Wa mir de beschte Wee berücksichtegen fir eng Immobilie a Spuenien ze kréien, entweder duerch en Individuum oder duerch eng Firma, ass dat éischt wat mir maache mussen ass PLANNING.
"Planung" ass ëmmer wesentlech fir all Zort Entscheedung ze huelen, besonnesch wann et ëm Investitiounen am Ausland kënnt, wat de Fall ass fir Immobilien a Spuenien ze kafen.
Wann mir eis d'Fro stellen vun wat ass de beschte Wee fir a Spuenien ze investéieren, entweder als Eenzelpersoun oder als Firma, mir mussen eis Rechnung huelen INTENTIOUN , verstan wéi d'Motivatioun déi als Basis déngt fir de Kafprojet a Spuenien ze proposéieren.
An anere Wierder, wat wëlle mir a Spuenien entwéckelen? Wat wëlle mir mat der Immobilie maachen? . Gëtt et ëm e Verkaf vun Immobilien an deem mir eis Zort Vakanzen a Vakanzen wëllen verbréngen? Gëtt et drëms eng Immobilie ze kafen an där mir eis Residenz wëllen änneren a mir a Spuenien wunnen? Gëtt et ëm eng Immobilie an der datt mir en Investitiounsprojet virgesinn hunn?, si mir op der Sich no Rentabilitéit?, Oder siche mir no enger Konjunktioun tëscht Rentabilitéit a Vakanz?.
Wa mir Ufroe vun eise Clienten kréien iwwer wat de beschte Wee ass a Spuenien ze kafen, ass eis Äntwert ëmmer ganz kloer, mir äntweren normalerweis wat wëllt Dir mat Ärem Immobilie a Spuenien maachen?
Wann mir genau entdecken wat d'Intent an d'Motivatioun ass fir d'Immobilie a Spuenien ze kafen, ass et dann datt mir kënnen ufänken déi bescht Formelen ze analyséieren fir de Kafprojet z'entwéckelen an auszeféieren.
ANALYSIS VUN ANDRE ACQUISITIONFORMELEN A Spuenien
Zu dësem Zäitpunkt wäerte mir e puer Froen iwwer d'Acquisitioun an d'Entscheedung analyséieren fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen.
1.- ACQUISITION ALS PHYSICAL PERSOUN
"Meng Absicht ass eng Immobilie ze kafen fir se individuell fir mech a meng Famill ze benotzen, ouni Absicht wirtschaftlech Aktivitéit op der Immobilie z'entwéckelen."
An dësem Fall, an deene meeschte Fäll, ass eis Äntwert ganz kloer, mir recommandéieren normalerweis Clienten déi eng Immobilie fir individuell Notzung wëllen kafen, fir hir Famill, dat ze maachen duerch eng natierlech Persoun. Dofir, an 80% vun de Fäll, déi, déi Immobilien a Spuenien fir Fräizäit ze kafen wëllt, ass d'Formel ze benotzen déi natierlech Persoun.
Dofir kënne mir schléissen datt am Fall wou de Grond oder d'Absicht vun der Acquisitioun individuell Notzung ass, an de meeschte Fäll ass d'Äntwert d'Formel vun der natierlecher Persoun ze benotzen, obwuel d'Disponibilitéit vu Fongen bedingt ass. Et war scho propriétaire oder als Firma.
Wéi och ëmmer, op dësem Punkt komme mir op eng aner Fro déi ganz wichteg ass ze stellen, wou sinn déi néideg Fongen fir de Kaf vun Wunneng a Spuenien?
Dat heescht, de Keefer wëll fir Fräizäit a Genoss vu senger Famill ze kafen, awer huet hie gesot Fongen? Sinn d'Fongen an enger Firma?
Am leschte Fall, dat heescht, am Fall wou d'Fongen néideg fir d'Acquisitioun an enger Firma vum Acquisiteur fonnt ginn, da entsteet eng aner Optioun, déi studéieren d'Méiglechkeeten fir datt Firma d'Fongen un déi natierlech Persoun ze Passe, oder, datt d'Firma an de Kaf a Spuenien bedeelegt, entweder preferentially, gedeelt zesumme mat der Famill.
