ДАФО – ЛЕГАЛИЗАЦИЈА НА АНДАЛУЦИСКИ ИМОТИ ВО НЕДОСТОЈСТВО НА ГРАДЕЊЕ
Во Андалусија, како и во многу други региони во Шпанија, има многу градби изградени со соодветна градежна дозвола. Овие градби можат да бидат подложени на казни, казни, па дури и наредби за нивно рушење од страна на администрацијата. Во 2012 година, Регионалната влада воспостави постапка за легализација на имотот наречена „DECLARACION DE SITUACION […]
Начини да знаете кој поседува имот во Шпанија. Како да откриете кој е сопственик?
Понекогаш е неопходно да се знае кој поседува одреден имот за да се контактира со него од различни причини. Или од комерцијална гледна точка, за да се проверат можностите за продажба на споменатиот имот, или, од правна гледна точка во случај на добивање на какви било информации кои можат да бидат корисни […]
ВРАЌАЊЕ НА ДВОЈКИ ВО СЛУЧАЈ НА ДОГОВОР ЗА РЕЗЕРВАЦИЈА
ДАЛИ КУПУВАЧОТ МОЖЕ ДА ПОБАРА ЗА ВРАЌАЊЕ НА ДВОЈНИОТ ДЕПОЗИТ ДОСТАВЕН НА СОПСТВЕНИКОТ? Во трансакциите за купопродажба на недвижности често ја среќаваме фазата на постапката позната како „Резервација“. Ова е случај во кој купувачот, откако ќе се избере имотот, а цената и условите за купување се […]
КУПУВАЊЕ И ПРОДАЖБА НЕДВИЖНОСТИ – ПЛАЌАЊА НА НОТАРСКА СМЕТКА vs ОТВОРАЊЕ БАНКАРСКА СМЕТКА ВО ШПАНИЈА
Со години, па дури и децении, следниов начин на плаќање е многу вообичаен во Шпанија: Делумни плаќања или за сметка на крајната цена: Овој вид на плаќање се врши преку банкарски трансфери, или на сметката на агентот или претставникот на продавачот , или на сметката на продавачот […]
ОПШТИ АСПЕКТИ НА НОВИОТ ЗАКОН ЗА ДОМУВАЊЕ ВО ШПАНИЈА – МАЈ 2023 г.
Закон 12/2023, од 24 мај, за право на домување (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Кликнете овде за да го видите законот. I.- ОПШТИ АСПЕКТИ Законот за право на домување стапи во сила на 26 мај 2023 година по објавувањето во Службен државен весник (СОЕ). И покрај критиките […]
ПРОМЕНИ ВО ЗАКОНОТ ЗА ДОМЕНУВАЊЕ КОИ ВЛИЈААТ НА ПРОЦЕСОТ НА КУПУВАЊЕ СТАНБНИ ИМОТИ ВО ШПАНИЈА – НОВО СЦЕНАРИО ЗА КУПУВАЊЕ НА ИМОТИ ВО ШПАНИЈА
Закон 12/2023, од 24 мај, para el derecho de la Vivienda. Кликнете овде за да го видите законот Овој закон, меѓу другото, воведува фундаментален напредок во заштитата на правата на купувачите и закупците на станбени станови против градежниците и сопствениците на имот. Законот декларира обезбедување на транспарентност во процесот […]
ИЗГРАДБА НА КУЌИ НА РУСТИЧНО ЗЕМЈИШТЕ ВО АНДАЛУЗИЈА – ажурирано 2023 г.
Можете ли да изградите станбени домови на рустикално земјиште во Андалузија? Одговорот е да. Андалузиското законодавство дозволува изградба на станбени домови на селско земјиште, а тоа го прави преку фигурата наречена „вонредни акции на рустикално земјиште“. Оваа регулатива се заснова на Уредбата 550/2022, од 29 ноември, со која се одобрува Општата законска регулатива […]
ПОСТАВУВАЊЕ B&B ВО АНДАЛУЦИЈА-ТУРИСТИЧКИ - CASA RURAL- И РУСТИЧЕН ИЗНАЈМУВАЊЕ
КАКО ДА ПОСТАВИТЕ НОЌЕВАЊЕ СО ПОЈАДОК ВО АНДАЛУЗИЈА Постои голема конфузија околу тоа што е ноќевање со појадок (B&B), неговиот концепт, неговата регулатива, неговото оданочување и неговиот третман. 1.- КОНЦЕПТ – ШТО Е НОЌЕВАЊЕ СО ПОЈАДОК (B&B) Тоа е концепт кој своето потекло го има надвор од Шпанија. Историски гледано, тоа […]
Формализација на заемот на директорот на холандска компанија при купување шпански имоти
Во Холандија е многу вообичаено партнерите и директорите на холандските компании да ги повлечат парите што и припаѓаат на компанијата за да ги користат за приватни цели. Во случајот, како експерти во правото за недвижности, откриваме дека клиентите инвеститори од холандска националност ги користат средствата на нивната компанија […]
ОТСУСТВО НА СЕРТИФИКАТ ЗА ХАБИТАЦИЈА ВО АНДАЛУЦИЈА- ДЕКЛАРАЦИЈА ОДГОВОРЕН
Која е првата лиценца за занимање и втората лиценца за занимање во Андалузија? Во Андалузија, постојат два главни типа на дозволи за населување, од кои секоја служи за различна цел: Лиценца за прво занимање: ова е за сосема нови згради. Тоа е начин властите да потврдат дека новоизградената зграда е безбедна и ги исполнува сите […]
