D'Käschte vun engem Affekotskäschte fir Iech beim Kaf vun Immobilie a Spuenien ze vertrieden kënnen ofhängeg vun enger Rei vu Faktoren variéieren, dorënner:
- D'Erfahrung an d'Qualifikatiounen vum Affekot.
- D'Komplexitéit vun der Transaktioun.
- Der Lag vun der Immobilie.
Allgemeng ginn Affekotkäschten a Spuenien normalerweis mat engem Prozentsaz vum Wäert vun der Immobilie berechent, plus TVA. De Prozentsaz läit normalerweis tëscht 1% an 2%, kann awer méi héich sinn a komplexe Fäll oder héichwäerteg Eegeschaften.
Firwat ginn d'Affekotkäschte berechent op Basis vun engem Prozentsaz vum Wäert vun der Immobilie? Bezuelen se net pro Stonn?
De Grond kann historesch festgeluecht ginn duerch d'Berechnung vun de Fraisen baséiert op den offiziellen "Fee Scales" vun de spuenesche Bar Associatiounen.
Wéi mir an dësem Artikel gesinn hunn, sinn d'Bar Associatiounen a Spuenien a geriichtlech Distrikter oder duerch Provënzen verdeelt. Historesch hunn dës Institutiounen "Minimum" Fraisen festgeluecht, déi den Affekot fir all Service muss bezuelen.
Fréier waren dës Skalen obligatoresch, awer haut ass hir Iwwerwaachung komplett fräiwëlleg, dat heescht datt den Affekot fräi ass oder net d'Critèrë benotzt, déi an dëse Standarde festgeluecht sinn fir seng Offer un de Client.
Déi eenzeg Ausnam zu dëser "Fräiheetsofkommes Ofkommes" gëtt bei der Berechnung vun de juristesche Käschten am Fall vun engem geriichtleche Sträit etabléiert. An dëse Fäll ginn dës Skalen normalerweis als Referenze benotzt am Fall vun engem geriichtleche Sträit. déi exklusiv Auswierkunge vun der Bewäertung vun deem Element (d'Fraisen) an den Tëschefäll vu Käschtebewäertungen oder vereedegt Konten vun Affekoten.
Loosst eis kucken wéi en Affekot, deen an enger Immobilietransaktioun a verschiddenen Deeler vu Spuenien involvéiert ass, zitéiert, no der Skala vun all Associatioun oder Distrikt:
Affekot Käschten Malaga
De Malaga Bar Association huet den 18. September 2006 seng eege Skalen guttgeheescht.
No dëser Skala sinn déi verschidden Aktiounen vum Affekot duerchgefouert mat enger Serie vun "Punkten", déi accumuléieren wéi de Prozess weidergeet. Schlussendlech gëtt d'Gesamtzuel vun de generéierte Punkte multiplizéiert mat engem Betrag deen all Joer aktualiséiert gëtt, an dee vun der Malaga Bar Association guttgeheescht gëtt. Fir d'Joer 2023 ass de Wäert vum offiziell guttgeheescht Punkt 71,50 EUR (plus TVA 21%).
Loosst eis kucken wéi et an enger Akaf- a Verkafstransaktioun funktionnéiert:
- Einfach Konsultatiounen vu manner wéi enger Stonn: 2 Punkten = 143 EUR + TVA / Stonn
- Komplizéiert Konsultatiounen oder Konsultatiounen déi méi wéi eng Stonn daueren: 4 Punkten = 286 EUR + TVA
- Telefonkonsultatiounen: 1-2 Punkten = 71,50 – 143 EUR / Telefon
- Schrëftlech Kommunikatioun (E-Mail): 3-6 Punkten = 214,5 – 429 EUR + TVA/E-Mail
- Meenungen, Rapporten a Rapporten: 10 Punkten = 715 EUR + TVA / Rapport
- Reunioune mat aneren Affekoten: 3-5 Punkten = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/Versammlung
- Management (Notaire, Aschreiwung, Stadhaus): 2 Punkten = 143 EUR + TVA / Gestioun
- Ausschaffen vum Kontrakt:
- Bis zu 30,000 €: 2% vum Immobiliewäert
- Bis zu 60,000 EUR 1%
- Bis zu 150,000 €: 0,7%
- + EUR 300,000: 0,5%
*Dëse Prozentsaz gëtt ëm 50% erhéicht fir komplizéiert kontraktuell Operatiounen, sou wéi eng aner Sprooch wéi Spuenesch, oder eng vun de Parteien zum Kontrakt ass en auslännesche Staatsbierger.
**Wann nieft dem "Ausschaffen" vum Kontrakt den Affekot seng Klauselen "verhandelt" bis en Accord erreecht gëtt, klëmmt se ëm 100%.
Dofir, op ee Bléck, ouni op d'Konsultatiounen, Meenungen, Reuniounen, etc.
Loosst eis e Fall unhuelen, e spezifesche Fall vum Verkaf:
- 3 Komplizéiert Konsultatiounen mam Client: 858 EUR + TVA
- 10 Telefonsgespréicher: 715 EUR + TVA
- 30 Mailen: 2.145 EUR + TVA
- 3 Berichter (een iwwer d'Etude vun der Immobilie, een aneren iwwer d'Steierberechnung, an een aneren iwwer d'zivil- a perséinlech Iwwerleeunge vum Client): 2.145 EUR + TVA
- 5 Prozedure mat engem Notaire, 3 mam Gemengerot an 3 mam Immobilienregister, an 2 fir all Changement vum Waasser, Stroum an IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA
SUBTOTAL: 6.792 EUR + TVA
Zu dësem Betrag muss derbäigesat ginn Fraisen ofgeleet vun der Ausschaffe an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt:
Fir eng Immobilie vu 500.000 EUR:
- Editorial: 0,5%
- Kontrakt Komplexitéit + 50% = 0,75%
- Verhandlungen + 100% = 1,5%
SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + TVA
Dofir, laut der Fraisskala vun der Malaga Bar Association, aktualiséiert bis 2023, wa mir d'Aktiounen virum an nom Kaf- a Verkafskontrakt derbäisetzen, un d'Fraisen ofgeleet aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt, ass d'Resultat :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Gesamtkäschte fir juristesch Hëllef bei enger Immobiliekaaf a Verkafstransaktioun zu Malaga.