Dat ass, mir kënne mat Formelen kommen wéi:
- Kierperlech Persoun déi mat de Fongen vun enger auslännescher Firma keeft. An dësem Fall, déi eenzel (normalerweis de General Administrateur vun der Firma). muss a Spuenien de Wee justifiéieren wéi d'Fongen vun der Firma him iwwerginn goufen. Normalerweis gëtt dës Schold duerch e "Prêt" Kontrakt vun der Firma un den Individuum gemaach, oder als "Dividend" Verdeelung op de Gewënn vun der Gesellschaft, etc. An dëse Fäll wäert de spuenesche System vum Keefer verlaangen, déi néideg Dokumentatioun ze presentéieren, déi d'Begrënnung berechtegt. wéi d'Fongen aus dem Firmekonto him iwwerginn sinn.
- Auslännesch Firma keeft 100% vun der Immobilie a Spuenien, gëtt awer déi total oder deelweis Notzung dovun u sengem Manager zougewisen. An dëser Formel kann den "Titel", duerch deen de Manager d'Propriétéit benotzt, etabléiert ginn, zum Beispill mat dësen Aarte vu Formelen:
- Am meeschte Fäll benotzt de Manager d'Haus als Locataire, dat heescht, d'Haus ze verlounen soulaang hien/si et duerch e Mietkontrakt genéisst.
- Op aner Geleeënheeten kann den Transfert vum Gebrauch vun der Firma un de Manager eng Entschiedegung "in Aart" vun der professioneller Remuneratioun vum genannte Manager sinn.
- Auslännesch Firma keeft en Deel vum Haus, zum Beispill, d'bloe Besëtz, an de Manager oder seng Famill keeft de "Usufruct". Op dës Manéier behält de Manager sech d'Recht fir d'Propriétéit fir d'Liewen ze benotzen an ze genéissen, se ze benotzen, se ze genéissen, a souguer ze lounen, während d'Firma de "bloe Besëtz" dovun hält ouni Benotzungsrecht oder Genoss nach Zougang zu et.
Am Fall wou Dir d'Firma fir de Kaf benotze wëllt, zesumme mat der Famill, musse mir d'Firma als Net-Resident Firma aschreiwen, ouni Etablissement a Spuenien. Klickt hei fir déi verschidde Formulen vun auslännesche Firmen a Spuenien ze gesinn.
A béide Fäll, dat heescht, souwuel am Fall wou d'Acquisitiounsformel als natierlech Persoun gewielt gouf, entweder ganz oder zesumme mat enger net-résident Firma ouni permanent Etablissement a Spuenien, géif d'Akommessteier besteiert ginn. d'Akommes vun Net-Resident Individuen (IRPFNR), mat de Spezifikatioune hei ënnendrënner. Klickt hei fir méi iwwer d'Akommessteier vun Net-Resident Individuen ze wëssen
Allerdéngs, am Fall vun Erréchen déi néideg Fongen fir d'Acquisitioun vun der Propriétéit wäert an enger Firma fonnt ginn, Mir mussen d'Méiglechkeeten vun Transfert sot Fongen un d'Propriétairen ze studéieren als natierlech Persoun ze handelen, oder, d'Méiglechkeeten vun der Immobilien Firma a Spuenien ze kafen, déi individuell Notzung vun de Besëtzer erlaben kann.
An deem een oder anere Fall, wéi am virege Beispill, géif d'Wahlen als natierlech Persoun, respektiv als juristesch Persoun, net vill Ännerunge fir Steierzwecker bedeiten, well se souwuel an engem Fall wéi am anere Fall ënnerleien. Akommessteier fir natierlech Persounen (IRPF), déi, wéi mir soen, gëllt souwuel fir natierlech Persounen déi e Besëtz Besëtz, wéi och auslännesch Firmen Net-résident a Spuenien.
2.- MIXED INTENTION – Fräizäit/perséinlech Genoss/Rentabilitéit – Kierperlech Persoun?, am Numm vun enger auslännescher Firma kafen?
