct
Si sinn déi folgend:
- Fir en Inventar ze maachen . Fir d'Interesse vun der Persoun ze schützen, déi d'Saach kritt, wann den Usufruct ofleeft, muss den Usufructaire en Inventaire virbereeden a Sécherheet stellen. Den Inventar muss mat engem Avis vum Besëtzer oder sengem legitimen Vertrieder duerchgefouert ginn, d'Miwwele bewäerten an d'Eegeschafte beschreiwen. Well keng spezifesch Form erfuerderlech ass, kann et an engem ëffentlechen oder privaten Dokument gemaach ginn.
- Fir en Depot als Garantie ze bezuelen . Säin Zweck ass d'Konformitéit mat de Verflichtunge vum Usufructuar ze garantéieren. D'Bindung ka perséinlech oder real sinn an op alle Fall muss et duergoen fir d'Konformitéit mat de Verpflichtungen ze garantéieren.
De Verkeefer oder Spender, deen d'Usufruct vun der verkaaft oder gespent Immobilie reservéiert huet an de Witfra Ehepartner mat Respekt fir d'Usufructuary Quote, déi vum Gesetz ausgezeechent gëtt, sinn befreit vun der Verpflichtung fir dës Garantie ze bidden, ausser si vertragen e spéider Bestietnes.
Souwuel d'Verpflichtung zum Inventar wéi och d'Verpflichtung fir Garantie ze bidden ka verzicht ginn , onofhängeg vun der Aart vum Usufruct, soulaang kee Schued fir jiddereen resultéiert. D'Dispens kann entweder vum bloe Besëtzer oder vun der Justizautoritéit kommen, op Ufro vum Usufructaire. D'Dispens vum Testateur a sengem Testament ass och méiglech. Fir d'Dispens ze geschéien, ass eng ausdrécklech Ausso néideg.
rou
Am Fall wou den Usufructuaire d'Verpflichtung net respektéiert fir en Inventar ze preparéieren oder Sécherheet ze stellen, ginn déi folgend Konsequenzen festgeluecht:
- De bloe Proprietär kann dem Usufructuary entzéien, de Besëtz vun der Immobilie z'erreechen, a kann verlaangen datt d'Eegeschafte ënner Administratioun gesat ginn, datt d'Miwwele verkaaft ginn, datt ëffentlech Effekter oder Nominativ- oder Trägerkredittitelen an Aschreiwunge vum Besëtz ëmgewandelt ginn. d'Staatsschold oder an de Banken oder ëffentlechen Etablissementer deposéiert ginn, an datt d'Kapital oder d'Zommen a boer an de Verkafspräis vun der Beweeglechkeet a séchere Wäertpabeieren investéiert ginn. D'Interessen an d'Produkter vun de Verméigen, déi ënner Administratioun gesat ginn, gehéieren zum Usufructuary.
- De bloe Besëtzer kann och d'Verméigen als Administrateur behalen, mat der Verpflichtung fir de flëssege Produkt dem Usufructuaire ze liwweren, d'Zomm ofzezéien, déi fir dës Administratioun ausgemaach oder geriichtlech bestëmmt ass.
- Am Fall vu Beweeglechkeet, kann de Besëtzer, deen net wëll datt et fir seng artistesch Verdéngschter verkaaft gëtt oder well et e niddrege Präis huet, verlaangen datt et him geliwwert gëtt, a garantéiert d'Bezuelung vum gesetzleche Zëns op säi geschätzte Wäert.
- Den Usufructaire ass awer erlaabt, och wann hien keng Sécherheet an ënner einfacher vereedegter Sécherheet zur Verfügung gestallt huet, ze froen, datt déi fir säi Gebrauch néideg Miwwele geliwwert ginn, datt hien e Raum fir sech a seng Famill an engem Haus, dat an den Usufruct integréiert ass, zougewisen gëtt. , an d'Instrumenter, Handwierksgeschir an aner bewegt Eegentum néideg fir d'Industrie an där se gewidmet ass, de Riichter decidéiert am Hibléck op déi spezifesch Ëmstänn vum Fall.
- Soubal d'Depot geliwwert ass, huet den Usufructuary d'Recht all d'Produiten ze kréien ab dem Dag, op deem hien, am Aklang mat dem Titel deen den Usufruct ausmécht, se sollt ufänken ze kréien, dat heescht datt d'Konformitéit mat der Verpflichtung fir Depot ze maachen. huet retroaktiv Effekter.
Obligatiounen während dem Besëtz vun de Verméigen
Den Usufructuaire ass verflicht:
- Erhaalen d'Form an d'Substanz vun der Immobilie, ausser d'Gesetz oder de konstitutiven Titel anescht autoriséiert.
