Firwat sollt Dir en Affekot benotzen am Prozess fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen?. Notaire an Affekot / Affekot am Prozess vun kafen Eegeschafte a Spuenien.
De spuenesche Kafprozess ass ganz ähnlech mat anere Länner. Auslännesch Investisseuren am spuenesche System fannen vill Ähnlechkeeten mat hiren Heemechtslänner.
Awer awer och mir kënnen vill Differenzen fannen.
De stäerkste bemierkenswäert Ënnerscheed ass d'Positioun a Funktiounen vun der Affekot an der Notär Funktiounen.
I.- E puer Beispiller AN ANER LÄNNER VUN EUROPA:
A) BRITISCH PROCESS: Am britesche Kaaf- an Transportprozess ass den Notaire guer net am Prozess vun engem Immobilieverkaf involvéiert. Verkeefer a Keefer ginn an der Transaktioun gehollef mat der Hëllef, jidderee vun hinnen, mat hirem eegenen Affekot. Dann sinn den Affekot vum Keefer, an den Affekot vum Verkeefer, déi, déi vun den éischte Schrëtt bis zum Ofschloss d'Kontroll iwwer de Verkafsprozess iwwerhuelen, d'Verännerung vum Numm vun der Immobilie maachen a vermëttelen, an d'Bezuelung vum Präis, Steieren, asw Béid Affekote sinn déi, déi d'Verträg gemaach hunn, këmmeren sech ëm datt all Partei seng Verpflichtungen erfëllt, d'Bezuelung vun de Steieren, si organiséieren a kréien d'Bezuelungen a fäerdeg d'Aschreiwung vun der Immobilie un den neie Besëtzer, etc.
Als Conclusioun: Notaire huelen net Deel op der britescher conveyancing System vun kafen a verkafen Eegeschafte, an et sinn zwee Affekote / Affekote, eent op de Keefer, an déi aner vum Verkeefer, déi an all Etappe vum Prozess matmaachen.
B) PROCESS VUM KONTINENTAL EUROPA: Franséisch, Belsch, Schwäizer, Hollännesch, Däitsch, an anerer: An dëse Länner, op de Kaf-/Verkafsprozess vun den Immobilien, ass d'Präsenz vum Notaire essentiell. Notaire mécht alles. Am Géigesaz zum britesche System, am kontinentale System, benotze béid Parteien, Keefer a Verkeefer, den Notaire, als Tëschestatioun vun der Transaktioun, vun Ufank bis zum Enn, an hie mécht déi folgend:
- Approximatioun vu Parteien, an d'Formaliséierung vun der Transaktioun duerch Kontrakt.
- Kontroll vun der Erfëllung vun der Verpflichtung vun all Partei.
- Féiert juristesch, administrativ a steierlech Fuerschung vun der Immobilie.
- Urbanistesch a Baufuerschung vun der Immobilie.
- Hie mécht a kritt all d'Bezuelungen aus dem Verkaf.
- Fëllt d'Akten vum Verkaf aus.
- Fëllt d'Aschreiwung am Landregister am Numm vum neie Besëtzer aus.
- Rapport a bezuelen Steieren aus dem Kaf a Verkaf
- Maacht d'Ännerung vun de Kontrakter vun der Versuergung vu Waasser, Stroum, lokal Steieren, etc.
Conclusioun: D'Funktioun vum Affekot am Kaaf- / Verkafsprozess an dëse Länner ass null. Affekot ass net an dësem Prozess involvéiert, ausser wann et Streidereien entstinn aus geriichtleche Prozesser.
II.- Spuenesch Prozess
Et kann gesot ginn, datt de Prozess Spuenesch kafen ass eng Mëschung tëscht den zwee Systemer considéréiert: "Britesch" an der "Kontinental".
Am spuenesche Transportprozess ass den Notaire wierklech wichteg, awer net genuch fir e Kaf mat totalen Garantien a Sécherheet ze maachen. D'Präsenz vum spueneschen Notaire am Akafsprozess ass essentiell well, wéi aner Länner wéi Frankräich, Belsch, Holland, etc. ").