An dësem Fall, e Keefer, deen d'Propriétéit fir privat Notzung ze kafen wëllt, mä wëllt och e puer Rendement op der Immobilie kréien, normalerweis duerch Loyer.
Vill Cliente froen eis, muss ech eng Firma a Spuenien schafen fir meng Immobilie a Spuenien ze lounen, oder kann ech et als Phisical / Individuen maachen?
Als Äntwert musse mir soen datt et NET néideg ass eng Firma a Spuenien ze kreéieren fir Äert Heem ze lounen. Dir kënnt dat op vill Manéiere maachen:
- Als natierlech Persoun.- Dir kënnt d'Propriétéit an Ärem Numm kafen an Är Immobilie ouni Problemer verlounen.
Dës Locatiounsaktivitéit wäert ënnerleien der Perséinlech Akommessteier, a senger "résident" oder "net-résident" Modalitéit, berécksiichtegt hire Status als Steierresident a Spuenien, mat engem Steiersaz vun 19% (fir Persoune kierperlech Awunner an der Europäesch Unioun) oder 24% (fir de Rescht).
Klickt hei fir méi iwwer d'Akommessteier vun Net-Resident Individuen ze wëssen
- Als Net-Resident Juristesch Firma OUNI Permanent Etablissement a Spuenien. Wann Dir eng moderéiert Mietaktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, kënnt Dir Är Firma a Spuenien mat dëser Formel registréieren. Am Fall wou Dir eng Firma schonn an Ärem Land erstallt hutt, kënnt Dir iwwer Är Firma kafen, virausgesat datt et a senge Statuten berechtegt ass d'Locatiounsaktivitéit auszeféieren.
Dës Aktivitéit, an d'Akommes et generéiert, gëtt a Spuenien duerch d'Akommessteier vun Net-Resident Individuen besteiert, mat engem Steiersaz vun 19% (fir Firmen, déi an der Europäescher Unioun wunnen) oder 24% (fir de Rescht).
Dëse Steiersaz ass méi niddereg wéi déi spuenesch Firmensteier (25 %), an et huet manner manner Operatiounskäschte, awer am Géigendeel huet et manner Méiglechkeete fir Steieren duerch Ausgaben ofgeleet vun der Locatiounsaktivitéit ze reduzéieren, well et nëmmen erlaabt ze reduzéieren e puer Konzepter vun Ausgaben, an exklusiv prorated zu der Zäit an deem d'Propriétéit an Aktivitéit gouf.
An deene béide virdru Fäll, kënnt Dir entscheeden d'Propriétéit 100% am Numm vun enger natierlecher Persoun, oder enger Net-Residentegesellschaft ze kafen, oder et a Verbindung mat engem bestëmmte Prozentsaz op Ärem Numm ze kafen, an engem anere Prozentsaz am Numm vun der Gesellschaft (oder aner Alternativen ze benotzen wéi Dir selwer den Usufruct vun der Immobilie kaaft, an d'Firma fir d'bloe Besëtz ze kafen).
- Als juristesch Entitéit net wunnt a Spuenien MAT enger permanenter Etablissement. Wann Dir eng intensiv Mietgeschäft Aktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, bannent engem Investitiounsprogramm oder Projet, an Dir braucht eng gewësse Geschäftsstruktur a Spuenien, wéi Büroen, Mataarbechter, asw., Dir kënnt eng "Branch" oder "Delegatioun" aschreiwen " vun Ärer Firma a Spuenien. Dës Firma, obwuel se getrennt an individuell Konte fir d'Aktivitéit huet, déi se a Spuenien ausféiert, wäert zu der Mammegesellschaft gehéieren an ofhängeg vun där se verbonnen ass.
Dës Geschäftsaktivitéit, souwéi d'Akommes an d'Ausgaben déi se generéiert, wäerte spuenesch Corporation Tax ënnerleien, mat engem Steiersaz vu 25%. Dës Steier ass méi héich wéi d'Net Akommessteier, an et huet méi héich lafend Ausgaben (Buchhalter, Steierberoder, etc), awer et huet breet Méiglechkeete fir Steieren ze reduzéieren mat all de Verloschter an Ausgaben aus der Aktivitéit ofgeleet.