- Informéiert de Besëtzer vun de folgende Fakten:
- De Besoin fir dréngend Reparaturen ze maachen, déi d'Verantwortung vum Besëtzer sinn.
- All Handlung vun enger Drëtt Partei, vun deenen Dir bewosst sidd, wat fäeg ass d'Eegeschaftsrechter ze verletzen. Wann Dir dat net maacht, musst Dir fir de Schued haftbar sinn, wéi wa se duerch Är Schold verursaacht goufen.
- Këmmert sech ëm d'Usufruct Verméigen wéi e gudde Papp vun enger Famill. Wann, am Aklang mat dëser Verpflichtung, d'Wuer natierlech duerch d'Benotzung verschlechtert, kann de bloe Besëtzer näischt vum Usufructuaire ufroen. Wann, am Géigendeel, dës Verpflichtung verletzt gëtt an de Besëtzer e wesentleche Schued verursaacht, kann de Besëtzer ufroen datt d'Saach him geliwwert gëtt, verpflichte sech fir d'Usufructuary jäerlech de flëssege Produkt vun deemselwechten ze bezuelen, nom Ofzuch vun den Ausgaben an de Präis. déi vun hirer Verwaltung zougewisen ass. Op jidde Fall ass den Usufructaire dem bloe Besëtzer haftbar fir all Schued, deen duerch Bedruch oder Noléissegkeet erlidden ass, un de Saachen, déi den Objet vum Usufruct sinn.
- Maacht déi ordinär Reparatur vun der Saach, de Besëtzer kann him verlaangen dës Verpflichtung ze erfëllen, a wann hien net mat der Demande respektéiert, kann hien se op Käschte vum Usufructuary maachen. Den Usufructuaire muss Zënsen bezuelen, entspriechend den Zommen, déi de Besëtzer ausbezuelt huet fir Reparaturen ze maachen oder Contributiounen op Käschte vum Besëtzer ze bezuelen. Aussergewéinlech Reparaturen sinn d'Verantwortung vum bloe Besëtzer, an den Usufructuaire muss him matdeelen wann d'Noutwendegkeet dréngend ass.
- Bezuelt d'jährlech Käschten a Contributiounen an déi vun deenen, déi als Uschlëss vun de Friichten ugesi ginn. De bloe Besëtzer ass verantwortlech fir déi ze bezuelen déi direkt op d'Kapital opgezwong ginn.
- Bezuelkäschten, Käschten a Sätze vun de Prozesser, déi iwwer d'Usufruct nohalteg sinn.
Verpflichtungen beim Enn vum Usufrukt
Wann d'Usufruct ofgeschloss ass, muss den Usufructuary de Besëtz vum Usufruct dem Besëtzer liwweren.
2.- Rechter vun der Usufructuary
D'Rechter vum Usufructuary sinn déi, déi vum konstitutiven Titel festgeluegt sinn an, wann dat net oder wéinst senger Insuffizienz, déi vum Code Civil festgeluecht goufen.
Benotzt d'Propriétéit
De Usufructuary huet de d'Recht op d'Benotzung vun der Notzung vun der Immobilie, kréien direkt an direkt Besëtz.
Soubal d'Recht op d'Usufruct entsteet, kritt de Usufructuary d'Recht op Besëtz an Genoss vun der Usufructuary Property.
Perceptioun vun Uebst / Akommes
Den Usufructuaire gëtt unerkannt wéi hien d'Recht huet d'Uebst / Rentae ze kréien, egal ob natierlech, industriell oder zivil.
- Déi natierlech an industriell Uebst, déi op der Zäit vum Usufruct ufänkt, gehéieren zum Usufructuaire, ouni d'Verpflichtung fir Käschte fir de Besëtzer ze bezuelen. Wann se um Enn vum Usufruct ofhänken, maacht Dir se Är, awer bezuelt d'Ausgaben un de Besëtzer.
Zivilfrüchte si verstanen datt se pro Dag kritt ginn, a gehéieren zum Usufructuaire am Verhältnis zu der Zäit, déi d'Usufruct dauert. Wann den Usufructaire déi am Usufruct uginn Terrainen gepacht huet an dëst virum Pacht ophält, kritt hien nëmmen de proportional Deel vum Loyer, deen de Locataire muss bezuelen.
- Am Usufruct vum Recht en Akommes oder eng periodesch Pensioun ze kréien, entweder a boer oder a Friichten, gëtt all Reife als Uebst vun deem Recht ugesinn.
- Am Usufruct iwwer Obligatiounen oder Trägertitelen, déi Zënsen produzéieren, gëtt all Reife als d'Fruucht vun dëse Rechter ugesinn.
- Wann d'Usufruct besteet aus dem Genoss vun de Virdeeler vun enger Participatioun un enger kommerziell oder industrieller Ausbeutung, där hir Verdeelung keng fix Reife huet, ginn d'Virdeeler als Friichten ugesinn.
