Weeër ze wëssen, wien eng Immobilie a Spuenien gehéiert. Wéi z'entdecken wien de Besëtzer ass?
Heiansdo ass et néideg ze wëssen, wien e bestëmmte Besëtz gehéiert fir him aus verschiddene Grënn ze kontaktéieren. Entweder aus enger kommerziell Siicht, fir d'Méiglechkeeten ze kontrolléieren fir dës Immobilie ze verkafen , oder, aus enger juristescher Siicht am Fall vun all Zort vun Informatioun ze kréien, déi nëtzlech ka sinn fir eventuell juristesch Prozeduren, juristesch Aktiounen etc.
Aus enger juristescher Siicht ginn et e puer Quellen an Opzeechnunge wou d'Besëtzer vun dësen Eegeschafte erschéngt:
Cadastre
Am Kadasterbüro sinn all eenzel vun den Eegeschaften, déi a Spuenien existéieren, definéiert.
Wéi eng Informatioun kënne mir am Kadaster kréien?
Vum Kadaster Websäit , oder vun engem vun de Büroen et huet a Spuenien (normalerweis am Town Halls) kënne mir Informatiounen iwwert déi genee kréien Adress vun enger Immobilie, seng Uewerfläch , bestehend Gebaier , An engem grafesch Kaart vun Standuert a Grenzen. Dës Zort vun Informatiounen ass ëffentlech a liicht zougänglech .
Allerdéngs Zougang zu Informatiounen iwwert déi gehéiert dës Eegeschafte sinn geschützt a privat . Et ass nëmme sichtbar vun de Besëtzer vun de genannten Eegeschaften, oder vun adequat autoriséierten Administratiounsfachleit, Notaire, Verantwortlech fir Immobilieregister, Riichter, asw.
Dofir, fir déi vun eis, déi net autoriséiert sinn Proprietärinformatioun am Kadaster ze kréien, mir kënnen aus dësem Registry keng Informatioun kréien déi net ëffentlech zougänglech ass (Adress, Flächen, Kadasterreferenz, etc.).
Immobilie oder Land Registry
Et ass och méiglech erauszefannen, wien eng Immobilie am Kadaster huet. D'Immobilie Registry ass e Registry total op fir de ëffentlechen , déi offréiert ëffentlech a gratis Informatiounen souwuel op der juristesch Situatioun vun all Eegeschafte a Spuenien, wéi och op hir Besëtzer.
Dofir, andeems Dir de exakt Adress vun enger Immobilie , wier et méiglech aus dem Immobilienregister ze kréien, wien säin aktuelle Besëtzer ass.
allerdéngs, de Prozess Informatiounen iwwer de Besëtzer vun enger Immobilie ze kréien wann se am Immobilieregister registréiert sinn ass komplizéiert, an et ass net ëmmer erfollegräich.
De Grond dofir ass, datt fir eng bestëmmte Immobilie ze sichen mam Zweck ze identifizéieren wien säi Besëtzer ass , ass et néideg déi genee Beschreiwung a Standuert ze kréien, déi am Immobilieregister erschéngt sot Propriétéit ze Situéiert.
An anere Wierder, d'Immobilieregister sicht d'Propriétéit no senger "Adress" oder "Location". Mee all Adress ass net valabel , fir seng genee Plaz musse mir kréien genee déiselwecht Adress déi am Immobilieregister ugemellt erschéngt . An dat ass net ëmmer méiglech.
Problemer fir déi exakt Adress vun der Immobilie z'identifizéieren
A Spuenien kënne mir fannen verschidde Weeër fir de Standuert an d'Adress vun enger Immobilie z'identifizéieren ofhängeg ob et eng bestëmmten Institutioun oder eng aner ass, wéi zum Beispill de Immobilieregister, de Kadaster, Banken, Immobilientitelen, asw.
Op dës Manéier ass et ganz dacks datt mir dat fannen d'Adress vun enger bestëmmter Immobilie, déi am Kadaster identifizéiert ass, entsprécht net mat der Adress vun dëser Immobilie am Kadaster, an datt dës och net mat där vum Gemengenhaus entsprécht, an och net mat deenen, déi ugemellt sinn. an de Versuergungsfirmen wéi Waasser, Stroum, Gas asw.