Klickt hei fir méi iwwer Corporate Tax a Spuenien ze wëssen
- Als Spuenesch juristesch Entitéit (SL oder SA). Selwecht wéi am virege Fall. Am Fall wou Dir eng zolidd an dauerhaft Geschäftsaktivitéit a Spuenien wëllt entwéckelen, a wéi am virege Fall wëllt Dir materiell an/oder mënschlech Ressourcen (Mataarbechter, asw.) a Spuenien astellen, kënnt Dir entscheeden fir opzemaachen eng onofhängeg Firma a Spuenien, déi am meeschte verbreet Zuelen vun SL (Limited Company), oder SA (Sociedad Anónima) adoptéieren kann. An dësem Fall handelt déi geschafen Firma net als "Branche" oder "Delegatioun" vun Ärer Firma, well se komplett onofhängeg ass.
Steierbehandlung wäert genau d'selwecht sinn wéi am virege Fall wéi Akommes an Ausgaben, déi aus der Aktivitéit generéiert ginn, ënner der spuenescher Corporation Tax ënnerworf ginn, mat engem Steiersaz vu 25%.
Dofir, wéi uewen erkläert, an duerch Conclusioun, der Acquisitioun vun engem Haus als natierlech Persoun a Spuenien ass perfekt méiglech fir Entwécklung vun Locatiounspräis Aktivitéiten an d'Rentabilitéit vunn Immobilien, op eng kleng Skala.
Wéi mir hei uewen gesinn, wann d'Motivatioun fir eng Immobilie a Spuenien ze kréien ass d'Propriétéit fir privat Notzung ze destinéieren, an och e puer Rendementer ze kréien, dann, de Keefer kéint entscheeden als kierperlech Persoun ze kafen, oder eng vun den uewe genannte Formelen vun der Firma Struktur ze benotzen.
Wéi och ëmmer, wéi am virege Beispill, am Fall vun der Erreeche vun den néidege Fongen fir d'Acquisitioun vun der Immobilie wäert an enger Firma fonnt ginn, wäert et néideg sinn d'Méiglechkeeten ze studéieren fir dës Fongen un d'Besëtzer ze transferéieren fir als natierlech Persoun ze handelen, oder déi eventuell Méiglechkeeten ze studéieren fir d'Immobilie a Spuenien am Numm vun der Firma ze kafen op eng Manéier déi individuell Notzung vun de Besëtzer erlaabt (zum Beispill d'Immobilie am Numm vun der Firma ze kréien, an dann ze lounen et eraus an d'Famill).
Mir kënnen och wielen ze kafen am Numm vun enger auslännescher Firma wann d'Fongen fir d'Acquisitioun vun der Immobilie an enger auslännescher Firma sinn, an / oder d'Absicht ass eng Investitioun a Spuenien ze maachen, oder eng geschäftlech oder berufflech Aktivitéit op engem nidderegen Skala. An anere Wierder, eng Immobilie ze kafen, oder zwee, an där et virgesinn ass eng gewësse Mietaktivitéit auszeféieren, ouni datt dat eng grouss Investitioun nach eng héich Geschäftsstruktur implizéiert, nach bedeitend mënschlech a materiell Ressourcen ze beschäftegen, also an enger klenger- Skala Aktivitéit.
Well et eng kleng Aktivitéit ass, wier eis Empfehlung:
- Fir 100% am Numm vum Keefer als kierperlech Persoun ze kafen
- Fir 100% am Numm vun der auslännescher Firma ze kafen, déi a Spuenien als net-résident Firma registréiert ass ouni Permanent Etablissement
- Fir eng gemëscht Acquisitioun ze wielen Physesch Persoun / Auslännesch Firma
An dëse Fäll gëtt de Besëtzer un d'Spuenesch Akommessteier fir Keen Awunner (IRPFNR) presentéiert, mat enger moderéierter a gerénger Administratiouns- a Gestiounskäschte fir d'Firma z'erhalen.