Den Notaire kontrolléiert och wesentlech Informatioun wéi:
- D'Fäegkeet vun de Parteien ze kafen oder ze verkafen. Dat ass, wann de Keefer déi legal Fäegkeet huet ze kafen an de Verkeefer ze verkafen.
- Etude vun Aschränkungen a Käschten op der Immobilie.
- Etude vun Immobilien Dokumenter, wéi Baugenehmegungen a Lizenzen, etc.
- Verifizéierung vum Wee vun der Bezuelung, etc.
Mä am Géigesaz zu de "Kontinental" Notaire, der spuenescher mécht net méi wéi d'Funktiounen ernimmt. Dat heescht iwwer d'Funktioune vun de spuenesche Notaire:
- LEGAL AN URBANISTIC STUDIE: Den Notaire mécht keng Konstruktioun / urban Etude vun der Immobilie als Berodungsplanung. Et gëtt Informatioun iwwer d'Propriétéit a verschiddene Quelle wéi de Kadaster, oder Stadhaus, Urbanistesch a Planungsentwécklungsdepartementer, lokal a regional Departementer, déi net vum spuenesche Notaire wärend dem Kafprozess konsultéiert oder verifizéiert ginn.
- Notaire iwwerpréift net ob d'Propriétéit iergendeng Strof oder Geldstrof fir de Bau huet, oder zum Beispill, eng Ofbau Uerdnung.
- Notaire mécht eng kontrolléieren op der Aschreiwung vun der Propriétéit, mä, a Spuenien, der Majoritéit vun thien Bau Eelefmetere, a Geldstrofen sinn net am Propriétéit opgeholl / Grondrechter.
- Et gëtt keng Studie oder Verifizéierung vu méiglechen zukünftege Entwécklungsprojeten méiglecherweis eng Immobilie beaflossen (zB Expropriatioun, oder eng zukünfteg Autobunn, oder souguer en Urbaniséierungsprojet, etc.).
Leider ginn et Fäll a Spuenien, wou de Keefer de Kaf ofgeschloss huet ouni d'Hëllef vun engem spezialiséierten Affekot, mat engem perfekten notaresche formelle Prozess, a perfekt am Kadaster an dem Grondregister opgeholl. Also, formell perfekt. An dann, nom Kafprozess huet hien festgestallt datt et eng Lizenz oder Besetzungszertifikat fehlt ("Zertifikat vun der Wunneng"), oder souguer eng Expropriatiounsbestellung fir en Autobunnsprojet hat, zum Beispill, oder datt d'Propriétéit Urbaniséierungskäschte hat, oder en Deel vun de Komplott muss der Administratioun ginn oder verluer ginn fir d'Verlängerung vun enger ëffentlecher Strooss, etc .
Dëse Manktem u Planungsstudie vum Notaire schaaft besonnesch Problemer an de folgenden Eegeschaften:
- Eegeschaften an Urbanisatiounen: Zum Beispill huet de Builder d'Stadentwécklung net fäerdeg gemaach, an d'Urbaniséierungsinfrastruktur, an dann ginn et Aarbechte vun der Urbaniséierung ouni finaliséieren, déi musse fäerdeg sinn, a bezuelt, heiansdo vun de Besëtzer.
- Eegeschaften, Haiser oder Villaen a rustikalem Beräicher oder LAND: Dës Eegeschafte sinn allgemeng am ländleche Raum an ausserhalb vun den urbanen Beräicher. Dës Eegeschafte, typesch Villaen oder Vakanzenhaiser kënne Problemer hunn wéi:
* Mangel u Lizenz oder Konstruktioun vun der Haaptwunneng
* Mangel u Baulizenz oder Lizenz fir eng eventuell Verlängerung vum Haaptgebai, oder seng Accessoiren (Pool, Garage, etc.).
* Problemer vun der Identifikatioun oder Definitioun vun de Grenze vum Komplott oder Land, etc.
