RETURER OP REAL ESTATE KAPITAL
1 . Wat gëllt als "Akommes op Immobilienkapital" ?
Akommes aus Immobilienkapital gëtt als ofgeleet vum Locatioun vu ländlechen an urbanen Eegeschaften, souwéi Akommes aus der Verfassung oder Transfert vu Rechter oder Benotzungsmuecht oder Genoss vu ländlechen oder urbanen Eegeschaften.
De Betrag, dee vum Acquisiteur, Assignee, Locataire oder Ënner-Losser kritt gëtt, abegraff an der entspriechender zu all deene Verméigen, déi mat der Immobilie zougewisen sinn an ausgeschloss TVA oder, wa passend, IGIC.
2 . Wéi gëtt den Netto-Rendement op Immobiliekapital bestëmmt?
D'Netto-Rendement ass d'Resultat vun der subtrahéieren vun Steier-ofzugsbar Ausgaben vun der voller Rendement op Immobilien Kapital.
De Schema fir d'Akommes ze bestëmmen an ze quantifizéieren, déi endlech an der Steierbasis abegraff sinn, ass wéi follegt:
Rendement op Real Estate Capital.
Voll Rendement ( -) Deductible Ausgaben (=) Net Rendement (-) Reduktiounen (=) Reduzéiert Netto Rendement op Real Estate Capital.
3 . Wéi eng Ausgaben sinn abzuziehbar?
D'Ausgaben, déi vum vollen Akommes subtrahéiert kënne ginn fir d'Nettoakommes ze bestëmmen, sinn déi néideg fir se ze kréien, och d'Amortisatioun vun der Immobilie.
All Ausgaben, déi als néideg akkreditéiert kënne ginn fir Akommes ze kréien, musse vun der kritt Akommes abzuziehen.
Am Géigendeel si sinn net deductible op jiddfer Fall:
- Paiementer gemaach wéinst behaapt (zum Beispill e Feier) déi zu enger Ofsenkung vum Wäert vum Steierzueler säi Verméigen entstoen. An dëse Fäll ass d'Behandlung vu Kapitalgewënn a Verloschter applicabel.
- Déi, déi sinn net direkt mat Akommes Zesummenhang (zum Beispill, déi aus Loyer vun engem Haus vum Proprietaire méi no bei senger Aarbecht ze sinn).
- D'Netto-Rendement kann negativ sinn, awer d'Ofzuchbarkeet vun Zënsen an aner Finanzéierungskäschten ass limitéiert.
Spezifesch:
- Et gëtt keng maximal deductible Limite fir all Ausgaben.
- Jo, et gëtt eng Limite fir d'Ofzuchbarkeet vun den Interessien vun den auslännesche Kapital, déi an d'Acquisitioun oder d'Verbesserung vun der Immobilie investéiert sinn oder d'Realrecht an aner Finanzéierungskäschten an zousätzlech ass d'Ofzuchbarkeet vu Reparatur- a Konservatiounskäschte och limitéiert. Den Iwwerschoss, deen net ofgezunn ass, kann an de folgende 4 Joer ofgezu ginn.
D'Ofdreiwung vun Zënsen an aner Finanzéierungskäschten, souwéi Reparatur- a Konservatiounskäschte, ass maximal op de Betrag vum vollen Akommes, deen aus dem Transfert vun all Immobilie oder Recht (Betrag vum Leasing) kritt gëtt, limitéiert.
An anere Wierder, de Gesamtbetrag vum ganzen Akommes, deen de Steierzueler kéint hunn, gëtt net derbäigesat an da gëtt d'Limite op deem Gesamtbetrag festgeluegt, mä am Géigendeel muss d'Limite fir all Gutt oder Akommesproduzéierend Recht quantifizéiert ginn.
Dëst bedeit datt d'Nettoakommes net negativ kann sinn duerch d'Ofdreiwung vun Zënsen a Reparatur- oder Konservatiounskäschte exklusiv, et kann awer negativ sinn duerch d'Ofdreiwung vun aneren Ausgaben, egal ob se mat Zënsen verbonne sinn oder net.
4. Wéi eng Reduktioune gëlle fir d'Netto-Rendement?
Et ass méiglech tëscht enger allgemenger Reduktioun a spezielle Reduktiounen z'ënnerscheeden.
a) Gesamtreduktioun
Netto-Rendementer mat enger Generatiounsperiod vu méi wéi zwee Joer, souwéi onregelméissegen, ginn ëm 30% reduzéiert, wa se a béide Fäll an enger eenzeger Steierperiod verrechent ginn (zum Beispill Transferrechter oder Entschiedegung vum Locataire fir Schued oder Schued un der Immobilie).
De Montant vun Nettoakommes zu deem d'Reduktioun applizéiert ginn däerfen net méi wéi 300,000 Euro pro Joer sinn.
b) Besonnesch Reduktioun
An de Fäll vu Locatioun vun Immobilie geduecht fir Wunnen, de positiven Netto-Ausbezuelen gëtt ëm 60% reduzéiert. Dës Reduktioun gëlt nëmme fir Akommes, déi vum Steierzueler deklaréiert ginn.
Rendement aus gepacht Immobilien, d'Quantitéiten un der Amortisatioun vun der real zougewisen Manifestatiounen an déi aner Verméigen déi mat iwwerdroe ginn ginn als a ofsetzbar Käschten, virausgesat datt se op seng effektiv Ofschätzung reagéieren. Wéi och ëmmer, d'Amortiséierung gëtt ugesinn fir d'Effizienzfuerderung ze erfëllen (d'Käschte gëtt als "gutt" ugesinn) wann et an all Joer net d'Resultat vun der Uwendung vun 3% op d'Amortiséierungsbasis iwwerschreift. Wat ass de gréisste Wäert vun den folgenden zwee: d'Käschte vun der Acquisitioun oder de Kadastrale Wäert.
5. Ënnerhalt op Immobilien Kapital Rendement
Am Allgemengen, 20% am 2015 a 19.5% vum 12. Juli 2015 un.
Ënnerhalt gëtt net ugewannt:
- Wann et ëm d’Locatioun vun de Wunnenge vun de Betriber fir hir Mataarbechter geet.
- Loyer déi vum Locataire oder dem selwechte Locataire bezuelt gi sinn net méi wéi € 9,00 pro Joer.
Wann de Locataire verpflicht ass Steieren ze bezuelen ënner enger vun den Rubriken vun der Grupp 8 61 vun der IAE an et gëtt keng Nullquote, oder fir all aner Rubrik déi d'Aktivitéit vum Locatioun oder Sub-Sweping vun urbanen Immobilien autoriséiert, an d'Applikatioun vum Regele fir d'Bezuelung ze bestëmmen, déi an de Rubriken vum uewe genannte Grupp 861 op de Kadastrale Wäert vun den Eegeschafte virgesi sinn fir ze lounen oder ënnerleien, do ass keng Nullfrais (Kadastrale Wäert vun den Eegeschafte méi wéi 601,012.10 Euro).
Source: Spuenesch Steierrechner