3.- Entwécklung vun grouss-Skala BUSINESS AKTIVITET
An dëse Fäll schwätze mir iwwer eng kloer Absicht vun der Firma fir sech a Spuenien z'etabléieren fir eng fest an dauerhaft Geschäftsaktivitéit auszeféieren, déi zousätzlech zu der Acquisitioun vu Materialien an d'Astelle vu mënschleche Ressourcen erfuerdert, Mataarbechter, Büroen, Autoen, etc., déi néideg sinn fir dës Aktivitéit auszeféieren.
An dëse Fäll kënne mir net fir eng kierperlech Persoun wielen, nach fir eng auslännesch Firma ouni Permanent Etablissement a Spuenien. De Grond dofir ass well déi selwecht Employé vun engem Employé a Spuenien, oder d'Acquisitioun vun engem Büro a Spuenien fir d'Geschäftsaktivitéit z'entwéckelen, automatesch als "Permanent Etablissement" a Spuenien ugesi gëtt. Also, et wäert eng méi komplex Gesellschaftsstruktur erfuerderen fir esou Aktivitéiten z'entwéckelen.
Also, mir mussen dann eng vun de folgende Firmestrukturen benotzen:
- "Branch Office". D'Aschreiwung vun enger auslännescher Firma a Spuenien mat engem permanenten Etablissement wäert wéi eng Filial, oder Delegatioun, vun der auslännescher Firma sinn, déi d'Muttergesellschaft wäert sinn.
Dës Firma wäert eng separat Comptabilitéit vun der Mammegesellschaft hunn, awer et gëtt ëmmer als Filial oder Delegatioun vun der auslännescher Mammegesellschaft ugesinn, op där se hänkt. Et gëtt also eng Ofhängegkeet vun der spuenescher Firma mat Respekt fir déi auslännesch.
- "Onofhängeg spuenesch Firma". Grënnung vun enger spuenescher Gesellschaft (déi meescht benotzt Forme sinn d'limitéiert Firma - SL, oder d'Aktiengesellschaft -SA). An dëse Fäll schwätze mir vun enger total onofhängeger Firma, déi ausdrécklech geschaf gouf fir d'Geschäft oder d'Beruffsaktivitéit auszeféieren, fir déi se ageriicht ass, a fir déi d'Acquisitioun vun engem bestëmmten Immobilieverméigen a Spuenien erfuerderlech ass, entweder fir hunn et an der Leeschtung, oder entweder et als kommerziell oder Büro Raum vun der Firma ze benotzen.
A béide Fäll géife mir vun zwou Geschäftszuele schwätzen, déi NET méi un d'Akommessteier vun den Net-Resident Individuen (IRPF) ënnerworf wieren, awer ënnerleien der Spuenescher Corporation Tax (IS), wat eng Erhéijung vun den Ausgabe vun der Gestioun mat sech bréngt, wann Dir Comptabelen, Steierspezialisten, asw. Zousätzlech, an dëse Fäll, muss eng Rei vu Reglementer gefollegt ginn an eng Rei vun Ufuerderunge a Spuenien reglementéiert mat Respekt fir Sozialversécherung, Seciruty an Accident Preventioun, etc., vun de spuenesche Mataarbechter, déi schlussendlech an der Ausübe beschäftegt sinn. de Beruff/Aktivitéit am Numm vun der Firma, etc.
Klickt hei fir méi iwwer Corporate Tax a Spuenien ze wëssen
CONCLUSION - Mat wéi, wat ass de beschte Wee fir a Spuenien ze kafen? Ass et besser eng Immobilie a Spuenien duerch eng natierlech Persoun ze kafen? Oder ass et besser et duerch eng juristesch Persoun ze maachen?
Dësen Artikel déngt dann fir ze hëllefen déi verschidde Formelen ze verstoen déi applizéiert ginn jee no der essentiel Verännerlechen an all Zorte vun Investitiounen déi sinn, wéi mir soen, der Intentioun oder Motivatioun déi de Projet dréit, wéi och d'Finanzéierung, versteet als Plaz wou déi néideg Fongen fonnt ginn fir d'Investitioun ze maachen.