Recht fir d'Propriétéit ze lounen
Den Usufructuaire kann d'Usufructuary Saach un engem aneren verlounen, awer all Verträg, déi als esou Usufructuaire agefouert ginn, ginn um Enn vum Usufruct ofgeschloss.
D'Logementer, déi vum Usufructaire arrangéiert sinn, ginn um Enn vum Usufruct ofgeschloss ( LAU Art.13.2 ). Leases fir Benotzung ausser Wunneng ginn op dësem Punkt vun de Bestëmmunge vum Code Civil regéiert, ausser d'Parteien anescht averstanen.
Op der anerer Säit, wann d'Usufruct ofleeft, gëtt d'Locatioun vu ländleche Properties am Landwirtschaftsjoer ugesinn. Ausserdeem kënnen dës Verträg während der Zäit, déi am Kontrakt festgeluegt ass, existéieren, och nom Ausstierwen vum Recht vum Usufructuary, wann de Proprietaire bei senger Verëffentlechung deelgeholl huet. D'Existenz vum Kontrakt während dem Landwirtschaftsjoer, deen obligatoresch ass, stellt keen neie Pacht aus.
Entsuergung Fakultéiten
Usufruct ass en alienabelt an hypothekabelt richtegt Recht.
D'Iwwerweisung kann souwuel fir Rücksicht a gratis gemaach ginn, mat dem Transfert deen d'Usufruct ënner de selwechte Bedéngungen an deem se etabléiert ass. Et sollt bemierkt datt:
- De liewenslaange Charakter deen d'Usufruct normalerweis huet mécht et ofhängeg vum Liewen vum assignor, an net vun deem vum assignee.
- D'Usufructuary muss verantwortlech sinn fir de Schued, deen d'Usufructuary Saache leiden wéinst der Schold oder Noléissegkeet vun der Persoun, déi hien ersetzt, mat deem den Transfert e Garant fir den Transfere gëtt.
Wat d'Hypothéik ugeet, gëtt se ofgeschaaft wann d'Usufruct ophält wéinst engem Event iwwer d'Kontroll vum Usufructaire (zB wéinst sengem Doud). Wann et no sengem Wëllen wier (z. B. duerch Verzicht), schued d'Ausstierwen dem Hypothéiksalier net, sou datt d'Hypothéik op de Benefice bestoe bleift bis déi garantéiert Verpflichtung erfëllt ass oder d'Zäit eriwwer ass, an där den Usufruct normalerweis eriwwer wier, wann et keng Interventioun waren. der Tatsaach, datt et en Enn huet.
CONCLUSIONS
Haaptsächlech ginn et 2 Aarte vun Usufrukten:
- "Temporär" or " bedingt”: Wann d'Benotzung vun der Immobilie en Termin op Zäit huet oder bedingt ass.
- Fir d'Liewen: Wann d'Benotzung vun der Immobilie fir d'Liewensdauer vum Benotzer ass.
Usufruct kënnt aus de Réimesche Gesetzer an et ass zimlech heefeg am Ierfschaftsprozess a Familljerecht an europäesche kontinentale Länner wéi Spuenien, Frankräich, Portugal, Däitschland, etc.
Am Ierfschaftsprozess, ass zimmlech heefeg vum Testator fir den Usufruct vum permanenten Heem dem iwwerliewende Ehepartner ze verloossen, de Rescht vun der Immobiliebesëtzung un d'Kanner ze loossen (Nude Besëtz). Op dës Manéier suergt de verstuerwenen Deel dofir, datt den iwwerliewende Mann trotz eventuellen Konflikter mat de Kanner eng Liewensplaz huet.
Och d'Usufruct gouf vill benotzt an Immobilien Transaktiounen a Spuenien, mam Zil, spuenesch Ierfschaftssteier ze vermeiden oder ze reduzéieren. Et ass zimmlech heefeg vun Elteren d'Immobilie um Numm vun de Kanner ze kafen, déi richteg Usufrukt fir sech selwer ze halen. Op dës Manéier, wann d'Keefer nëmmen de "Usufruct" kafen an d'Kanner d'"nude Proprietär" kréien, am Fall vum Doud vun den Elteren, mussen d'Kanner nëmmen d'Ierfschaftssteier fir de Wäert vum "Usufruct" bezuelen. well se schonn d'Besëtzer vum Rescht sinn.
Loosst eis dëst Iech mat erklären e Beispill, wann den Immobiliepräis 200.000 EUR ass an d'Elteren d'Usufruct op 50.000 EUR bewäert hunn, an d'Kanner hunn d'Besëtzer vum Rescht (150.000 EUR) kritt, dann, am Fall vum Doud vun den Elteren, ass den Ierfschaftsprozess nëmme fir 50.000 EUR. Natierlech reduzéiert dës Aktioun d'Ierfschaftssteier wesentlech.