No dëser Berechnung kënnen d'Gesamtkäschte vum Affekot fir dëse Verkaf ugesammelt ginn 3% vum Wäert vun der Immobilie.
Dëse Betrag, deen deen offiziell duerch déi offiziell Skala vu Malaga berechent ass, ass wat den Devis justifiéiert, deen normalerweis vun den Affekote vun der Provënz ugebuede gëtt fir Berodung iwwer Immobiliekaaf- a Verkafstransaktiounen, an deen tëscht 1 -3% vum Wäert vun der Immobilie + TVA.
Affekot Käschten Valencia
De Valencia Bar Association huet den 9. September 2007 seng eege Skalen guttgeheescht.
Dës Skalen quantifizéieren d'Servicer vun engem Affekot an enger Immobilietransaktioun baséiert op de "Wäert" oder "Betrag" vun der Transaktioun. Dat ass, de "Präis" ausgemaach fir de Verkaf tëscht Keefer a Verkeefer. No dësem Wäert, Prozentzuelen ginn op enger Skala applizéiert, déi definéiert sinn no de Funktiounen oder Servicer, déi dem Valencian Affekot uvertraut ginn.
Op dës Manéier, baséiert op der offizieller Skala a berécksiichtegt d'Phasen a Servicer, déi den Affekot an engem Haus- oder Immobiliekaafstransaktioun zu Valencia ausféieren, kënne mir eng Simulatioun vun de Fraisen maachen, déi aus der Applikatioun vun de Skalen resultéieren.
- Départ, Konsultatiounen, Telefonsgespréicher, Kommunikatiounen: 60-200 EUR / deelen
- Ausschaffe vu komplexe Kontrakter (Verträg an deenen eng vun de Parteien Auslänner ass, eng aner Sprooch schwätzt oder déi an enger anerer Sprooch ausgeschafft musse ginn, ginn als komplex ugesinn): 50% vun der Skala I
- Notarielle Akten: 30% Erhéijung vun de Fraisen ofgeleet vum Ausschaffe vum Kontrakt.
- Vertragsverhandlunge: Déi uewe genannte Fraisen sinn ëm 50% eropgaang.
- Wann de Betrag vum Kontrakt méi wéi 600,000 EUR ass. De Betrag vun de Fraisen, déi bis elo ugesammelt sinn, gëtt mat de folgende Prozentsaz erhéicht:
- Bis zu 1,200,000 €, 25%.
- Vun 1,200,001 € op 1,800,000 €, 50%.
- Vun 1,800,001 € op 2,400,000 €, 75%.
- Méi wéi € 2,400,000, 100%.
Dofir, fir e Beispill vun engem Immobilieverkaf fir e Betrag vu 500,000 EUR, wieren d'Fraise no der Fraisskala vun der Valencia Bar Association wéi follegt:
- 3 Komplizéiert Konsultatiounen mam Client: 300 EUR + TVA
- 10 Telefonsgespréicher: 600 EUR + TVA
- 30 Mailen: 1.800 EUR + TVA
- 3 Meenungen (eng fir d'Etude vun der Immobilie, eng aner fir d'Steierberechnung, an eng aner fir zivil a perséinlech Iwwerleeungen vum Client): 600 EUR + TVA
- 5 Prozedure mat engem Notaire, 3 mam Gemengerot an 3 mam Immobilienregister, an 2 fir all Changement vum Waasser, Stroum an IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA
SUBTOTAL: 4.600 EUR + TVA
Zu dësem Betrag mussen d'Fraise bäigefüügt ginn, déi aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt ofgeleet ginn:
- 50% vun Skala ech = 11.113 EUR + TVA
- Notarakten + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
- Kontrakt négociéieren: 5.556,5 EUR + TVA
SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + TVA
Dofir, laut der Gebührskala vun der Alicante Bar Association, wa mir d'Aktiounen virum an nom Kaf- a Verkafskontrakt derbäisetzen, fir d'Fraisen ofgeleet aus der Ausschaffung an der Verhandlunge vum Kaf- a Verkafskontrakt, ass d'Resultat:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR Gesamtkäschte fir juristesch Hëllef bei enger Immobilie Kaaf a Verkaf Transaktioun an der Valencia Regioun.
No dëser Berechnung kënnen d'Gesamtkäschte vum Affekot fir dëse Verkaf ugesammelt ginn 5% vum Wäert vun der Immobilie.
Dëse Betrag, deen deen offiziell duerch déi offiziell Skala vu Valencia berechent gëtt, ass deen deen op Basis vun dësem Dokument reprochéiert soll ginn. Wéi och ëmmer, d'Realitéit ass datt déi meescht qualifizéiert an registréiert Affekote Brokerage Zitater fir Berodung iwwer Immobiliekaaf a Verkafstransaktiounen reichen tëscht 1-3% vun der Immobilie Wäert + TVA.