* Urbanistesch a Bau Strofe, Geldstrofenoder Ofbau Uerder, etc.
- Villaen an Appartementer an ale Wunnengen mat schlëmmen Infrastruktur Problemer oder ofhängeg vun der Entwécklung vum Projet oder Verbesserung, etc.
Déi uewe genannte Informatioun gëtt net vun engem Notaire a Spuenien kritt.
Leider, a Spuenien, legal, administrativ a Planungsinformatiounen, déi d'Propriétéit beaflossen, ginn net an engem eenzegen Informatiounspunkt kondenséiert, well et sollt de Grondregister sinn. A Spuenien ass d'Informatioun am Landregister, obwuel essentiell, net komplett.
D'Informatioun enthale am Property / Land Registry a Spuenien sammelt NET ALL déi néideg Informatioun déi d'Propriétéit beaflosst.
- KONTRAKTER A BEZUELEN: Den Notaire preparéiert d'Bezuelungen vun der Immobilie, weder wielt nach preparéiert d'Verkafskontrakter. Also, de Keefer bezuelt net den Akafspräis un den Notaire. A Spuenien ginn d'Bezuelungen vum Präis, oder Deeler vum Präis, un d'Affekoten, d'Immobilienagence oder de Verkeefer bezuelt.
Bei eiser Firma froen d'Clienten eis heiansdo de Bankkonto vum Notaire fir d'Bezuelung vum Akafspräis ze maachen, a sinn iwwerrascht wa mir informéieren datt a Spuenien den Notaire keng Bezuelungen kritt an datt d'Bezuelungen direkt un de Verkeefer bezuelt ginn. , oder säin Affekot, oder un d'Immobilienagenturen
- UMELDUNG AN Ännere vum Besëtzer AN DER LANDREGISTER: Den Notaire, nodeems de Kafprozess ofgeschloss ass, mat der Ënnerschrëft vun den Notaire Verkafsakten, huet keng Verpflichtung fir d'Aschreiwung vun der Transaktioun am Registerland weiderzemaachen. Dofir ginn et Notaire, déi dës Gestioun maachen, an et ginn anerer, déi et net mierken. An, och an der Notaire, déi d'Aschreiwung Service Leeschtunge, kommen net de Kaf aschreiwen wann de Keefer et net ausdrécklech Ufro!.
Als Affekot hu mir vill Situatiounen gesinn, wou d'Verkeefer entdeckt hunn, datt och hir Akten net am Landesregister registréiert goufen. Zu der Zäit vum Kaf sinn déi aktuell Besëtzer bei den Notaire gaangen, a wann de Kaf fäerdeg war, a si zouversiichtlech sinn datt den Notaire déi néideg Aktioune maache géif fir d'Aschreiwungsschrëtt ofzeschléissen, hunn se den Notaire net instruéiert d'Aschreiwung an der Grondregister. Also, den Notaire huet et ni gemaach!. Dofir, iwwer d'Joren, hu festgestallt, datt d'Eegeschafte nach am Numm vun de fréiere Besëtzer waren, well hien den Notaire net den Uerder ginn huet, an net vun engem Affekot an Ärem Prozess assistéiert goufen.
- ÄNTWERT VUN OWNER VUN WATER AN ELEKTRICITEIT KONTRAKTER AN ANER GEMENG Steieren: D'Notaire NET der Ännerung vun Proprietairen vun Waasser Fourniture Kontrakter verwalten, Stroum an aner wéi der Grondsteier oder kommunale.
Och Notaire arrangéiert net d'Domazialiséierung vun der Bezuelung vun dëse Servicer op de Bankkonto vum Keefer duerch direkt Debit.
- ÄNTWERT VUN DER KADASTER/CONSEILSTEIER: Den Notaire NET d'Verännerung vum Besëtz vun de Parteien am Kadaster geréiert. Si kommunizéieren dem Kadaster, awer konforméieren net datt dëst gemaach gëtt, an instruéiert de Kadaster d'Uerdnung vun der Bezuelung vun der Steier duerch direkt Debit op d'Besëtzer Bankkonto ze passéieren.
