Īpašuma iegādes/pārdošanas process ir process, kas definēts kā “īpašuma likumīga nodošana no pašreizējā īpašnieka citam, kurā viens pārdod, bet otrs pērk”.
Mūsu komanda no Spānijas juristi TLA corp pārstāv investorus/pircējus kuri ir iesaistīti Spānijas īpašumu iegādes/celtniecības procesā. Tāpat mūsu juridiskais uzņēmums palīdz mūsu klientiem juridiskos strīdos ar dažādiem celtniekiem/pārdevējiem vai aģentiem iesaistīts Spānijas īpašumu celtniecībā/iegādāšanā.
Dažreiz mēs atrodam īpašības, kuras ietekmē juridiskās problēmas, kur īpašniekiem nav pilnīgas pārdošanas tiesību vai kur tādi ir maksas/parādi ierobežojot to izmantošanu un īpašumtiesības.
Citos gadījumos mēs atklājam, ka Spānijas īpašuma celtniecība nav pareizi pabeigta vai tā ir bijusi būvniecības defekti, vai ar juridisku dokumentu trūkums (kā atbilstoša būvatļauja, dzīvesvietas sertifikāts utt.).
Citos gadījumos mēs atklājam, ka pircēji ir nav sniegta pareiza informācija īpašuma un tā apkārtnes teritoriju, kas varētu ietekmēt viņu lēmumu par pirkumu.
Tas ir arī ļoti bieži atrodams līgumi nav tulkoti pircēja valodā, vai arī sagatavojuši aģentu/celtnieku juristi, lai pārmērīgi aizsargātu viņu stāvokli, tāpēc atstājot pircējus ļoti sarežģītā un riskantā situācijā.
Mūsu mērķis ir aizsargāt mūsu klientu pozīcijas pirkuma procesā. Šis uzdevums ir nepieciešams, lai iegūtu no īpašuma nepieciešamo informāciju un apstiprinātu precīzus īpašuma nosacījumus “pirms” attiecīgo pārdošanas dokumentu parakstīšanas un darījuma apstiprināšanai parasti pieprasīto summu samaksas.
Mēs esam īpašumtiesību speciālisti, bet arī iekšā būvniecība un plānošanas likums. Šī atšķirība ir fundamentāla, jo esam gatavi atklāt ne tikai īpašuma reģistrācijas informāciju, bet arī citus būtiskus ar tā būvniecību un/vai administratīvo situāciju saistītos aspektus kā: Vai īpašums ir uzbūvēts ar VISĀM atļaujām un licencēm?, Dvai tas ievēro būvniecības likumu?, Vai to ietekmē kāda veida pilsētas attīstība kā paplašināšana, piemēram, ceļi vai urbanizācijas darbi?. Tie ir punkti, kurus mēs, kā meistari celtniecībā, uzskata par būtisku, un diemžēl citi juristi bez šīs specializācijas nevar atklāt.
Mūsu pakalpojumi sāk veidot a iepriekšēja īpašuma, zemes un īpašuma būvniecības juridiskā pārbaude (pārbaudot juridisko un administratīvo situāciju ). Šim nolūkam informāciju par īpašumu piesakām Rātsnamā un citām vietējām institūcijām, kurās īpašums atrodas, sarunājoties ar teritorijas arhitektiem un inspektoriem. Iemesls tam ir iegūt precīzu īpašuma juridisko situāciju forums būvniecība, licences, būvatļaujas utt. Ar šo mēs garantēsim mūsu klientiem, ka valsts iestādēs pret īpašumu netiks veiktas nekādas darbības kā būvsodi, nojaukšanas rīkojumi u.c. saistībā ar iespējamu nelikumīgu būvniecību vai jebkādiem darbiem pie ēkas..
Īpašuma iegāde ir ļoti nopietns ieguldījums. Patiesībā tas ir viens no svarīgākajiem lēmumiem mūsu dzīvē. Tad obligāti precīzi jāzina īpašuma būtiskie aspekti, ko mēs saucam: Īpašuma vēsture. Jau no paša sākuma zinot, kā īpašums tika uzcelts, kā tas tiek uzskatīts tagad un kā tas būs nākotnē (ņemot vērā iespējamo attīstību šajā teritorijā), tiks nodrošinātas lielas pūles un ieguldījumi, kas gūti no īpašuma iegādes. . Tikai būvniecības un īpašumu speciālisti, kuriem ir zināšanas šajā jomā, var jums apstiprināt šo informāciju, lai sniegtu jums pilnīgu "dvēseles miers".
Mēs esam uzņēmuma eksperts būvniecības un nekustamā īpašuma jomā ar vairāk nekā 15 gadu pieredze teritorijā. Mūsu klienti ir iegādājušies savus īpašumus un baudījuši tos bez problēmām gadiem ilgi. Vienkārši noklikšķiniet šeit, lai noskatītos mūsu ievada video.
Mēs esam slavens uzņēmums šajā jomā, un esam pat piedalījušies TV intervijās kā atzīti juridiskie eksperti, kā redzat vienkārši noklikšķinot šeit.
Kad būsim pabeiguši meklēšanu, pie Notāra pārbaudīsim, vai īpašums ir pareizi un un pareizi reģistrēts, agarantējot jums tiesības. Tāpat mēs turpināsim ar dokumentu sagatavošana aizpildot jāparaksta pie notāra, aizpildot arī īpašuma reģistrācija uz jūsu vārda, un nomainot ūdens un elektrības piegādes līgumus uz sava vārda pēc pabeigšanas. Turklāt mēs to darīsim aprēķināt, apmaksāt un organizēt visu izdevumu un nodokļu maksājumus kas izriet no šī darījuma.
Mūsu darbs ietver visi aspekti, kas saistīti ar pirkuma/būves un būvniecības līgumu sastādīšanu, pārrunāšanu un pabeigšanu, profesionālu tikšanos, dokumentācijas rediģēšanu un kontroli.
Mūsu neapšaubāmā filozofija ir lai atrisinātu problēmas lai izvairītos no konfliktiem, neskaidrībām vai strīdiem, kas var beigties ar nevēlamām un dārgām tiesvedībām.
Piemēram, ja lieta beigusies ar tiesvedību, mūsu īpašumu/būvniecības juristu komanda aizstāvēs vai ierosinās jūsu lietu ar visu nepieciešamo spēku, lai aizsargātu jūsu intereses, tostarp, ja nepieciešams, steidzami vērsīsies tiesā par konjunktīvu palīdzību.