Dofir kënne mir feststellen datt de Immobilieregister gëtt dacks net aktualiséiert , oder enthält al Immobilieadressen, oder souguer Stroossen déi net méi existéieren, oder déi hiren Numm geännert hunn oder déi hir Nummer geännert hunn.
Dëst ass besonnesch méi komplizéiert fir Immobilien déi an urban entwéckelt Beräicher, oder déi, déi viru kuerzem urbaniséiert goufen, an deem, als Resultat vum Urbaniséierungsprozess, d'Stroosse Urban Building Codes zougewisen ginn, ier se mat definitiven Nimm vun de Stroossen zougewisen ginn. an d'Stroossen. Mat deem, ofhängeg vun deem Moment wou d'Immobilieregister d'Adress vun enger Immobilie registréiert huet, kënne mir feststellen datt an deem Registry d'Propriétéit net aktualiséiert gouf mat Respekt fir déi lescht a lescht Adress, déi un där Immobilie oder Strooss zougewisen ass, mat deem, am Fall wou mir probéieren am Immobilieregister fir déi aktuell Adress ze sichen, mir fannen datt dës Informatioun net am Immobilieregister kritt ka ginn wéinst engem Mangel un Zoufall.
Dëst ass nach méi komplizéiert an Eegeschaften déi op rustikal oder onentwéckelt Land sinn, an deem vill Mol d'Beschreiwung vun der Adress oder der Plaz, déi am Immobilieregister registréiert gëtt, ganz al ass, an net absolut mat der moderner an aktueller designéierter Identifikatioun vun der Immobilieadress entsprécht.
Mat deem, obwuel et wahrscheinlech ass, datt mir eng Propriétéit Aschreiwung Zertifikat iwwer d'Besëtzer vun engem bestëmmte Propriétéit a Spuenien kréien kann , dat ass net ëmmer méiglech , zënter, fir dës , déi richteg oder Kadasteradress, duerch déi et ass, soll d'Sich am Immobilieregister genee d'selwecht sinn wéi déi, an där d'Propriétéit an deem Enregistrement ugemellt ass. .
Kënne mir eng Lëscht vun den Eegeschafte vun enger spezifescher Persoun a Spuenien Besëtz kréien?
Wann dat gesot gëtt, muss et gesot ginn et méi einfach d'Eegeschafte ze fannen, déi a Spuenien am Numm vun enger Persoun registréiert sinn, wéi ëmgedréint . An anere Wierder, och wann et ganz schwéier ass ze wëssen, wien de Besëtzer vun enger bestëmmter Immobilie ass, deem säi Besëtzer onbekannt ass, ass et méi einfach am Immobilieregister eng Lëscht mat all eenzel vun den Eegeschaften ze kréien, déi am Numm vun registréiert sinn. eng bestëmmte Persoun.
An dësem Fall sollt et
1.- Kréien de ganzen Numm vun sot Persoun , a sot den Numm muss mat der enregistréiert am Propriétéit Enregistrement gläichzäiteg.
Dëst ass heiansdo komplizéiert, well, besonnesch am Fall vun Auslänner, den Här David John Smith kann am Land Registry als "David J. Smith" optrieden. Dofir, fir d'Sich richteg duerchzeféieren, soll se genee mat der Aart a Weis zesummefalen, wéi den Numm vum Besëtzer am Immobilieregister registréiert ass.
2.- Zousätzlech hänkt den Erfolleg vun der Sich dovun of, datt et net ze vill Matcher gëtt mat anere Leit.
An anere Wierder, ofhängeg vun der Komplexitéit vum Numm vum Besëtzer, fir deen d'Sich gemaach gëtt, gëtt et méi einfach oder méi komplizéiert eng Lëscht vun den Eegeschaften ze kréien, déi a Spuenien a sengem Numm registréiert sinn.
Am Fall vun "David John Smith", oder "John McGregor" , ganz populär Nimm, ass et ganz wahrscheinlech datt aner Sichresultater erschéngen wéi am Fall vum "John Ferdinand Coldman".
TLA CORP 2023