Awer dëse System muss suergfälteg studéiert ginn wéinst rezenten Interpretatioune vu Gesetzer, well d'Entscheedung vun den Elteren fir d'"Nakte Besëtz" un d'Kanner ze iwwersetzen, kann als "Spenden" ugesi ginn an dann Steieren als Handlung vun " Spende". An "Spendesteier" kënnen a Spuenien nach méi héich sinn wéi "Ierfschaftssteier". E Wee fir dat ze vermeiden wieren d'Kanner, déi vun hiren eegenen an aus hiren eegene Quellen de Präis vum "Naktebesëtz" bezuelen. Awer, wéinst der Tatsaach datt dëst e ganz delikate Punkt mat wichtege steierlechen Implikatiounen ass, ass et héich recommandéiert juristesch Berodung ze huelen ier Dir dës Entscheedungen iwwer Usufruct huelen.
WAT ASS DE WERT VUN DER UZUFRUKT? - Wéi kënne mir de Wäert vum Usufruct berechnen?
De Wäert vum Usufruct gëtt op déi folgend Manéier berechent: Dir musst déi folgend Berechnung maachen: REST op d'Nummer "89" den Alter vum Benotzer (wann et 2 Benotzer sinn, ass den Alter dee jéngste), mat engem minimum vun 10%.
Zum Beispill:
EXEMPEL 1: Acquisitioun vum Usufruct am Akafsprozess:
"A" + "B" hunn zwee Kanner ("1" an "2"). "A" ass 69 a "B" ass 72. Si hunn allebéid decidéiert en Haus a Spuenien ze kafen, fir e Präis vun 200.000 EUR. Am Acquisitiounsprozess, also ier de Verkaf ofgeschloss ass, a mam Zil d’Ierfschaftssteier an Zukunft ze reduzéieren, gi si hirem Affekot instruéieren, datt si den Usufruct wëlle behalen an de Rescht vun de Besëtzerrechter un hire Kanner iwwerloossen.
Wäert vum Usproch: 89 - 69 = 20.
20 ass de% vum Gesamtpräis vun der Immobilie, mat der folgender Formel:
200.000 * 20 % = 40.000 EUR. Dëst ass den Usufruktwäert vun der Immobilie an de "Betrag" vum Präis fir deen A+B verantwortlech wier.
An der selwechter Aart a Weis behalen d'Kanner de Rescht vun de Besëtzsrechter op 160.000 EUR geschat.
No dësem Beispill, wann A+B stierft, kréien d'Kanner automatesch déi 40.000 EUR, déi 100% vum Besëtz konsolidéieren an nëmmen déi 40.000 EUR Steieren bezuelen.
Wéi 1+2 d'Eegeschaftsrechter op engem "Kaafprozess" krut, da bezuele se "Kaaft oder Transfertsteier" fir de Wäert vum Besëtz. Also bezuele si keng "Ierfschaftssteier", mee "Ierfschaftssteier".
EXEMPEL 2.- Acquisitioun vum Usufruct iwwer Testament / Ierfschaft:
Am virege Beispill huet A+B déi spuenesch Immobilie 100% eleng kaaft. Si halen d'Propriétéit hir ganzt Liewen nëmmen op hiren Nimm, a si entscheeden et un d'Kanner iwwer Ierfschaft ze ginn.
Op dës Manéier maachen A + B Spuenesch Testamenter a weisen déi folgend:
- Wann "A" stierft, gëtt den A Deel vun der Immobilie op déi folgend Manéier verdeelt:
- "B" kritt den Usufruct vum "A" Deel vum Haus
- D'Kanner kréien de Rescht vum Eegentumsrecht vun der Immobilie ("Nade Proprietär")
- Wann "B" stierft, d'selwecht.
An dësem Fall, wann Dir d'Beispill hëlt datt "A" stierft, gëtt d'Usufruct vu sengem Deel op "B" iwwerginn an d'Naktebesëtzung gëtt un d'Kanner iwwerginn. An dëst gëtt gemaach andeems de leschten "A" Wëllen an engem spuenesche Ierfschaftsprozess ausgefouert gëtt.
Méi spéit, wann "B" stierft, kritt 1+2 den Usufruct vun der Immobilie iwwer och Ierfschaft.
An dësem Beispill, well 1+2 d'Usufruct iwwer Ierfschaft kréien, da wäerte se keng "Transfersteier" fir dës Acquisitioun bezuelen. Si bezuelen "Ierfschaftssteier" fir e Wäert vum Usufruct vu 40.000 EUR.