- ZERTIFIKAT VUN HABITATIOUN Wéi an anere Rubriken vun dësem Site erkläert, de Keefer muss e Certificat vun Besetzung kréien, am Plaz, och "Zertifikat vun habitation" genannt. Aus neien Eegeschaften (déi direkt vun de Bauhäre kaaft ginn), fuerdert den Notaire net e gültege Certificat vun der Wunneng un d'Verkeefer.
REAL ESTATE AGENTEN: Zousätzlech zu der uewen, der Aktivitéit vun der Immobilien Aktivitéit ass net a Spuenien reglementéiert. Aktivitéit fir Immobilien um Maart ze verkafen ass "gratis". Als Ënnerscheed mat anere Länner wou de Beruff vun den Agenten strikt kontrolléiert a reglementéiert ass, ass dëst net de Fall a Spuenien.
Also, et gëtt keng Garantie a Spuenien fir ze bestätegen datt den Immobilienagent mat Professionnalitéit reagéiert, oder einfach, datt se de Minimum legal Unerkennung hunn iwwer d'Legalitéit vun den Eegeschaften ze wëssen, déi se um Maart ubidden.
Also, mir recommandéieren Iech e renomméierten a gutt etabléierten Agent ze wielen. Fir dëst, frot fir Geschäftsumeldungsinformatiounen, a kontrolléiert de Ruff vum Agent a Foren a soziale Medien.
Also firwat en Affekot a Spuenien benotzen fir ze kafen ass eng passend Entscheedung?
Wéi schonn uewe gesot, fir eng komplett Iddi ze hunn, an Informatiounen iwwer de Kafprozess ze kréien, musst Dir dës Informatioun aus verschiddene lokalen, regionalen Quellen, Landregister, Planungsdepartementer kréien, an och mat Architekten an aner Spezialisten ze konsultéieren, etc ... DAT ALLES GËTT NET VUN E Spueneschen Notaire gemaach ginn.
Fir dëst ze maachen, musst Dir d'Servicer vun engem Affekot kréien, deen all d'Informatiounen aus verschiddene Quelle kritt an all déi néideg legal an administrativ Punkten iwwerpréift.
Zousätzlech zu dësem, leider, ass dëse Prozess zimlech komplizéiert sou, NET ALL Affekote SINN GËLLT FIR ASSITÉIEREN AN EIENDOMTRANSAKTIONEN. Also braucht Dir en Affekot, deen ausserdeem Är Sprooch schwätzt, an deen d'Immobilierecht kennt, dee muss och e Spezialist am Bau- an Stadplanungsrecht sinn, an a senger Equipe mat Architekten, an anere Fachleit an Techniker ze zielen, genuch Kapazitéit a Kompetenzen ze hunn all déi néideg Informatiounen ze kréien, an all Aspekter iwwer de Kaf vun der Immobilie komplett.
Dofir, op dëser Etapp, wann d'Kafdecisioun zolidd ass, beréit TLA, eis Firma, Iech:
- Kontrakt engem Affekot. Et gi Firmen oder Agenten, déi sech als Affekote presentéieren an "juristesch Service" ginn, oder sech als "juristesch Beroder" ubidden, a si sinn eigentlech keng Affekoten. Heiansdo sinn se net souguer Spuenesch!.
- Kontrakt engem Affekot a Spuenien registréiert. Gitt net Versuchung Affekoten an Ärem eegene Land ze benotzen. Nëmme national Affekote kennen de System vum Kaaf an de spuenesche Kafprozess.
- Affekot muss Är Sprooch schwätzen. Vermeit Firmen vun Affekoten déi Är Sprooch net schwätzen.
- Kontrolléiert datt den Affekot e Spezialist am Stad- a Baurecht ass. Hien / hatt muss en Expert am Immobilienrecht sinn, awer och muss hien d'Stadplanung a Bau verstoen.
An, wann Dir d'Propriétéit gewielt hutt, déi Dir gär hutt… ..
KONTAKTÉIERT EIS!
